Mejores hipotecas fijas (septiembre 2025): Análisis y comparativa

Hay algunos bancos que negocian bastante y no se parecen en nada a las condiciones que ponen en su web

https://www.elconfidencial.com/mercados/2020-01-11/hipotecas-tipo-fijo-euribor-uno-porciento_2407264/

Joder esas condiciones están de puta madre.
En la web son bastante peores. No sé ya si ponerme a preguntar en al menos una oficina de cada banco por si las condiciones de la web están desfasadas, porque leo algunas cosas que no me cuadran :S

Pongo las condiciones que me da Liberbank hipoteca fija a 25 años ( sin cumplir condiciones Tin 1,60) cumpliendo condiciones se queda Tin 1,05 y TAE 1,69 con las siguientes vinculaciones:
Nómina 0,25
Tarjeta de crédito 0.10
Seguro Hogar 0,20
Creo que es de las mejores del mercado

Agradeceríamos, si es posible, que especificases las condiciones conseguidas (tin tae vinculaciones...)

Porqué descartaste al final evo y open??

Saludos!

Vale gracias :)

Tinsa es una sociedad de tasación homologada por el Banco de España, por lo que cualquier banco debe aceptar la tasación que realice. De igual forma, creo que este artículo sobre con qué tasadora trabaja cada banco puede servirte de ayuda también!
Un saludo!

Todo muy claro, pero ¿Qué pasa si voy con mi tasación de TINSA a algún banco y no me la acepta porque quiere otra tasadora?

Hola @sertarba ,
puedes encontrarte varias situaciones. Muchos bancos no se hacen cargo del coste de tasación, y algunos lo hacen si realizas la tasación a través de ellos y finalmente contratas la hipoteca con ellos. Es decir, que, por ejemplo, realizas la tasación a través de Openbank y acabas contratando la hipoteca con ellos, ese gasto lo asumen, pero si finalmente contratas la hipoteca con ING, el gasto de tasación deberás asumirlo tú. Ante esta situación, la mejor opción es realizar una tasación por tu cuenta que te sirva para cualquier banco, de esa formar te harás cargo del pago, pero no dependerás de ningún banco para elegir. Una empresa con la que puede realizar la tasación es Tinsa, con al que, además, tendrás 15€ de descuento por venir desde Rankia.

¿Tienes alguna otra duda?

Ya, el tema de la tasación es que no lo termino de tener claro.
Si yo quiero solicitar la hipoteca a tres bancos distintos, ¿La tasación se hace antes de decirme si me la conceden o no? Lo digo porque no sé si la tasación se paga sólo con el banco que al final formalizas el préstamo, o tienes que pagarla por cada banco que hace un estudio (aunque luego no lo hagas con ellos).

Hola!!
Dependerá mucho del banco en cuestión. Por ejemplo, los bancos online que, segñun los usuarios de Rankia, más suelen tardar en ponerse en contacto con nosotros son EVO e ING. Puedes ir buscando y comparando las mejores ofertas, pero, sin valor de tasación de la vivienda no podrás hacer nada. Además, el banco solo puede mantenerte la oferta que te hagan (la definitiva) durante 10 días, que es lo exigido por ley. De aquí a verano quedan muchos meses y probablemente las condiciones de las hipotecas varíen. Lo que está claro es que puedes ir mirando y comparando para que, llegado el momento, el proceso sea lo más breve posible :)

Yo estoy pensando qué hacer.
He comprado un piso de obra nueva, que termina la construcción en marzo-abril. Luego viene el plazo de licencia, así que me supongo que la entrega de llaves será a lo largo del verano.
No sé cuándo empezar a tramitar la hipoteca en estos bancos online, porque no sé cuánto van a tardar. Me da miedo que cuando sepa que dan las llaves, solicitarlo y no llegar a tiempo. Pero claro, tampoco sé si lo puedo pedir ya y que me guarden la oferta x meses.

Entiendo que si me planto en un banco clásico, en un plazo de 3-4 semanas estaría todo zanjado. ¿Pero en uno online?

Gracias a vosotros María, por ofrecernos tanta información, en cantidad y calidad.

Por resumir un poco mi experiencia, y de lleno inmerso en un procedimiento de solicitud hipotecaria que espero concluya esta semana, decir que las simulaciones y bancos online sirven más como una orientación, que como una herramienta de gestión del proceso.

Al final, en un procedimiento tan importante, la posibilidad de poder tratar de todo con alguien en persona, y poder resolver cualquier duda asistiendo a la oficina, tiene un gran poder.

He tanteado prácticamente todas las entidades y sus productos. Al principio llama mucho la atención las ofertas de EVObanco u Openbank, que lo hacen bien sobre todo para posicionarse en Google. Después, como comentaba anteriormente, la experiencia de trato con estas entidades, al menos en mi caso, está siendo muy agridulce.

En bancos físicos estoy gratamente sorprendido con la atención que nos han ofrecido en BBVA o Cajamar, pero sobre todo en Sabadell y Targobank, con quienes es muy probable que terminemos realizando la operación debido a las notables condiciones que ofrecen.

Ambos nos han ofrecido tanto atención en oficina, como por teléfono y el siempre recurrido whatssapp.

También contento con el servicio de asesoramiento de Housfy, que nos están atendiendo de forma excepcional y sin compromiso (sólo te cobran su servicio si te consiguen una oferta mejor de la que tienes y firmas con las condiciones que te consiguen)

Animaría a todos a consultar directamente con Sabadell y sobre todo Targobank si su intención es sacar Hipoteca a tipo fijo en 20-30 años como era nuestro caso.

Muchas gracias por compartir vuestra experiencia con los bancos. No sólo hemos de tener en cuenta las ofertas del mercado, la atención y gestión al cliente también es esencial, sobretodo tratándose de hipotecas online.

Exactamente en la misma situación me encuentro. Mucha oferta y un precio espectacular, pero si no tienes asesores que lo tramiten....es un desastre, y genera una sensación de desesperación y desconfianza espectacular

Parece que sí @Anhell , que la bajada de tipos de interés ha cesado estos últimos meses, pero por el momento no hemos visto ninguna subida en los tipos (toquemos madera)...
Un saludo!

Más de 1 mes llevo yo, y se perfectamente que al mes ni habían visto aún la documentación que adjunté... de vergüenza

esperando a la llamada del departamento de evobank para el estudio de mi hipoteca, ya van 3 semana y media

Habremos tocado fondo ya???... la verdad es que ni con la agresiva oferta de EVObanco han movido ficha los demás.

Saludos y feliz año!