Buenas noches,100k al 3% en interés compuesto con capitalización anual de intereses y cobro de los mismos al final a 10 años te darían 34394,64€ de intereses brutos, de los que hacienda se lleva 7.102,87€, por tanto netos 27.291,84€.No entro en el 8% obtenido en Islandia porque no tengo ni idea del riesgo divisa que asumes.En los últimos 10 años el IPC en España ha subido un 26,7% por tanto casi te quedarías lo comido por lo servido.Si no cambia la legislación la inversión inmobiliaria, si no eres muy torpe, es muchísimo más rentable, pero implica disponer de bastante capital, en Madrid un piso que compres por unos 400k te va a ofrecer una rentabilidad de unos 1300€ mensuales a día de hoy, lo que supone 15600 € anuales, es un 3,9% bruto.De ese dinero solo pagas a hacienda por el 50% por alquiler de vivienda habitual, luego dependerá de tu tipo marginal de IRPF lo que tendrías que pagar de los 7800€.A esta rentabilidad habrá que añadir la de la subida de la valoración del piso con el tiempo y restar los gastos de mantenimiento, en Madrid los pisos en 10 años han subido un 82%, claro que está subida dependerá del ciclo inmobiliario, desde luego nunca va a bajar, a no ser que seas tan torpe que compres en sitios como Seseña, donde la gente ha perdido casi todo, porque los pisos no valen nada.También depende de quién gobierne y de la suerte, porque como se te meta un okupa y se declare vulnerable puedes perder hasta la camisa si has pedido financiación para pagar parte del piso.Calcula una rentabilidad entre el 4% y el 5% anual ,a la que habrá que sumar la subida de valoración del inmueble que es la parte mollar.En resumen, no hay color en cuanto a rentabilidad, salvo que tengas mala suerte y dependiendo del signo político de quien gobierne.
