Participaciones del usuario Marianarosa

Marianarosa 25/06/24 23:00

Ha publicado el tema Denuncia a un vecino. por modificación de elementos comunes. - Comunidad de propietarios

Marianarosa 25/06/24 22:39

Ha respondido al tema Cesar administrador de fincas por malversación - Comunidad de propietarios

Pero me figuro que esa acumulación de dinero tiene que tener el acuerdo de los vecinos, no porque lo diga la mafia vecinal y el administrador, gente corrupta ambos

Marianarosa 25/06/24 22:22

Ha respondido al tema Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

Continuando con el contrato del Técnico tengo que deciros que a fecha de hoy no ha entregado el informe porque no quiere poner en él lo que ha visto porque el administrador, un grupo de vecinos y él están protegiendo al vecino que seccionó el Shun.(Vamos camino de 3 años), esto es agotador. Ellos han pretendido hacer una obra en el Shunt porque de las obras hechas por el vecino que seccionó el Shunt y el que está debajo de él han inundado de escombros el Shunt y quieren hacer una obra pagada por todos los vecinos no contando la verdad a los vecinos y diciéndoles que está todo muy mal pero no dicen por qué. Los vecinos aprobamos un presupuesto que tenía dos fases, y aprobamos la primera fase, única y exclusivamente. El acuerdo era pasar por todas las casas para ver como olía en cada casa y lo que le decían los vecinos, ya que como el vecino del ático había seccionado el Shunt y hay vecinos que tienen olores como he dicho antes. Pasó una segunda vez por las casas y siguió sin entregar el informe. Luego dijo que necesitaba meter cámaras, se han metido hasta 3 cámaras. Hicieron una reunión para explicar lo que había que hacer y eran unas barbaridades de obras innecesarias, pero ni rastro de por qué olía mal en algunas casas, lo sabe perfectamente pero no lo quiere decir y firmar. A él lo trajeron para hacer las obras y quitar todas las barbaridades que habían hecho pero querían a costa de todos los vecinos. Por una denuncia de hace años que interpuso un vecino que está muy perjudicado por seccionar el Shunt, el ayuntamiento le hizo restituir el Shunt a su estado original, pero no lo hizo, hicieron una chapuza, como dijo el mismo albañil que lo hizo porque no querían hacer lo que les mandaba el ayuntamiento así que el problema no se solucionó y no tiene tiro. El Técnico es lo que tendría que poner en el Informe que en su día se hizo la obra de restituir pero que no está restituido a su estado original y por ello sigue habiendo olores porque la ventilación es inferior por haber metidos tubos de muy inferior diámetro .No lo quiere decir y entrega lo que él llama informe que nos han dicho en organismos públicos y personas entendidas que eso no es un informe, que son datos, de donde él debe hacer el informe. Ahí no da su opinión como Técnico, se limita a dar datos. Ahora dicen que va a dar el informe, no sé qué sorpresa nos encontraremos. Pero no queda ahí todo. Como digo los vecinos aprobamos un presupuesto para hacer el Informe, y a fecha de hoy no sabemos lo que ha cobrado el técnico, desde luego más de lo que aprobamos seguro, 3 veces por lo menos y no aparece en las cuentas del administrador y no nos quieren decir cuando se le ha pagado hasta ahora. Además, han aparecido 1 nota de encargo y un presupuesto por un año en el que no figura importe ninguno, todo esto lo firmó el presidente mes y medio antes de saber los vecinos que iban a traer un técnico y 3 meses antes de aprobar los vecinos el presupuesto que nos habían dado. Después ha aparecido otra nota de encargo y otro contrato por otro año sin haberlo aprobado los vecinos. A los 2 meses de firmar este último contrato en una reunión se le despide al Técnico, pero el administrador no lo pone en el acta y el Técnico sigue viniendo por el edificio. ¿Qué pensáis de todo esto? 1) ¿Y de los pagos que le han hecho sin estar aprobados por los vecinos? 2) ¿Tenemos obligación a participar de los pagos que de manera oculta han hecho al Técnico3) ¿Tienen validez esos contratos hechos a espalda de los vecinos? ¿O lo que realmente es válido es el presupuesto que aprobamos los vecinos? PERDONAD LO LARGO QUE ES.Espero vuestras respuestas. Gracias. MarianaRosa

Marianarosa 01/05/24 23:27

Ha respondido al tema Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

Hola a todos, aquí seguimos sin el informe, Ahora han ido sacando contratos que los vecinos no lo hemos aprobado simplemente porque no sabíamos que existían, eso se lo guisaron entre el presidente, el administrador y la mafia vecinal, y ese contrato estaba firmado un mes antes de aprobar los vecinos los presupuestos que nos presentaron, Ahora han hecho otro contrato que no se ha aprobado porque los vecinos no sabíamos nada y lo tienen fechado en febrero. Esto es inaudito. En abril en una reunión el presidente despidió al aparejador, pero se le ha debido de poner encontra el administrador y la mafia vecinal y el aparejador anda por el edificio. Ahora quiero haceros unas preguntas a ver si aclaro dudas que tengo. Lleva casi dos años y ni rastro del informe, no lo quería firmar y eso no lo consentíamos unos vecinos. ahora nos hemos encontrado con lo siguiente: 1) Nota- encargo de intervención profesional con un logotipo del Colegio de Aparejadores. ?¿PARA QUÉ ES ESTO Y QUÉ IMPORTANCIA TIENE?. Los vecinos ni idea, no lo hemos aceptado porque no lo sabíamos, los vecinos aprobamos un presupuesto con un importe. 2) "Contrato de arrendamiento de servicios profesionales" Esto lo han escrito en folio en blanco, no lleva ningún logotipo del colegio No lo entendemos porque a nosotros nos presentaron un presupuesto que aprobamos y no sabíamos de este contrato y en él pone que se le contrata por un año y de estos han aparecido dos. 3) ¿Para qué se visan los informes en el Colegio de aparejadores? Yo pregunté cuando lo contrataron y por el importe, 700 €, me dijeron que no tenía que visarlo, pero lo ha visado. 4) Como le dije que por qué no lo firmaba me dijo que lo había visado. Yo entiendo que si lo visa tendrá que tener el trabajo terminado y firmado. Como no me fiaba de él pedí una copia al colegio de aparejadores porque allí me dijeron que lo podía pedir. 5) tres días después de presentar yo el escrito en el Colegio de aparejadores, él visa el anexo, que no el informe, no entiendo nada. Se pondría en contacto con él el colegio y como era mentira que lo tenía visado, como a mí me dijo, pues lo visó que no entiendo por qué ni para qué. 6) Los informes, o cualquier trabajo, hasta donde yo sé, va firmado en todas las hojas y la persona que lo hace se responsabiliza de lo que dice porque si no lo ha podido hacer cualquiera. 8) ¿Un informe o anexo visado no necesita ir firmado en todas las hojas? 9) ¿Qué significa estar visado? Por favor, espero vuestra respuesta, y si hay algún forero que conozca bien el funcionamiento del colegio de aparejadores por favor aclararme mis dudas. Perdonad si me he extendido un poco. Espero vuestras respuestas. Gracias.

Marianarosa 12/03/24 01:16

Ha respondido al tema Auditoria a la gestión del Administrador. - Comunidad de propietarios

Juan, yo debí entender mal o me lo dijeron mal, pero el administrador no la tenía que solicitar la tenía que solicitar el administrador que le sustituye.En cuanto a qué es el auditor el que tiene que pedir la documentación al administrador, puestos al habla con un auditor nos dijo que él lo podía pedir pero que si el administrador no quería darlo él no podía hacer nada. Nos dicen que es mejor pedirlo a través del Juzgado que al Juez no se lo puede negar porque entonces el Juez puede mandar a la policía.Qué me tenéis que decir a esto.?

Marianarosa 12/03/24 00:58

Ha respondido al tema Cesar administrador de fincas por malversación - Comunidad de propietarios

Creí que solo en mi comunidad se aprobaban derramas sin presupuestos. No lo entregan y son verbales pero resulta que es que no existen y dicen que era para acumular dinero, todo esto decidido por ellos y el administrador y a los vecinos nos lo venden como derramas.¿ Como se puede impugnar unos acuerdos que no tienen presupuestos y nos enteramos después de pasado un mes?.Aquí tenemos unos cuantos vecinos que junto con el administrador las preparan muy gordas. No presentan el 347 en Hacienda etc, etc. etc. Todo lo están haciendo en negro no quieren presentar facturas, se aprueba una cantidad y en las cuentas ponen el doble y ............................ un sin fin de cosas y ninguna legal. Los vecinos lo tenemos difícil porque si la mayoría de los vecinos no van a la reunión y los pocos que van y podían decir algo se callan y ahí está en la reunión toda la mafia entera actuando para que salga lo que ellos quieren. Los vecinos solo tenemos la vía judicial y es un gasto de dinero, tiempo, estrés etc. Te tienes que dejar robar en tu cara y no puedes hacer nada. LOS administradores tenían que desaparecer como profesión porque no hacen más que generar conflictos y rodearse de la mafia vecinal para asegurarse que le están sujetando y no echarle. No quiero decir con esto que todos los administradores sean así porque les habrá de todas las éticas pero nosotros no hemos dado todavía con ninguno. Aquí también estamos varios sin pagar la derrama de los presupuestos ficticios y también le queremos cambiarle pero qué difícil es....Hacen de las comunidades un infierno

Marianarosa 31/01/24 11:55

Ha respondido al tema Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

Ya está denunciado en el Ayuntamiento por segunda vez. y tendremos que hacer todo lo que nos dices. Podemos poner denuncia en ayuntamiento, delegación de vivienda y sanidad. todo al mismo tiempo, a vamos por partes?

Marianarosa 27/01/24 18:59

Ha respondido al tema Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

Se ha pedido una copia del informe para verlo antes de la Reunión y poder hacer preguntas según el contenido. La sorpresa es que han enviado a un vecino un borrador que está numerado, no sabemos cuantos borradores más habrá, lo ha enviado sin firmar claro, y muy descafeinado . Han metido dos cámaras rotatorias por el shunt y no figuran en el borrador.. Dice el técnico que no se ha visto nada , pero queremos que lo refleje en el Informe y lo firme, así se compromete. Creemos que lo que ha visto no lo quiere reflejar y reflejándolo y firmando el Informe al ponerlo expresamente se compromete, repito.Seguiré informando por si alguno tiene un problema parecido y le pueda servir

Marianarosa 25/01/24 11:19

Ha respondido al tema Encargo de informe a profesional. - Comunidad de propietarios

No saben qué hacer para no dar el informe y cuando lo den nos vamos a sorprender lo que ponga, ya os diré, porque analizando todos los movimientos que están haciendo no se vislumbra nada que pueda beneficiar a la comunidad.¿Un Shunt cerrado que impacto puede tener en el edificio?Espero vuestras respuestas, Gracias.

Marianarosa 25/01/24 11:03

Ha respondido al tema Auditoria a la gestión del Administrador. - Comunidad de propietarios

" La junta tiene derecho a acordar hacer una auditoría al administrador. Se supone que será porque no tiene plena confianza en su trabajo, por lo cual es absurdo que se la encargue al administrador, eso es como poner al zorro a vigilar las gallinas". Efectivamente, eso mismo le contesté a la persona que me lo dijo. Eso sería como poner al zorro a cuidar del gallinero. Como va a llevar él a cabo los acuerdos de la Junta en algo que va contra él. Pero como las leyes que están aprobando son como son lo mismo hasta era cierto por eso lo pregunto. "Lo normal es que se encargue el presidente que, a fin de cuentas, es el representante legal de la comunidad. Caso de que el presidente sea "sospechoso", la junta puede nombrar a algún copropietario o una comisión para que se encarguen del asunto. Esta posibilidad puede ser la mejor si hay algún copropietario que sea contable o algo parecido."Sí, lo mejor es nombrar a algún copropietario o una comisión, porque el actual presidente no es de fiar, pero el que le releve tampoco y el que releve a este último tampoco, por lo que vamos a estar tres años con personas no apropiadas. Lo mejor es la primera opción. "Por otro lado, es conveniente que el acuerdo de la junta establezca en qué va a consistir tal auditoría al menos en líneas generales. Podría ser comprobar si la contabilidad está correcta y cuadrada con los saldos bancarios, o ir más lejos y analizar determinados contratos, etc." Lo tendremos en cuenta, muy importante. "En cuanto a los segundo que preguntas, ningún copropietario puede encargar la auditoría, ni pagándola ni sin pagar, eso sólo lo puede encargar la comunidad. El copropietario puede pedirlo y la junta decidirá"De acuerdo. "Para llevar a cabo la auditoría no es necesario que el administrador entregue la documentación. Basta una vez contratado el auditor, comunicarlo al administrador para que le facilite todo lo necesario"De acuerdo..Gracias por las respuestas.. .