Participaciones del usuario Oscar Osuna

Oscar Osuna 05/02/21 08:33

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Se ha hablado mucho. La deuda es personal y no es fácil llevarla. Está claro que aunque a nadie le guste es necesaria. Conozco gente que invierte sin hipotecas ojo.Mi caso es que sin ellas no podría haber conseguido NADA. Mis pisos son de alrededor de 100k y no dispongo de ese capital. Entonces estuve en esa tesitura de saber si el negocio inmobiliario es para mí o no. Afortunamentemente pude probar con mi piso de soltero antes de empezar a invertir.Para mi la clave ha sido que el alquiler pague muy holgadamente la letra y que sea el doble mínimo. No quería ir ahogado o que en meses sin alquiler no pudiese pagar.... Sería una catastrofe.El otro es el seguro de impagos que te ayuda a estar algo más tranquilo.Con esas dos premisas no tengo miedo a endeudarme pero respeto a la gente que aún así tiene o le parece excesivo. Yo también tengo mi límite de deuda estoy seguro, aunque todavía no he llegado.Te puedo decir que todos los pisos que tenemos tienen menos deuda que un piso para vivir de unos amigos. (Y generan muchísimos más ingresos). Y que cada año que pasa rebajamos 15k euros esa deuda. Esto también nos tranquiliza.Los intereses están bajísimos. Desde luego es el momento más barato para endeudarse. Tengo una hipoteca de hace años de eur+0,41 actualmente con intereses en 0 pues el euribor está en -0,50. Dicho esto respeto enormemente a quien tiene la opción de invertir sin endeudarse que hay mucha. Y no creo que estén equivocados ni ellos ni nosotros. Siempre todo con cabeza, claro, controlando tu ratio de endeudamiento.... Qué parece que el que se endeuda va a lo loco y cuanto más mejor. No es así.

Oscar Osuna 01/02/21 19:53

Ha respondido al tema Comprar para alquilar. App - inversion inmobiliaria

Hola Revain. No son operaciones que haga y por eso no me ha picado el gusanillo. ;) pero la idea es buena.

Oscar Osuna 01/02/21 07:16

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Tienes razón. Alguna vez he comentado eso mismo de que cada persona necesita su tiempo. Conozco a algunos alumnos que incluso han hecho el curso por formarse y tener conocimientos sin tener un interés real o a corto plazo en comprar un inmueble. Lo respeto, faltaría más pero no es mi forma de verlo. Y tampoco es lo habitual. Creo que la formación es para tomar acción. Sin presiones como dices. Y aprovechar que estás acompañado en ese proceso por qué efectivamente pasado un mes o dos vas a estar un poquito más solo. El curso de Carlos abruma... Muchísimo contenido, muchos temas e información. Es un curso cuyos tiempos los marca el alumno y tiene ventajas e inconvenientes. Un inconveniente si no recibe la motivación adecuada, es frustrarse y abandonar. Por eso se complementa con sesiones en directo en las que el alumno puede ser más protagonista.Además, conocí una formación hace pocas semanas dedicada únicamente a tomar acción. Hace un acompañamiento de la mano del alumno en su compra. Físicamente está el formador contigo acompañándote a captar inmuebles. Han visto perfectamente que es un defecto de las formaciones orientadas a vídeos y menos personalizadas y tiene un pequeño niño para que esa gente temerosa se sienta segura.Creo que estamos diciendo lo mismo con palabras diferentes. Motivar al alumno sin ponerle una pistola es más que evidente. Sin presiones o con la presión justa.

Oscar Osuna 30/01/21 11:54

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Claro que mucha gente gente con negocios lo estará pasando mal pero con los ertes la clase trabajadora al menos tiene ciertos ingresos. Y estoy de acuerdo contigo que los pequeños negocios lo están pasando mal y no reciben toda la ayuda que necesitarían.

Oscar Osuna 30/01/21 10:59

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Así pienso yo. O rescatamos a los bancos como en la anterior crisis o rescatamos a las personas. La gestión actual no tiene nada que ver con la última crisis con personas viviendo auténticos dramas, perdiendo la casa y quedándose en la calle. Me parece motivo más que justificado para endeudar el país y el tiempo dirá si han sido buenas medidas o no pero al menos de los errores hemos aprendido y afortunadamente las cosas no se han hecho igual.

Oscar Osuna 29/01/21 08:21

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

A Susana la conozco del canal de Telegram. Lleva ya tiempo escribiendo...Yo veo que cada vez que alguien escribe y defiende el curso la gente piensa que es pq le pagan. Hay que demostrar los números como a nadie se le exige en ningún sitio y aún así se pone en duda. Yo he tenido suerte de pasar ese filtro a vuestros ojos y os lo agradezco, pero hay más gente que defiende en curso y son usuarios reales.El canal de Telegram que mencionas está muy bien y sobre todo lo gestionan muy bien para evitar publicidad. No puedo decir nada negativo de él ni lo pretendo. Lo defiendo y me encanta participar en él. Pero hay más vías para formarse y no hay una mano negra detrás. Lo bueno es que tenemos esas opciones gratuitas y de pago para conseguir nuestro sueño. Pero no hay que demonizar unas opciones respecto a otras y son totalmente compatibles. No es necesario quitar valor a una cosa para poner en valor otra.Os pongo una captura de algo que dijo Susana en marzo del año pasado. No le he pedido permiso y espero que no se moleste. Disculpa Susana. No se si os demuestra algo. Yo sigo pensando que quien quiera creer creerá y quién no, no.

Oscar Osuna 28/01/21 18:02

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Me respondo a mi mismo sobre lo que planteaba de que al curso de Libertad Inmobiliaria le fallaba en parte el motivar al alumno a tomar acción.Yo hice una edición algo más antigua y hay cosas que desconocía y me las han tenido que chivar. Todos los alumnos no son iguales y a algunos les hace falta un punto de motivación extra para tomar acción mientras que hay otros más dinámicos y atrevidos que en seguida saltan al ruedo. Lo que se ha realizado en la última edición y se ha propuesto para próximas es hacer parejas de retos que es una forma de meterse caña entre dos, además de un cuaderno de ejercicios que se envía a casa. Y lo que me parece más interesante son unas sesiones en directo donde los alumnos puedan aportar operaciones o progresos. Al final cuando se le pregunta al alumno directamente si ha ido a ver un piso es más difícil escaquearse.De todas formas esto lo tenéis que preguntar quien este interesado justo en el momento de vuestra edición, para que os diga de primera mano. Como dije era algo mejorable y creo que va a ser en lo que se centre Carlos en futuras ediciones. No solo en preparar alumnos, sino en mejorar un poco el mindset (para mi fundamental en el inversor). Cuando veo a mucha gente hablar de inversión inmobiliaria observo la mentalidad de pobre de Kiyosaki. Y no quiero ofender a nadie, todo lo contrario; ampliar la mente y formarse. O si no quieres pagar por un curso, investiga tu mismo, y pregunta a gente que sepa de verdad pq de inmobiliario habla todo el mundo y hasta mi padre me da consejos (con toda su buena intención).

Oscar Osuna 27/01/21 16:50

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

Es que de verdad yo no he visto defensores a ultranza del curso en el hilo. Excepto un momento puntual del hilo en el que entraron varios usuarios (reales de personas doy fe) a dar su opinión, que indudablemente era positiva, pero que entiendo perfectamente las dudas que se generó en ese momento y que afortunadamente se aclaró. Pero también digo que entró alguna persona únicamente a poner a caldo el curso. Y la gente piensa que los que hablamos bien estamos comprados (algo de lo que se me acusó) y los que hablan mal son los sinceros.El curso de verdad que si no tienes conocimiento de inmobiliario es de los más correctos y completos que puedes encontrar (para mí el que más). Y si sirve para que parezcan algo más imparcial mis comentarios; Rubén Calvo también tiene curso muy bueno con la misma filosofía de comprar para alquilar y quizás más orientado a tomar acción (al ser en directo, que es algo en lo que el curso de Libertad Inmobiliaria puede mejorar.... y lo hará pues es un curso vivo que va creciendo. (tengo acceso a los nuevos módulos que se incorporan en cada edición y la mejora es continua).

Oscar Osuna 27/01/21 09:33

Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria

No es del todo así. Sobre todo la parte de los usuarios nuevos promocionando cursos. No es mi caso al menos. Este hilo no se creo para promocionar el curso de Carlos. Mas bien se preguntaba por el curso e indudablemente ante la incredulidad legitima de muchos, han aparecido exalumnos diciendo que merece la pena (uno en el sentido contrario también).A partir de aquí no se si se genera un debate un debate en torno al curso de Carlos, o respecto a la inversión en inmobiliario.Del primer debate y aportando números que apenas se pueden discutir, salvo el pensar que la otra persona miente, pasamos al segundo debate: el inmobiliario es mala inversión, la deuda que se adquiere es muy elevada, no se puede comprar pisos sin ahorros y lo último que he leído que "nadie sabe como estará el mercado inmobiliario en 10 años".... leñe, esto es un foro de inversión... rentabilidades pasadas no aseguran rentabilidades futuras . Nadie sabe como estará el inmobiliario en 10 años!Eres una persona con mucha experiencia a la que respeto mucho, pero respeto igual a los formadores y que den la posibilidad de enseñar lo que saben. Estoy algo metido en inmobiliario y mi consejo sería que alguien que no sepa se forme antes, siempre y que elija bien la formación, comparar. Hay mucha gente y muchos cursos. Y como siempre hay hilos, foros, blogs, youtube con lo que se puede aprender. Pero mejor una formación.

Oscar Osuna 16/01/21 06:19

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Hay bastante riesgo de que la cojan. Hoy en día está todo informatizado y datos cruzados. En la declaración de la renta del inquilino, suministros, anuncios de idealistas. La agencia Tributaria lo tiene fácil para saber que estás alquilando un piso. Creo que el camino corto para obtener dinero egoen muchos casos es más largo.Tb te digo que para defraudar hay que valer. A mí con esto de los alquileres, no estaría tranquilo si no los declarase... Ya los declaro y no me fío.