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Contenidos recomendados por Geoff007

Geoff007 02/06/22 04:58
Ha respondido al tema Tax Deed and Tax Liens: Florida vs Texas
 Hola amiga.Muchas personas alegan que un LLC o un S-corp o un LP no es necesario para los bienes raíces. La realidad es que aunque es cierto que puedes hacerlo a título personal, jamás debes olvidar que vivimos en un país extraordinariamente litigante. Por ejemplo, tienes una propiedad en NJ como dices y un subnormal se cae en la nieve frente a tu propiedad y la demanda va si o si. Pero si tienes la propiedad en un LLC y encima le tienes un HELOC encima (te explico porque me gusta el HELOC más adelante), pues el abogado del subnormal verá que la casa no tiene plusvalía.Te pondré un ejemplo:Compras la casa en $500,000. Pones $100,000 de inicial,  lo arreglas con 50,000, lo alquilas en 4,500 Y ahora la casa vale $670,000.  Vamos a suponer que las tasas en ese momento no hacen mucho sentido para refinanciar. Pues vas y sacas un HELOC de 15 años al 5,5% anual por el 80% de la plusvalía, en este caso seria una linea de credito de  $176,000 ($400,000 del prestamo senior + los $50K arreglos, menos el precio actual = $220K, el 80% es $176,000)Ok, aquí viene el truco. La GRAN ventaja de los HELOC es que no pagas intereses hasta que no lo uses y solo por el monto que uses. Esto para mi es poder!!..  Asi que cuando el abogado del subnormal que te quiere "joder" vea la casa, vera que solo tiene un equity de $44,000.Ningún abogado que se respete a sí mismo te va a demandar cuando solo tienes esa miseria (que no es real, pero eso es lo que él verá).  Asi que tendria que ir por el seguro Y los seguros tienen un abogados que son buitres.Pero OJO, eso lo puedes hacer sin un LLC, pero es mejor tener todo bajo LLC (Y armarlo bien, porque un LLC mal estructurado es como no tener nada).Con todo esto explicado, vamos a los Taxes.NJ es un Tax Lien State, como Florida. El Foreclosure dura unos 1 a 4 años, usualmente 2 en promedio. Y la puja se gana ofertando el menor interés posible. Osea, que si el Lien sale a subasta pagando un 18% anual, lo gana el que esté dispuesto aceptar menos intereses. Muchas veces se llega al 1% anual de interés.Pero eso no significa que no vas a cobrar 10% de Fees por allí y 5% de Fee por aquí  Y si en 2 años no te pagan tu dinero más los "fees", te quedas con la casa por el monto del Impuesto que compraste mas los costos del foreclosure.Los impuestos son los Liens en primera posición, incluso por encima de las hipotecas. Y el 99% de los casos el propietario termina pagandote.Riesgos:1-Que estes comprando los liens de un terreno o algo que vale nada (esto se da mucho).. Crees que estás comprando los Liens de una casa y estas comprando en realidad los Liens de otra cosa dentro de la propiedad. 2-Algunos Liens tienen fecha de expiración. No todos los Estados es así.3-Muchas veces, estas propiedades tienen un montón de multas que podrías heredar. Así que hay que investigar bien la propiedad por la cual vas a pujar en tus impuestos. 
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Geoff007 02/06/22 04:24
Ha publicado el tema PV vs FV
Geoff007 30/05/22 10:27
Ha respondido al tema Tax Deed and Tax Liens: Florida vs Texas
Hola Yudit.Por inercia siempre has las cosas bajo un LLC.. Open uno en Wyoming como sombrilla, luego dentro metes todos los LLCs que quieras y cuando compres un activo, metele deuda y estaras 100% libre de mierdas e impuestos (busca un abogado).En US hay Estados Tax Deeds y Estados Tax Liens. Hay Estados judiciales y Estados No judiciales. En Florida compras un impuesto sobre la propiedad (Tax lien) y la subasta empieza del 18% de interes hacia abajo, quien puje por menos intereses, pues gana. Pero eso no significa que una vez ganes la puja, no cobres tus "fees".En Florida, si no te pagan en 24  meses tu dinero mas "fees", te queda con la casa por el costo de la deuda y se eliminan gran parte de las deudas de la propiedad.En Texas, que es un Tax Deed Estado es diferente, alli es como dije antes en el post. En USA los impuestos a la propiedad hay que pagarlos si o si.. Es la inversion mas segura que existe en este pais. Por ea razon puedes ir al banco e Hipotecar la deuda fiscal y ganar un rendimiento realmente rastrero.Sobre educarte? solo yo hablo de estas cosas y aun asi me llaman loco.  Lo bueno nadie lo habla amigo/ga/.. Asi que no esperes encontrar grandes literatura sobre el tema.
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Geoff007 27/05/22 09:44
Ha comentado en el artículo Invertir en una sociedad más sana
Uno de los mejores posts que he leido en Rankia.Por esto mismo pienso que el futuro es de China. Me Explico!Nosotros los Estado Unidos nos hemos vuelto una sociedad enferma en todos los sentidos. Enferma de forma intelectual, enferma de forma física, enferma de forma mental. Y me atrevería a decir que Europa está peor aun (si el Mediterraneo se come bien y sano, pero es una fracción de lo que es Europa Y también hay muchos enfermos mentales).Mientras tanto, China está invirtiendo una cantidad de dinero obscena en mejorar la alimentación de sus ciudadanos Y esto es más que importante, es CRUCIAL.Hace unos días estaba en casa de un cliente compartiendo unas buenas carnes de corte Argentino y habían unos jóvenes y estos hablaban de como una actriz iba a cortarle los genitales a su hijo adoptivo de 10 años porque se sentía mujer. Esto no es libertad ni libertinaje, esto es demencia pura y dura Y lo que me sorprendió es ver cómo estos jóvenes defendían esa aberración. Y todo tiene un principio en la alimentación.Yo fui diagnosticado hace poco con Diabetes tipo 2 (cosa que sigo sin comprender, porque no tengo herencia de eso, jamas en mi vida he comido mal, no consumo azúcares ni aceites refinados y soy un atleta profesional en KiteSurf y paragliding), pero bueno, la cosa es que ahora que tengo esta condición, es que me he percatado de las basuras que nos venden en el supermercado.El 97% de lo que venden es veneno puro y duro. Hoy día un hombre de 30 años tiene los mismos niveles de testosterona de un hombre de 60 del año 2000. Y todo gracias a la mierda que el sistema nos forza a consumir.Y digo que nos forzan, porque una sociedad enferma, piensa menos y si piensa menos es mas facil de manipular y controlar y al final joder.Mitos que he encontrado en este país:1-Cocinar o freír en aceite de olivo da cáncer: Esto es 1000% falso Y la gente aquí te lo discuten hasta la médula. Lo que sí hace mal es consumir aceites refinados como Canola.2-La Carne Roja hace daño. Esto no tiene fundamento ni siquiera histórico. Los chinos comen hasta perros. De hecho, consumir carne roja es lo que nos ha ayudado a evolucionar. La carne roja es un super alimento.  https://www.bbc.com/mundo/noticias/2016/03/160310_homo_eructus_carne_consumo_herramientas_ciencia_amv3-El consumo de productos "fat free" o "sugar free" son saludables. Esos productos en realidad son incluso más venenosos. 3-La Carne de soja que parece de Res es saludable:  Esto es una basura. Una vez procesada, lo que queda es puro veneno. 4-La dieta vegana es lo más saludable:  Si bien es cierto que consumir vegetales es saludable y debería ser primordial, una dieta 100% vegetal no es sinónimo de nada. Mi abuela tiene 97, sus dos hermanas 95 y 90 y comen cadeneta, entresijo, boge, orejitas, sesos, hígado, lengua y todo lo bajan con un buen Ribera del Duero. Eso sí, todas consumen grandes cantidades de vegetales varias veces al día.  Las carnes tienen aminoácidos que es dificil de conseguir en vegetales. 5-En el Mediterraneo comen de todo y viven 88.. En Asia comen hasta humanos y viven 85 Y aqui en US comemos Mcdonalds y duramos 78 y con mucha suerte.  Sabes que significa esto? que comerse un fast food hace mas mal que comerse un murcielago. No es fortuito que mientras más nos volvemos enfermos físicamente por comer tan mal, más se acentúa nuestro declive como líderes de Occidente y del mundo. Y sabes lo que más rabia me da? que el mundo ha importado este comportamiento.. tantas cosas buenas que exportamos y vienen y toman lo peor. Pero es así, según mi experiencia.PD: Sobre mi diabetes: Empece una dieta basada en vegetales y carnes semi cruda Y un regimen de pesas intenso (cosa que el medico me dijo que no hiciera porque me subia el azucar) Y aqui esta el resultado 6 semanas despues. He eliminado al 100% los azucares y en un 98% los carbos.  Esta mierda no es facil, pero es posible y es un estilo de de vida.Tenia 230 cuando dieron el diagnostico y rondaba 180-250 al inicio. ES BUENO NOTAR QUE NO TOMO NI UNA SOLA DROGA... TENGO METFORMIN Y SOLO LO HE CONSUMIDO 2 VECES. Asi que mi aporte al 'calentamiento global' me esta salvando la vida. 
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Geoff007 27/05/22 07:29
Ha comentado en el artículo La economía de la mentira y el momento Minsky
Esto esta en un error en el 90% de lo que se expone. Ni la deuda es la culpable de la inflación actual, ni las deudas en los países industrializados es un problema, porque es absorbida por el mismo sistema. Y vamos a empezar por el hecho de que la inflación es un fenómeno más complejo de lo que está escrito en este post.De ser asi, la hyper inflacion mundial debio llegar en el 2010 y no ahora. Esta muy de moda el famoso Reloj de deuda que esta en NYC.  Y la gente lo toma como woww, estamos jodidos..   El reloj de la deuda simplemente muestra un registro histórico de cuántos dólares ha agregado el gobierno federal a los bolsillos de las personas sin restarlos (gravarlos). Esos dólares se están ahorrando en forma de bonos del Tesoro de los Estados Unidos. Si tienes la suerte de tener algunos, felicidades! Son parte de tu riqueza. Mientras que otros pueden referirse a él como un reloj de deuda, en realidad es un reloj de ahorros en dólares estadounidenses. Pero no escuchará eso de nadie en el Congreso.La inflación, tal como la definen la mayoría de los macroeconomistas, es un aumento persistente en el precio de una canasta de bienes y servicios. Esta canasta, como el IPC, está diseñada para reflejar el consumo medio anual de bienes y servicios de los hogares. Aunque imperfecta, esta medida se ha correlacionado muy estrechamente con indicadores macroeconómicos más amplios a lo largo del tiempo, incluidos los precios de las materias primas, el PIB, los rendimientos de los bonos, etc.El uso de la oferta monetaria para definir la inflación también puede conducir a problemas de medición. Por ejemplo, en 2008 la Fed comenzó la QE, que intercambia bonos por efectivo. Esto no cambia la cantidad de activos financieros netos en la economía, pero técnicamente aumenta lo que medimos como "dinero". Esta fue la causa de muchas predicciones de hiperinflación en 2009/10, aunque ahora sabemos que la QE es más parecida a intercambiar una cuenta corriente por una cuenta de ahorros y, por lo tanto, no es muy inflacionaria.El punto importante con respecto a la inflación es que generalmente es más que un fenómeno monetario. Hemos visto que esto es particularmente cierto en los últimos 50 años, donde países como Japón han impreso enormes cantidades de dinero y la inflación se ha mantenido baja por varias razones, incluida la demografía, la globalización, la tecnología, la política, etc.Además, la idea de que la inflación es un aumento en la oferta monetaria es algo engañosa, ya que todo el dinero es crédito en un sistema monetario endógeno. Es decir, la oferta monetaria casi siempre aumenta porque la gente está pidiendo dinero prestado para producir y consumir bienes y servicios. No hay nada inherentemente bueno o malo en un aumento en el crédito. Realmente depende de cómo se use ese crédito.La Fed realmente no "imprime dinero" de la manera en que la mayoría de la gente ha llegado a pensar en ello. La mayor parte del dinero en nuestro sistema monetario existe porque los bancos lo crearon a través del proceso de creación de préstamos. La forma principal de dinero que crea la Fed se debe al proceso de creación de billetes, monedas y reservas (que se distribuyen a través del sistema bancario a cambio de depósitos / bonos y son emitidos por la Fed y el Tesoro). Estas formas de dinero, sin embargo, existen para facilitar el uso de cuentas bancarias. Es decir, no se emiten directamente a los consumidores, sino que se distribuyen a través del sistema bancario, ya que los clientes bancarios necesitan estas formas de dinero, generalmente intercambiando un activo existente por el nuevo activo.Este mito se debe principalmente a malentendidos de la política de la Reserva Federal y su relación con la política fiscal. En un sentido técnico, el Tesoro imprime instrumentos similares al dinero cuando tiene un déficit. Amplían los balances del sector privado mediante la creación de Bonos del Tesoro. Podrían, teóricamente, financiar sus gastos imprimiendo efectivo físico. Esto también sería impresión de dinero. La Fed, sin embargo, es en realidad solo una gran cámara de compensación para los bancos. Crean reservas, que son dinero para los bancos, y esa expansión del dinero no necesariamente hace que aumenten las cantidades de activos financieros del sector privado. En otras palabras, la Fed está participando principalmente en el proceso de cambiar la composición de los activos que crea el Tesoro (a través de políticas como la QE), mientras que el Tesoro es la entidad real de impresión de activos en un sentido agregado.Por último, tan Ponzi no debe ser cuando, gracias a la democratización del crédito, el mundo es más rico y próspero que ningún otro punto de su historia. O me equivoco?Un saludo.
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Geoff007 27/05/22 07:03
Ha comentado en el artículo Elon Musk te han pillado...
Yo dudo mucho que las acusaciones contra Musk sean ciertas. Estamos viviendo en una era donde la izquierda, cuando se ve amenazada, te acusa de racista o violador. Acusar o creer en una acusación sin pruebas, es un problema serio que enfrentamos hoy día.Previo a esta acusación, Musk cometió el infantil error de desafiar al Presidente Biden e irse a una pelea frontal contra las grandes multinacionales automotrices de US, que son verdaderas mafias. Para colmo también se ha ido contra su propio sector de tecnología.Intentó comprar a Twitter y no lo permitieron. No es verdad que la izquierda se va a dejar quitar así de fácil un brazo tan poderoso para su propaganda como lo es Twitter y demás gigantes tecnológicos. En mi Blog había puesto las razones por la cual Tesla no valía ni $5 dólares. Es una empresa que sobrevive a base de subsidios y de emisión de deudas Y lo poco que gana es para pagar esas obligaciones con los bondholders.  Y lo mismo con SpaceX, quien recibe $5,6 mil millones anuales en subsidios federales (osea, lo pagan los contribuyentes).Pero hay que reconocer que el tío tiene valentía, es innovador y toma riesgos (Que con el dinero de otros? pues como todos nosotros).. Yo le deseo mucho éxito y creo que necesitamos tíos así, con esas agallas para tirar proyectos que hoy parecen ciencia ficción, pero que algún día serán realidad.Sin embargo, necesitamos mas tipos asi, pero que sean honestos.. He notado que para millones de personas, Musk es casi un semi-Dios Y cuando Twittea algo, muchos lo toman como una oracion.. Esa vaina que el dijo (e intento financiar) de eliminar los shorts-sales en las acciones, es la cosa mas absurda y peligrosa a nuestro sistema de acciones que he visto desde que entre en esta industria hace mas de dos decadas atras.
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Geoff007 27/05/22 06:52
Ha comentado en el artículo Motores Iónicos: La Revolución que nos llevará por el Sistema Solar...
Bravo!!!! Me atrevería a decir que este es el mejor post de la Historia de Rankia en temas no financieros (que sí lo es, pero no directamente). Esto es lo que se llama "un home run por las 4 esquinas"!!!!Las personas no se dan cuenta, pero casi todo lo que disfrutamos hoy es cortesía de la exploración espacial. Solo la NASA ha dado 20 mil inventos cruciales para la humanidad. A eso añadan las agencias de Europa, Japón, China, Rusia etc Y verán la grandeza de la exploración espacial. En el caso de la NASA, por cada $1 dólar invertido, se ha ganado $20 en promedio!! Es la mejor inversión del mundo.También es un asunto de supervivencia. La extinción de las especies es la norma, y las personas creen que nosotros no estamos destinados a desaparecer como especie. La realidad es que en algún punto de nuestra historia vamos a desaparecer si o si, es inevitable. Ya sea por la expansión del sol, un meteoro, una guerra o simplemente el curso natural de las especies, todos vamos a desaparecer Y la ÚNICA forma de preservar la especie humana es saliendo del planeta! No hay otra alternativa.Lo terrible es que si dedicamos más presupuesto a la exploración espacial, hace rato estaremos en Marte o quizás en Europa (Júpiter) o en Enceladus o sabrá Dios donde más. Nada es imposible para el hombre, absolutamente NADA!!! No se si es cierto, pero he leído que la agencia espacial militar tiene un presupuesto no público que es 20 veces el de la NASA, lo cual me parece terrible. De hecho, varios ejecutivos de Lockheed Martin (el más poderoso contratista militar del mundo) han dicho que tenemos tecnología que están 100 años en avances y que por política no pueden ni hablar ni salir a la luz.  Y eso es una pena enorme que sea así (de ser así, claro está).Un aplauso amigo.
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