Mejores hipotecas fijas: Las más baratas de Abril 2025
Mejores hipotecas fijas: Las más baratas de Abril 2025
EDITOR's CHOICE
El Euríbor está bajando y ya hay hipotecas fijas por debajo del 3% TIN, como son las hipotecas fijas de EVO Banco, BBVA, Openbank o Sabadell. Conoce las mejores hipotecas fijas abril 2025.
Elegir la mejor hipoteca fija es una decisión clave al momento de comprar una vivienda. Asegurar un tipo de interés fijo puede brindarte estabilidad financiera y previsibilidad en tus cuotas mensuales, evitando sorpresas en el futuro. Optar por una hipoteca fija en 2025 garantiza al prestatario una tasa de interés constante durante toda la vida del préstamo, proporcionando seguridad y facilitando la planificación financiera a largo plazo.
En este artículo, exploramos las hipotecas fijas más baratas, sus ventajas, cuáles destacan para primera y segunda vivienda, cuáles son los bancos con las mejores ofertas hipotecarias a tipo fijo, y cómo elegir la opción que mejor se adapta a tus necesidades.
Top 3: Las mejores hipotecas fijas de abril 2025
¿Quieres saber cuáles son las mejores hipotecas fijas en 2025? En el este Top 3 te mostramos los prestamos hipotecarios a tipo fijo más destacados en Rankia, por ofrecer el tipo de interés más bajo, menores comisiones, y muy buenas bonificaciones:
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.5 %
TAE bonificado:
3.66 %
*
4 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago
Financiación máxima:
80%
Tipo de interés nominal: % que cobra el Banco anualmente por el capital prestado
Tasa anual equivalente: Incluye el TIN y gastos asociados al préstamo
Plazo de amortización: Plazos más largos suelen reducir la cuota mensual, pero aumenta el total de intereses pagados
Comisiones y vinculaciones: seguros o planes de pensiones podrían encarecer el coste total del préstamo hipotecario.
¿Cuáles son las hipotecas fijas más baratas?📶
En esta comparativa, te mostramos hipotecas baratas a tipo fijo, actualizadas por nuestros expertos hipotecarios, comparando TIN y TAE, plazo y financiación máxima:
Los tipos de interés mostrados en las tablas incluyen *bonificaciones*. En Rankia, te recomendamos revisar con detenimiento las condiciones de cada hipoteca para asegurarte de elegir la que mejor se adapte a tus necesidades.
➡️Hipotecas fijas con las mejores condiciones en detalle:
ING Hipoteca fija, flexible y sin comisiones
La hipoteca Naranja fija de ING una de las mejores hipotecas fijas del mercado, si buscas estabilidad en los pagos. Ofrece la opción de reducir los intereses a través de la contratación de productos vinculados.
✔ Sin comisiones de apertura, amortización ni cancelación. ✔ Pocas vinculaciones (solo domiciliación de nómina y seguro de hogar). ✔ Proceso 100% digital y sin necesidad de acudir a una oficina.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.35%
3.85%
TAE
4.03%
3.94%
➡️ Productos bonificadores:
0,10% : Domiciliar nómina o mantener saldo en cuenta + contratar un seguro de hogar.
Opinión de nuestros asesores hipotecarios: ING combina una marca confiable con tipos competitivos y condiciones claras. Es una buena opción para quienes buscan transparencia, flexibilidad comodidad en la gestión; y están dispuestos a vincular servicios básicos como seguros y nóminas.
Hipoteca Avantio de Banca March: Hipoteca fija bonificada
Banca March ha ampliado recientemente su oferta hipotecaria con su hipoteca fija bonificada, una de las más atractivas del mercado actualmente. Destaca por ofrecer un TIN del 2,30% durante el primer año, el cual podrán mantener durante toda la duración del préstamo si se aplica la máxima bonificación.
✔ Enfoque en clientes de alto perfil, con hipotecas adaptadas a necesidades específicas. ✔ Sin comisión de apertura, lo que reduce los costes iniciales. ✔ En caso de primera vivienda, el plazo máximo es de 30 años y el importe a financiar puede llegar hasta el 80% del valor del inmueble. ✔ Tiene un importe mínimo de 200.000 euros.
💡 Para quién es ideal: Clientes con ingresos elevados, residentes en España, que buscan estabilidad y asesoramiento personalizado.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.30%
3.00%
TAE
2.56%
3.12%
➡️Productos bonificadores:
0,20% : Domiciliar tu nómina, prestación por desempleo o pensión.
0,20% : Contratar un seguro daños comercializado por Banca March.
0,30% : Contratar un seguro de vida comercializado por Banca March.
La hipoteca fija de Banco Sabadell ofrece buenas condiciones para aquellos que desean una hipoteca a tipo fijo: un TIN del 2,50% y una TAE del 3,66% a un plazo máximo de 30 años. Esta opción es ideal para clientes que valoran la seguridad de una entidad consolidada y están dispuestos a cumplir con las vinculaciones requeridas.
✔ Permite amortización parcial sin penalización. ✔ Tipo de interés competitivo en hipotecas fijas. ✔ Las vinculaciones incluyen la domiciliación de la nómina y la contratación de seguros de hogar, vida y protección de pagos
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.50%
3.50%
TAE
3.66%
3.98%
➡️Productos bonificadores:
0,40% : Domiciliar la nómina o pensión.
0,10% : Contratar un seguro de hogar.
0,40% : Contratar un seguro de vida.
0,10% : Contratar un seguro de protección de pagos.
Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Sabadell ofrece una de las hipotecas más completas, con una amplia gama de productos vinculados que permiten reducir significativamente el tipo de interés. Es ideal para quienes pueden asumir la contratación de varios servicios adicionales.
Hipoteca fija Evo: una opción inteligente
La hipoteca inteligente a fija de EVO Banco es otra de las opciones más competitivas. Ofrece un TIN del 2,45% y una TAE del 2,93%, también a 30 años. Es ideal para usuarios digitales que buscan una hipoteca sencilla y sin costes adicionales.
✔ Sin comisiones de apertura, amortización ni estudio, lo que reduce el coste total del préstamo. ✔ Proceso 100% online y sin necesidad de visitar una sucursal. ✔ Vinculaciones mínimas, solo domiciliar la nómina y contratar un seguro de hogar.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.45%
2.85%
TAE
2.93%
3.12%
➡️Productos bonificadores:
0,10% : Domiciliar la nómina, pensión o prestación por desempleo (mínimo 600 €/mes).
0,10% : Contratar un seguro de hogar.
0,20% : Contratar un seguro de vida.
Opinión de nuestros expertos hipotecarios: EVO Banco es ideal para quienes buscan condiciones flexibles y tipos de interés bajos. Su enfoque en la digitalización y la posibilidad de bonificar el tipo con productos opcionales hacen que sea una opción destacada para quienes priorizan el ahorro y la comodidad.
Openbank Hipoteca fija: online y sin vinculaciones fozosas
La hipoteca Open fija de Openbank es ideal si buscas gestión 100% online sin comisiones ycon buenas condiciones sin vinculaciones forzosas.
✔ Sin comisiones de apertura ni amortización. ✔ No requiere seguros obligatorios, aunque mejora condiciones si se contratan. ✔ Proceso 100% digital respaldado por Banco Santander.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.57%
3.07%
TAE
3.13%
3.34%
➡️Productos bonificadores:
0,30% : Domiciliar ingresos (mínimo 900 €/mes o 1.800 €/mes entre dos titulares).
0,10% : Contratar un seguro de hogar comercializado por Openbank.
0,10% : Contratar un seguro de vida comercializado por Openbank.
Opinión de nuestros expertos de Rankia: Openbank se distingue por su transparencia y la comodidad de gestionar todo el proceso de contratación online. Es una excelente opción para quienes prefieren evitar trámites presenciales y buscan una hipoteca con intereses competitivos.
Hipoteca fija Bankinter: bonificaciones y flexibilidad
La hipoteca fija de Bankinter apuesta por la personalización en sus hipotecas fijas, ofreciendo condiciones competitivas para quienes están dispuestos a contratar productos vinculados. Además, destaca por su flexibilidad en la amortización y la posibilidad de ajustar las cuotas según la capacidad de pago del cliente. ✔ Descuentos en el tipo de interés al contratar un plan de pensiones y seguros. ✔ Buenas condiciones para perfiles con ingresos altos. ✔ Posibilidad de personalizar la cuota con un sistema de pagos flexibles.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.69%
3.99%
TAE
3.33%
3.33%
➡️Productos bonificadores:
0,30% : Contratar una Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina.
0,60% : Contratar un seguro de vida.
0,30% : Contratar un seguro de hogar.
0,10% : Contratar un plan de pensiones con una aportación mínima de 600 €/año.
Opinión de nuestros expertos: Bankinter destaca por su enfoque en la personalización, permitiendo ajustar las condiciones con productos vinculados como seguros y planes de pensiones. Es especialmente atractiva para quienes buscan flexibilidad y una cuota mensual baja.
Hipoteca Ibercaja fija
La hipoteca fija de Ibercaja se distingue en el sector hipotecario por su enfoque encompradores jóvenes y clientes que necesitan un mayor porcentaje de financiación. Su hipoteca fija es especialmente atractiva para menores de 35 años, con la posibilidad de financiar hasta el 95% del valor de la vivienda en algunos casos.
✔ Tipo de interés competitivo con bonificaciones por productos vinculados. ✔ Posibilidad de contratar una hipoteca con condiciones más flexibles según perfil.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.75%
3.75%
TAE
3.69%
4.00%
➡️ Productos bonificadores(hasta -1,00 %) :
Domiciliar nóminas (mín. 2.500 €/mes entre los titulares).
Tarjeta de crédito (mín. 12 usos/semestre).
Domiciliar recibos (mín. 3/bimestre).
Seguro de hogar y de vida
Plan de aportación sistemática (aportación mínima de 75 €/mes).
Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Ibercaja ofrece tipos de interés competitivos para aquellos dispuestos a cumplir con varias vinculaciones. Es una opción interesante para quienes buscan estabilidad a largo plazo y tienen capacidad para domiciliar ingresos altos.
Hipoteca fija de Kutxabank
La hipoteca fija de Kutxabank es otra de las mejores opciones actualmente en el mercado, ya que ofrece unos tipos de interés competitivos. Aunque sus productos suelen estar dirigidos a perfiles con buena estabilidad financiera, sus condiciones pueden resultarte atractivas si priorizas la seguridad de una cuota mensual predecible sin asumir excesivas vinculaciones.
✔ Uno de los bancos con los tipos fijos más bajos del mercado. ✔ Hasta 9 bonificaciones ✔ Financiación de hasta el 80% del valor de tasación, o 95% si tienes menos de 35 años
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
3.50%
4.50%
TAE
3.91%
4.70%
➡️Productos bonificadores (hasta -1,00 %):
Domiciliar nóminas (mín. 3.000 €/mes).
Seguro de hogar.
Plan de pensiones o EPSV (aportación mínima de 2.400 €/año).
Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Kutxabank destaca por sus tipos competitivos con bonificaciones claras, aunque requiere ingresos elevados para acceder a las mejores condiciones. Es una opción ideal para perfiles con solvencia económica sólida.
Hipoteca Fija BBVA
La hipoteca fija de BBVA es una buena opción para quienes buscan el respaldo de una entidad con gran trayectoria y prefieren una atención más cercana y presencial en el proceso hipotecario, gracias a su amplia red de oficinas que te permiten acceder a un asesoramiento personalizado.
✔ Interés fijo atractivo con posibilidad de bonificaciones. ✔ Servicio de asesoramiento personalizado en oficinas físicas. ✔ Opciones de hipotecas fijas y mixtas adaptadas a cada cliente.
Tipo de interés
Con bonificación
Sin bonificación
TIN
2.75%
3.75%
TAE
3.71%
4.37%
➡️Productos bonificadores:
0,50 %: Contratar un seguro de hogar + domiciliar nómina (mínimo 600 €/mes), pensión (mínimo 300 €/mes) o cuota de autónomos.
0,50 %: Contratar un seguro de vida.
Nuestros asesores hipotecarios opninan: BBVA combina un proceso de contratación sencillo con una oferta equilibrada en tipos y bonificaciones. Es una alternativa confiable para quienes buscan una hipoteca de una entidad sólida y con productos vinculados básicos.
Mejor hipoteca fija según tu perfil o tipo de vivienda
No todas las hipotecas son iguales, y la mejor opción dependerá de tu perfil financiero, el uso que le darás a la vivienda y las condiciones que puedas asumir. A continuación, te presentamos las hipotecas fijas más recomendadas por nuestros expertos según tu perfil de comprador y las necesidades inmobiliarias que puedas tener.
➡️Para vivienda habitual: Evo Banco
EVO Banco ofrece condiciones muy competitivas para aquellos que buscan adquirir su primera vivienda, posicionándose como la mejor oferta para vivienda habitual. Esta entidad destaca por ofrecer un equilibrio entre los tipos de interés y los requisitos, convirtiendola en una opción muy atractiva para primeros compradores. Es perfecta para tu primera vivienda por ser:
✅ Una de las TAE más bajas del mercado sin necesidad de asumir múltiples vinculaciones.
✅ Proceso 100% digital, facilitando la contratación sin necesidad de desplazamientos.
✅ Interés competitivo y estable, sin necesidad de contratar seguros costosos para obtener bonificaciones.
➡️Mejor hipoteca fija para segunda vivienda: Sabadell
Si buscas una hipoteca para adquirir una segunda residencia,Sabadell es una excelente opción por tener un TIN ajustado y pocas vinculaciones, facilitando la gestión financiera en la compra de una segunda vivienda.
✅ Financiación de hasta el 70% del valor de tasación, permitiendo comprar una segunda residencia sin descapitalizarse.
✅ Mayor facilidad de concesión para quienes ya tienen una hipoteca vigente, con condiciones diferenciadas.
✅ Condiciones de interés bonificadas, con descuentos si se contratan productos como seguro de hogar y domiciliación de nómina.
✅Acceso a financiación para inmuebles vacacionales, algo que no todos los bancos facilitan sin condiciones estrictas.
Los menores de 35 años enfrentan más dificultades para acceder a vivienda. Kutxabank responde a esta necesidad con una hipoteca más accesible, es líder en la oferta hipotecaria para jovenes, con bonificaciones exclusivas.
✅ Financiación de hasta el 95% del valor de tasación, reduciendo la necesidad de ahorro previo.
✅ Condiciones más flexibles en el estudio de viabilidad, lo que facilita el acceso a quienes aún no tienen ingresos muy elevados.
✅ Plazos de amortización amplios, permitiendo pagar cuotas mensuales asequibles y mejor adaptadas a ingresos iniciales.
✅ Facilidad para negociar condiciones, especialmente en perfiles con ingresos estables o funcionarios.
Si prefieres evitar compromisos adicionales, ING destaca con su hipoteca fija sin vinculaciones. Este préstamo te permite centrarte exclusivamente en el pago del dinero prestado, ofreciendo una mayor flexibilidad.
✅No obliga a contratar seguros ni domiciliar la nómina para acceder a un buen tipo de interés. ✅ Tipo de interés competitivo sin bonificaciones, asegurando condiciones claras y sin cambios inesperados. ✅Una de las pocas hipotecas con condiciones fijas sin exigencias de ingresos elevados o productos vinculados.
Elegir el banco adecuado es clave para obtener una hipoteca fija con las mejores condiciones. En 2025, Openbank, Evo Bank, Banco Sabadell e ING destacan por por ofrecer hipotecas con costes claros, procesos ágiles y sin exigencias innecesarias, posicionándose como las mejores opciones para quienes buscan estabilidad y autonomía financiera. Además son entidades de renombrada transparencia, flexibles y con condiciones competitivas que se adaptan a distintos perfiles de compradores. Hipoteca Fija Openbak
Openbank: Destaca por su transparencia y la posibilidad de contratar la hipoteca de forma 100% online, siendo una opción ideal para aquellos que valoran la comodidad , además de la ausencia de comisiones ocultas, que facilita el proceso de contratación sin necesidad de vinculaciones forzosas. Su respaldo por Banco Santander le aporta solidez y confianza.
.Hipoteca fija de ING
ING: Ofrece una gran flexibilidad en sus condiciones y la posibilidad de personalizar los tipos de interés dependiendo del perfil de cada cliente.
¿Cuál es el mejor banco para una hipoteca fija?
EVO Banco es actualmente una de las mejores opciones, gracias a la combinación de condiciones favorables y flexibilidad.
¿Qué banco tiene el mejor tipo de interés?
En este momento, Banco Sabadell lidera el mercado con un TIN desde el 2,50%, situándose como una de las ofertas más atractivas para aquellos que buscan estabilidad financiera
¿Cuál es el tipo de interés en una hipoteca hoy?
Con una nueva bajada de los tipos de interés, anunciada el 06 de marzo por el Banco Central Europeo (BCE), se consolida un muy buen momento para elegir este tipo de hipoteca. Esta disminución ha llevado a las entidades financieras a mejorar las condiciones de las hipotecas fijas.
Según nuestros asesores hipotecarios, bancos como Caixabank están ofreciendo ofertas con un TIN cercano al 2,50% y una TAE de alrededor del 2,60%. Sin embargo, las condiciones exactas pueden variar dependiendo del perfil de cada solicitante.
Aunque las hipotecas con un TIN del 2% son prácticamente inexistentes, algunas entidades ofrecen hipotecas con intereses próximos al 2%. Por ejemplo, Banco Sabadell y Banco Santander ofrecen alguna de las mejores hipotecas fijas con un TIN del 2,50%. Estas ofertas, aunque son superiores al 2%, son las que más se acercan a ese umbral, sin embargo, debes tener en cuenta las bonificaciones y condiciones adicionales que podemos aplicar.
¿Qué es una hipoteca fija y por qué elegirla?
Una hipoteca fija es un préstamo hipotecario en el que el tipo de interéspermanece invariable durante toda la vida del préstamo. esto significa que siempre pagarás la misma cantidad en todas tus cuotas mensuales, sin importar las fluctuaciones del mercado financiero, como las subidas y bajadas del euríbor.
Este tipo de hipoteca es ideal para aquellos que valoran la estabilidad y buscan tener una previsión clara de sus gastos a largo plazo. A continuación os mostramos cuándo conviene pedir una hipoteca fija:
Estabilidad financiera: Si prefieres evitar sorpresas y mantener el control sobre tus gastos mensuales.
Periodos de tipos bajos: Cuando los tipos de interés están en mínimos, asegurarte un tipo fijo puede ser ventajoso.
Plazo largo: En préstamos de larga duración, la estabilidad de una cuota fija puede ser más rentable frente a la volatilidad de los tipos variables.
Posible subida del Euríbor: En el caso de que el Euríbor suba, una hipoteca fija protege tu presupuesto ante los posibles incrementos en los impuestos.
Ventajas y desventajas de las hipotecas fijas
¿Cuándo conviene pedir una hipoteca fija?, te lo contamos:
Pros
Cuotas estables durante toda la vida del préstamo
Protección frente a subida del euríbor
Condiciones claras: Sin sorpresas en el coste final del préstamo
Plazo largo: En préstamos de larga duración, la estabilidad de una cuota fija puede ser más rentable frente a la volatilidad de los tipos variables.
Contras
Tipos iniciales más altos: En comparación con las hipotecas variables, las hipotecas fijas suelen empezar con intereses más elevados.
Menos flexibilidad ante bajadas del euríbor: Si los tipos de interés bajan, no podrás beneficiarte de cuotas más bajas.
¿Cómo elegir la mejor hipoteca fija en 2025?
Optar por una hipoteca fija significa apostar por estabilidad en tus cuotas mensuales, pero no todas las ofertas son iguales. Para encontrar la mejor opción, es clave analizar factores como el tipo de interés, las vinculaciones y el plazo de amortización. Aquí tienes algunos consejos prácticos para asegurar que tomas la mejor decisión:
Consejos para encontrar una hipoteca fija barata
Negocia las vinculaciones: Muchas entidades reducen el interés si contratas seguros de hogar, vida o planes de pensiones. Evalúa si realmente compensan o si puedes encontrar mejores condiciones sin estas exigencias.
Compara más allá del TIN: La TAE refleja el coste real del préstamo, incluyendo comisiones y gastos adicionales.
Solicita varias ofertas y juega con la competencia: Presentar ofertas de diferentes bancos puede ayudarte a negociar mejores condiciones con la entidad que prefieras.
Revisa todos los aspectos fundamentales como las comisiones, los plazos y las condiciones de amortización anticipada.
Ajusta el plazo a tu capacidad financiera: Si puedes asumir cuotas más altas, considera una hipoteca a 15 o 20 años, en las que los tipos de interés suelen ser más bajos. Si prefieres pagar menos cada mes, optar por 25 o 30 años reduce la cuota mensual, pero pagarás más intereses a largo plazo.
Consulta con un asesor hipotecario: Un experto puede ayudarte a descifrar la letra pequeña y detectar costes ocultos en comisiones o productos adicionales, asegurándote una buena elección final, en Rankia este servicio es completamente gratuito.
Usa comparadores online: para revisar las mejores ofertas del mercado, comparando intereses, comisiones y condiciones en un solo lugar.
¿Te conviene pedir una hipoteca a tipo fijo?
La elección de una hipoteca a tipo fijo o variable depende de tus circunstancias y tolerancia al riesgo. Para ello considera los siguientes aspectos:
Te conviene: Si buscas estabilidad y prefieres cuotas mensuales constantes, sin preocuparte por las fluctuaciones o posibles subidas de los tipos de interés en el futuro.
No te conviene: Si estás dispuesto a asumir riesgos con la posibilidad de beneficiarte de una reducción en las cuotas si el euríbor disminuye. Las hipotecas variables más baratas pueden ofrecer cuotas más bajas inicialmente, pero están totalmente sujetas a las variaciones del mercado.
Hipotecas fijas más baratas del mes
Hipoteca Naranja fija ING
TIN bonificado:
3.35 %
TAE bonificado:
4.03 %
*
3 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de vida
Financiación máxima:
80%
*
5 productos bonificables:
Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Tarjeta de crédito, Seguro de vida y Otros
Financiación máxima:
90%
Cuota
desde
621,28 €*
hasta
691,97 €
Ir a su web
En 2025, el mercado ofrece opciones variadas, pero la mejor elección dependerá de tu perfil y necesidades. Los mejores bancos para hipotecas fijas ofrecen condiciones competitivas, aunque es crucial analizar el tipo de interés fijo, los plazos de amortización, las vinculaciones y las comisiones antes de firmar. Antes de contratar, revisa detalladamente el préstamo hipotecario, consulta con un asesor y asegúrate de que el producto se adapta a tus necesidades. Elegir la mejor hipoteca fija en 2025 puede ahorrarte miles de euros y garantizarte tranquilidad económica en el futuro. 🔎
Preguntas frecuentes sobre Hipotecas Fijas
Si estás pensando en contratar una hipoteca fija, es normal que te surjan dudas acerca de cuál es la mejor opción. A continuación, resolvemos las preguntas más frecuentes para ayudarte a tomar una decisión informada y encontrar la oferta que mejor se adapte a tus necesidades.
¿Qué banco está dando la mejor hipoteca fija?
Banco Sabadell lidera el mercado con un TIN del 2,60%, destacando por su combinación de tipos bajos y condiciones flexibles.
¿Qué intereses tienen ahora las hipotecas fijas?
Los intereses para hipotecas fijasoscilan entre el 2,50% TIN y el 3,39% TAE, dependiendo de las vinculaciones que aceptes con el banco.
¿Es buen momento para pedir una hipoteca fija?
Teniendo en cuenta que la previsión del euríbor es que siga descendiendo, optar por una hipoteca fija puede ser una excelente decisión si buscas estabilidad en tus cuotas mensuales y protegerte de las posibles subidas de los tipos de interés en el futuro. Aprovechar los tipos bajos actuales puede ayudarte a fijar una cuota cómoda a largo plazo.
Hola
Al final firmé la hipoteca con Kutxabank
He de decir que cuando buscas una cuota fija (y tal y como comenta alguna gente: para mi, la cuota fija es un "seguro de vida y tranquilidad") creo que al final las cosas son más sencillas que con una variable.
La mejor hipoteca en su momento era OpenBank (2.25% a 25 años con solo nomina) pero por problemas con la actualización de mi vida labora, no me aceptaban.
Bankia daba un interés carísimo, Santander unas vinculaciones con penalizaciones bastante agresivas, Bankinter lo mismo, BBVA comisiones por todas partes (e intereses no muy buenos)...
Y Caixabank era la que parecía que me daba "el bueno", pero me encontré con lo que os comenté arriba: que muy bonito de palabra, pero luego cuando me dieron el FIPER era para echarse a llorar.
Con kutxabank firmé un 2.30 el primer año. Para los restantes 23 años un 3.05 bonificable hasta 2,30 (0.4 por nómina y tarjeta de 1200 anuales, 0.1 por vida, 0.1 por coche, 0.1 por hogar, 0.1 por salud, 0.1 o 0.2 por plan de pensiones...) Es decir, el "Típico" nomina + vida + hogar se queda en 2,45. 0.% de apertura o estudio y 0% de amortizacion parcial o de tipo de interés (bueno, tienen un % pero el 20% del prestado cada año está exento... o sea que salvo que me toque la lotería, es siempre el 0%)
Lo que me gustó de kutxa es que cada año puedes decidir si quieres bonificar con el seguro de vida, de hogar, de salud... así si te sube un seguro, puedes coger el de otra cosa. Además, las penalizaciones son de 0,1, con lo que si te clavan mucho, siempre puedes cogerlo en otra compañía y a mi no me sube demasiado la cuota...
que cuando no pides mucho dinero, parece que estamos peleando por 0.05 yendo de un banco a otro y al final, no es dinero
Bueno, muchas gracias por vuestra ayuda
en respuesta a
Jonii
-
#58
08/08/17 08:11
Si me he dejado algo sin comentar o tienes alguna duda más, ya sabes dónde estamos... no te cortes en preguntar :)
en respuesta a
Lorena Romero
-
#57
07/08/17 21:07
Le hechare un ojo muchas gracias por contestarme y aclararme algo de las dudas que tenia.
en respuesta a
Jonii
-
#56
07/08/17 17:16
Buenas Jonii,
Ya he podido echar un ojo al mail que me has mandado. Te explico. Las hipotecas autopromotor funcionan tal y como te ha explicado Caixabank: te conceden una parte de la hipoteca al principio de la obra, se suele firmar un par de años de carencia y después se concede el resto. Por lo tanto, como ya habrás deducido, es una operación en la que tienes que poner mucho dinero de tu bolsillo.
Hola buenas, cada vez que leo tengo mas lío, bueno comento mi caso a ver q os parece, yo tengo una casa en propiedad, pero necesita una gran reforma y ya que me meto pues lo hago todo y me olvido,yo tengo q pedir una hipoteca de 140.000e pero de autopromotor para reformar la casa, caixa bank que soy de toda la vida al principio el oro y el moro ahora solo me ofrece 70.000 a principio de obra y cuando la acabe me dan el resto, pero claro como se hace solo con la mitad y me dicen q hipoteca fija a 30 años al 3%de interes, luego hay otro banco que e se llama arquia banca que me dice que se podria hacer por certificaciónes hasta ahi bien pero me dicen q tipo fijo no hacen y tendría que ser tipo mixta
en respuesta a
Martapc
-
#54
25/07/17 10:00
Buenas Marta, ¿cómo vas con la búsqueda de la hipoteca? ¿Ha resultado más complicado de lo que esperabas?
Como solemos avisar (el usuario Yurim lo comenta arriba) Caixabank es en banco caro en lo que se refiere a hipotecas. El agente también influye considerablemente. Te animo a que consultes este magistral hilo de Petersen sobre qué hay que tener en cuenta al pedir una hipoteca y cómo enfocar la operación con el banco: https://www.rankia.com/foros/hipotecas/temas/278332-que-hay-tener-cuenta-solicitar-hipoteca
Si necesitas algún consejo más, ya sabes donde estamos :)
#53
21/07/17 22:41
Hola
Después de preguntar aquí os comento:
Os preguntaba si estaban obligados a darme el FIPER (en la caixa- Caixabank). Se lo pedí de todas las maneras y no paraba de darme largas (ni fipre, ni fiper, ni oferta vinculante ni nada), así que empecé a buscarme las cosas por otro lado porque me olía mal. Gracias a eso no me van a salir mal las cosas (espero) pero os comento lo que me decían en Caixabank "de boca" y lo que ha resultado ser (se han esperado al último día a darme el FIPER)
Me decía: un 2.60% a tipo fijo con nómina (0.4, vida 0.2 y hogar 0.2). Resultado: 2.00
Realidad: un 3.20 con las mismas de arriba, y suma fondos de inversión 0.2 y alarma de securitas 0.2. Es decir: un 2.40 (para lo que yo iba a contratar, que según ella resultaba en un 2.00)
Ojo con el seguro de vida que me pedían casi 500 euros anuales (mujer joven), cosa que también me costó un infierno que me lo dijera
Me decía una comisión de apertura del 0.5, ha resultado un 0.75
Me decía que no había riesgo por tipo de interés. Ha reusltado un 2.5%
Así que no sé si será la persona que me tocó a mi, pero OJO con caixabank
en respuesta a
Rick16
-
Nuevo
#52
21/07/17 14:02
En La Caixa por ser cliente te suelen hacer buenas ofertas. Pero tendrías que ir a La Oficina. En la comisión de apertura puedes presionar y te la pueden quitar ha sido mi caso.
en respuesta a
Gambroker
-
#51
19/07/17 09:26
Casi todos piden como mínimo Nomina, seguro de hogar y seguro de vida. La diferencia está en el coste de cada uno, algunos para dar un diferencial aceptable se pasan en los precios de dichos seguros.
en respuesta a
Rick16
-
#50
18/07/17 17:31
En teoría Bankinter y Santander piden nómina, seguro de vida y de hogar no?
en respuesta a
Lorena Romero
-
#49
18/07/17 16:15
Efectivamente, ahora estoy concentrado en ver las condiciones de las variables. Como había comentado en el hilo correspondiente, estoy entre la de Bankia y Bankinter ya que las vinculaciones de Santander me parecen excesivas.
También te animo a que pruebes la herramienta "¿Me concederán la hipoteca?" que te muestra las hipotecas que mejor se adaptan a tu perfil así como sus características: https://www.rankia.com/me-concederan-la-hipoteca
en respuesta a
Lorena Romero
-
#47
18/07/17 12:05
Buenas Lorena,
Como había comentaba la oferta de Bankia aparentemente está más clara. Justo está mañana he pasado por Bakinter su oferta de tipo variable es interesante, de tipo fijo también pero tiene comisiones de cancelación parcial y total ademas un 0.75% de seguro de interés(lo llaman de otra forma). Las dos ofertas tienen vinculaciones bonificadas: Seguro de hogar, seguro de vida, nómina y plan de pensiones si se contrata todo esto la fija se queda en 1.55%(si lo contratas antes del 31 de Julio) si se contrata después sería 1.75%. En mi caso, sólo voy a pedir el 50% en plazo de 10 años por eso igual me sale más rentable la variable. Estoy mirando a ver. En santander con su cienta 123 tiene buena pinta pero con vinculaciones diría que son fuertes ademas de las comisiones de apertura, cancelación parcial/total.
La verdad me estoy haciendo un lío ahora. Después de tener una idea me iré a sucursal(me pilla bastante lejos) a ver que me pueden ofrecer.
Muchas gracias por la respuesta
en respuesta a
Gambroker
-
#46
18/07/17 11:56
En 10 años. Seguro de hogar es obligatorio hacerlo con ellos el primer año.
en respuesta a
Rick16
-
#45
18/07/17 09:58
Buenas Rick,
Si eres buen cliente de La Caixa, te harán una oferta aceptable. No lo incluimos en este ranking porque sus condiciones en la web no son buenas, pero es cierto que personalizan las condiciones según el cliente.
Si estás buscando hipotecas sin comisiones ni vinculaciones, la mejor con diferencia es Openbank. Si prefieres disponer de oficinas, el siguiente escalón en temas de vinculaciones sería Bankinter.
Un saludo!
en respuesta a
Rick16
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#44
17/07/17 23:39
A que te refieres con seguro de hogar primer año?
Gracias!
en respuesta a
Rick16
-
#43
17/07/17 23:38
A cuantos años esa propuesta de bankia? Si no coges seguro de hogar, en cuanto se te queda?
Gracias!
#42
17/07/17 14:39
Hola,
he ido a las oficinas de Bankia. me han ofrecido lo que se comenta en esta entrada.
Fijo:2.25%. Sin comisiones. Vinculación: seguro de hogar(menos de 150€/año) primer año y nómina.
tendré que visitar a más bancos pero de momento que empieza la cosa bien. Me falta ver la caixa(mi banco actual) aunque por lo que estoy leyendo no dan buenas condiciones o al mejor son parecidas con las bonificaciones. Lo que me ha gustado de Bankia es que aparentemente está todo claro porque a mi sinceramente tantas vinculaciones y tantas comisiones me marean.
¿Qué os parece? ¿alguien lo ha hecho recientemente con Bankia? o ¿Sabéis si sale más rentable comparando con la de Caixa?
en respuesta a
Lorena Romero
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#41
23/06/17 23:48
Hola Lorena
Muchas gracias por tu respuesta
Sí que lo estaba confucndiendo... tanto, que pensaba que era lo mismo, que en unos bancos se llamaba de una manera y en otros de otra, o que yo lo deletreaba mal!!
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