Participaciones del usuario Oscar Osuna

Oscar Osuna 31/12/20 09:30

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Me vas a tener que dar clases. Conozco ya a auténticos maestros q se organizan las visitas el mismo día en intervalos de 20 min. Tu eres así de organizado? El trato personal y las sensaciones son importantes no lo niego. Pero de entrada prefiero mantener las distancias. Me queda mucho por aprender y esto es algo en lo que tengo márgen.

Oscar Osuna 31/12/20 08:14

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Buenos días @abuelitodimetu ,Tienes razón en los argumentos que das. Habría que ver ese recelo licito por parte del propietario a alquilar un piso con las máximas garantías de pago. Miedo a morosos, destrozos... Infundados o no esos miedos crean un recelo hacia el inquilino.Yo tb pienso en una relación más humana convertiría el alquiler en algo que no estaría ni mal visto por el inquilino, ni una relación de desconfianza por parte del propietario.En mi caso, por comodidad optó por la inmobiliaria y el seguro de impagos por mi seguridad económica. No tendría problema es prescindir de la inmobiliaria pero cuando lo he hecho no me ha gustado la experiencia. Creo que me faltaron tablas y me haría falta mucha práctica. Igual que hay caseros quisquillosos hay inquilinos que tela. Y ese filtro me lo hace la inmobiliaria.Lo del aval es algo exagerado al menos para viviendas o alquileres ennlos que me muevo yo.

Oscar Osuna 31/12/20 07:03

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Puede haber varios motivos por el que alguien tenga el piso vacío. Miedo a destrozos o impagos, sin necesidades económicas... Etc. Pero desde luego un piso que lleva meses anunciado y no se alquila está fuera de mercado. Entiendo que ese es el precio que ellos ven al inmueble o el mínimo para que les resulte rentable, pero pienso que si das el paso de alquilarlo debes entrar en mercado.Si ese piso que comentas no se alquila es gracias precisamente a la oferta. Hay otros pisos de similares características pero más económicos que si se alquilaran o mejores pisos al mismo importe. En los últimos años con una sobredemanda se alquilaba todo (siempre que tuviese su precio). Pero en un escenario más actual con una mayor oferta sería posible ver inmuebles de peores características sin alquilarse.Por eso es importante aumentar el parque de viviendas en alquiler, es decir la oferta, para regular precios y que los inquilinos puedan elegir.

Oscar Osuna 30/12/20 09:36

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La regulación debería ser sin imposiciones. Se puede controlar los precios invirtiendo en vivienda pública. Esto es bastante más lento, costoso y menos populista que una regulación dura, así que está descartado. El piso de 500€ tiene el precio que debe tener. Si tiene 500 y se alquila debemos pensar que es porque alguien considera que tiene un precio que pueda pagar y se adecua a sus necesidades. Fruto de la poca oferta sale este problema. Aun regulando el precio la oferta sera la misma (o inferior incluso) y el problema persistirá.. . hace falta una mayor oferta para que los inquilinos pueda elegir de verdad..

Oscar Osuna 26/12/20 12:50

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La verdad es que está muy bien pero viendo el detalle, elnoresuouesto es de tan solo 20k. Así que o se rebajan los honorarios o va a cubrir muy poco. A pesar de eso es buena noticia.

Oscar Osuna 19/12/20 21:08

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Zackary de una noticia siempre hay dos versiones. Lo de regular el mercado libre no se puede hacer a golpe de martillo. Ni aunque sea un bien básico... Pq las consecuencias son las que se mencionan en el artículo, escasez y dinero negro.https://www.google.com/amp/s/www.idealista.com/news/inmobiliario/internacional/2019/12/10/778740-lo-suecos-debaten-eliminar-el-control-del-precio-del-alquiler%3famp=1

Oscar Osuna 18/12/20 23:29

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La rentabilidad está en los pisos económicos eso es innegable. En Barcelona y en cualquier ciudad. Es una regla del mercado inmobiliario.Hay una cuestión de comodidad que no te voy a negar. Mejor un inquilino solo que tres (no se podría haber impagos y cuanto más pisos más protegido).Yo creo que independientemente de esto cada persona debe sentirse agusto con la tipología. Si pensasemos todos igual no se alquilarian pisos en el Barrio de Salamanca. La realidad es que hay inversores que prefieren sacrificar rentabilidad por estar en zonas más seguras y más cómodos con inquilinos solventes.... Y naturalmente pisos más caros a un alquiler menor (proporcionalmente). Todo es válido.Ya sabemos que la rentabilidad es inversamente proporcional al riesgo.

Oscar Osuna 18/12/20 19:48

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Acabas de definir perfectamente el mercado inmobiliario en compra y alquiler .... Y esa clave q das es la q se debe usar para saber en q contexto interesa comprar o irse de alquiler. La rentabilidad está en los inmuebles más baratos que se compran para alquilar/vivir y en los más caros que por lo general compensará alquilar en vez de comprar.Esto hay que destacar que no es único del mercado español.

Oscar Osuna 15/12/20 13:20

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Totalmente. A las empresas españolas les cuesta dar ese paso. Ya sabemos que les gusta que los empleados calienten el asiento en la oficina. La clave es conseguir al menos el 3+2 que comentas que ya sería un éxito. Con eso puede haber gente que prefiere vivir "un poco más lejos" al no tener que ir a la ciudad tan a menudo por tener algo más de metros cuadrados y calidad de vida. Y lo importante ¿Qué porcentaje de gente es esa? Podrá ser residual y no afectar en nada al precio de compra o alquiler. Quien sabe.

Oscar Osuna 15/12/20 09:38

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Pues eso es lo que me hace ser optimista. Vacuna en el horizonte y ERTEs aguantando. Eso no quita todos los dramas que se ven y se verán. Y ojala el teletrabajo se mantenga y sirva para que se descongestionen zonas donde el alquiler es excesivamente elevado. Para hacerse una idea del precio del alquiler real habrá que esperar un poquito más ya que ahora están bajando bastante por entre otros factores los pisos turísticos migrados a la larga duración o temporalidad. Cuando se recupere el turismo irán pivotando estos inmuebles a su posición original dejando el panorama del alquiler convencional más claro en cuanto a precios (sin desvirtuar). En ese momento también se podrá observar si el teletrabajo ha hecho migrar a inquilinos a zonas periféricas de forma definitiva.