Participaciones del usuario Tron3r

Tron3r 20/12/23 19:51

Ha respondido al tema Urbanitae

Tendria que revisar los números, pero meImagino que serán los que comentas (hace tiempo que he dado por cerrado el proyecto). Pero lo que queda por distribuir es testimonial, entiendo que es el remanente que tenia que dejar en caja el promotor antes de poder liquidar el vehículo. Vamos, que no vamos a cobrar mucho más (desgraciadamente). Lo dicho, un proyecto que no ha ido bien. Es parte del juego! Y si no, tenemos bonos del estado, que no están nada mal 🤷‍♂️

Tron3r 20/12/23 18:10

Ha respondido al tema Urbanitae

No siempre tiene porque haber retrasos, cada proyecto es un mundo. Es verdad que en los últimos años hay mucho retraso, pero es en el mercado inmobiliario en general, no solo en crowdfunding. Por otro lado, los retrasos en una promoción aplican por igual en proyectos de deuda... si un proyecto se retrasa, tambien se retrasa el repago, aunque sea deuda. En mi cartera, la plusvalía está siendo bastante más rentable que la deuda, incluso teniendo en cuenta los retrasos. SObre los repartos no equitativos, es verdad que ultimamente ponen que si se mejora la rentabilidad el promotor gana más, pero por otro lado (y creo que aprendiendo de sus errores del pasado) están poniendo muchas veces rentabilidad preferente. Es decir, los primeros euros que entran por las ventas van para cubrir el equity de los inversores y una vez cubierto, empieza a cobrar el promotor. En el mundo de la inverisón se suele explicar que cuando se capa el "downside", si tiende a capar también el "upside". Yo personalmente prefiero cubrirme la posible pérdida y estar por delante del promotor, aunque si todo va bien me deje algo de rentabilidad por el camino. De hecho, esta estructura es la que me ha animado a volver a invertir en equity con Urbanitae.

Tron3r 20/12/23 18:05

Ha respondido al tema Urbanitae

Yo estoy invertido, y si, ya está cerrado (devolvieron en verano ), y ha ido bastante peor de lo que pintaba inicialmente. Pero si lo han explicado, de hecho convocaron webinar y junta para explicar lo que pasó, y subieron un informe completo. La explicación es: Se vendió el edificio entero a un fondo en el 2020 (aprobado tb en junta) y lo que supuso una super noticia en su momento, causó que el proyecto se comiera toda la subida de costes de construcción sin que pudieran subir el precio de las viviendas (ya estaba vendido). En la parte de documentación del proyecto tiene el informe de Gestilar que explica todo al detalle. Creo que el proyecto finalmente ha dado algo más del 20% de rentabilidad, en vez del 50% estimado. Ojalá todas mis inversiones que van mal me den este resultado

Tron3r 15/12/23 00:21

Ha respondido al tema Urbanitae

Hay algún proyecto más que no te hayas mirado en el que nos recomiendes invertir @inversor07 ?? Por favor comparte tus profundos análisis con los demás.

Tron3r 14/12/23 23:17

Ha respondido al tema Urbanitae

Indicas que el de civislend es “mejor” y no estas diciendo que el de Urbanitae es peor?? No sé, eso de entrar en un hilo de una empresa para decir que el proyecto de otra es mejor, y encima admitir que ni siquiera te has mirado el proyecto, no suena a un análisis muy profundo. Mucha gente por aqui se queda con los titulares y poco más, o habla de forma interesada…