Participaciones del usuario Marianarosa

Marianarosa 28/02/25 10:46

Ha respondido al tema Cambio de administrador. - Comunidad de propietarios

Gracias Tarataña por contestar. Nosotros ya estamos sufriendo esos desmadres de obras no necesarias y mentiras y mentiras, pero hay un grupo de vecinos que por las circunstancias que sean no quieren (nosotros sí lo sabemos) no quieren por nada del mundo deshacerse de él se meta donde se meta. Este inmho no tiene que ser nada bueno para las comunidades porque para haberse metido este administrador nuestro tiene que ser algo chungo, porque donde esté este señor no hay más que trampas y mentiras esto es de pena que todo esto ya lo estamos sufriendo , si a esto se une lo que me estás diciendo no sé donde vamos a llegar.Nosotros, algunos vecinos, seguiremos intentando evitar eso pero tiene la desverguenza que pone en las actas lo que le da la gana, esto es habitual, y luego te dicen que impugnes. Tendrian que ponernos una habitación en el Juzgado porque no ibamos a salir de allí porque todo es en esta linea. Ya os ire informando en que termina todo.

Marianarosa 26/02/25 22:22

Ha respondido al tema Formula para hallar la derrama con el coeficiente de participación. - Cuota comunidad de vecinos

Sí, gracias Guillermotell

Marianarosa 26/02/25 16:03

Ha respondido al tema Formula para hallar la derrama con el coeficiente de participación. - Cuota comunidad de vecinos

Gracias pastagansa por contestar.No, el importe del IVA ya está incluido en el importe al que se aplican los porcentajes. Es que ni añadiendo el importe del IVA cuadraría porque como tú muy bien dices en el piso que no tiene garaje serian 577,03 € y él les está cobrando 590,62 € una locura, con este administrador siempre igual.Sí quitando dos presupuestos que el local no contribuye el resto sí. Pero con este hombre es un lio, lo lía todo porque el coeficiente de un garaje más el coeficiente de un piso la suma de estos dos tendría que ser igual que los que tienen piso y garaje todo junto, y ahí hay una diferencia que también contribuye a este galimatías que tiene montado. Los pisos que tiene garaje el coeficiente es de 5.06% pues él lo multiplica por 5,148 % una locura. Seguimos tratando de averiguar el porqué de varias cosas antes de hablar con él.Ya os contaré en qué queda todo.

Marianarosa 26/02/25 15:46

Ha respondido al tema Formula para hallar la derrama con el coeficiente de participación. - Cuota comunidad de vecinos

Gracias Guillermotell por la repuesta.Esas cuentas que has hecho son las mismas que nos salen a nosotros, menos el garaje que nos sale 131,97 € (11.943 x 1.105% = 131,97€) . ¿Por qué le cuadra el total del importe de las obras? Pues porque ha hecho lo que le ha dado la gama, como siempre. A los pisos que no tienen garaje les está cobrando 115 € de más de lo que según la fórmula le correspondería. A los que tienen piso y garaje les cobra 11€ a mayores. Al que tiene solo garaje les cobra solamente 26 € cuando según las cuentas le correspondería 131,97€ como digo más arriba. No sé por qué te sale a ti 169,99€, ¿ será una confusión?No sé que explicación dará el administrador, pero hemos aplicado la formula a todos los pisos, garajes , locales etc., y nos da 220€ menos que el importe total de la obra. Vamos a seguir investigando que ha podido hacer este administrador.Referente a la terraza este vecino a parte de disfrutar él solo la terraza se ha metido parte de ella en su casa, como no podemos acceder a ellas, ha debido de preparar una chapuza que ha ocasionado gotera enorme en el piso de abajo y lo han pasado a la comunidad a pesar de que algunos vecinos dijeron que lo pagara quien lo había ocasionado, pero lo han pasado a la comunidad.Gracias de nuevo Guillermotell.'.

Marianarosa 26/02/25 15:05

Ha respondido al tema Cambio de administrador y auditoria ¿Por qué orden? - Comunidad de propietarios

Gracias Juan por contestar. Un favor: ¿Dónde podemos encontrar un auditor en Madrid que sea un gran profesional porque la ciudad donde vivimos es pequeña se conocen todos y no nos fiamos.

Marianarosa 24/02/25 18:55

Ha publicado el tema Cambio de administrador y auditoria ¿Por qué orden? - Comunidad de propietarios

Marianarosa 24/02/25 18:35

Ha respondido al tema Deuda sin desglosar por parte del Administrador - Comunidad de propietarios

Hola Juan, vuelvo con lo de la deuda desglosada. Este administrador sigue sin contestar y sin querer dar la deuda desglosada. Si no quiere dar el desglose según me has dicho en la certificación de deuda tiene que desglosarlo, pero no sabemos por qué razón no lo quiere dar.Otra cosa que he leído es que si la deuda es inferior a 2000 € ¿ no hace falta abogado y procurador? porque si es asi este administrador ha cobrado no llegando la deuda a ese importe, cobrando a la comunidad lo que quiere porque una cosa es lo que pone en las cuentas y otra lo que figura en los movimientos bancarios, y el moroso pagando también sus honorarios, porque ignoró que la comunidad tenia contratado Servicio Jurídico y ellos podían hacer los trámites sin que el administrador interviniera y saldría gratis a la comunidad..

Marianarosa 22/02/25 21:55

Ha respondido al tema Formula para hallar la derrama con el coeficiente de participación. - Cuota comunidad de vecinos

Gracias Juan por la respuesta. Efectivamente parciales incorrectos no pueden dar totales correctos.Después de decirme que la fórmula está bien he repasado todo y el tema está en que lo multiplica por un % mayor que el que figura en el acta., luego a los que tienen garaje solo no les mete en el importe global como al resto de garajes que si entran, y con esta maniobra los que tienen solo garaje les cobra 4 veces menos y otras cuantas cosas que veremos a ver como lo explica, pero esto es muy de este administrador. ¿Por qué le da el total? porque a unos cobra más y a otros menos (por la formula) y hasta que lo hace cuadrar. Espero cambiarlo pronto pero está costando porque la mafia vecinal, como les está beneficiando y amparando en sus tejemanejes, hacen todo lo posible para evitarlo y da igual lo que se diga.

Marianarosa 20/02/25 14:55

Ha respondido al tema Formula para hallar la derrama con el coeficiente de participación. - Cuota comunidad de vecinos

Sí, el total suman 100, pero en el título no pone código de participación, pone: "% aplicado" me figuro que será lo mismo o no, pero si la fórmula que yo creo que hay que aplicar que según he estado mirando, corregirme si no está bien, es la siguiente:Importe de la obra o el arreglo x Código de participación = total derrama a pagar, ya me direis si esta fórmula es correcta porque yo hago las cuentas y me da menos cantidad que la que pone el administrador.Por ejemplo. 11.943 x 3,993% = 590,62 € Total de la derrama. Yo hago las cuentas y esa operación me da menor importe. 11.943 x 3.993% = 476,88 € en lugar de los 590,62 € que pone el administrador. Pero la suma total da 11.944,20 €. No sé donde estará el error porque si esta formula es correcta está cobrando mas.

Marianarosa 20/02/25 12:35

Ha publicado el tema Formula para hallar la derrama con el coeficiente de participación. - Cuota comunidad de vecinos