Participaciones del usuario Juan Carlos 1970 - Inversiones alternativas

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Juan Carlos 1970 26/04/24 06:57

Ha respondido al tema Civislend

Tiene buena pinta y será un proyecto que posiblemente volará.Coincide con el proyecto de Wecity que tiene un plazo mayor.

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Juan Carlos 1970 26/04/24 06:56

Ha respondido al tema Wecity

Hola a todos,Tenemos nuevo proyecto de préstamo a la vista.El objetivo de la financiación es sufragar los costes de ejecución de obra de la rehabilitación de la villa. La devolución del préstamo se producirá una vez se obtenga la Licencia de Primera Ocupación y se venda la villa a un comprador final.Tipología de operación (Préstamo hipotecario tipo fijo).Garantía: Hipotecaria 1er grado Plazo estimado: 24 meses(+6 meses posible prórroga) Interés anual 11%22% Rentabilidad total estimada Pago intereses: AnualInversión mínima: 500€Inversión máxima: Sin límites Tasación ECO (actual)2.450.598 € LTV Actual 81,61%Tasación ECO HET (futura, tras la reforma) 4.980.286 € LTV HET 70,28%1ª disposición 985.810 €LTV 1ª disposición 40,23 % Aportación promotor 2.000.000€ (50%) fondos propios Objetivo inversores wecity fase I: 2.000.000 € SOLO si AÚN no estás registrado en su plataforma y te interesa.Si necesitas un código amigo ( pídemelo por privado) y te registras con mi código, nos darán 50€ de bonificación a cada uno, tras una primera inversión (independientemente del importe de la misma).Y si tienes dudas, no dudes en preguntarme ya sea en público o por privado.Un saludo

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Juan Carlos 1970 10/04/24 20:27

Ha respondido al tema Civislend

Coria es un pueblo importante de Cáceres y en su día tenía mucha importancia económica. Si recuerdo bien tiene casa la casa de Alba y se cultivaba mucho tabaco

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Juan Carlos 1970 10/04/24 12:58

Ha respondido al tema Civislend

Si, tiene muy buena pinta.

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Juan Carlos 1970 10/04/24 12:57

Ha respondido al tema Civislend

Puede ser que no estuviera, no te se decir.

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Juan Carlos 1970 10/04/24 12:49

Ha respondido al tema Civislend

Hola,A mí me aparece el informe del primer trimestre.Lo has visto?Saludos

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Juan Carlos 1970 27/03/24 20:48

Ha respondido al tema Civislend

Últimamente se llenan los proyectos en minutos, se nota que han aumentado el número de potenciales inversores

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Juan Carlos 1970 15/03/24 17:46

Ha respondido al tema Civislend

Civislend saca un nuevo proyecto.¿Cuándo? Jueves 21 de marzo a las 12:00h. ¿Dónde?En Mallorca, en concreto en ANDRATX. ( Pueblo Costero al sur de la Isla de Mallorca)¿En que consiste? En este caso, se trata de un préstamo con garantía hipotecaria de primer rango sobre el activo.Van a desarrollar una villa exclusiva en una de las mejoras zonas de la isla, Camp de Mar.El ticket del proyecto a financiar es de 2.000.000€ con una rentabilidad total del 24% (12% TIN) en un plazo de 24 meses, con posibilidad de amortización anticipada a partir del mes 12 y el promotor tiene derecho a prorrogar el préstamo 3 meses al 12% TIN.El ticket máximo por inversor en este proyecto es de 20.000€ durante las primeras 24 horas desde su apertura, lo cual esperemos que permita invertir a los que quieran hacerlo. El proyecto ya tiene concedida la licencia y en teoría empezarán las obras en breve.La vivienda tendrá 546m2 construidos sobre una parcela de 1.136 m2. Cuenta con unas espectaculares vistas al mar desde todas sus estancias y terrazas.El proyecto cuenta con un margen del 28,5 %, aún siendo el precio de venta mucho menor al valor de tasación H.E.T.El valor de tasación actual del activo, con licencia de obras concedida, es de 1.951.627 €. El Loan to Value (LTV) sobre el la primera disposición será de un 48,5%. El valor de Hipótesis de Edificio Terminado (HET) es de 8.572.272 €, representando un LTV del total del préstamo sobre HET de un 23,3 %.La promotora Assetta (marca de ELEMENTO BALEAR PROJECTS S.L.) se especializa en la promoción de viviendas de lujo en Mallorca y ya ha financiado proyectos con Civislend.Como siempre, recordad que tenéis que estudiar el proyecto antes invertir para que podáis tomar vuestras propias decisiones.Si es vuestra primera vez, podéis pedir por privado el código y según lo que inviertas podemos recibir hasta 150€ cada uno para tu próxima inversión. Ante cualquier duda, preguntad y trataremos de ayudar.Saludos.

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Juan Carlos 1970 15/03/24 14:30

Ha respondido al tema Civislend

Hola,Si, a mí me fue imposible entrar. Saludos

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Juan Carlos 1970 13/03/24 21:40

Ha respondido al tema Civislend

Esta es la explicación que ha dado Civislend en su canal oficial sobre en que consiste la fianza a primer requerimiento.Es una fianza a primer requerimiento que recae sobre la sociedad matriz para que en un caso de impago por parte de la sociedad propietaria del activo, que es a la que hacemos el préstamo, podamos reclamar la deuda.La sociedad a la que préstamo es la que posee el activo y la que desarrolla el proyecto, cuando se pignoran las participaciones proporciona el derecho a los inversores de Civislend tener el control sobre dicha sociedad.Saludos

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