Participaciones del usuario Txanton - Hipotecas

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Txanton 04/03/17 22:34

Ha respondido al tema Reclamar gastos en una hipoteca subrogada

Hola lifeguard, buenas noches. Parto de que yo no soy abogado y lo que digo puede que no sea del todo exacto en cuanto a la explicación o fundamentado legal y si me equivoco algún forero profesional me corrija. La reclamación es la de los gastos que hayan repercutido en la formalización de la escritura hipotecaria. Al ser una Subrogación tiene la peculiaridad de que solo tienes una escritura y en esa escritura está incluida la de Compra y la de Préstamo hipotecario. Este sería el caso de que hayas comprado la vivienda y hayas subrogado el préstamo, por ejemplo al del promotor, cooperativa, lo que sea. En este caso es importante que tengas la factura del Notario detallada, porque es donde se ve lo pagado en concepto de compra y lo pagado en concepto de subrogación del préstamo al Notario. También puede ser que tu caso la vivienda ya la tuvieras comprada y lo que has hecho sea cambiar solo de banco para mejorar las condiciones del prestamo, dato este que desconocemos, ya que no nos lo dices. Como te decía al principio, lo que se reclaman son los gastos repercutidos en la formalización del prestamo Hipotecario con Subrogación. - Gastos de Gestoria. - Gastos de Notaria. - Gastos de Registro de la Propiedad. - Gastos de Hacienda, AJD, (Modelo 600). Se que hay una exención para las subrogaciones según creo el articulo 9 de la ley 2/1994 de 30 de Marzo, (si no me equivoco, pero como he dicho al principio de mi exposición, no soy abogado ni jurista y me puedo equivocar en la exposición), por lo cual podría ser que estuvieras exento del pago a Hacienda en los AJD. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.

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Txanton 03/03/17 11:46

Ha respondido al tema Reclamar gastos de hipoteca Banco sabadell

Hola Alcazar25, buenos días. Los Gastos repercurtidos en la formalización de la escritura hipotecaria los puedes reclamar, pero para saber lo de la clausula suelo y demás gastos es mejor que lo consultes con un abogado. Si estás interesado en que te miren tu caso puedes mandarme un mensaje privado y te informo sin ningún compromiso. Un saludo.

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Txanton 03/03/17 11:22

Ha respondido al tema Factura Notario

Hola berebere buenos días. En contestación a tu mensaje y al de crispinita comentaros que acepto la corrección, que es tal y como lo dice crispinita y que tendré más cuidado en lo que hablo (escribo) a partir de ahora en el foro, visto que no está bien considerado. Respecto a mi profesionalidad, yo lo he reconocido por activa y por pasiva que no soy abogado, si soy socio de Ibarra Finanzas, pero no soy abogado y creo que así lo he puesto en más de un hilo del foro. Evidentemente, ya veo que mas de uno de los foreros que participais sabeis mucho más que yo de las leyes. Es por eso que en más de una ocasión he comentado en el foro que lo consulto con el departamento jurídico, porque yo no soy jurista, ni abogado, ni economista. Creo que en este aspecto no voy diciendo lo que no soy. Si bien es cierto que he cometido el error de poner cosas que no se ajustan al cien por cien con la legalidad o con el aspecto estricto de la explicación, pero si bien es cierto también que lo que pongo se ajusta a la realidad de lo que los afectados nos encuentramos en la calle. Pido disculpas y mediré más mis letras a partir de ahora para que no me tengais que volver a llamar la atención. Recibid un cordial saludo.

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Txanton 02/03/17 23:18

Ha respondido al tema Factura Notario

Hola crispinita, buenas noches. Acepto la corrección. Gracias.

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Txanton 02/03/17 23:12

Ha respondido al tema Cambio de hipoteca Variable a Hipoteca Fija

Hola mad1978, buenas noches. Si al final te decantas por el tipo fijo, (cosa que la mayoría te hemos desaconsejado), y estas interesado en que te mire una oferta mejor a la que te han propuesto me puedes mandar un privado y te intentare conseguir algo mejor. Un saludo.

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Txanton 02/03/17 22:59

Ha respondido al tema Devolución cláusula suelo y tributos

Hola masivo, buenas noches. En mi humilde opinión lo mejor es que te lo ingresen en tu cuenta y tu decides si amortizas o no y que cantidad, ya que puede darse el caso de que lo que debas ya solo sea capital, o el caso de que te pases del tope de desgravación fiscal. Al final es mejor que tu decidas cuando y cuanto. Un saludo.

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Txanton 02/03/17 22:56

Ha respondido al tema Mi banco me engaña

Hola Javimayor, buenas noches. No se a que clausulas te refieres, pero yo me comprometo a revisarte esas escrituras sin ningún compromiso y decirte las clausulas abusivas que pueda encontrar y que es lo que has firmado que te ha hecho perder tanto dinero como dices. Si quieres me puedes mandar un privado. Espero poderte ayudar. Un saludo.

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Txanton 02/03/17 00:51

Ha respondido al tema Cambio de hipoteca Variable a Hipoteca Fija

Hola mad1978, buenas noches. Una humilde opinión más. Comentarte que estoy bastante en la linea de ahorro. Y comentarte que: 1.- La oferta que te han hecho es mejorable, tanto en tipo como en vinculaciones, por ejemplo con el banco Sabadell, pero como te comentan los compañeros, si no te pones nervios@ y lo piensas friamente no es beneficioso para ti con ese diferencial que tienes. Así que tienes dos opciones: Ir a tipo fijo por tranquilidad, lo cual implica recorrer mas bancos en busca de mejores condiciones, para lo cual te podría ayudar, pero no te lo aconsejo y, la segunda es quedarte con el prestamo variable que tienes. Si decides quedarte con el variable y como bien dices estas buscando tranquilidad y tienes opción y poder adquisitivo para hacer amortizaciones anticipadas, cosa que si te recomiendo, se te abren dos posibilidades: 1.- Amortizar y quitarte plazo: Es la opción que más intereses ahorras, pero como bien dice el compañero "ahorro", esta opción no te va a dar tranquilidad, ya que la cuota no va a variar y si sube el Euribor te va a subir la cuota, no desahogando tu economía familiar. 2.- Amortizar y bajar cuota: Es la opción que yo te recomendaría para tu perfil, ya que aunque no ahorres todos los intereses que pudieras (lo harías acortando plazo), si que te daría más tranquilidad al bajar la cuota mensual, y en caso de una subida del Euribor sería una subida asumible para tu economía. Además de todo lo dicho anteriormente, en todos los prestamos llega un momento que la cantidad que amortizas es solo para pagar capital, con lo que ya no te interesa amortizar, a no ser por la desgravación fiscal, ya que tu pagas ese dinero al 0,65% y igual en una inversión puedes sacarle un rendimiento del 3%, con lo que te sería más rentable llegado dicho momento no amortizar más e invertir dicho capital. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.

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Txanton 01/03/17 20:17

Ha respondido al tema Gastos hipoteca: ¿negociar ahora o reclamar después?

Hola Hosse, buenas tardes. Así es, cada banco se hace cargo de parte de los gastos, pero no del total, en tu caso se dejan: - Gastos de Gestión y tramitación, (suelen ser 150-200€) - Gastos de Notaria, (400-600€) - AJD Hacienda, (representa el 75% de la reclamación, dependiendo de la comunidad autónoma). Un saludo.

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Txanton 01/03/17 20:03

Ha respondido al tema Reclamación gastos de modificación (disolución de condominio, novación, ampliación e inclusión de avalistas)

Hola de nuevo gomarpas, buenas tardes. tienes derecho a reclamar tantos gastos como hayas realizado en la formalización de la escritura hipotecaria, pero si es cierto que hay peculiaridades de diferentes leyes sobre todo en comunidades aforadas, así que es complicado generalizar con que se puede y que no se puede, pero a priori, con todos los gastos de todas las hipotecas: - Gastos de Gestion y Tramitación. - Gastos de Registro de la Propiedad. - Gastos de Notaria. - Gastos de AJD (dependiendo como te he dicho de la comunidad autónoma). Te recomiendo que si quieres un asesoramiento personalizado nos envies tus documentos y sin compromiso te decimos lo que puedes y lo que no puedes reclamar, me puedes mandar un mensaje privado. Un saludo.

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