Participaciones del usuario Txanton - Hipotecas

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Txanton 27/01/19 23:03

Ha respondido al tema Gastos hipoteca: ¿negociar ahora o reclamar después?

Hola masivo, La cantidad a reclamar por los gastos en base a las cantidades que nos pones ascendería más o menos a 818,22€ que si no he calculado mal son de los siguientes conceptos: - 100% del Registro de la Propiedad. - 50% de la Notaría. - 50% de la Gestoría. Esto está basado en el criterio del TS (Tribunal Supremo), ya que ha decidido tampoco devolver lo relativo a la Comisión de Apertura. Respecto a la Tasación y a fecha de hoy, a falta del criterio del TS, nos tenemos que fiar del criterio de la AP (Audiencia Provincial) de Ciudad Real, el cual si no me equivoco es conceder el 50% de la factura de la Tasación, con lo que le sumamos los 136,19€ que supone dicho concepto y nos da un total a reclamar de 954,41€ salvo error. Los intereses legales los tendrás que sumar desde la fecha de cada cobro, de cada factura, existen calculadoras por internet gratuitas, tan solo tienes que poner en tu buscador: "calculadora interés legal" y te aparecerán unas cuantas. Respecto a solicitar dichos importes, y sintiendolo mucho, lo deberás hacer pero vía abogado si es que quieres recuperar dichas cantidades, para estos procedimientos vas a necesitar de procurador y abogado. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.

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Txanton 07/01/19 19:36

Ha respondido al tema Gastos hipoteca: ¿negociar ahora o reclamar después?

Hola Alejandra. En Valencia y Castellón la Audiencia Provincial tiene el mismo criterio que es el siguiente: la devolución del 50% de las siguientes facturas: Notaria, Gestoria y Tasación y el 100% de la factura de Registro de la Propiedad y evidentemente del impuesto de AJD nada. Todas ellas relativas a la formalización de la escritura hipotecaria, ya que las relativas a la escritura de compra no se reclaman. De todos modos este criterio es el de la Audiencia Provincial correspondiente a la espera del criterio del Tribunal Supremo y que unifique los criterios para toda España. Espero haberle podido ayudar. Un saludo.

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Txanton 03/12/18 19:28

Ha respondido al tema Gastos hipoteca: ¿negociar ahora o reclamar después?

Hola Pfestrella, Hay que tener en cuenta sobre todo dos criterios: 1.- ¿En que provincia se encuentra su domicilio?. Porque no en todas las provincias devuelven los mismos gastos (en unas se devuelve todo, en otras la mitad y en otras nada). 2.- Fecha de la formalización de la escritura hipotecaria. Ya que hay que tener en cuenta los intereses legales desde dicha fecha hasta la fecha de la devolución del dinero. Si me facilita esas dos incógnitas le podemos facilitar una información más ajustada. Un saludo.

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Txanton 26/09/18 09:28

Ha respondido al tema TIN y TAE hipoteca

Hola Vetexo. TIN (Tipo de Interés Nominal): Es el precio que cobra la entidad de crédito, el banco, por prestarte el dinero y va referido a un período concreto, normalmente anual. No incluye gastos ni comisiones de la operación. TAE (Tasa Anual Equivalente): Es el indicador que en forma de porcentaje revela el coste total de un préstamo ya que incluye tanto el TIN como: - Capital del préstamo. - Plazo total. - Comisiones: Apertura, estudio. - Gastos de formalización del préstamo: Tasación, gestoría, inscripción en el Registro de la Propiedad, impuestos de Hacienda AJD (Actos Juridicos Documentados). Los gastos de Notaría no se incluyen en el calculo del TAE. - Seguros de prima única o primas periódicas del mismo y seguro de daños. Por lo tanto para tener una comparativa mejor es evidente que es más fiable fijarnos en la TAE. Respecto a las opciones que nos planteas, según el TAE es mejor la opción de Openbank siempre y cuando sean en las mismas condiciones. Yo me fijaría mucho también en otras cosas como productos vinculados a la hipoteca, sobre todo el seguro de vida, que esté bien hecho o lo mejor, que no te lo vinculen y hacertelo tu por tu cuenta con una compañía buena y que si sucede el riesgo que te cubra cuando lo necesites y sea el beneficiario un familiar y no la entidad financiera. (Ya conozco quien se queda el banco con lo pendiente del préstamo y con el resto y, llegados a este punto vienen los problemas en el peor momento, cuando hemos perdido a nuestro conyuge). La cuota mensual que te da el banco no es la TAE, ya que no incluye las comisiones ni los pagos a los diferentes seguros y gastos como he dicho anteriormente. Hay gastos que se pagan mensualmente: - Cuota del préstamo. - Prima del seguro de daños (seguro de hogar, si te lo vinculan). - Prima del seguro de vida en caso de ser Anual Renovable (si te lo vinculan). - Cuota al Plan de Pensiones (a no ser que decidas hacer la aportación anual, si te lo vinculan). Y por otro lado hay pagos únicos: - Gastos de comisiones: Apertura, estudio... - Gastos de formalización de la hipoteca: Notario, Registro de la Propiedad, Gestoria, Tasación. - Gasto de seguro de prima única ya sea de vida o de daños. ¡Ojo! con el seguro de prima única ya sea de vida o de daños porque si además de vinculartelo, te obligan a que sea financiado te supone un pico a lo largo de la vida del préstamo. Lo mejor es que acudas a un asesor y te aconseje y/o explique las diferentes opciones que tienes y cual es la mejor para ti, Espero haberte podido ayudar. Un saludo.

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Txanton 15/08/18 11:29

Ha respondido al tema Gastos Hipotecarios. Respuesta BBVA

Hola Pértiga, casi todas. Se está consiguiendo ganar todas, la gran mayoría dan Gestoría, Registro, Tasación y la mitad del Notario más los intereses legales desde la fecha en que se constituyó la hipoteca. Evidentemente, esto no es el criterio unánime de todas las Audiencias Provinciales, pero si el de la gran mayoría. Lo mismo que el interés legal del dinero algún juez lo da solo desde la fecha en que se interpone la demanda. También te puedes encontrar con jueces que si no se presenta factura no conceden ninguna cantidad aún calculando por aranceles y otros, los menos, si lo admiten. Pero lo importante es que perder no se pierde, o ganas o te quedas como estas. Un saludo.

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Txanton 24/05/18 14:07

Ha respondido al tema Contestacion de UCI a la reclamación de gastos notariales

Hola Pérezjess. Lo que me consultas es un tema diferente que no tiene nada que ver con los gastos de formalizacion de escritura hipotecaria. No le veo muchos visos de prosperar a dicha reclamación. En principio no tiene una base legal. Ya lo siento, un saludo.

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Txanton 09/05/18 23:35

Ha respondido al tema Gastos Hipotecarios. Respuesta BBVA

Hola de nuevo franpaz. Si te agarras a esos 500€ eso es lo que vas a recuperar, sin posibilidad a nada más. Sin embargo si reclamas y como dices el juez dictamina en la sentencia que te corresponden 4.000€ como dices, (evidentemente que le vas a tener que pagar al abogado, nadie trabaja gratis), suponiendo que la cuantia que te cobre el abogado sea de un porcentaje del 15% de lo recuperado + IVA: 4.000€ x 15% = 600€ 600€ x 21% IVA = 126€ 600€+126€ = 726€ Si a los 4.000€ le quitamos lo que me cobra el abogado me dan: 4.000€ - 726€ = 3.274€ que me llevo limpios. Contestate tu mismo: ¿Que prefieres, conformarte con 500€ u optar por 3.274€? Un saludo.

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Txanton 27/03/18 11:17

Ha respondido al tema Duda tipo de interes y traslado de banco

Hola Ivanet, buenos días. Si el tipo de referencia que tienes es FIJO al 1,73 o inclusive al 1,90 yo personalmente no me cambiaba y, menos en tanto en cuanto a más tiempo hayas pedido el préstamo, es decir, cuantos más años te queden por pagar. Un saludo.

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Txanton 27/03/18 11:10

Ha respondido al tema Hipoteca 2013. Robo consentido.

Hola Mvariant En mi humilde opinión necesitas cambiar dicha hipoteca, ya que aunque ahora te supongan unos gastos de nueva escritura: tasación, Notario, Registro de la Propiedad, Gestoria...a la larga vas a salir ganando. Es cuestión de echar numeros, para que te hagas una idea a simple vista teniendo el Euribor como neutro, es decir, que se quede en 0 e invariable en el tiempo te p`lanteo estas tres opciones y siempre con una deuda de 78.000€ a 25 años: 1.- Euribor=0. Diferencial variable al 3,55. Cuota= 392,58€. Intereses pagados a lo largo de los 25 años= 39.774,55€. 2.- Euribor=0. Diferencial variable al 0,95. Cuota= 292,20€. Intereses pagados a lo largo de los 25 años= 9.659,47€. Esto evidentemente si el Euribor no sube. Entre lo que tienes y este caso evidentemente te sale rentable el cambio. 3.- Tipo de interés FIJO al 2,20 durante los 25 años. Cuota= 338,25€. Intereses pagados a lo largo de los 25 años= 23.476,40€. Esta opción ante la que tienes ahora también te resulta rentable a largo plazo, otra cosa es decidir ya entre tipo variable y tipo fijo. En mi humilde opinión los tipos tienden a subir en breve, cuanto y cuando nadie lo sabe a ciencia cierta y ahí está la cuestión de la toma de la decisión, por eso debe de ser algo personal. Si bien es cierto, que en una persona ahorradora y con capacidad de ahorrar me podría arriesgar a recomendar el tipo variable, ya que en caso de subida podría amortizar con los ahorros y bajar la cuota por ejemplo para estar mas comodo, no lo recomiendo en un perfil que ande ajustado y no tenga capacidad de ahorro, en este caso me inclinaría por la seguridad del tipo fijo. La decisión como decia anteriormente es muy personal. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.

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Txanton 27/03/18 09:45

Ha respondido al tema Gastos Hipotecarios. Respuesta BBVA

Hola ferwhat, buenos días. Lamentablemente así es si quiere obtener algo de lo que es suyo. Tras la Sentencia del Tribunal Supremo, ya no dan los AJD o impuestos de Hacienda, quedando muy mermada la cuantía de la reclamación, además en el caso de tu amiga, al ser subrogación la cuantia a reclamar es menor, puede que tan solo se queden en unos 300€. Llegados a este punto nos plantearemos si reclamar o no, ya que por ese dinero... Ahora hablando a titulo personal yo lo reclamaría, ya que es dinero mio y es una cuestión de principios y no de la cuantía del dinero que salga. Habrá también quien opine que eso es lo que les interesa a los despachos de abogados para lucrarse. No olvidemos que esto es así porque los bancos lo quieren, son ellos los que obligan a los clientes a ir via judicial y por otro lado, en casos como el de tu amiga imaginaros un gabinete que vaya a porcentaje y solo cobre imaginemos un 15% + IVA si el cliente gana, el 15%+IVa de 300€ son 54,45€, con perdón, pero esa cantidad no da ni para pagar al procurador, osea que yo no diría que un abogado se lucra con este caso, evidentemente, si gana las costas la cantidad asciende, pero es que ¿en nuestro trabajo no cobramos, o vamos a trabajar para hacer amigos?. Recordemos que la solución es facil, que los bancos paguen lo que deben y nos eviten i r por la via judicial. Un saludo.

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