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piqueras 25/09/14 10:04
Ha respondido al tema ¿Cómo veis estas condiciones para la hipoteca?
Las condiciones de la Hipoteca son buenas, y ese es el gancho. Los Seguros es donde te la "clavan", y donde piensa ganar el banco. Piensa que por un piso de 58.000 te cobran un seguro hogar de 330 €/año, algo muy fuera de mercado. Es como los supermercado que ponen el azúcar o la leche a precio de "superoferta", luego cuando vamos a comprarlo, también cogemos otros productos donde tienen buenos margenes pero nos vamos con la sensación de que hemos conseguido un "chollo". Me temo que no van a ser flexibles con los Seguros, porque es su "ganancia", pero se consciente, como bien dice Kretan, que el diferencial teórico que te dicen, sólo es de cara a la galería, en realidad te va a suponer más por los seguros obligatorios fuera de mercado. Saludos.
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piqueras 22/09/14 14:19
Ha respondido al tema El curioso caso de los propietarios a los que les sale gratis la hipoteca (o incluso les pagan por ella)
Yo entro dentro del grupo que paga un diferencial muy bajo y tiene deduccíon. Y desde luego no me considero privilegiado con respecto a quien compre mi mismo piso a día de hoy, puesto que aún teniendo en cuenta los diferenciales de hoy con los del 2006, y teniendo en cuenta toda la deducción sumada de la vida de la hipoteca; la suma de ambos ahorros no supera la disminución de valor del piso en estos años. Quiero decir, haciendo cuentas, me saldría mejor pagar una hipoteca de 100.000 euros al 1,75 % sin deducciones, que una hipoteca de 180.000 euros al 0,5% con deducciones... para exactamente el mismo piso.
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piqueras 07/05/14 14:00
Ha respondido al tema Compra piso a padre y tío. ¿Cómo hacerlo?
Tu adquisición no es unicamente el pago de 250.000 €, eso es la mitad de tu adquisición, la otra mitad es la parte de la donación. Al rellenar los formularios para liquidar la donación, existe un campo en el que figura la Base Imponible, ese sería el valor de "compraventa" de la parte donada. Imagina que esa base imposible es de 200.000, entonces: - "Valor de Compra": 250.000 + 200.000 = 450.000 - Valor de Tasación: 400.000 Te aplicarían el 80% sobre 400.000 Salvo mejor opinión. Saludos
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piqueras 07/05/14 13:13
Ha respondido al tema Compra piso a padre y tío. ¿Cómo hacerlo?
Vamos a ver, la valoración del piso que hace el Banco para concederte la Hipoteca no tiene nada que ver con el valor que tu pages para adquirirla, por lo que al banco le trae sin cuidado que desembolses 250.000 € o que desembolses 500.000 €. El banco manda un tasador que determina lo que el estima como valor de mercado del piso (puede determinar 400.000, puede determinar 600.000 ...). Por otro lado las posibles comisiones del banco irán sobre el importe de Hipoteca solicitado. Saludos
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piqueras 02/05/14 09:27
Ha respondido al tema ¿Cancelar hipoteca o invertir el dinero?
Tampoco es una regla tan facil. Aparte de la deducción, también tienes que tener el cuenta el interés que pagas de Hipoteca y el interés que obtienes en tus depósitos (u otras inversiones). Actualmente pago Euribor + 0,38 y obtengo en mis depositos entre el 2,25% y el 1,75 los más recientes. Una vez incluso deducida la retencion de mis intereses, el banco me paga más a mi de lo que yo le pago a él por la hipoteca. Saludos.
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