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Participaciones del usuario Tron3r

Tron3r 01/04/25 21:43
Ha respondido al tema Urbanitae
Si, eso si, sobretodo en deuda. En equity a priori el plazo no debería influir porque normalmente está ya el proyecto en marcha, licencia pendiente, etc. dicho esto, decir que Urbanitae o Lemonway se benefician del dinero parado no es verdad. 
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Tron3r 01/04/25 18:23
Ha respondido al tema Urbanitae
Los bancos si. Pero urbanitae no tiene el dinero (lo tiene Lemonway) y Lemonway no es un banco, así que no puede “usar” el balance de sus clientes.
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Tron3r 27/03/25 22:01
Ha respondido al tema Urbanitae
Proyecto con equity preferente, así que si se retrasa el que pierde es el promotor, no nosotros. Me gusta. 
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Tron3r 21/03/25 18:56
Ha respondido al tema Urbanitae
PhishingYo recibí este email de urbanitae hace unas semanas. Aquí lo fundamental es no dar nunca el usuario/contraseña a nadie, ni en ni gun link. Lo malo del phishing es que usan los datos que les das para acceder y cambiar cosas o robarte dinero.  Tengo un caso de un familiar cercano que le robaron directamente de su banco, y no pudo recuperarlo. Por suerte no fue mucho dinero. A ver si Lemonway te devuelve todo! 
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Tron3r 20/02/25 11:01
Ha respondido al tema Urbanitae
Es verdad, yo tb lo he visto en telegram que el préstamos de lo Santander son 6M.. me equivoqué porque en el resumen económico incluían 1.8M de gastos financieros del Santander, pero eso es los intereses, no incluye el principal. Sobre la salida de los socios actuales, es el acuerdo que tienen firmado con el socio mayoritario que es el promotor del proyecto, por eso les saca. De todas maneras, incluso con los 17M de deuda+intereses, el activo está valorado en 25M y con el grupo Barceló dentro… lo de la opción de venta por 15M no quiere decir que se vendiera por ese precio obviamente, pero entiendo que nos protege en el caso extremo de que haya que “malvender”. Yo lo veo un buen proyecto, aunque desgraciadamente estoy sin pasta para poder invertir mucho más de lo que ya tengo invertido. A ver si me van entrando devoluciones estos meses. 
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Tron3r 19/02/25 16:43
Ha respondido al tema Urbanitae
La carga que hay es la hipoteca del banco en primer rango. No se puede poner más hipotecas de primer rango , así que en el caso de que el promotor quisiera endeudarse más, siempre iría detrás nuestro. 
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Tron3r 19/02/25 10:47
Ha respondido al tema Urbanitae
Está toda esa info en el proyecto y la documentación. Lo has mirado?…tasación de 25M, préstamo de primer rango del Santander de 1.8M. O sea, vamos híper cubiertos. 
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Tron3r 10/01/25 12:43
Ha respondido al tema Urbanitae
Si, todos los proyectos del 21 y 22 tienen retrasos, pero aquí y en todos lados desgraciadamente. Un familiar se compró una casa de obra nueva en madrid en el 21 y llevan de retraso año y medio ya para entregársela… esperemos que la “hornada” de proyectos del 23 y 24 no tengan el mismo problema, porque entonces pasará de un tema coyuntural, a un tema de los fundamentales de la inversión. Es razonable que haya cosas excepcionales como el COVID o la guerra que hagan que el sector entero sufra retrasos, pero no si es recurrente más allá. De hecho , en el medio plazo, el equity debe dar más rentabilidad que la deuda, y ahora mismo no es así. Si no corrige en esta generación de proyectos (bajando tipos de interés y subiendo rentabilidades de equity), hay algo que no cuadra en este mercado. Dicho esto, con los vaivenes de mercado que ha habido, que en nuestro país no se haya perdido dinero aun en promociones habla bien del sector. En Francia o Alemania no pueden decir lo mismo… están perdiendo pasta por todos lados. 
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Tron3r 09/01/25 17:39
Ha respondido al tema Urbanitae
Empiezo a pensar que haces estos posts aposta para despistar al personal… primero de todo, no hemos perdido rentabilidad, si no TIR. Es decir, la rentabilidad ha sido la misma pero se ha demorado dos semanas en llegarnos el dinero. Segundo, Urbanitae ha explicado claramente lo que ha pasado: El banco receptor del dinero que se transfirió para liquidar el préstamo a retenido el dinero y ha hecho pasar un proceso de PBC a la transferencia. Porque te parece poco clara la explicación? En fin… no sé porque sigues invirtiendo si cosas como estas te parecen un vergüenza, o si como dijiste en otro post, un 12% TIR te parece una rentabilidad “mísera”. 
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