Participaciones del usuario Txanton - Hipotecas

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Txanton 27/11/17 23:36

Ha respondido al tema Fijo o variable a 8 años

Hola Oncelot86. En mi humilde opinión y partiendo de que nadie sabemos cuando ni cuanto va a subir el euribor, para personas como tu, con posibilidad de ahorrar me arriesgaria al variable. Por un lado están los +/- 6.500€ que te ahorras de intereses. Por otro lado, mi recomendación es que no amortices el préstamo si puedes invertir ese dinero a una rentabilidad superior a lo que pagas por el, es decir, si consigues invertir en un fondo que te de más rentabilidad que lo que pagas. Para esto tienes que asesorarte bien y hacer unos pocos números. Repito, en mi humilde opinión el objetivo siempre es: No descapitalizarse. Que tengas suerte en tu decisión. Un saludo.

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Txanton 08/11/17 11:51

Ha respondido al tema Hipoteca Bankia sin comisiones

Hola Lafersa, buenos días. Una cosa es Comision por Amortización Anticipada, ya sea total o parcial y otra es comisión por riesgo de tipo de interés. Te recomiendo que leas este enlace del Banco de España: https://www.bde.es/clientebanca/es/areas/Productos_Bancar/Prestamo_hipotec/Otros_costes_-_c/Comisiones/Al_final_de_la_o/ Un saludo.

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Txanton 06/11/17 14:17

Ha respondido al tema Gastos asociados a la Hipoteca de ING

De nada Antoniobalsera. Si necesitas ayuda me comentas. Un saludo.

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Txanton 06/11/17 14:00

Ha respondido al tema Reclamación gastos hipotecarios

Hola Quiquote, buenos días. No prescribe, ya que el plazo de caducidad al que hace referencia el banco no es aplicable a este tipo de reclamaciones, ya que la acción que se emprende es de nulidad, y no de anulabilidad. Ello debido a que la cláusula que repercute los gastos de formalización de la hipoteca al consumidor es contraria a la ley (concretamente la LGDCU, y en su caso, la LCGC). Por tanto, a la luz de ambas leyes (art. 19 LCGC y 83 LGDCU) y de la jurisprudencia del TS, la acción es imprescriptible. Asi que no te dejan más alternativa que reclamar por lo judicial, ya que extrajudicialmente no se vienen a razones. Un saludo y espero porderte ayudar.

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Txanton 06/11/17 13:49

Ha respondido al tema Gastos asociados a la Hipoteca de ING

Hola Antoniobalsera, buenos días. Efectivamente, Bruselas llevará a España al Tribunal de la UE por no aplicar correctamente las normas europeas sobre hipotecas, )la Directiva 2014/17/UE). Esta directiva regula diferentes puntos como: - La obligación de entregar un folleto informativo estándar europeo, el «FEIN» como información precontractual. - Concesión de un periodo de reflexión de 7 días o derecho de desistimiento antes de firmar la hipoteca. En base a tu pregunta, también va a prohibir la vinculación de productos salvo que sean seguros o productos de ahorro. Llegados a este punto, siempre puedes comparar lo que te supone el tener vinculados los productos y lo que te supone cambiarte a otros de compañias externas. En la mayoría de los casos sale más rentable perder la bonificación de los productos vinculados y hacer el seguro de vida y/o plan de pensiones en compañias externas con mejores condiciones. Espero poderte ayudar. Un saludo.

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Txanton 17/09/17 19:09

Ha respondido al tema Deniegan reclamación gastos de hipoteca

Hola Mardelal, buenas tardes. En principio si estás en manos de un profesional preguntalé a él a ver como lleva tu caso. Me supongo que le habrá mandado un mail al banco en tu nombre reclamandole la cantidad que te adeudan y que les estará dando un plazo de 10 días habiles para que te respondan. Mientras supongo que habrá preparado ya tu demanda para que en caso de que no te contesten interponer la misma, ya que no suelen contestar hasta meses despues y casi nunca te ingresan lo adeudado, suelen enviar una carta tipo negandote la reclamación. Repito, preguntalé a tu abogado, el es quien sabrá como lleva tu caso. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.

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Txanton 16/09/17 15:59

Ha respondido al tema Ojo con el sujeto pasivo de los AJD en las reclamaciones de Gastos de formalización de Hipoteca

Hola buenas tardes compañeros. Por si sirve de algo la aportación, hoy en la publicación del períodico El Correo en su versión impresa, publican en la página 45 en el apartado de Economía, un articulo que dice lo siguiente: "La Audiencia de Bizkaia carga al banco con el impuesto de actos jurídicos". "Resuelve en un recurso que es nula la cláusula que atribuye al hipotecado el pago de este tributo" Espero haber podido ayudar. Un saludo.

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Txanton 11/09/17 09:52

Ha respondido al tema Gastos de subrogacion de hipoteca.

Hola Cesar, buenos días. La Gestoria te puede facilitar las facturas que ellos tengan, pero la factura del Notario es el propio Notario el que la tiene que confeccionar y deberías de ir a la notaría donde firmaste las escrituras a pedirle dicha factura, el si que sabe el desglose. Si han pasado más de 5 años desde la formalización de la escritura te puede poner pegas para facilitarte dicha factura, pero estoy seguro de que tenerla la tienen. En mi caso particular el Notario me facilitó los gastos de 1998. Espero que te haya podido ayudar. Un saludo.

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Txanton 11/09/17 09:40

Ha respondido al tema Gastos hipoteca: ¿negociar ahora o reclamar después?

Hola debarcelona, buenos días. Puedes hacer una reclamación extrajudicial al SAC de tu banco, pero no va a valer para nada mas que para retrasar lo que al final vas a tener que hacer si quieres recuperar lo cobrado indebidamente, la reclamación judicial. Merecer la pena, depende de las condiciones de los honorarios del gabinete y de la escritura hipotecaria que tengas y los documentos que aportes, pero yo creo que siempre interesa a no ser que el prestamo hipotecario lo hayas destinado a un comercio o negocio en vez de a una vivienda, en cuyo caso no podrias reclamar. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.

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Txanton 31/08/17 10:51

Ha respondido al tema Hipoteca a 10 años, fijo o variable

Hola carlosperalillos, hola Joseph Merrick , buenos días. Como siempre digo cuando opino sobre si decantarse por tipos fijos o variables, es una decisión personal, porque nadie es vidente y sabe lo que va a pasar en el futuro, pero si es cierto que más o menos y si todo sigue igual se pueden ver ciertos indicatiovos. Por otro lado cada caso es independiente y no me gusta generalizar, por lo que según los datos que aportas Carlos, en mi humilde opinión y dado que la hipoteca la vas a amortizar en 10 años mi consejo sería que optes por la opción de un tipo variable. Aunque yo personalmente no haría dicha operación, yo lo que haria sería ir amortizando mientras me sea rentable porque me ahorre un montón de intereses, es decir los primeros años del prestamo por tema de desgravación fiscal y siempre echando números y el resto que me sobre lo invertiría en fondos de inversión de renta variable con un objetivo de obtener una rentabilidad anual media de un 6%. ¿Que consigo con esto? En primer lugar no me descapitalizo, con lo cual me quedo yo con la gallina para poder comerme los huevos que ponga una vez que ya haya acabado de amortizar el prestamo hipotecario. En segundo lugar saco rentabilidad fiscal de la desgravación solo mientras me ahorre intereses y hasta el maximo de desgravación, sin pasarme. Optimizo fiscalmente las cantidades que amortizo. En tercer lugar si pago mi préstamo a un tipo del 2% y obtengo una rentabilidad del 6% si no lo amortizo e invierto mi dinero, la diferencia es de un 4%, (ya se que no he contabilizado en este 4% la desgravación fiscal, lo pongo sencillo para que se vea la ventaja). Con los números encima de la mesa y la calculadora, es cuestión de que un asesor fiscal bueno, te haga un estudio personalizado de optimización financiero-fiscal para ver cuando te hes más rentable dejar de amortizar y empezar a invertir. De todas formas repito que nadie sabemos lo que va a pasar y que es una decisión personal. Espero haberte podido ayudar. Un saludo.

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