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Participaciones del usuario Oscar Osuna

Oscar Osuna 28/04/24 11:55
Ha respondido al tema Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores
Hola Hector.El caso es exactamente igual que he planteado. Hay que aplicar las subidas de cada año y y lo que estén limitados por ley además y sacar el total de la renta!Aquí lo explica con bastante claridad y hay varios ejemplos en los comentarios.https://comprarparaalquilar.com/actualizar-la-renta-del-alquiler-al-ipc/
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Oscar Osuna 30/08/23 15:39
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
"Raro raro" ... por menos han baneado. Ese tipo de bots q encima no tiene q ver con el hilo de Libertad  Inmobiliaria desprestigian y meten en el mismo saco todas las formaciones. Hay que tener el suficiente criterio para distinguir.
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Oscar Osuna 19/08/23 10:36
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
Posiblemente no te hagan una subrogación (ya no se estila) y lo q hagan es cancelar la hipoteca y abrir una nueva. Pero es cuestión de preguntar y depende tb del importe que tengas pendiente. Obviamente tiene más gastos de cancelación que deberás ver en la escritura hipotecaria de cuánto se trata.El restos de gastos son como en cualquier hipoteca. 
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Oscar Osuna 07/06/23 16:23
Ha respondido al tema Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores
Para una respuesta más precisa me gustaría ver exactamente que dice el contrato (textualmente) con lo del IPC. La redacción es importante.Pero presuponiendo que está correcto. El aumento que te podría aplicar es.Cuota inicial:  560,00 € Entre Julio de 2020 y Julio de 2021 - Nueva cuota: 576,24 €. Subida: 2,9 %Entre Julio de 2021 y Julio de 2022 - Nueva cuota: 587,77 €. Subida: 2% (limitada) Entre Julio de 2022 y Julio de 2023 - Nueva cuota: 599,53 €. Subida:  2% (limitada) En total el arrendador puede aplicar una subida del 6,9. Pero es importante el detalle que se debe aplicar los porcentajes de forma individual uno a uno, ya que el resultado cambia a aplicarlo de golpe.OJO! Lo que no te puede pedir son los atrasos de no haberte subido la renta en su momento.
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Oscar Osuna 07/06/23 08:55
Ha respondido al tema Aumentar la cuota de alquiler al inquilino, sumando el ipc de años anteriores
Así es. La subida permitida para este año es máximo del 2%. Para el año pasado también estaba limitada la subida (desde marzo que es cuando entro la ley) al 2%. Todo esto salvo acuerdo entre las partes o que el arrendador sea gran tenedor.Si no se ha subido en años anteriores, cuando tocaba, si podrían aplicar otras subidas.Debería ver exactamente el contrato de @inquilino23 para dar una respuesta más clara, ya que puede variar según la redacción. (Si están recogidas las subidas del alquiler o no p.e.), y ver el mes de contrato. El arrendador te podría aplicar tres subidas, la del 2021, 2022 y la del 2023 ya que no te las ha aplicado cuando te tocaba (por suerte para ti).En principio (depende de la fecha de contrato) tanto la subida del 2022, como la del 2023 serían de un 2% cada una. Si me dices el mes del contrato y el importe te calculo el porcentaje que te puede subir (en la página del INE se puede ver) y la nueva cuota.Os dejo un artículo. En los comentarios hay resueltos muchos problemas de este tipo y hay muchos ejemplos prácticos.https://comprarparaalquilar.com/actualizar-la-renta-del-alquiler-al-ipc/
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Oscar Osuna 12/05/23 11:26
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
No he contestado... Te voy a contar mi sensación.Llevo escribiendo en este hilo mucho mucho tiempo... Con mi nombre real. Al contrario que mucha gente prefiere estar en el anonimato (faltaría más). Tengo una web donde hay fotos mías, una biografía... y bastante información de inversión inmobiliaria por cierto. Debería dar cierta credibilidad, aunque supongo que alguien pensará que es un perfil falso, como ya han pensado.Siempre he sido franco y se me ha puesto en duda constantemente.  Revisando el hilo verás como ha ido. Incluso he tenido que poner datos concretos de operaciones que he realizado para demostrar cierta credibilidad. Todo esto para que ? para nada.No solo por tu pregunta... Cuatro mensajes más arriba ponían de nuevo en duda quien era yo y si era realmente Carlos Galán con otro perfil. No respondo por tres motivos:1. Por todo lo que he comentado hasta ahora que resumiría en "un poquito de por favor".2. Me suena que ya he respondido en el hilo.3. No aporta nada mi respuesta al hilo.  Explico:Puedo recomendar un restaurante y no esperar que cuando vuelva yo a comer allí, me inviten por haberlo hecho. Aunque estás en tu derecho de pensar que si no invitan a comer, no hay que recomendar un restaurante y lo contrario sería hacer el canelo.Como va a un terreno personal y la respuesta sirve de poco. Voy a intentar hablar en este hilo únicamente del curso a quien pregunte y a dar mi opinión sincera, como hasta ahora. Y creo que quien me quiera creer me creerá y quien no, por mucho que le repita las cosas nunca lo hará.
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Oscar Osuna 11/05/23 17:38
Ha respondido al tema Libertad inmobiliaria
No te había conocido ;)Ni creo que haya una información sesgada y menos en los tiempos que corren con toda la información disponible que hay.Ni veo similitud con las cryptos. Ya te digo que veo más similitud a cuando salieron las formaciones de bolsa.Y efectivamente algunos se quedarán por el camino, pq la formación te ayuda a arrancar y te da parte de constancia al ser un curso vivo. Pero lo más importante es la perseverancia que pongas tu que de eso sí sabes mucho. Los demás apenas estamos empezando.
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