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Participaciones del usuario zmany - Hipotecas

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zmany 08/09/23 15:01
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
pero para la gente que compra ahora las mixtas son una buena opción para tener un tipo bajo control durante unos años ahora que el euribor está alto, y luego ya se verá. a las mixtas les veo sentido pero no solo porque dentro de 10 o 15 años los tipos estén más bajos, y poder retrasar el riesgo. Quien sabe? igual para ese entonces el euro está destrozado y tenemos una inflación a la Argentina.Por lo que le veo sentido es que al principio cuando tienes una deuda del 80%, como los tipos subieran mucho, los intereses te podrían arruinar, pero pasados 10 o 15 años que ya tienes pagadas la mitad de la hipoteca, que además en esos años habrá habido un 20% de inflación acumulada, así que tu deuda se ha devaluado. El que cuando ya solo te queda el 35% por pagar el que suban los tipos mucho ya no te afecta tanto como cuando te queda por pagar el 80%
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zmany 08/09/23 14:43
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
si tuviera idea de donde voy a estar viviendo en 10 años o en 15 años me plantearía comprar casa, pero no tengo ni ideaincluso si no fuera a vivir en ella, pero supiera que en 10 años sí, pues la compraba y la ponía en alquiler mientraspero es que la vida da tantas vueltaspor eso ahora lo único que plantearía sería comprar pisos altamente alquilables donde sé que nunca viviría, solo como inversión
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zmany 07/09/23 18:33
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Leyendo "un paso por delante de wall street", peter lynch:capítulo 4. "Passing the mirror test"Recomienda al inversor retail tener una casa en propiedad antes de empezar a invertir en bolsa.Incluso dice que debemos empezar con una casa pequeña, luego una mediana, y más tarde pasar a una grande, que venderemos cuando los niños se vayan de casa.
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zmany 07/09/23 14:12
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
No había pensando en las hipotecas mixtas.Tienen un razonamiento similar.Los primeros años cuando los interés son mayores atas un tipo fijo. Cuando vas por la mitad de la hipoteca que ya debes mucho menos dinero y queda muchos menos años pues ese variable aunque subiera mucho igual ya no te rompe las cuentas. 
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zmany 06/09/23 12:43
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Se llama "hipoteca con techo" eso es lo que me dijo mi compañero de trabajo.Es que me parece que tiene mucho sentido este tipo de hipotecas que dices.Entendiendo que una hipoteca a tipo fijo va a salir más cara de media a largo plaza por la prima que pagas por reducir la volatilidad.Pero una volatilidad hasta cierto punto puede ser asumida sin problemas.Igual tienes la cuota a 700 eur y dices pues hasta 1k podría asumirla, pero a partir de ahí quiero estar cubierto.Es como tener un seguro por si te roban la bici, pues seguro que a largo plazo sale caro, porque que te roben la bicicleta no es algo tan excepcional, además es algo que en caso de siniestro tú puedes cubrir sin problemas.Pero un seguro por si se te quema la casa ya son palabras mayores, el seguro va salir a largo plazo más barato que el del robo de la bici, porque no es tan normal que se te queme la casa, pero es que además en caso de siniestro depende de tu patrimonio igual hasta te arruinas.
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zmany 05/09/23 20:47
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Parece que hay Opciones sobre el euribor a 3 meses:https://www.estrategiasdeinversion.com/herramientas/diccionario/trading/opciones-sobre-el-euribor-a-3-meses-t-1070no sé si tendría sentido utilizarla para cubrir parte del riesgo de una hipoteca
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zmany 05/09/23 14:57
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
con una hipoteca a tipo fijo te estás cubriendo ante la variación de tipos,lo normal es que a largo plazo una hipoteca a tipo variable saliera más rentable que una hipoteca a tipo fijo, simplemente por el ahorro de esa cobertura,se os ocurre alguna manera de hacer esa cobertura una mismo?por ejemplo, suponiendo que ahora consigues una hipoteca a tipo variable al 4.50% y te da igual que durante la vida de la hipoteca su tipo llegue a subir hasta 7%, pero quieres cubrirte a partir del 7%, porque calculas que a partir de ese 7% te podría empezar a hacer algún roto, y estás dispuesto a asumir la volatilidad de la hipoteca a tipo variable pero solo hasta ese punto,hay alguna manera de conseguir esta cobertura? quizás poniéndose corto a un ETF de bonos de 10 años? o con opciones financiera sobre ese ETF de bonos 10y?
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zmany 04/09/23 15:16
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
ya pero como comentaron aquí hace poco hace 3 años se hizo una expansión monetaria sin precedentes que distorsionó todoquizás cuando el año que viene se haya drenado todo ese exceso de ahorro volvemos a estar en el estado económico del 2019pero no tengo ni idea de lo que pasará, más que nada por intentar razonarlo
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