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Mejores hipotecas fijas | Diciembre 2024

Mejores hipotecas fijas | Diciembre 2024

EDITOR's CHOICE
El Euríbor está bajando y ya hay hipotecas fijas por debajo del 3% TIN, como son las hipotecas fijas de EVO Banco, BBVA, Openbank o Sabadell. Conoce las mejores hipotecas fijas diciembre 2024.
Lorena González Gómez
Autora Lorena González Gómez
Actualizado:
Elegir la mejor hipoteca fija puede ser una de las decisiones más importantes a la hora de comprar una vivienda. En este artículo, te ayudaremos a entender qué es una hipoteca fija, cuándo conviene elegirla y cómo encontrar las mejores ofertas del mercado actual. ¡Sigue leyendo y encuentra la hipoteca fija perfecta para ti!

¿Cuáles son las mejores hipotecas fijas de españa?

Si buscas estabilidad en tus pagos mensuales y evitar sorpresas con los tipos de interés, te mostramos tres de las mejores hipotecas fijas actualmente. Estas opciones destacan por ofrecer las mejores condiciones del mercado actual.
Hipoteca Open a tipo fijo
Hipoteca Open a tipo fijo
TIN bonificado:
2.72 %
TAE bonificado:
3.28 %
* 3 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de vida Financiación máxima: 80%
Cuota desde
689,66 €*
hasta 728,6 €
Hipoteca Naranja fija ING
Hipoteca Naranja fija ING
TIN bonificado:
3.3 %
TAE bonificado:
3.14 %
* 3 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de vida Financiación máxima: 80%
Cuota desde
Precio personalizado para cada cliente*
hasta Precio personalizado para cada cliente
Hipoteca fija Sabadell
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.5 %
TAE bonificado:
3.66 %
* 4 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago Financiación máxima: 80%
Cuota desde
672,93 €*
hasta 750,94 €

¿Qué es una hipoteca fija y cuando conviene pedirla?

Una hipoteca fija es un préstamo en el que el tipo de interés se mantiene constante durante todo el plazo de pago. Esto significa que las cuotas mensuales serán siempre las mismas, sin importar las fluctuaciones del mercado financiero, como las subidas y bajadas del euríbor.

Este tipo de hipoteca es ideal para aquellos que valoran la estabilidad y buscan tener una previsión clara de sus gastos a largo plazo. A continuación os mostramos cuándo conviene pedir una hipoteca fija:

  • Estabilidad financiera: Si prefieres evitar sorpresas y mantener el control sobre tus gastos mensuales.
  • Periodos de tipos bajos: Cuando los tipos de interés están en mínimos, asegurarte un tipo fijo puede ser ventajoso.
  • Plazo largo: En préstamos de larga duración, la estabilidad de una cuota fija puede ser más rentable frente a la volatilidad de los tipos variables.
  • Posible subida del Euríbor: En el caso de que el Euríbor suba, una hipoteca fija protege tu presupuesto ante los posibles incrementos en los impuestos.

Claves de las hipotecas fijas
Claves de las hipotecas fijas

Ventajas y desventajas de las hipotecas fijas

Pros
  • Cuotas estables durante toda la vida del préstamo: Ideal para planificarte económicamente sin preocuparte por cambios en los tipos.
  • Protección contra subidas de los tipos de interés: No importa cuánto suba el euríbor, tu cuota mensual no cambiará. 
Contras
  • Tipos iniciales más altos: En comparación con las hipotecas variables, las hipotecas fijas suelen empezar con intereses más elevados.
  • Menos flexibilidad ante bajadas del euríbor: Si los tipos de interés bajan, no podrás beneficiarte de cuotas más bajas. 

¿Cuál es el tipo de interés en una hipoteca hoy?

Este diciembre de 2024, los tipos de interés en las hipotecas han experimentado una bajada, influenciada por la disminución del euríbor que se sitúa por debajo del 2,50%.

Esta disminución ha llevado a las entidades financieras a mejorar las condiciones de las hipotecas fijas. Según nuestros asesores hipotecarios, bancos como Caixabank están ofreciendo ofertas con un TIN cercano al 2,50% y una TAE de alrededor del 2,60%. Sin embargo, las condiciones exactas pueden variar dependiendo del perfil de cada solicitante. 

Hipoteca fija al 2% ¿mito o realidad?

Aunque las hipotecas con un TIN del 2% son prácticamente inexistentes, algunas entidades ofrecen hipotecas con intereses próximos al 2%. Por ejemplo, Banco Sabadell y Banco Santander ofrecen alguna de las mejores hipotecas fijas con un TIN del 2,60%. Estas ofertas, aunque son superiores al 2%, se acercan a ese umbral, sin embargo, hay que tener en cuenta las bonificaciones y condiciones adicionales que podemos aplicar.

¿Te conviene pedir una hipoteca a tipo fijo?

La elección de una hipoteca a tipo fijo o variable depende de tus circunstancias y tolerancia al riesgo. Para ello considera los siguientes aspectos:

  • Te conviene: Si buscas estabilidad y prefieres cuotas mensuales constantes, sin preocuparte por las fluctuaciones del euríbor. Una hipoteca a tipo fijo te protege de posibles subidas de los tipos de interés en el futuro.
  • No te conviene: Si estás dispuesto a asumir riesgos con la posibilidad de beneficiarte de una reducción en las cuotas si el euríbor disminuye. Las hipotecas variables pueden ofrecer cuotas más bajas inicialmente, pero están totalmente sujetas a las variaciones del mercado.

Ranking de las hipotecas fijas más baratas hoy 📶

En este ranking de diciembre de 2024, te mostramos las mejores hipotecas fijas del mercado actual, comparando tipos de interés, condiciones, plazo y financiación máxima, para que encuentres la que mejor se ajuste a tus necesidades.

%TIN
%TAE
Plazo máximo
Finan. máxima

Hipoteca fija Openbank
                       SOLICITAR
Desde 2,72%
Desde 3,28%
30 años.
80% del valor entre compraventa y tasación.

Hipoteca fija EVO
                      SOLICITAR
Desde 2,70%
Desde 3,10%
30 años.
80% del valor entre compraventa y tasación.

Hipoteca fija Sabadell
                      SOLICITAR
Desde 2,60%
Desde 3,76%
30 años.
80% del valor entre compraventa y tasación.

Hipoteca fija ING
                     SOLICITAR
Precio personalizado para cada cliente 
Precio personalizado para cada cliente 
40 años.
80% del valor de tasación llegando como máximo al 90% del valor de compra.

Hipoteca fija Bankinter
                    SOLICITAR
Desde 2,79%
Desde 3.40% 
30 años.
80% del valor entre compraventa y tasación.

Hjpoteca fija Ibercaja
                      SOLICITAR
Desde 2,75%
Desde 3,69%
25 años.
80% Si eres menor de 35 años, puede llegar al 95%

Hipoteca fija Kutxabank
                     SOLICITAR
Oferta personalizable
Oferta personalizable 
30 años.
80% sobre la tasación.

Hipoteca fija BBVA

Desde 2,75%
Desde 3,75%
30 años.
80% del menor valor entre compraventa y tasación.
Los tipos de interés mostrados en las tablas incluyen *bonificaciones*. En Rankia, te recomendamos revisar con detenimiento las condiciones de cada hipoteca para asegurarte de elegir la que mejor se adapte a tus necesidades.

Hipoteca fija Open de Openbank

La hipoteca Open fija de Openbank es ideal si buscas estabilidad en tus pagos mensuales y la posibilidad de obtener mejores condiciones en el caso de contratar productos adicionales con la entidad.

Tipo de interés:

  • Con bonificaciones: 2,72% TIN (3,28% TAE).
  • Sin bonificaciones: 3,22% TIN (3,50% TAE).

Productos bonificadores:
 
  • 0,30% : Domiciliar ingresos (mínimo 900 €/mes o 1.800 €/mes entre dos titulares).
  • 0,10% : Contratar un seguro de hogar comercializado por Openbank.
  • 0,10% : Contratar un seguro de vida comercializado por Openbank. 

Hasta el 80% para tu vivienda habitual.
Hipoteca Open a tipo fijo
Solicitar online →
  • TAE
    3,28%
  • Tipo de interés
    2,72% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    689,66 €


Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Openbank se distingue por su transparencia y la comodidad de gestionar todo el proceso de contratación online. Es una excelente opción para quienes prefieren evitar trámites presenciales y buscan una hipoteca con intereses competitivos. 

EVO hipoteca fija inteligente

La hipoteca inteligente a tipo fijo de EVO Banco es otra de las opciones más competitivas para aquellos que búscan un préstamo hipotecario a tipo fijo.

Tipo de interés:

  • Con bonificaciones: 2,70% TIN (3,18% TAE).
  • Sin bonificaciones: 3,10% TIN (3,37% TAE).

Productos bonificadores:
 
  • 0,10% : Domiciliar la nómina, pensión o prestación por desempleo (mínimo 600 €/mes).
  • 0,10% : Contratar un seguro de hogar.
  • 0,20% : Contratar un seguro de vida. 

Hipoteca Inteligente tipo fijo EVO
Ir a su web
  • TAE
    3,18%
  • Tipo de interés
    2,70% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    688,13 €


Opinión de nuestros asesores hipotecarios: EVO Banco es ideal para quienes buscan condiciones flexibles y tipos de interés bajos. Su enfoque en la digitalización y la posibilidad de bonificar el tipo con productos opcionales hacen que sea una opción destacada para quienes priorizan el ahorro y la comodidad. 

Hipoteca Sabadell fija

La hipoteca fija de Banco Sabadell es una alternativa que ofrece buenas condiciones para aquellos que desean una hipoteca a tipo fijo.

Tipo de interés:

  • Con bonificaciones: 2,60% TIN (3,76% TAE). 
  • Sin bonificaciones: 3,60% TIN (4,08% TAE).

Productos bonificadores:
 
  • 0,40% : Domiciliar la nómina o pensión.
  • 0,10% : Contratar un seguro de hogar.
  • 0,40% : Contratar un seguro de vida.
  • 0,10% : Contratar un seguro de protección de pagos.
 
Hipoteca fija Sabadell
Ir a su web
  • TAE
    3,66%
  • Tipo de interés
    2,50% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    672,93 €


Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Sabadell ofrece una de las hipotecas más completas, con una amplia gama de productos vinculados que permiten reducir significativamente el tipo de interés. Es ideal para quienes pueden asumir la contratación de varios servicios adicionales. 

Hipoteca Naranja fija de ING

La hipoteca Naranja fija de ING es una perfecta opción si buscas estabilidad en los pagos, ofreciendo la opción de reducir los intereses a través de la contratación de productos vinculados.

Tipo de interés:

  • Con bonificaciones: 3,50% TIN (4,18% TAE).
  • Sin bonificaciones: 4,00% (4,10% TAE)

Productos bonificadores:
 
  • 0,10% : Domiciliar nómina o mantener saldo en cuenta + contratar un seguro de hogar.
  • 0,40% : Contratar un seguro de vida. 

Hipoteca Naranja fija ING
Solicitar online
  • TAE
    Precio personalizado para cada cliente
  • Tipo de interés
    Precio personalizado para cada cliente
  • Cuota mensual
    Precio personalizado para cada cliente


Opinión de nuestros asesores hipotecarios: ING combina una marca confiable con tipos competitivos y condiciones claras. Es una buena opción para quienes buscan una hipoteca fija sencilla y están dispuestos a vincular servicios básicos como seguros y nóminas. 

Hipoteca fija de Bankinter

La hipoteca fija de Bankinter es una opción competitiva con el resto de ofertas en el mercado, con un tipo de interés atractivo.

Tipo de interés:

  • Con bonificaciones: 2,79% TIN (3,40% TAE).
  • Sin bonificaciones: 4,09% TIN (4,44% TAE).

Productos bonificadores:

  • 0,30% : Contratar una Cuenta Nómina, Profesional o No-Nómina.
  • 0,60% : Contratar un seguro de vida.
  • 0,30% : Contratar un seguro de hogar.
  • 0,10% : Contratar un plan de pensiones con una aportación mínima de 600 €/año.

Oferta 100% personalizada y flexible. ¡Consúltanos!
Hipoteca Fija Bankinter
Ir a su web
  • TAE
    3,27%
  • Tipo de interés
    2,69% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    687,37 €


Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Bankinter destaca por su enfoque en la personalización, permitiendo ajustar las condiciones con productos vinculados como seguros y planes de pensiones. Es especialmente atractiva para quienes buscan flexibilidad y una cuota mensual baja. 

Hipoteca fija Ibercaja

La hipoteca fija de Ibercaja está diseñada para ofrecer estabilidad en los pagos y la reducción de los intereses a través de la contratación de productos vinculados.

Tipo de interés:

  • Con bonificaciones: 2,75% TIN (3,69% TAE).
  • Sin bonificaciones: 3,75% TIN (4,00% TAE).

Productos bonificadores (hasta -1,00 %) :

  • Domiciliar nóminas (mín. 2.500 €/mes entre los titulares).
  • Tarjeta de crédito (mín. 12 usos/semestre).
  • Domiciliar recibos (mín. 3/bimestre).
  • Seguro de hogar.
  • Seguro de vida.
  • Plan de aportación sistemática (aportación mínima de 75 €/mes).

Hipoteca Vamos a tipo fijo
Solicitar online
  • TAE
    3,69%
  • Tipo de interés
    2,75% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    691,97 €


Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Ibercaja ofrece tipos de interés competitivos para aquellos dispuestos a cumplir con varias vinculaciones. Es una opción interesante para quienes buscan estabilidad a largo plazo y tienen capacidad para domiciliar ingresos altos. 

Hipoteca fija Kutxabank

La hipoteca fija de Kutxabank es otra de las mejores opciones actualmente en el mercado, ya que ofrece unos tipos de interés competitivos.

Tipo de interés:

  • Con bonificaciones: 3,50% TIN (3,91% TAE).
  • Sin bonificaciones: 4,50% TIN (4,70% TAE).

Productos bonificadores (hasta -1,00 %) :

  • Domiciliar nóminas (mín. 3.000 €/mes).
  • Seguro de hogar.
  • Plan de pensiones o EPSV (aportación mínima de 2.400 €/año).

Hipoteca Fija Kutxabank
Ir a su web
  • TAE
    Ofertas personalizables
  • Tipo de interés
    Ofertas personalizables
  • Cuota mensual
    Ofertas personalizables


Opinión de nuestros asesores hipotecarios: Kutxabank destaca por sus tipos competitivos con bonificaciones claras, aunque requiere ingresos elevados para acceder a las mejores condiciones. Es una opción ideal para perfiles con solvencia económica sólida. 

Hipoteca fija de BBVA

La hipoteca fija de BBVA es una excelente opción para obtener un préstamo hipotecario a tipo fijo con buenas condiciones.

Tipo de interés:

  • Con bonificaciones: 2,75% TIN (3,71% TAE).
  • Sin bonificaciones: 3,75% TIN (4,37% TAE).

Productos bonificadores:

  • 0,50 %: Contratar un seguro de hogar + domiciliar nómina (mínimo 600 €/mes), pensión (mínimo 300 €/mes) o cuota de autónomos.
  • 0,50 %: Contratar un seguro de vida.

El TIN será el 3% TIN los 6 primeros meses independientemente de los productos contratados
Hipoteca Fija BBVA
Ir a su web
  • TAE
    3,71%
  • Tipo de interés
    2,75% TIN a 25 años
  • Cuota mensual
    691,97 €


 Opinión de nuestros asesores hipotecarios: BBVA combina un proceso de contratación sencillo con una oferta equilibrada en tipos y bonificaciones. Es una alternativa confiable para quienes buscan una hipoteca de una entidad sólida y con productos vinculados básicos. 

Elige la mejor hipoteca fija de 2024 según tu perfil

Encontrar la mejor hipoteca fija depende de tus necesidades y objetivos personales. En 2024, son varias las entidades que destacan por ofrecer hipotecas diseñadas para diferentes perfiles, ya sea para adquirir tu vivienda habitual, una segunda residencia o si prefieres evitar vinculaciones adicionales.

Mejor hipoteca fija para vivienda habitual

EVO Banco ofrece condiciones muy competitivas para aquellos que buscan adquirir su primera vivienda. Esta entidad destaca por ofrecer un equilibrio entre los tipos de interés y los requisitos, convirtiendola en una opción muy atractiba para primeros compradores.

Hipoteca Inteligente tipo fijo EVO
9.0
Hipoteca Inteligente tipo fijo EVO
  • Contratación 100% online
  • Sin comisión de apertura
Cuota desde
688,13 €*
hasta 719,14 €

Mejor hipoteca fija para segunda vivienda

Si estás pensando en adquirir una segunda residencia, Openbank es una excelente opción. Su hipoteca fija destaca por tener un TIN ajustado y pocas vinculaciones, facilitando la gestión financiera en la compra de una segunda vivienda.

Hipoteca Open a tipo fijo
9.0
Hipoteca Open a tipo fijo
  • Hipoteca 100% online
  • Sin comisiones de apertura. Con comisión por amortización total
Cuota desde
689,66 €*
hasta 728,6 €

Mejor hipoteca fija para jóvenes

Si eres menor de 35 años, Kutxabank es líder en la oferta de bonificaciones exclusivas. Estas condiciones están diseñadas con el objetivo de apoyar a los jóvenes en la compra de su vivienda, combinando estabilidad con incentivos financieros.

Hipoteca Joven Kutxabank
9.0
Hipoteca Joven Kutxabank
  • Descuento de -0,25% del tipo de interés indicado hasta los 35 años
  • Sin comisión de apertura
Cuota desde
596,39 €*
hasta 596,39 €

Mejor hipoteca fija sin vinculaciones

Si prefieres evitar compromisos adicionales como el pago de seguros o productos financieros asociados, ING destaca con su hipoteca fija sin vinculaciones. Este préstamo te permite centrarte exclusivamente en el pago del dinero prestado, ofreciendo una mayor flexibilidad.

Hipoteca Naranja fija ING
9.0
Hipoteca Naranja fija ING
  • ¡Nueva hipoteca!
  • Acaba de bajar el tipo de interés
Cuota desde
Precio personalizado para cada cliente*
hasta Precio personalizado para cada cliente

Mejores bancos para hipotecas fijas: compara las mejores ofertas hipotecarias

Encontrar el mejor banco para tu hipoteca fija es esencial si buscas estabilidad y ahorro a largo plazo. Aquí te dejamos dos de las opciones más destacadas del mercado:

  • Openbank: Destaca por su transparencia y la posibilidad de contratar la hipoteca de forma 100% online, siendo una opción ideal para aquellos que valoran la comodidad.
  • ING: Ofrece una gran flexibilidad en sus condiciones y la posibilidad de personalizar los tipos de interés dependiendo del perfil de cada cliente.

¿Cuál es el mejor banco para una hipoteca fija?

EVO Banco es actualmente una de las mejores opciones, gracias a la combinación de condiciones favorables y flexibilidad.

¿Qué banco tiene el mejor tipo de interés en hipoteca fija?

En este momento, Banco Sabadell lidera el mercado con un TIN desde el 2,60%, situandose como una de las ofertas más atractivas para aquellos que buscan estabilidad financiera

¿Cómo elegir la mejor hipoteca fija?

Elegir una hipoteca fija implica analizar diferentes factores que aseguren la estabilidad y ahorro a largo plazo. A continuación os mostramos algunos consejos clave para encontrar la mejor oferta.

Consejos para encontrar una hipoteca fija barata


  • Utiliza comparadores online: Con estas herramientas podrás revisar de forma rápida las mejores ofertas del mercado, comparando intereses, comisiones y condiciones en un solo lugar.
  • Negocia las vinculaciones obligatorias: Algunas entidades suelen requerir la contratación de seguros o productos adicionales para ofrecer tipos de interés más bajos. Evalúa cuáles necesitas realmente y evita los que no sean imprescindibles.
  • Consulta con un asesor hipotecario: Contar con el apoyo de un asesor hipotecario profesional puede ayudarte a entender mejor las opciones disponibles y a negociar mejores condiciones. 
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Cómo conseguir las mejores condiciones


  • Solicita varias ofertas: Pide propuestas a distintos bancos y analiza el TIN y la TAE, que refleja los costes reales del préstamo.
  • Compara con detalle: Revisa todos los aspectos fundamentales como las comisiones, los plazos y las condiciones de amortización anticipada.

Errores comunes al escoger una hipoteca fija


  • Fijarse solo en el TIN: Aunque el TIN refleja el interés nominal, la TAE incluye los costes asociados, como seguros y comisiones. Por lo que ignorarla puede hacer que te salga más caro el préstamo hipotecario.
  • Pasar por alto las vinculaciones: Domiciliar la nómina, contratar seguros o planes de pensiones puede ser requisitos obligatorios. Por lo que debes considerar estos gastos al calcular el coste total de la hipoteca.

¿Es buen momento para pedir una hipoteca fija?

Teniendo en cuenta que la previsión del euríbor es que siga descendiendo, optar por una hipoteca fija puede ser una excelente decisión si buscas estabilidad en tus cuotas mensuales y protegerte de las posibles subidas de los tipos de interés en el futuro. Aprovechar los tipos bajos actuales puede ayudarte a fijar una cuota cómoda a largo plazo.

Hipotecas fijas más baratas del mes

Hipoteca Open a tipo fijo
Hipoteca Open a tipo fijo
TIN bonificado:
2.72 %
TAE bonificado:
3.28 %
* 3 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de vida Financiación máxima: 80%
Cuota desde
689,66 €*
hasta 728,6 €
Hipoteca Inteligente tipo fijo EVO
Hipoteca Inteligente tipo fijo EVO
TIN bonificado:
2.7 %
TAE bonificado:
3.18 %
* 3 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de vida Financiación máxima: 80%
Cuota desde
688,13 €*
hasta 719,14 €
Hipoteca fija Sabadell
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.5 %
TAE bonificado:
3.66 %
* 4 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago Financiación máxima: 80%
Cuota desde
672,93 €*
hasta 750,94 €

Recursos que te ayudarán a escoger la mejor hipoteca fija

Herramientas como calculadoras, simuladores y tasadoras, junto con el apoyo de brokers, te ayudarán a tomar una decisión informada, comparando ofertas y asegurándote obtener las mejores condiciones para tu hipoteca.
Calculadora hipotecaria
Las calculadoras hipotecarias son herramientas que te ayudarán a hacer una estimación del coste mensual de tu hipoteca. Introduciendo el importe del préstamo, el tipo de interés y el plazo, puedes conocer cuánto pagarás cada mes, permitiéndote planificar tu presupuesto con mayor precisión.

Simuladores hipotecarios
Los simuladores no solo calculan las cuotas mensuales, sino que también te permiten evaluar la TAE de diferentes hipotecas. Esto es clave para comparar las ofertas de varios bancos, ya que ésta, incluye los costes asociados como seguros y comisiones.

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Tasadoras
Antes de solicitar una hipoteca, es necesario obtener una tasación oficial de tu vivienda, ya que el banco te financiará la hipoteca basándose en el valor tasado. Por lo que, contar con una tasadora confiable te garantizará un proceso más ágil y preciso.

Brokers hipotecarios
Los brokers como Housfy y Finandon son expertos en comparar hipotecas de diferentes entidades y negociar condiciones más favorables para ti. Además, tienen los conocimientos necesarios para ayudarte a entender cuáles son las opciones que mejor se adaptan a tu perfil. 

Preguntas frecuentes

Si estás pensando en contratar una hipoteca fija, es normal que te surjan dudas acerca de cuál es la mejor opción. A continuación, resolvemos las preguntas más frecuentes para ayudarte a tomar una decisión informada y encontrar la oferta que mejor se adapte a tus necesidades.

¿Qué banco está dando la mejor hipoteca fija?

Banco Sabadell lidera el mercado con un TIN del 2,60%, destacando por su combinación de tipos bajos y condiciones flexibles.

¿Dónde es mejor pedir una hipoteca?

La mejor opción es en bancos que ofrezcan condiciones claras, transparentes y adaptadas a tu perfil, como Openbank, ING o EVO Banco.

¿Qué banco tiene el interés más bajo en 2024?

Actualmente, Openbank sobresale con uno de los intereses fijos más competitivos, consolidándose como una de las mejores opciónes para quienes buscan un pago fijo en todas sus cuotas.

¿Qué intereses tienen ahora las hipotecas fijas?

Los intereses para hipotecas fijas en 2024 oscilan entre el 2,63% TIN y el 3,39% TAE, dependiendo de las vinculaciones que aceptes con el banco.

¿Me concederá el banco la hipoteca?

Simula las condiciones de tu hipoteca y averigua si el banco te la concedería con nuestra herramienta gratuita.

  • Te haremos preguntas sobre la vivienda que quieres comprar
  • Comparamos entre más de 50 hipotecas de 20 bancos distintos
  • Te ofreceremos los mejores resultados en base a tus respuestas

Si te surge cualquier duda, nosotros te ayudamos.

Estudiar mi caso * Herramienta gestionada por Rankia S.L.
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551
  1. en respuesta a Valdemordor
    -
    #180
    12/07/18 11:10

    Buenas! Es imprescindible conocer el precio de los seguros para saber si te saldría rentable o no. Puedes solicitar a tu banco la ficha de información personalizada, donde te los incluirán.

    Personalmente, preferiría rechazar ciertas vinculaciones. Por ejemplo, el Plan de Pensiones o el seguro de coche estoy segura que sacaría un precio mejor con un comparador independiente. Y para una bonificación de solo 0,10% no vale la pena...

    De todas formas, creo que no te has hecho la pregunta adecuada. ¿Qué productos (vinculados) verdaderamente necesitas/te interesa contratar?

    Saludos,

  2.
    #179
    12/07/18 01:25

    Buenas,

    Liberbank me ha hecho la siguiente oferta:

    Importe: 250000
    Plazo: 30 años

    Tipo de interes con bonificaciones: 2.05
    Tipo de interes sin Bonificar: 3.35
    Sin comisión de apertura ni de estudio

    Las bonificaciones se obtienen de:

    Nomina + Tarjeta de credito con gastos superiores a 1500/año+ S. hogar+ Banca electronica: 0.60
    S.Vida: 0.30
    Aportación minima de 600 euros al año a un Plan de Pensiones: 0.10
    Seguro de auto comercializado con la entidad: 0.10
    Ingresos netos mensuales>2000 euros mes: 0.10
    Ingresos netos mensuales>3000 euros mes: 0.10

    Al desconocer completamente el precio medio anual de los seguros (es la primera vez que compro una vivienda) dudo de que bonificaciones son realmente interesantes adquirir.

    Gracias.

  3. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #178
    18/06/18 12:01

    Genial. Muchísimas gracias por todo.

  4. en respuesta a Maestrilla
    -
    #177
    18/06/18 11:58

    Ah genial entonces! No te supone costes porque el PUF lo estás amortizando en el segundo 1. Adelante con la operación :)

  5. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #176
    18/06/18 11:40

    Mi hipoteca es de 78000 euros, con el puf se va a 80500 euros, a la firma yo pagaré esos 2500 euros de más, por lo que me lo restarán de la hipoteca como una especie de amortizacion parcial (que no conlleva coste) así quedará en los 78000 euros. ¿ esto me genera intereses?

  6. en respuesta a Maestrilla
    -
    #175
    18/06/18 11:22

    No te preocupes, para eso estamos.

    Por lo que tengo entendido, Banco Sabadell mete dentro de la financiación (dentro de la hipoteca) el precio del seguro de vida PUF. Por ejemplo, la vivienda cuesta 100.000€. El banco te da 80.000€ de hipoteca (el 80%) y te dice que tienes que pagar el PUF ya, pero que no te preocupes porque te prestan ellos el dinero. Entonces te dan una hipoteca de 90.000 € que tienes que devolver en cuotas. Por lo tanto, estás pagando intereses por el seguro, aunque ya lo pagues con prima única.

    Si esos 10.000 € del PUF lo aportas de tus ahorros y el banco se limita a darte los 80K de la hipoteca, no pagarías intereses por el seguro.

    ¿Es este tu caso más o menos?

  7. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #174
    18/06/18 10:27

    Hola nuevamente, ¿ Me puede explicar esto que me has dicho?
    Si me lo meten dentro de la hipoteca, y yo lo pago a la firma del contrato, ¿Cómo me cobra intereses ?
    Perdona por tanta pregunta, pero esto no me queda nada claro.

  8. en respuesta a Maestrilla
    -
    #173
    18/06/18 10:19

    Págalo con prima única pero que la entidad no te lo incluya en el importe de la hipoteca porque sino estás pagando intereses igualmente.

    Por lo demás, la oferta es muy buena.

    Saludos,

  9. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #172
    18/06/18 10:01

    La verdad es que la del seguro PUF es lo que me tiene más contrariada.
    Pero no hay forma de que lo hagan de otra manera, si no lo quiero me sube el diferencial 0.4, por lo que si que interesa cogerlo.
    Lo que haré será pagarlo en prima única y así me quito los intereses.

    Por lo demás, por lo que me dices, es una oferta buenas ¿Es así?

    Muchas gracias.

  10. en respuesta a Michel Rey
    -
    #171
    18/06/18 09:48

    Ojalá pudiera responder Michel... imagínate los jóvenes que queremos acceder a una vivienda y con suerte cobramos la mitad de la mitad jeje Dejo tu pregunta abierta por si algún usuario nos ilumina.

    Te quedan unas cuantas opciones más:
    - Subrogarte a la hipoteca del promotor si la vivienda es de obra nueva y pertenece a un banco. Te concederán el 100% de la hipoteca.
    - Consultar con entidades que han manifestado que conceden hipotecas al 100% para clientes muy solventes: Hipoteca BBVA , Hipotecas.com o la Hipoteca Selecta de Liberbank .
    - Solicitar hipotecas que financien sobre el valor de tasación (no creo que te funcione porque en las viviendas nuevas tasación = € compraventa)
    - Solicitar un préstamo personal.

    Saludos,

  11. en respuesta a Maestrilla
    -
    #170
    18/06/18 09:02

    Buenas Maestrilla,

    La oferta está genial, la verdad. Eso sí, soy totalmente contraria a firmar un seguro de vida PUF, me parece un producto abusivas. ¿Has consultado si te pueden quitar esa vinculación a cambio de una subida en el tipo de interés? Aunque te lo suban entre un 0,1 y 0,25 pp te sigue saliendo a cuenta.

    Saludos,

  12. en respuesta a Rebe1980
    -
    #169
    18/06/18 08:43

    Buenos días Rebeca y gracias por tu mensaje.

    De las hipotecas que comentas, ¿no tienes comisión de apertura en ninguna? Ojo porque tanto Kutxabank como Santander la aplican y es elevada. Hipotecas.com está bastante bien si vives en Valencia, Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga o Cádiz porque tienes oficinas donde negociar. Sino, no me convencen.

    ¿Has mirado la Hipoteca Fija Bankinter ? Es una de mis preferidas a tipo fijo. Luego también tienes la Hipoteca Fija BBVA que tiene las mismas características que Santander pero sin comisión de apertura.

    De todas formas, si tengo que elegir de entre las que me propones, me quedo con la Hipoteca Kutxabank. Hablan muy bien de ese banco :)

    Saludos!

  13. Nuevo
    #168
    17/06/18 18:46

    Hola, somo una matrimonio joven de 29 años en el cual yo soy autónomo con unos ingresos aproximados de unos 2500 Euros brutos al mes y mi mujer de unos 1600 Euros netos al mes. La cuestión es que estamos buscando nuestra primera vivienda en un barrio de nueva contrucción en Madrid donde los pisos son VPPL de unos 200.000 Euros más IVA. Mi pregunta es ¿cómo hace la gente para poder acceder a una hipoteca de estos pisos habiendo que pagar el 20% del piso y el 10% del IVA?
    Entre mi mujer y yo no tenemos unos ingrsos pequeños, unos 4000 Euros al mes entre los dos, y tenemos ahorrados unos 20.000 Euros pero aún así no podemos hacer frente al pago del 30% de la vivienda, uno 60.000 Euros. Pero los pisos se están vendiendo como churros. ¿Cómo lo está haciendo la gente? Muchas gracias.

  14. Nuevo
    #167
    16/06/18 18:50

    Hola Lorena, tengo varias ofertas...me dan un préstamo de 120000 a 25 años condiciones: Santander al 2,25% +seg vida+seg hogar+nomina+tarjeta sin gasto mínimo, comp x desistimiento 0,5 los primeros 5 años y 0,25 el resto+comisión x tipo interés 0%
    Kutxa al 2,35% tb con seg vida+hogar+nomina y exento de comisión tipo interés y exento comisión x desistimiento ambas del 20% capital inicial
    Hipotecas.com sin vinculaciones a un interés del 2,90%
    No sé cuál elegir...y me urge decidirme. Gracias x tu ayuda.

  15. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #166
    14/06/18 02:01

    Hola Lorena, a ver que te parecen las condiciones que me ofrecen a plazo fijo:

    - sin comisiones de ningún tipo, salvo cancelación total 0,25%

    -2,05% TIN a 30 años 78000 euros.

    -nómina, seguro de hogar y seguro de vida Puf (que puedo pagar al firmar la hipoteca y me quito los intereses)

    La otra opción es la variable de ING a 40 años.

  16. en respuesta a Alexaxm
    -
    #165
    08/06/18 11:29

    Quizá me haya explicado mal con lo de subrogarte a la hipoteca del promotor... te dejo un artículo que explica mejor todo esto: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/2687971-subrogacion-hipotecaria-promotor-vale-pena

    Mi opinión: Si tenéis esos 50.000€ entonces es una condición fácil de cumplir... pero para lo poco que bonifica no hay problema en decir NO. Euribor + 0,9% es el mejor diferencial que hay actualmente en el mercado para las hipotecas variables. Si encima el promotor asume parte de los gastos de constitución de la hipoteca, es un ahorro tremendo. De hecho, se suele criticar las hipotecas que te ofrece el promotor porque sus condiciones son abusivas... pero en tu caso es todo lo contrario!!! Me quedaba con esta hipoteca sin duda. Además, la nueva ley hipotecaria permite que cambies tu hipoteca variable a fija cuando quieras: https://www.rankia.com/blog/mejores-hipotecas/3642240-claves-nueva-ley-hipotecaria-desahucios-amortizacion-hipoteca-cambios-vinculaciones

    Saludos,

  17. en respuesta a Lorena Romero
    -
    #164
    08/06/18 11:07

    Hola de nuevo Lorena,

    Sí, Bankinter se refiere a que si transferimos 50.000 € y lo mantenemos como saldo en cuenta bonifica un 0,1% la hipoteca.

    Realmente yo tengo entendido en que el préstamo promotor va por un lado, ese lo concedió la entidad para poder construir el edificio, y luego por otro están las hipotecas que nos concedan a cada uno de los cooperativistas.

    Mi consulta realmente es saber tu opinión acerca de si las condiciones que ofrecen son buenas o no, si las vinculaciones que ahí aparecen son moderadas o excesivas (a mi lo de los 50.000 € me parece demasiado para lo poco que bonifica) y si conviene más realmente una hipoteca a tipo fijo que variable como la que ofrecen.

    Un saludo.

  18. en respuesta a Alexaxm
    -
    #163
    08/06/18 10:51

    Buenas Alexaxm,

    Una duda que me surge. ¿A qué te refieres con Ahorro en cuenta de 50.000,00 €? ¿Mantener un saldo de 50.000 € en la Cuenta Nómina de Bankinter?

    Tu caso es algo complejo... te explico. Al subrogarte al préstamo del promotor te vas a ahorrar impuestos y gastos muy importantes (pueden alcanzar unos 2.000-3.000 €, te recomiendo consultarlo). Según estimaciones , se puede tardar en recuperar la inversión en una hipoteca fija entre 5-10 (esta información cógela con pinza). Si además le sumas el ahorro de subrogarte al promotor... es un buen pellizco.

    Por último, te animo a que utilices la herramienta ¿me concederán la hipoteca? de Rankia, que te dirá cuál es la hipoteca que mejor se adapta a lo que buscas.

    Saludos!

  19. en respuesta a Maria11
    -
    #162
    08/06/18 10:43

    Buenas Maria,

    Desconocía las características de las Hipotecas de Caja Rural. Si me permites la recomendación, ya que tenéis unos ingresos elevados, si podéis domiciliar ambas nóminas en la nueva entidad, tenéis mejores condiciones en:
    - Liberbank: Hipoteca Selecta Fija . Con gran cantidad de oficinas en zonas rurales.
    - Kutxabank: Hipoteca Fija Aunque no contrataría el Plan de Pensiones.
    - Bankia: Hipoteca Fija Sin comisiones Sin comisiones de ningún tipo y con multitud de oficinas.

    Saludos,

  20.
    #161
    06/06/18 20:38

    Hola buenas tardes Lorena,

    Vamos a adquirir una nueva vivienda procedente de cooperativa. La entidad que ha sufragado el préstamo promotor es Bankinter.

    La entidad ofrece a los cooperativistas unas condiciones que son las siguintes:

    - Sin comisión de apertura, ni subrogación, ni comisión por cancelación total o
    parcial.
    - Plazo: 25 años.
    - Euribor a doce meses más 2,20%. Domiciliar la nómina (bonificación 0,50%)
    Seguro de hogar (bonificación del 0,10%)
    Seguro de vida (bonificación 0,60%)
    Ahorro en cuenta de 50.000,00 € (bonificación del 0,10%)

    Cumpliendo todos los requisitos se quedaría en euribor + 0,90%

    Yo preferiría una hipoteca de tipo fijo. Tengo pocos o nulos conocimientos financieros pero creo que el euribor negativo tal y como está ahora no durará mucho, en cuanto alcance el 1% creo que me dejará de interesar, y en 25 años al menos una crisis financiera habrá. Preferiría la tranquilidad de tener siempre la misma cuota.

    Nuestros ingresos son de 3000 € netos mensuales en mi caso, y 1200 € netos mensuales mi pareja en mi caso trabajando por cuenta propia 15 años y ella por cuenta ajena 2 años. No se si tengo que dar más detalles sobre los saldos, propiedades, etc.

    ¿Qué te parece lo que nos ofrecen y qué nos podría convenir más? La famosa de Openbank?

    Gracias y un saludo.

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