Staging ::: VER CORREOS
Acceder

Mejores hipotecas fijas de diciembre 2025

EDITOR's CHOICE
Las mejores hipotecas fijas en España se mueven, para perfiles buenos, entre aprox. el 1,85% y el 2,85% TIN a 25–30 años, con TAE algo por encima del 3%. Destacan BBVA, Caixabank, Kutxabank, Sabadell y Unicaja como bancos con algunas de las mejores hipotecas fijas de 2025
Elegir una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes. Con los tipos de interés del Euribor tan fluctuantes, la seguridad que ofrecen las hipotecas a tipo fijo se convierte en una opción cada vez más valorada.

Mejores hipotecas fijas de diciembre 2025

En este artículo, te mostramos el ranking con las mejores hipotecas fijas de 2025 y un análisis detallado con las ofertas más competitivas del mercado, consejos clave para negociar y elegir la que mejor se ajuste a tu perfil de ingresos y necesidades.

Las mejores hipotecas fijas de diciembre 2025 | Rankia 🏆

En Rankia sabemos que para encontrar la mejor hipoteca fija se debe comparar los tipos de interés y sobre todo, la TAE (Tasa Anual Equivalente), que refleja el coste real del préstamo. En este ranking, nos hemos basado en un análisis de las condiciones más ventajosas actualmente, priorizando la estabilidad y el tipo de interés fijo más competitivo.

🥇 Hipoteca fija Banco Sabadell  – desde 2,50% TIN y 3,41% TAE.
🥈 Hipoteca NARANJA fija ING  –  tipo fijo personalizable según tu perfil.
🥉 Hipoteca fija Unicaja  – desde 1,80% TIN y 3,45% TAE.
Hipoteca fija Sabadell
Hipoteca fija Sabadell
TIN bonificado:
2.5 %
TAE bonificado:
3.33 %
* 4 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Seguro de vida y Seguro de protección de pago Financiación máxima: 80%
Cuota desde
592,68 €*
hasta 673,57 €
Hipoteca Naranja fija ING
Hipoteca Naranja fija ING
TIN bonificado:
 %
TAE bonificado:
 %
* 3 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar y Seguro de vida Financiación máxima: 80%
Cuota
Precio personalizado para cada cliente
Hipoteca fija Unicaja 100% online
Hipoteca fija Unicaja 100% online
TIN bonificado:
3.2 %
TAE bonificado:
4.19 %
* 5 productos bonificables: Domiciliación de nómina, Seguro de hogar, Tarjeta de crédito, Seguro de vida y Otros Financiación máxima: 90%
Cuota desde
727,02 €*
hasta 808,41 €

Estas son las hipotecas fijas más destacadas de diciembre 2025, elegidas por su combinación de buen tipo de interés, seguridad y condiciones claras. 

¿Qué es una hipoteca fija?

Una hipoteca fija es un préstamo en el que el tipo de interés permanece constante durante el tiempo que dure el contrato. Esto significa que pagarás la misma cuota mensual desde el inicio hasta el final sin importar las subidas o bajadas del Euríbor.

Este producto es ideal para quienes buscan previsibilidad y estabilidad financiera, ya que evita sorpresas en las mensualidades.

Comparamos las mejores hipotecas fijas de 2025

Estas son las mejores hipotecas fijas de diciembre 2025:

Banco
Características más destacadas
Desde 2.50% TIN - 3.33% TAE. ✅ Amortización parcial sin penalización.
Desde 2.15% TIN primer año / 2.15% resto - 3.10% TAE.  👶 Ideal para menores de 35 años (hasta 95% financiación). 
Tipos de interés personalizables. 🚫 Cero comisiones. 
Desde 3.25% TIN primer semestre / 3.20% resto - 4.19% TAE. 💰 Financiación hasta 90% (casos específicos).  
Desde 2.92% TIN - 3.45% TAE. 🏅 Tipos fijos más bajos. 
👉 Hipoteca fija Openbank
Desde 2.36% TIN - 3,01% TAE. 📱 Proceso 100% online. 🚫 Poca vinculación obligatoria. 
👉 Hipoteca fija Banca March
2.65% TIN - 2.91% TAE. 💸 Para importes altos (mín. 200.000€). 
👉 Hipoteca fija BBVA
Desde 2,60% TIN - 3,49% TAE. 🏦 Amortización flexible. 

Este listado con el ranking de las mejores hipotecas fijas del mercado actualmente disponibles en Rankia, está hecho en función de los tipos de interés, las posibles bonficaciones y las opiniones de nuestros usuarios.

Analizamos las hipotecas fijas más baratas de 2025

Para conseguir la hipoteca fija más barata y con las mejores condiciones es importante analizar las ofertas de los principales bancos, ya que cada uno se enfoca en un perfil de cliente distinto. Te mostramos un análisis de las mejores hipotecas fijas del mercado.

Hipoteca fija Sabadell

La hipoteca fija de Banco Sabadell destaca por ofrecer un tipo de interés competitivo del 2.50% TIN (3.41% TAE) con bonificaciones por domiciliar la nómina, contratar seguros de hogar, vida y protección de pagos. Permite amortizar parcialmente sin penalización y ofrece estabilidad en las cuotas. Es una opción pensada para quienes valoran una entidad consolidada y un equilibrio entre precio y servicios, con un sistema de bonificaciones que puede reducir hasta un punto el tipo inicial.
Pros
  • Tipo de interés muy competitivo en su categoría de producto fijo para vivienda habitual.
  • Transparencia de condiciones y simulador online disponible para el cliente.
  • Entidad con gran presencia y experiencia en el mercado hipotecario. 
Contras
  • Para acceder al tipo bonificado es necesario cumplir varias vinculaciones (domiciliación de nómina, seguros vivienda/vida, protección de pagos). 
  • La financiación máxima es “solo” el 80 % (para primera residencia) lo que exige entrada significativa.
  • Aunque sin comisión de apertura, la penalización por amortización anticipada es relativamente alta, lo que puede penalizar al cliente que quiera amortizar temprano. 

Hipoteca fija Sabadell
8.5
Hipoteca fija Sabadell
  • Sin comisión de apertura
  • Simulación de cuota personalizada
  • Gestor personal a tu disposición en todo momento
Cuota desde
592,68 €*
hasta 673,57 €

Hipoteca fija ING

La hipoteca naranja fija de ING es ideal si buscas un proceso 100% digital, sin necesidad de acudir a una oficina. Ofrece un tipo de interés personalizable dependiendo de cada perfil, con pocas vinculaciones, únicamente la domiciliación de la nómina y el seguro de hogar. Además, permite reducir el tipo de interés mediante la contratación de un seguro de vida, con una gestión transparente y sencilla.
Pros
  • Operación completamente digital, lo que agiliza trámites y reduce pasos.
  • Transparencia en la oferta y buena reputación en banca digital.
  • Ideal para clientes que valoran la gestión online y mínimo contacto presencial. 
Contras
  • Las mejores condiciones requieren vinculaciones (nómina, seguros) para acceder al tipo más bajo. 

Hipoteca Naranja fija ING
9.0
Hipoteca Naranja fija ING
  • Sin comisión de apertura
  • Si tu casa tiene certificado energético A, B o C, indícalo cuando simules y tendrás un mejor precio (TIN).
  • Descubre tu precio en menos de 1 minuto
Cuota
Precio personalizado para cada cliente

Hipoteca fija Unicaja

La hipoteca fija de Unicaja permite financiar hasta el 90% del valor de la vivienda, con un tipo de interés que parte del 2.90% TIN para nóminas superiores a 2.000 euros. Su atractivo radica en la posibilidad de reducir el tipo de interés hasta un 1.30% mediante la domiciliación de la nómina, la contratación de seguros y un plan de pensiones. No cobra comisiones por apertura ni cancelación, y ofrece un proceso ágil pensado para quienes buscan estabilidad en los pagos y un trato flexible.
Pros
  • Tipo de interés relativamente competitivo en su categoría fija (desde 2.65 – 2.90 % TIN con bonificación). 
  • Amplias bonificaciones para mejorar condiciones si se cumplen los requisitos. 
  • Cobertura tanto para vivienda habitual como segunda residencia. 
Contras
  • Ingresos mínimos elevados” y alta vinculación exigida para obtener las mejores condiciones.
  • Comisión de apertura (aunque reducida: 0,15 %) y comisiones por amortización anticipada también presentes. 

Hipoteca fija Unicaja 100% online
7.75
Hipoteca fija Unicaja 100% online
  • Consigue hasta el 90% sobre el precio de compra
  • 100% online
  • Sin comisión de apertura
Cuota desde
727,02 €*
hasta 808,41 €

Hipoteca fija Ibercaja

La hipoteca fija Vamos de Ibercaja es otra de las mejores hipotecas fijas con un interés del 2.15% TIN. Para acceder a esta oferta es necesario domiciliar una nómina superior a 2.500 euros, realizar al menos tres cargos de recibos y 12 operaciones semestrales con tarjeta, además de contratar seguros de hogar y vida y un plan de aportación de 75€ al mes. No tiene comisión de apertura, pero aplica la penalización máxima permitida por ley si se realiza amortización anticipada: 2% durante los primeros 10 años y 1.5% a partir del undécimo.
Pros
  • Muy buen tipo TIN si se cumplen todas las condiciones (por ejemplo 2,15 %) para determinados perfiles.
  • Buena opción para menores de 35 años (hasta 95% de financiación). 
Contras
  • Penalización por amortización anticipada considerable: 2 % en los primeros 10 años, 1,5 % a partir del undécimo (según producto). 

Hipoteca Vamos a tipo fijo
8.25
Hipoteca Vamos a tipo fijo
  • Hipoteca para importes desde 100.000 € hasta el 80 %3 para vivienda habitual / Plazo a 25 años.
  • Sabrás desde el primer momento el máximo tipo de interés que pagarás por tu hipoteca.
  • Si tienes 35 años o menos puedes obtener una financiación hasta del 95 % en su gama de Hipotecas Vamos
Cuota desde
646,79 €*
hasta 723,07 €

Hipoteca fija Kutxabank

La hipoteca fija de Kutxabank ofrece un tipo de interés desde el 3.50% TIN (3.91% TAE) para perfiles con buena solvencia y estabilidad financiera. La entidad bonifica hasta un punto el tipo inicial al domiciliar nóminas a partir de 3.000 euros y contratar seguros o planes de pensiones. Permite financiar hasta el 80% del valor de tasación, ampliable al 90% para menores de 35 años, destacando por su orientación a clientes con alta capacidad económica.
Pros
  • Sólida opción para perfiles con buena solvencia financiera.
  • Entidad bien considerada, lo que aporta seguridad en el producto. 
Contras
  • Alta vinculación y requisitos de perfil elevados: ingresos, domiciliación, seguros, etc. 
  • Menos flexibilidad para perfiles que no cumplan a todas las condiciones de bonificación. 

Hipoteca Fija Kutxabank
8.0
Hipoteca Fija Kutxabank
  • Hipoteca para ingresos superiores a 3.000 € entre todos los titulares
  • Vinculaciones elevadas
Cuota desde
Ofertas personalizables*
hasta Ofertas personalizables

Hipoteca fija Openbank

La hipoteca Open fija de Openbank, la banca digital de Banco Santander, aplica un interés desde el 2.42% TIN a 25 años, aunque para otros plazos puede variar entre el 2.36% y el 2.46% TIN. Para obtener estas condiciones, basta con domiciliar la nómina y contratar los seguros de hogar y vida. No tiene comisión de apertura, pero sí puede aplicar penalización por amortización anticipada si el banco sufre una pérdida financiera: un 2% los primeros 10 años y 1.5% a partir del undécimo. Es una hipoteca moderna, competitiva y completamente gestionable online.
Pros
  • Tipo de interés competitivo desde 2,36 % TIN con bonificación en ciertas condiciones. 
  • Sin comisión de apertura (o “0 €” de apertura) en muchas ofertas.
  • Proceso completamente online.
Contras
  • Exige vinculaciones para obtener el tipo más bajo (domiciliar nómina, seguros de hogar/vida).
  • Financiación máxima 80% del valor de tasación o compra, lo cual puede limitar a ciertos compradores.

Hipoteca fija Avantio (Banca March)

La hipoteca fija de Banca March, bajo la marca Avantio, está orientada a clientes que buscan financiar importes elevados (mínimo 200.000€). Ofrece un tipo del 2.65% TIN bonificado, sin comisión de apertura y con bonificaciones por domiciliar la nómina y contratar seguros de daños y vida. Se trata de una opción premium con condiciones personalizadas, diseñadas para perfiles de alto poder adquisitivo que buscan estabilidad y atención personalizada.
Pros
  • Tipo atractivo: desde 2,65% TIN y 2,91% TAE si se cumplen requisitos bonificados. 
  • Sin comisión de apertura.
  • Enfoque premium y digital, para importes altos y clientes con perfil solvente. 
Contras
  • Requisitos muy exigentes: importe mínimo de financiación elevado (200.000 €) y buen perfil económico (unidad familiar ingresos elevados) para poder acceder. 
  • Penalizaciones por amortización anticipada que pueden aplicar (dependiendo de condiciones) típico en productos de este tipo. 

Hipoteca fija BBVA

La hipoteca fija de BBVA combina un interés atractivo del 2.50% TIN con la posibilidad de recibir asesoramiento personalizado en oficina. La entidad aplica bonificaciones de hasta un punto al domiciliar la nómina o pensión y contratar seguros de hogar y vida. Además, ofrece flexibilidad para adaptar los plazos y cuotas, convirtiéndola en una de las hipotecas fijas más equilibradas para quienes prefieren gestionar su financiación con el respaldo de una gran entidad bancaria.
Pros
  • Ofrece un tipo fijo claramente competitivo si el cliente cumple los requisitos de bonificación (2,50 % TIN) lo que la sitúa entre las ofertas más atractivas del momento.
  • Buena entidad con cobertura nacional y asesoramiento presencial, lo que aporta seguridad al cliente que prefiere trato en oficina. 
Contras
  • Para acceder al mejor tipo (2,50 %) se exige cumplir varias vinculaciones (domiciliar nómina, contratar seguros) lo que puede suponer costes adicionales y rigidez para quiénes tenían otros bancos o ya tienen seguros contratados. 
  • Penalizaciones por amortización anticipada (hasta 2 % en los primeros años) 

Nuestros asesores te ayudan a conseguir la hipoteca con el interés fijo más bajo

¿Buscas la mejor hipoteca fija y no sabes por dónde empezar? En Rankia Hipotecas te acompañamos durante todo el proceso, gratis y sin compromiso, para que encuentres la opción con el interés fijo más bajo según tu perfil.




Asesoramiento hipotecario


  • 🔍 Comparamos por ti: analizamos las ofertas de los principales bancos y seleccionamos las condiciones más competitivas del mercado.
  •  💼 Asesoramiento gratuito: un experto hipotecario te explicará cada paso con total transparencia y resolverá tus dudas.
  •  📑 Propuesta personalizada: recibirás una oferta adaptada a tu situación, sin moverte de casa. Nuestro equipo se encarga de todo para que consigas tu hipoteca al mejor tipo fijo y sin complicaciones.
Asesoramiento Hipotecario ¡Gratuito! 🏠

¿Cuáles son los mejores bancos para hipotecas fijas?

A la hora de contratar una hipoteca fija, la elección de banco es tan importante como el tipo de interés. Cada entidad se enfoca en un nicho. Aquí te presentamos los bancos con las hipotecas más baratas y su especialidad.

Banco
¿Por qué es uno de los mejores? 
Mejor relación calidad-precio: Ofrece un TIN muy competitivo (2,50%) y una de las TAE más bajas del mercado para el perfil medio-alto.
👉 ING
Mejor transparencia y online: Proceso 100% digital, sin comisiones y con pocas vinculaciones obligatorias. Ideal para perfiles autónomos y digitales.
👉 Unicaja
Mejor hipoteca para jóvenes: Puede ofrecer hasta el 90% de financiación y maneja tipos muy bajos (desde 1,80% TIN) para perfiles muy solventes.
👉 Ibercaja
Mejor para menores de 35 años: Opciones de financiación de hasta el 95% en algunas CC.AA. y bonificaciones muy amplias.
👉 Kutxabank
Mejor interés para perfiles solventes: Suele ofrecer el tipo más bajo del mercado para clientes con ingresos muy altos y estabilidad laboral contrastada.
👉 Openbank
Mejor hipoteca sin vinculaciones: Ideal para quienes no quieren contratar seguros ni planes de pensiones para obtener un buen tipo fijo.
👉 BBVA
Mejor atención personalizada: Combina un tipo fijo atractivo (2,50% TIN) con asesoramiento en oficina, ideal para quienes buscan trato cercano y respaldo de una gran entidad.
👉 Banca March
Mejor para grandes importes y perfil premium: Su hipoteca fija “Avantio” exige un ingreso mínimo elevado (unidad familiar de al menos 4.000 €/mes) y un importe mínimo de préstamo alto (mínimo 200.000 €) 

¿Cuál es la hipoteca fija más barata de 2025?

Encontrar la hipoteca fija más barata no sólo depende del tipo de interés nominal (TIN), sino también de tu perfil personal: ingresos, vinculación con la entidad, importe y condiciones bonificadoras. 

En cuanto al TIN, algunas de las mejores ofertas del mercado actual son:

  • Banco Sabadell: TIN desde 2,50 %, cumpliendo requisitos.
  • Unicaja: TIN “desde 1,80 %” para perfiles muy exigentes en vinculación y buena solvencia. 

Pero ojo, lo que realmente importa es la TAE (Tasa Anual Equivalente), que incorpora todos los costes del préstamo y te da una visión completa del gasto real,

En ese sentido, las entidades que lideran con la mejor TAE son:

  • Banco Sabadell: por su bajo tipo fijo y unas condiciones de bonificación bastante estables.
  • ING / Openbank: ideales si pretendes mínima vinculación, evitando contratar muchos productos adicionales.
  • Ibercaja: muy competitiva en TAE si cumples sus requisitos de bonificación.
💡
La hipoteca más barata para ti será aquella que mejor se adapte a tu perfil, y no necesariamente la que anuncie el TIN más bajo. Porque un tipo de interés muy atractivo que exija múltiples vinculaciones (y por tanto gastos adicionales) puede acabar siendo más caro que un tipo ligeramente superios con menos requisitos. 

Hipoteca + préstamos: cómo unificarlos para pagar menos cada mes 

Si además de tu hipoteca tienes préstamos personales, financiación de tarjetas u otras cuotas que están afectando a tu economía, la reunificación de deudas puede ayudarte a reducir tu carga mensual y ganar estabilidad. Colaboramos con entidades especializadas que analizan tu caso y te ofrecen opciones para unificar todos tus pagos en una sola cuota más baja, adaptada a tu situación. Puedes solicitar un estudio gratuito y sin compromiso para saber si esta solución es viable para ti.

Reunificación de deudas
8.25
Reunificación de deudas
  • Una sola cuota mensual más baja: unifica hipotecas, préstamos y tarjetas para pagar menos cada mes y ganar tranquilidad financiera.
  • Mejores condiciones y más comodidad: posibilidad de ampliar plazos, reducir intereses y organizar tus finanzas con un único pago.
  • Estudio personalizado y sin compromiso: analizan tu caso y te proponen la mejor solución según tu situación.
TAE desde
5,00%
 


Requisitos y documentación para solicitar una hipoteca fija


  • Ingresos estables y suficientes.
  • Contrato indefinido o antigüedad laboral mínima.
  • Buen historial crediticio.
  • Ahorros del 20% del valor de la vivienda.
  • DNI o NIE en vigor.
  • Últimas nóminas y declaración de la renta.
  • Vida laboral y extractos bancarios.
  • Escrituras o contrato de arras.

Errores al contratar una hipoteca fija

Contratar una hipoteca es una de las decisiones financieras más importantes, y un pequeño descuido puede salir caro. Estos son los errores más comunes que deberías evitar antes de firmar

  • ⚠ Fijarte solo en el TIN y no en la TAE, que refleja el coste real del préstamo.
  • ⚠ No calcular si la cuota mensual encaja con tus ingresos.
  • ⚠ Firmar sin revisar comisiones, seguros o vinculaciones.
  • ⚠ No comparar entre varias ofertas bancarias.
  • ⚠ Olvidar la opción de subrogar o cambiar de entidad más adelante.

👉 En este vídeo te mostramos los 5 errores más comunes al contratar una hipoteca y cómo evitarlos para proteger tu economía a largo plazo. 
🔔 Suscríbete a nuestro canal y mantente al día con las novedades

¿Existen hipotecas fijas al 100%?

Aunque lo más habitual es que los bancos financien hasta el 80% del valor de tasación o del precio de compra, sí existen hipotecas fijas al 100%. Este tipo de financiación total no es común, pero algunos brókers hipotecarios especializados pueden ayudarte a conseguirla, especialmente si cuentas con un aval sólido o si compras una vivienda de banco

Preguntas frecuentes sobre las hipotecas fijas 


Depende de lo que busques. Si priorizas estabilidad y tranquilidad, la hipoteca fija es la mejor opción. Si prefieres asumir cierto riesgo para beneficiarte de posibles bajadas del Euríbor, te conviene una hipoteca variable. Y si quieres una cuota inicial más baja pero con el interés fijo durante los primeros años, la hipoteca mixta puede ser un buen punto intermedio. 


El plazo máximo suele situarse entre 25 y 30 años, aunque puede variar según el banco y tu perfil financiero. Lo más importante es que la cuota mensual no supere el 30-35% de tus ingresos netos, para mantener una financiación saludable. 


La diferencia principal está en la cuota mensual. En una hipoteca fija, pagarás siempre lo mismo durante todo el préstamo. En cambio, en una hipoteca variable, la cuota puede subir o bajar según el Euríbor. Por eso, si buscas previsibilidad a largo plazo, una hipoteca a tipo fijo suele ser la opción más segura. 


Para comprar una vivienda con una hipoteca fija, lo habitual es contar con al menos un 30-35% del valor del inmueble

  • Un 20% corresponde a la parte que el banco no financia.
  • El resto (entre 10% y 15%) son gastos e impuestos de la compraventa y la hipoteca.


Sí, es posible, aunque muchos bancos ofrecen un tipo de interés más bajo si contratas productos vinculados como el seguro de hogar o de vida. Si prefieres no hacerlo, seguirás pudiendo acceder a una hipoteca fija, pero con un interés algo más alto


El TIN (Tipo de Interés Nominal) es el porcentaje que aplica el banco por prestarte el dinero. La TAE (Tasa Anual Equivalente), en cambio, refleja el coste total del préstamo, incluyendo comisiones y productos asociados. Por eso, la TAE es el indicador más útil para comparar hipotecas fijas más baratas entre distintas entidades. 

Elegir una hipoteca fija es optar por la estabilidad total a largo plazo, eliminando la incertidumbre de las fluctuaciones del Euribor, asegurando una cuota constante durante todo el préstamo.

Según nuestro análisis para 2025, las tres mejores opciones son: 🥇 hipoteca fija banco sabadell (TIN competitivo), 🥈 hipoteca Naranja fija ING (gestión online y mínima vinculación), y 🥉 hipoteca fija Unicaja (interés muy bajo y posible alta financiación).

📞 Y recuerda, si quieres optar por unos tipos de interés bajos, no dudes en contactar con nuestros asesores hipotecarios para que negocien con los bancos y te consigan las mejores condiciones. 
CONSIGUE TU MEJOR HIPOTECA EN RANKIA
CON LA AYUDA DE UN EXPERTO
  • Mejores condiciones y tipos de interés: tenemos poder de negociación con los bancos para conseguir mejores tipos.
  • Ahorra tiempo y esfuerzo: evita comparar las ofertas por tu cuenta
  • Sin coste y sin compromiso: recibe un servicio experto sin pagar nada, le cobramos al banco
  1. en respuesta a Kerio86
    -
    #520
    04/06/20 09:20
    Hola @Kerio86
    quizás con esa propiedad que mencionas vas a heredar puedas ponerla como aval para la casa que quieres comprar, sería una forma de optar a una mayor financiación. Me parece muy curioso lo que comentas que el banco ya no ofrece el 100% del valor de la vivienda de su propiedad, ¿sabes si ha sido un cambio a raíz del Covid-19? 
    Un saludo! 
  2. Nuevo
    #519
    02/06/20 20:29
    Muchas gracias por tu artículo.
    Queria preguntarte que me aconsejarías en mi situación quiero comprar una casa de banco pero ahora no ofrecen el 100% y necesitaría bastante reforma para vivir en ella. Ofrecen el 90% pero realmente el valor de tasación es bastante mayor 37800 fue el año pasado frente los 225000 de venta. Leyendo tu artículo pregunté en liberbank a ver que me responden. Pero quería saber que me aconsejas además tengo una casa que recibiré de herencia que quizás podrías hipotecarla (junto a mi padre que sigue siendo el dueño) para tener dinero suficiente para reformar y todo pero ya mantener dos hipotecas sería mucho quizás.
     En principio para lo gastos y reformar lo básico si tendría ahorrado pero siempre que me financien el 100 sino las reforma tendría que esperar... 
    Gracias 
    Un saludo
  3. en respuesta a Davix76
    -
    #518
    02/06/20 09:11
    Hola @davix76
    la tenemos incluida en el artículo :) 
    Un saludo!
  4. Nuevo
    #517
    28/05/20 17:27
    hola

    No me creo que la hipoteca  de ibercaja "hipoteca a un paso" no esté dentro de las más competitivas actualmente
  5. en respuesta a Pacogarci
    -
    #516
    07/05/20 08:45
    ¡Muchas gracias por tu comentario @pacogarci !
    Tienes varias opciones, te comento:
    • Lo primero que intentaría sería una novación de hipoteca, es decir, cambiar las condiciones de tu actual hipoteca sin cambiar de banco, pero tu banco no está obligado a aceptarla. 
    • Si no acepta esa oferta, busca otras opciones, por ejemplo, Coinc y Myinvestor (si los ingresos de la unidad familiar son superiores a 4.000€ mensuales) tienes muy buenos tipos sin vinculaciones, como Openbank. Otra tercera buena opción, las hipotecas EVO, pero según experiencias de los usuarios son bastante lentos en ofrecer una oferta, etc. 
    • Una vez con la oferta en la mano es el mejor momento para negociar con tu entidad y ver si te iguala las condiciones. 
    En cuanto a los gastos, te dejo este artículo que seguro te servirá de ayuda: ¿Qué gastos implica una subrogación hipotecaria?
    Un saludo! 
  6. #515
    06/05/20 23:46
    Hola Maria! Trabajazo el del blog, enhorabuena. Te planteo mi situación a ver si me ayudas:

    Con mi pareja tenemos la hipoteca en Openbank. Desde 2018 tipo fijo 2%. En aquel entonces de lo mejorcito por las pocas vinculaciones y comisiones.

    Ahora estoy viendo mejores tipos... a nosotros nos quedan 139.000 por pagar y el piso esta tasado en 275.000 (50%). Tambien ahora tenemos ingresos mas altos. 

    Aprovechando que no tenemos comision por cancelacion total, nos saldria a cuenta moverla a otro banco? Que opciones ves? y que costes hay que tener en cuenta? Seria 139mil sobre 275 mil, tipo fijo a 18 años.

    Muchas gracias!

  7. en respuesta a Joseman88
    -
    #514
    13/04/20 11:14
    Buenos días @joseman88 ,
    muchas gracias por tu comentario. Simplemente es una reflexión, por el momento, los tipos de las hipotecas son bastante bajos, por lo que tampoco creo que se esperen grandes bajadas en los tipos de interés. Creo que los bancos endurecerán sus condiciones, necesitarán aumentar la rentabilidad de sus inversiones... Pero claro, como bien dices, por otro lado, puede que los bancos también se "peleen" por esos clientes que son más rentables y entre en juego las mejoras de las condiciones. En cualquier caso, habrá que esperar para ver qué ocurre! 
    Muchas gracias por tu reflexión, 
    Un saludo! 
  8. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #513
    13/04/20 01:28
    Hola Maria, 

    Leyendo tu artículo dices que los intereses subirán, porque la banca estará necesitada de reactivar la firma de hipotecas. Pero si los bancos quieren esa reactivación, ¿ tendrán que bajar los intereses en vez de subirlos ? 

    Gracias, espero su respuesta. Un saludo 
  9. en respuesta a Dav82
    -
    #512
    23/03/20 08:05

    Hola @Dav82 ,
    obviamente es impredecible lo que puede suceder, ahora, tenemos el ejemplo del año pasado, cuando la firma de hipotecas se estancó por un periodo de tiempo, los bancos reaccionaron y, para reactivar la firma de hipotecas, se embaucaron en la "guerra de las hipotecas". No sé si has estado al tanto, pero los bancos bajaron considerablemente los tipos de interés de las hipotecas, en general. Esa fue la respuesta en el año 2019, ante una situación totalmente distinta, claro está.
    Creo que tras la crisis sanitaria y la consecuente crisis económica que el COVID-19 va a dejarnos, no cabe esperar que los tipos de interés aumenten, yo creo que la banca estará "necesitada" de reactivar la firma de sus hipotecas. Lo que sí podríamos esperar es un endurecimiento a la hora de que nos concedan la hipoteca, es decir, que el banco deberá cercionarse de que todo aquel al que le concedan la hipoteca tiene una situación económica óptima que le asegure la devolución de ese préstamo.
    Un saludo!

  10. en respuesta a Dav82
    -
    #511
    20/03/20 22:54

    Hola, una pregunta, como cambiarán las hipotecas después de esta crisis sanitaria y todo lo que va a conllevar ??
    Está claro que cuando salgamos de esta entraremos en una pequeña recesión, además con los 200.000 Mill financiados al gobierno.
    Creéis que todo esto hará que suban los intereses mucho más rápido o todo lo contrario y se mantienen a la baja para que la gente mueva el mercado ??

  11. en respuesta a Anhell
    -
    #510
    15/03/20 17:09

    En EVO el problema en mi caso, era que te ponían el seguro de hogar, sino te sube un 0,10, y ese seguro de hogar era línea directa y le pedí el cálculo del seguro y era casi 400€, el doble que el de Mapfre. Luego estos también te cobran gestoría, notaría y otra cosa más, subía a unos 1200€.

  12. en respuesta a Dav82
    -
    #509
    15/03/20 11:21

    En cuanto a EVO a qué letra pequeña te refieres,

    Gracias por la info de antemano,
    Saludos

  13. en respuesta a Anhell
    -
    #508
    14/03/20 17:17

    Hola, está claro que cada caso es un mundo, y cambian cuándo vas a negociar personalmente con la entidad.
    En mi caso, pido menos del 30% a 15 años, y la mejor es Openbank, ya que no tiene vinculaciones, y la otra es Bankia que me ofrecieron en oficina igualar Openbank 1,45 pero contratando seguro Mapfre, que me ofrecen un buen precio tambien. Luego estaba 1,40 BBVA con seguro hogar,vida y cuenta con comisiones en letra pequeña y EVO que tampoco me gustaba la letra pequeña.

  14. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #507
    10/03/20 10:57

    Bueno las “sorpresas” simplemente vienen en modo de que a EVO no le parezca bien algo de la poliza que tu aportas, el contenido, la cesión de derechos a EVO o similar....

    Saludos

  15. en respuesta a Anhell
    -
    #506
    10/03/20 09:32

    Muchas gracias @Anhell por ir contándonos tu experiencia con EVO, la verdad que son muchas las personas que se quejan del trato de la entidad hacia los clientes, pese a que las características de las hipotecas son bastante buenas. Si que es verdad que EVO ofrece dos vinculaciones para rebajar los tipos de la hipoteca variable, pero no anuncia la necesidad de contratarlos para rebajar los tipos de la hipoteca fija, al menos en la simulación... Pero, ¿sorpresas en la firma? ¿Hablan de una variación de los tipos de interés?
    Un saludo!

  16. #505
    10/03/20 09:21

    La hipoteca fija de EVO no tiene ningún producto vinculado según su info comercial...

    ...pues bien os informo que cuando estás en la recta final te “recomiendan-obligan” a contratar el seguro de la casa el 1er año, para “no tener sorpresas en la firma “....
    IN-CRE-I-BLE

  17. en respuesta a Igsoiz
    -
    #504
    05/03/20 16:55

    Muchas gracias por tu aportación, nos quedamos con la idea para próximas actualizaciones. Lo único que en ese cálculo de intereses no se tendrían en cuenta otras condiciones de la hipoteca, como las vinculaciones y los costes asociados que puedan tener y las comisiones,
    un saludo!

  18. en respuesta a María Blanco Martínez
    -
    #503
    05/03/20 16:45

    Hola María, gracias por tu labor. Es de gran ayuda poder aprender leyéndote.

    Ya que a través del TAE y del TIN es complicado comparar las hipotecas, me hice un ranking de hipotecas ordenadas por los intereses pagados al final de la hipoteca, considerando las vinculaciones aparte.
    En ese ranking, las Hipotecas que ofrece EVO son con mucha diferencia las más baratas.

    Como comentario constructivo a este artículo, sería bueno crear un ranking de hipotecas en función de los intereses pagados al final de la hipoteca cogiendo el mismo supuesto de los 150.000€ a 25 años que aparecen en la letra pequeña.
    Un saludo

  19. en respuesta a Igsoiz
    -
    #502
    05/03/20 11:15

    Hola @Igsoiz ,
    la tenemos incluida en la tabla del principio y también puedes encontrarla en nuestro comparador de hipotecas: hIpoteca inteligente Evo
    Un saludo!

  20. #501
    05/03/20 11:11

    Estoy comenzando a buscar hipoteca y por lo que llevo recorrido, EVO ofrece unas excelentes condiciones aunque parece ser que la atención prestada es un desastre (si te llegan a atender).
    Me sorprende que no aparezca EVO en este ranking, en todas mis simulaciones aparecen entre los primeros puestos con una diferencia muy grande frente a los siguientes.

Descubre la mejor hipoteca para ti

¿Qué porcentaje de hipoteca estás buscando?

+34 España (+34) Albania (+355) Alemania (+49) Andorra (+376) Angola (+244) Antigua y Barbuda (+1) Arabia Saudí (+966) Argelia (+213) Argentina (+54) Armenia (+374) Aruba (+297) Australia (+61) Austria (+43) Azerbaiyán (+994) Bahamas (+1) Bahráin (+973) Bangladesh (+880) Barbados (+1) Bélgica (+32) Belice (+501) Benin (+229) Bielorrusia (+375) Bolivia (+591) Bosnia y Herzegovina (+387) Botsuana (+267) Brasil (+55) Brunéi-Darrusal (+673) Bulgaria (+359) Burkina Faso (Alto Volta) (+226) Burundi (+257) Bután (+975) Cabo Verde (+238) Camboya (+855) Camerún (+237) Canadá (+1) Chad (+235) Chile (+56) China (+86) Chipre (+357) Ciudad del Vaticano (+39) Colombia (+57) Comoras (+269) Corea del Sur (+82) Costa De Marfil (+225) Costa Rica (+506) Croacia (+385) Cuba (+53) Curazao (+599) Dinamarca (+45) Dominica (+1) Ecuador (+593) Egipto (+20) El Salvador (+503) Emiratos Árabes Unidos (+971) Eritrea (+291) Eslovaquia (+421) Eslovenia (+386) Estonia (+372) Etiopía (+251) Filipinas (+63) Finlandia (+358) Fiyi (+679) Francia (+33) Gabón (+241) Gambia (+220) Georgia (+995) Ghana (+233) Gibraltar (+350) Granada (+1) Grecia (+30) Guadalupe (+590) Guatemala (+502) Guinea (+224) Guinea Bissau (+245) Guinea Ecuatorial (+240) Guyana (+592) Haití (+509) Honduras (+504) Hong Kong (+852) Hungría (+36) India (+91) Indonesia (+62) Irak (+964) Irán (+98) Irlanda (+353) Islandia (+354) Islas Marianas Del Norte (+1) Islas Marshall (+692) Islas Salomón (+677) Israel (+972) Italia (+39) Jamaica (+1) Japón (+81) Jordania (+962) Kazajistán (+7) Kenia (+254) Kiribati (+686) Kirquizistán (+996) Kuwait (+965) Laos (+856) Lesoto (+266) Letonia (+371) Líbano (+961) Liberia (+231) Libia (+218) Liechtenstein (+423) Lituania (+370) Luxemburgo (+352) Macao (+853) Macedonia (+389) Madagascar (+261) Malasia (+60) Malaui (+265) Maldivas (+960) Mali (+223) Malta (+356) Marruecos (+212) Mauricio (+230) Mauritania (+222) México (+52) Micronesia (+691) Moldavia (+373) Mongolia (+976) Mozambique (+258) Namibia (+264) Nauru (+674) Nepal (+977) Nicaragua (+505) Níger (+227) Nigeria (+234) Noruega (+47) Nueva Zelanda (+64) Omán (+968) Países Bajos (Holanda) (+31) Pakistán (+92) Palaos (+680) Panamá (+507) Papua Nueva Guinea (+675) Paraguay (+595) Perú (+51) Polonia (+48) Portugal (+351) Principado De Mónaco (+377) Puerto Rico (+1) Qatar (+974) Reino De Tonga (+676) Reino Unido (+44) República Centroafricana (+236) República Checa (+420) República Del Congo (+242) República Democrática Del Congo (+243) República Dominicana (+1) Réunion (+262) Ruanda (+250) Rumania (+40) Rusia (+7) Sahara Occidental (+212) Samoa (+685) San Cristobal Y Nieves (+1) San Marino (+378) Santa Lucía (+1) San Tomé y Príncipe (+239) San Vicente Y Las Granadinas (+1) Senegal (+221) Serbia y Montenegro (+381) Seychelles (+248) Sierra Leona (+232) Singapur (+65) Sudáfrica (+27) Sudán (+249) Suecia (+46) Suiza (+41) Surinam (+597) Swazilandia (+268) Tailandia (+66) Taiwan (+886) Tanzania (+255) Tayikistán (+992) Togo (+228) Trinidad y Tobago (+1) Túnez (+216) Turkmenistán (+993) Turquía (+90) Tuvalu (+688) Ucrania (+380) Uganda (+256) Uruguay (+598) USA (+1) Uzbekistán (+998) Vanuatu (+678) Venezuela (+58) Vietnam (+84) Yemen (+967) Yibuti (+253) Zambia (+260) Zimbabue (+263)
Acepto que mis datos sean tratados por Rankia S.L. con el objeto de informarme de productos y servicios relacionados con hipotecas.