Mejores hipotecas fijas (octubre 2025): Análisis y comparativa

No te va a servir..es via una negociación muy particular por mi nivel de ingresos, el bajo nivel de endeudamiento respecto precio de tasación (por debajo del 30%), y los costes que ya los han tenido -sería una subrogación a la del promotor con mejora en condiciones...por lo que la tasación etc ya la tienen-.

Hola @Felemon,
la cuota se calcula tan solo con el TIN, es decir, que los seguros vinculados tienen un coste aparte de la cuota hipotecaria.

Un saludo!

Buenos días @Hguimera ,
en los próximos días actualizaremos los tipos de interés de las hipotecas a tipo fijo y valoraremos todas las ofertas para decidir cuál es la mejor hipoteca del mes de noviembre.
Un saludo!

Alguien me explica porque está como mejor hipoteca fija la del BBVA al 1.4% con un millon de vinculaciones por ejemplo a 25 años cuando tienes la de EVO al 1.55% a 30 años con tan solo seguro del hogar o incluso Openbank al 1.7% sin pedir el 50% del valor y sin vunculaciones?

Hola!
yo también estoy pensando en la hipoteca fija de BBVA y siendo así los seguros no son tan caros. Me puedes explicar que el seguro de vida lo incluyen en la cuota mensual tipo PUF.

DUDA IMPORTANTE: TALES SEGUROS ESTÁN YA INCLUIDOS EN LA CUOTA MESUAL O SE PAGAN A PARTE. EN ESTE CASO LOS 160€ SEGURO ANUAL DE HOGAR Y ESOS 9€ POR SEGURO DE VIDA.

GRACIAS.

Buenos días @mipial ,
siempre puedes intentar hacer una novación de tu hipoteca, cambiar el plazo, los tipos o ambos, pero el banco no está obligado a aprobar dicha novación. También debes tener en cuenta si el banco te cobrará la comisión por novación. Por ley esta comisión desparece a partir del tercer año desde que se firmó el contrato, por lo que deberás revisar tu contrato y ver si te cobrarían dicha comisión, pues hay bancos que deciden eliminarla (recordando que el máximo que pueden cobrarte es del 0,15%).
Un saludo!

Buenas. Yo pedí una hipoteca fija con BBVA en junio y en agosto me la aprobaron. Negociando y averiguando en otros bancos me bajaron como gran cosa de 1.9% a 1.7% por 20 años con el seguro de impagos y el del hogar.

A las pocas semanas de firmado, cada vez que entro a la web me sale el anuncio del 1.05 y me siento estúpido porque podría haberla pedido a 15 años pagando sólo un poco más (y un ahorro considerable en intereses) o incluso a 1.25% a los mismos 20 años, que me hubiera ahorrado unos 6000 euros en total.

¿Será posible hacer algo para aprovechar esto, o ni lo intento?

Gracias.

Hola,
Estoy en un situación muy similar a la tuya y me gustaría saber en qué entidad has conseguido la hipoteca variable 0,85+euribor desde el primer mes. Las que he estado mirando siempre tienen un primer año a interés fijo, es por ello que me gustaría saber mas información.
Muchas gracias de antemano.

Tendremos rebajitas en noviembre???... parece que el está la cosa parada y la evolución del euribor tampoco empuja a ello

Saludos!

Hola de nuevo!
Si perdona dije seguro de vida, pero realmente es un seguro de protección de pagos. El precio del seguro no creo que te suba más, piensa que a mi me cubren el 100% de la financiación y me lo dejan a 1700 euros (por lo que me dijeron al ser jóvenes sale mejor de precio). El tema de como estará en euribor nadie lo sabe a ciencia cierta.. está claro que los proximos 2-3 años se mantendrá alrededor de cero, a partir de ahí es posible que siga igual o empiece a subir.. pero yo la verdad que al 1,05 me compensa más saber lo que voy a pagar desde el principio, aunque en el peor de los casos acabe perdiendo dinero (que tampoco sería una cifra escandalosa), además que no tengo pensado amortizar, si vas a amortizar mucho los primeros años sí que quizás te vale la pena seguir con la variable.

El tema de las comisiones en mi caso también son al 0%, pero todos los bancos con las fijas ponen esa condición de que si pierden dinero al amortizar sí que te cobrarían una comisión. Significa que si al amortizar por ejemplo 1000 euros, si en ese momento los intereses estan peor que ahora, el banco al dejarle esos 1000 euros a otro cliente pierde dinero, y entonces te cobra comisión. Si lo intereses en ese momento estan más altos que ahora, esos 1000 euros al darlos a un cliente nuevo, ellos estan ganando dinero, por lo que no te cobrarían nada.

Gracias por la información Albert. Mi caso si me han confirmado que sería 1,05 ...pero lo vinculación que me piden aparte del seguro de hogar no es el seguro de vida, sino seguro de protección de pago cubriendo el 50% (75.000 en mi caso) ..los voy a llamar a ver si me entero mejor del coste de este seguro, del cual no tengo ni idea (en la simulación que me envian pone 2200 euros en los 15 años, muy poco me parece).
Adicionalmente hay otra condición que no termino de entender bien, y es que las comisiones por amortizaciones no son a coste 0..creo, pone que pueden ser hasta un 2% de la perdida patrimonial que sufra el banco en el momento de la amortización¿?.
No se, mas allá de esto muy mal tienen que ver estos el escenario para ofertar hipotecas al 1% durante los próximos 15 años..estaba practicamente decidido a firmarla a variable pero esto me rompe los esquemas un poco.
Otra opción es firmar variable ahora y esperar ..si se mantiene el escenario aprovechar en 4 o 5 años y pasar a alguna oferta de fija, sabiendo que son los primeros años cuando se pagan la mayoría de intereses y es cuando interesa tenerlos lo mas bajo posible y amortizar.
En fin..que estoy hecho un lio como veis.

Hola manhkkal,
Yo firmo con bbva la semana que viene una hipoteca fija a 15 años, comentarte el TIN a 1,05% es una oferta para perfiles concretos. Tienes un simulador en la web o puedes ir directamente al banco y con tus datos te harán la oferta (puede subir 0,1-0,2 aprox según el % de financiación que necesites y tus ingresos).
A mi lo dejaron en 1,15% pero porque entraba dentro del convenio de mi profesión (veterinario), sino se me habría quedado en un 1,3%.
En cuanto a vinculaciones yo he quedado bastante contento, el seguro de hogar me queda en 160 si es solo continente o 250 si también es con contenido. El seguro de vida al final me dijeron que con uno de los dos titulares es suficiente y teniendo 28 años y financiando 136.000 euros queda a 9 euros al mes (1700 euros los 15 años pero te lo incluyen en la cuota mensual al ser tipo PUF).

Hola,
Estaba a punto de cerrar la contratación de una hipoteca, a tipo variable, 0,85+euribor desde el primer mes ..y va y aparece el bbva con ese 1,05% (yo puedo ajustarme a 15 años para entrar en rango). Tengo la duda con los seguros multihogar y el seguro de protección de pagos que obligan para llegar a eso ..me dicen que ambos son caros pero no tengo coste aprox ..como lo veis vosotros ? tenia pensado pedir entre 120.000-150.000 euros. Gracias.

Hola Lorena! Con respecto a la tabla fexible de bonificaciones del Santander, comentar que no estás obligado a contratar ni seguro de vida ni seguro de hogar con ellos por ejemplo. Mi pareja y yo tenemos una oferta del Santander sobre la mesa a un 1.55% TIN sin la contratación de dichos seguros pudiendo bajar al 1.30% TIN si los contratamos, en base a un préstamo a 20 años. La repercusión de ese 0,25% de diferencial se refleja en una diferencia de 10 euros en la cuota mensual, lo que nos hace plantearnos si contratar los seguros de forma independiente o morir con ellos. Más bien todo lo contrario, teniendo en cuenta que el seguro de hogar debe ser igual o mayor a 200 euros anuales y el de vida igual o mayor a 300, contratándolos de forma independiente sale más rentable a priori. Qué opinas?

Buenas tardes,

En relación a la fija de Kutxabank que parte de 1,60 entiendo que es ya bonificada o puede bajarse con la contratación de productos?

Alguien conoce qué tipo dan a 10 años fija?

Muchas gracias

Sí exacto! Y no te negocian ni un pelo.

Hola Neus, me parecen buenas condiciones. Has preguntado por las comisiones de amortización? Creo que en Santander son del 2%

¡Hola!

El otro día fui al Santander y me dijeron que justo habían rebajado los tipos. Nos ofrecieron 1,40% a 30 años del 80% del valor de la compraventa 214.400€ y yo pensé ya verás que mochila me ponen encima de seguros etc… ¡Y para nada!

Me comentaron que eran un 2,40% para empezar y se bonificaba hasta el 1,40% de la siguiente forma:

0,50 Por domiciliar las 2 nominas superiores a 1.200€.

0,10 Domiciliar recibos agua, luz y gas (no hace falta que sea mensual, solo tenerlos domiciliados).

0,15 Tarjetas (Aquí pensé, ahora viene la trampa, no?) Con la cuenta zero el mantenimiento es gratis y tienes que hacer 6 movimientos al trimestre con la de débito, (que pueden ser comprar 6 chicles por ejemplo) no hay un mínimo de gasto.

0,10 De tener el certificado de eficiencia energética A o A+ (lo tenemos).

Con esto tenemos el 1,55%

Y entonces calculamos que si el seguro de piso nos sale por menos de 280€ nos sale a cuenta cogerlo por 0,15% menos y tener el 1,40%, si sale por más nos renta más cogerlo fuera.
No me parecen unas vinculaciones malas, ya que no se trata ni de seguros, ni planes de pensión ni historias raras… Te vinculan más a nivel de operativa diaria de tener tu nómina y recibos en ese banco.

La verdad es que tenemos aprobadas hipotecas listas para firmar la FEIN con el SB, el BBVA y COINC y donde unos tienen tipo mejor pero te obligan acoger seguro otros tienen tipo peor pero sin vinculación. Esta me parece un punto intermedio.

¿Opiniones?

Así es!
El viernes se hizo pública las rebajas en el tipo de interés tanto de la hipoteca fija de Openbank como la mixta. Ya tenemos los tipos actualizados en Rankia,

saludos!

Si si si, y evobanco 😉😉