Inmobiliarias ancladas en el pasado: El comprador y la comisión de intermediación.
In ille tempore ,uno compraba el periódico los fines de semana para buscar piso de particular a particular. Después aparecieron y desaparecieron inmobiliarias cuál setas en otoño. La crisis hizo que subsistieran las mejores .
Ahora debido a los bajos tipos de interés vuelven a florecer y no hay cuadra o barrio que no tenga más de cinco.
He estado visitando varias y del trato recibido en bastantes me he quedado perplejo de lo siguiente:
a) Comisión de intermediación... Hagas una visita o cien visitas tuyas o de los anteriores postores ha pasado del 1,5% por parte al 3% por comprador y otro tanto por el vendedor.
Cuánto más caro el piso más comisión lo que se dice "skin for the broker".
b) Empelados jóvenes sin experiencia en el sector que te hacen perder el tiempo y te quieren vender la moto. Meros porteros.
c) El 70% de los pisos por encima precio medio mercado.
La vida es una partida con el tiempo y no estamos para perderlo.
La sentencia siguiente sobre comisión del comprador.puede poner los puntos sobre las is
"Segunda sentencia contra el pago de la comisión a una inmobiliaria por parte del comprador de una vivienda. Al visitar un piso mediante una inmobiliaria, es común firmar una hoja de visitas en la que se acepta la cláusula del 3% sobre el precio de venta, pero ya son 2 las sentencias que fallan a favor del comprador de no abonar dicha cantidad.
In ille tempore ,uno compraba el periódico los fines de semana para buscar piso de particular a particular. Después aparecieron y desaparecieron inmobiliarias cuál setas en otoño. La crisis hizo que subsistieran las mejores .
Ahora debido a los bajos tipos de interés vuelven a florecer y no hay cuadra o barrio que no tenga más de cinco.
He estado visitando varias y del trato recibido en bastantes me he quedado perplejo de lo siguiente:
a) Comisión de intermediación... Hagas una visita o cien visitas tuyas o de los anteriores postores ha pasado del 1,5% por parte al 3% por comprador y otro tanto por el vendedor.
Cuánto más caro el piso más comisión lo que se dice "skin for the broker".
b) Empelados jóvenes sin experiencia en el sector que te hacen perder el tiempo y te quieren vender la moto. Meros porteros.
c) El 70% de los pisos por encima precio medio mercado.
La vida es una partida con el tiempo y no estamos para perderlo.
La sentencia siguiente sobre comisión del comprador.puede poner los puntos sobre las is
"Segunda sentencia contra el pago de la comisión a una inmobiliaria por parte del comprador de una vivienda. Al visitar un piso mediante una inmobiliaria, es común firmar una hoja de visitas en la que se acepta la cláusula del 3% sobre el precio de venta, pero ya son 2 las sentencias que fallan a favor del comprador de no abonar dicha cantidad.
Una sentencia de la Audiencia Provincial de Valencia, de fecha 9 de julio de 2021, ha desestimado la demanda interpuesta por ENGEL & VOLKERS contra el comprador de una vivienda, a quien reclamaba el pago de honorarios por haber adquirido una vivienda directamente al propietario, pese a haber firmado con la agencia la "Hoja de Visitas".
La Sala entiende que el documento de "solicitud de visita" no supone un contrato de mediación con la Inmobiliaria y que la obligación de pagar la comisión al mediador recae sobre el vendedor del inmueble, que es quien está vinculado contractualmente con éste, y no en el comprador, que aceptó el ofrecimiento que el agente inmobiliario le hizo para comprar.
La Sala entiende que el documento de "solicitud de visita" no supone un contrato de mediación con la Inmobiliaria y que la obligación de pagar la comisión al mediador recae sobre el vendedor del inmueble, que es quien está vinculado contractualmente con éste, y no en el comprador, que aceptó el ofrecimiento que el agente inmobiliario le hizo para comprar.
La inmobiliaria reclamaba al comprador 12.100 euros de comisión por visitar el inmueble con ellos
El comprador solicitó los servicios de la agencia para la compra de una vivienda, pero posteriormente realizó la compra directamente con el vendedor por lo que fue demandado por la agencia inmobiliaria, que le exigía el pago de 12.100€ en concepto de comisión, por haber formalizado la visita inicial de la vivienda.
La demanda se basaba en que en esta visita el comprador había firmado la “Hoja de visitas” donde figuraba una cláusula que indica que “en caso de llevarse a cabo la venta del inmueble, la agencia percibiría del comprador una comisión fija del 2,5% más IVA sobre el valor estipulado en el documento de compraventa”.
El despacho de abogados valenciano Cidoncha Abogados, encargado del asesoramiento legal del comprador, ha explicado al respecto que “la Audiencia Provincial de Valencia considera que esta hoja de visitas no es un contrato de gestión de compra y que cualquier gestión realizada por la agencia en favor de la parte compradora (envío de fotografías, planos o visitas…) no es más que el cumplimiento de sus obligaciones para con la parte vendedora”. En definitiva, esa “Hoja de visitas” únicamente prueba que la visita se realizó por mediación del contrato que unía a la agencia y el vendedor.
El despacho de abogados valenciano Cidoncha Abogados, encargado del asesoramiento legal del comprador, ha explicado al respecto que “la Audiencia Provincial de Valencia considera que esta hoja de visitas no es un contrato de gestión de compra y que cualquier gestión realizada por la agencia en favor de la parte compradora (envío de fotografías, planos o visitas…) no es más que el cumplimiento de sus obligaciones para con la parte vendedora”. En definitiva, esa “Hoja de visitas” únicamente prueba que la visita se realizó por mediación del contrato que unía a la agencia y el vendedor.
La justicia tilda la cláusula de "abusiva"
Además, la Sentencia dicta que la cláusula insertada en la hoja de visitas que contiene la obligación de abono de honorarios con cargo a la parte compradora es abusiva por no haber sido negociada individualmente con ella, y añade: “la cláusula fue insertada unilateralmente por la agencia inmobiliaria en el documento que se puso a la firma de la parte demandada como justificante de haberse realizado la gestión de visita de la vivienda.
Y puesto que la firma de la visitante se recabó sin que aquella pudiera modificar su contenido, cabe calificarla de abusiva”, fundamentando su sentencia en la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios.
En este sentido, cabe destacar que, habitualmente, estas “Hojas de visita” se dan a firmar a los compradores una vez finalizada la visita a la vivienda, por tanto “éstos no saben que están dando su consentimiento al pago de una comisión a la agencia inmobiliaria, por lo que tampoco se cumple el necesario filtro de transparencia. Por todo ello, la Sala ha desestimado la demanda y condenado en costas en la primera instancia a Engel & Volkers”, han señalado desde el citado despacho de abogados"
Como comprador busco el página web sustituta de los anuncios del periódico particular a particular.
En su defecto :
Inmobiliaria que
a) no me haga perder el tiempo, con precios de mercado por lo que los anuncios a publicar deben ser precios de compraventa rápida ,es decir de mercado, primando las oportunidades para el comprador (los anuncios no deben estar más de un mes).
!Big data para qué os quiero!
b) que no pague yo el coste de los servicios de los anteriores visitantes.
c) información completa tanto del estado físico como jurídico del piso con nota simple, catastro,coste total de la operación,vecindad, posibilidad de alquiler...et.
d) Una vez decidida la posibilidad de comprar el piso, no me importaría pagar quinientos euros
por visita .
e) Posibilidad de pujar al piso mediante subasta a la baja.
Seguro que a la tercera visita ya he comprado alguno.
¿Alguna idea más'.¿Conocéis alguna inmobiliaria que opere así?.
En este sentido, cabe destacar que, habitualmente, estas “Hojas de visita” se dan a firmar a los compradores una vez finalizada la visita a la vivienda, por tanto “éstos no saben que están dando su consentimiento al pago de una comisión a la agencia inmobiliaria, por lo que tampoco se cumple el necesario filtro de transparencia. Por todo ello, la Sala ha desestimado la demanda y condenado en costas en la primera instancia a Engel & Volkers”, han señalado desde el citado despacho de abogados"
Como comprador busco el página web sustituta de los anuncios del periódico particular a particular.
En su defecto :
Inmobiliaria que
a) no me haga perder el tiempo, con precios de mercado por lo que los anuncios a publicar deben ser precios de compraventa rápida ,es decir de mercado, primando las oportunidades para el comprador (los anuncios no deben estar más de un mes).
!Big data para qué os quiero!
b) que no pague yo el coste de los servicios de los anteriores visitantes.
c) información completa tanto del estado físico como jurídico del piso con nota simple, catastro,coste total de la operación,vecindad, posibilidad de alquiler...et.
d) Una vez decidida la posibilidad de comprar el piso, no me importaría pagar quinientos euros
por visita .
e) Posibilidad de pujar al piso mediante subasta a la baja.
Seguro que a la tercera visita ya he comprado alguno.
¿Alguna idea más'.¿Conocéis alguna inmobiliaria que opere así?.
_col.JPG?1647956589 "Ponencia en Jornadas derecho a vivienda. Defensa en monitorios y ejecuciones si no se presentó oposición")
