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Participaciones del usuario rubenibias

rubenibias 14/04/24 09:53
Ha respondido al tema Finca sin coordinar y con diferencia de metros entre Registro y Catastro. - Registro de la propiedad
Eso que cuentas es completamente normal y habitual en viviendas en zonas rurales, pueblos o pequeños núcleos. Y es algo que no te impide escriturar la vivienda, en ese aspecto no tendrías problema en formalizar la venta.¿Se puede arreglar? Si, con todo eso que comentas, planos, solicitud al catastro, etc. Pero puedes pasarte media vida en esos trámites. Valora si realmente te merece la pena, porque si es una propiedad pequeña y que necesita una reforma, cada día que pase va a valer menos.
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rubenibias 18/03/24 15:09
Ha respondido al tema Puedo rescindir contrato de alquiler?
(Desde la más absoluta ignorancia y desconocimiento de estos temas); si en el contrato figura que la renovación será anual, ¿por qué la obligación de mantener el alquiler 5 años?
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rubenibias 27/02/24 23:40
Ha respondido al tema ¿Cuál es la mejor hipoteca para segunda vivienda?
Yo adquirí una 2ª vivienda hace dos años y pedí hipoteca. Como bien dicen, para 2ª vivienda te van a dar solamente el 60 o 70% del valor, como mucho. Yo necesitaba el 100% (eran 90mil euros), y lo que hice fue poner mi vivienda actual como garantía hipotecaria. Con la casa se cubrieron 54mil euros y con la garantía de mi vivienda actual 36mil. Obviamente te supone dos tasaciones, que dependiendo del banco tienes que pagarlas o no. Yo formalicé la hipoteca con Abanca en aquel momento, pagué una tasación y ellos otra. Me quedó un interés fijo del 1,4% (estamos hablando de hace 2 años).
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rubenibias 19/02/24 07:49
Ha respondido al tema Valor catastral
¿Qué notas de raro en esa descripción? Puede corresponderse perfectamente con tu terreno. Respecto al valor catastral, siempre está muy por debajo de su valor real, es algo habitual.
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rubenibias 19/02/24 00:08
Ha respondido al tema Preocupado por que no se nos concede la hipoteca
Me da la sensación de que los bancos os están viendo con demasiada deuda pendiente, lo que os está reduciendo muy considerablemente la capacidad de endeudamiento que calcula el banco para ver si lo que les pedís es viable o no. Creo que es tan sencillo como eso, y es algo estándar, os dirán lo mismo allá donde preguntéis, ya que es lo primero que calcula el banco.Probablemente si empezáis por liquidar todas las deudas posibles el asunto pueda cambiar…
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rubenibias 12/02/24 08:26
Ha respondido al tema Me devolveran la reserva de una vivienda?
Por lo que puedo leer en el documento, lo que has firmado y abonado es una reserva de una vivienda de nueva construcción. Y una cantidad que no suele ser la habitual, normalmente de reserva se pagan unos 3mil-5mil euros de media.Consúltalo a ver, pero por lo general el importe de la reserva no se devuelve, a no ser que se estipule lo contrario en el documento. Lo que se suele hacer con la reserva es descontarlo del importe a pagar en la firma del contrato de arras (suele ser el 10% del valor de la vivienda lo que se incluye en este contrato).Por supuesto no firmes nada más, porque te meterías en un segundo problema más grave. Consúltalo y a ver qué te dicen. Veo más sencillo que la promotora acceda por las buenas a devolverte el dinero que lo haga por las malas… También te digo que para haber pagado 20mil euros de reserva es que tenías las cosas muy claras respecto a la adquisición de la vivienda, porque lo normal son 3mil-5mil euros, no una cantidad tan elevada… incluso he visto alguna de 500 euros (no deja de ser una reserva). Ya nos cuentas a ver en qué termina.
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