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Participaciones del usuario Trinidad - Hipotecas

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Trinidad 15/02/14 21:57
Ha respondido al tema Consulta seria sobre hipoteca
Claro que sería segunda residencia,desde el momento que lo alquilay si se desgrava y le pilla,que le pillara porque hacienda revisa a fondo todas las desgrava iones por vivienda,el estacazo que le va meter es de aúpa,porque además no van a revisarle el primer año sino que siguiendo su política esperarán al tercer y cuarto año yle meterán un estacazo del que no se va a olvidar en su vida,le van trincar por desgravar y le van a trincar por alquilar en negro... Dios!!! Esta intentando meterse en un lío y ni siquera sabe los impuestos que tendrá que pagar ni la legislación al que se somete..una cosa,ha comprobado siquiera si la tasación que le dice su amigo es la real,porque no se gasta 300 euros en un tasador independiente y comprueba cual es el valor real del bien..EL IBI no es ni el 21% ni dl 10%,en general es un 1,1% o del 2%( la más de las veces) del valor catastral,teniendo en cuenta que esa casa no creo que baje de 80.000 euros de valor catastral sino más,dependiendo sería de 880 o 1600 euros. La casa a ser una segunda transmisión está sujeta al ITP y no sobre el precio de compraventa sino sobrel el mínimo de valoración que pone cada autonomía,un ejemplo en Sevilla una vivienda con valor catastral de 80.000 euros pagaría un ITP de 80.000x4=320.000x8%=25.600,como usted escrituraría por menos y pagaría por menos,a los pocos meses. Le llegaría una paralela con los consiguientes intereses para que abonara la diferencia..S2
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Trinidad 11/02/14 23:29
Ha respondido al tema Consulta seria sobre hipoteca
Creo que mimeko te lo ha dejado muy claro con las cuentas,las suyas son las correctas,pero es que además partes de una base errónea que durante los veinte años vas a tener alquilada la casa y con pago asegurado mes a mes,y te digo por experiencia tanto de inquilino como de casero que eso no va a suceder,hasta mis mejores inquilinos que van para 17 años han tenido rachas en que se han retrasado cuatro meses en el pago y ¿entonces que haces? Y reza para que no te toqué un moroso profesional,ningún banco ni ningún capital privado va a asumir ese riesgo.PIensalo. Por otro lado seguro que esa tasación es real,mira que nadie da duros a cuatro pesetas y a veces los que nos creemos que son nuestros amigos nos la meten doblada.S2
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Trinidad 11/02/14 22:59
Ha respondido al tema Propiedad heredada de familiar divorciado
A ver la sociedad de gananciales se disolvió cuando se divorciaron,el hecho que figuré ella en la nota simple solo significa que no notificaron del cambio al registro,lo que cuenta es la escritura de propiedad y el testamento de tu tío.De todas formas consúltalo con el abogado y con el notario.
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Trinidad 11/02/14 19:41
Ha respondido al tema Adjudicación de herencia de un inmueble de padres a hijos
Hace años me encontré en una situación parecida,lo más barato fue comprarle las partes a cada uno y con renuncia del otro heredero de sus futuros derechos,se escrituró la vivienda al mínimo legal, ( esto ya depende de cada familia).Hoy tendría que ver la legislación de su comunidad autónoma para hacer las cuentas.
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Trinidad 11/02/14 19:15
Ha respondido al tema Herencia de tio a sobrinos
Le corresponderá a quien diga el testamento si lo hubiere,sino hereda la mujer los dos tercios del usufructo una vez descontado el 50% de todos los bienes de la sociedad de gananciales ( es decir el 83,32%)el día que falté vuestra tía heredan los dieciocho sobrinos por partes iguales. Como ahora vive,vuestro problema es la tutela de ella,con lo cual deberíais incapacitarla judicialmente.S2 De todas formas ustedes la cuidabais por cariño no por ningún interés,¿verdad?.
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Trinidad 18/01/14 21:23
Ha respondido al tema Diciembre 2014: Sareb desestimiento contrato de arras por venta a fondo de inversiones - banco malo
Comprendo y entiendo su cabreo,usted ha perdido la casa de sus sueños,después de haber hecho la travesía de buscarla,solicitar una hipoteca y hacerse la ilusión y los sueños de tenerla.Pero una cosa son los sentimientos y otra la legalidad y la vida real,aquí,en Alemania y en Pekín,cuando se hacen contratos de arras o de precompra con cláusulas de desestimiento se hacen por eso mismo porque una de las partes puede desistir y eso me imagino que usted lo entendería cuando lo hizo. El SAREB ha cumplido con la cláusula pues entonces a jo...como dicen en mi tierra y a seguir buscando pisó que seguro que con los 1000 o 2000 euros que le van a devolver de más ha cubierto los gastos pecuniarios del asunto,pero respecto a los sentimientos pues que le vamos a hacer rayos y centellas. Yonidel a ver el negocio del SAREB es colocar esa cartera de inmuebles y solares que las cajas quebradas no han podido vender y no es lo mismo vender una cartera de 1000 viviendas por el 80% de descuento hoy reservándome el 49% de los beneficios futuros que vender siete pisos por el 50% hoy y los otros 993 no se sabe cuando,en ese aspecto salvo por lo caótico del funcionamiento del SAREB no lo esta haciendo mal. Lo que le ha pasado a bayeralvarez,tiene explicación,el SAREB recibe los inmuebles empaquetados,contablemente cada paquete funciona como un todo,de hecho cada vez que venden un piso individualmente!una vez notificDa la operación tienen que cerrar la venta dentro del mismo mes para dar cuenta al ministerio de economía a primeros del mes siguiente,pues a la hora de vender un paquete contable y administrativamente les es preferible venderlos todos juntos y no desgajar unos pocos,por esa razón prefieren devolver las arras a cerrar la operación. No se porqué quiere buscar a más afectados,usted firmo un contrato y este se ha cumplido de la forma que menos le gustaba,pero se ha cumplido ¿que van a reclamar?.S2
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Trinidad 06/01/14 20:00
Ha respondido al tema Me acabo de hipotecar con ING
Esta visto que nadie escarmienta en cabeza ajena,cuando dicen que las burbujas no volverán,esperemos solo a que fluya el crédito y ya verán...cosas veredes Sancho.Que disfrúte la vivienda con salud...S2
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Trinidad 01/01/14 20:58
Ha respondido al tema Renuncia herencia
Hacienda en cuanto paséis por la notaria se va a enterar,punto primero,de hecho se va a enterar por la propia adjudicación de herencia. Punto segundo,lo que vais a hacer es montar un follón.Que acepte la herencia y en la adjudicación canjeáis su parte del piso por el dinero es más fácil,más limpio y mejor de cara a hacienda y a líos posteriores. Y por nada del mundo se os ocurra hacer algo de esto sin pasar por el notario.
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