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Contenidos recomendados por Geoff007

Geoff007 24/07/22 10:33
Ha comentado en el artículo Cómo calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria
La inversion en Bienes Raices se basan en dos cosas fundamentales1-el precio2-el dinero que pones de tus bolsillos.En Bienes Raices, el dinero se hace cuando se compra. Si compras una casa que vale ahora $300,000 por $300,000, que dinero estas ganando?  Pero si compras esa casa de $300,000 por $150,000 y pones $50,000 de inicial y tomas prestado $100,000 mas otros $50,000 en modificarla o mejorarla Y la vendes en $300,000, tu retorno seria totalmente diferente basado en el cash on cash return o IRR.Por ejemplo:   Una casa vale $180,000, la compras en subastas por $100,000, pones $20,000 de tus bolsillos Y al mismo prestamista le tomas $35,000 de reaparaciones. En total el Prestamista te dio $115,000 al 10% intereses solos, por lo que tu pagos son de $958.33.Lo arreglas en 2 meses y lo alquilas en $1200 Y luego lo refinancias por el 85% de $180,000 que son $153,000.. Le pagas al prestamista primario sus $117,874.99 (intereses incluidos) Y sobran $35,125.01 que es para ti, 100% libres de impuestos.Asi que tecnicamente ganaste un 19.5% en el trato verdad? Pues NO!Lo importante es cuanto ganaste basado en el cash que TU pusiste de TU dinero, que fueron $20,000.. Asi que tu retorno cash on cash es 175% sobre tu dinero (cash on cash return) Y ojo, no estoy incluyendo los ingresos por alquiler.Otro Ejemplo: La casa vale $300K, pones un bid por $300K Y tienes que buscar el 20% de $300K que son $60,000.. La alquilas por $1200 Y te quedan $500 al mes. Lo que te da un retorno del 10% anual. Pero quien esta haciendo mas dinero? Tu que estas ganando 10% de retorno del dinero de tus bolsillos en alquiler o el primer ejemplo, que puso solo una fraccion del precio real?..  En el primer ejemplo, si el inversor gana de alquiler netos unos $300 dolares ($200 menos que tu en el segundo ejemplo), estara ganando un % mas alto.  Hablamos de un 18% cash on cash basis, sin incluir la plusvalia del refinanciamiento.   Y si lo ponemos a pares ($500 netos) hablamos de un retorno cash on cash en alquiler del 30%Los Bienes Raices son simple, es matematica y hay que saber que tipo de calculos usar. Yo he escrito varios posts sobre como calcular las inversiones Inmobiliarias. Invito a que busques en el search.Y si compras a precio de mercado como inversion? vas a perder dinero 100% seguro en algun punto en el futuro.ES ASI COMO FUNCIONA AQUI Y EN CHINA!  
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Geoff007 27/06/22 06:30
Ha comentado en el artículo La inflación alemana alcanzó en mayo su nivel más alto en casi medio siglo
Excelente post amigo.Lo único es que deberían dejar de meter a Ucrania en todo lo malo que le sucede a Occidente. Este es el presidente senil que tenemos en los Estados Unidos, que tiene el tupe de decir que la gasolina se enfrenta a la guerra en Ucrania, cuando 1-Menos del 0,001% del petróleo de Rusia se vende a los EE.UU.2-Estamos nadando en petróleo en este país3-Cuando Trump era presidente, éramos un exportador neto de petróleo crudo4-Casi 9000 permisos de perforación y varias tuberías importantes han sido cerradas.Lo mismo sucede en Europa* (claro, dependes más de la energía rusa, pero el propio Trump te advirtió de esto desde 2017 y Merkel lo único que hizo fue burlarse y llamarlo bufón).La Inflacion actual radica en un 85% en la cadena de suministro que esta rota Y esta rota en gran parte por nuestra enorme dependencia de China. Según la firma de análisis de envío Windward, el 20% de los aproximadamente 9.000 buques portacontenedores activos del mundo se encuentran actualmente en atascos de tráfico fuera de los puertos congestionados. Cerca del 30% de esa acumulación solo se encuentra en China, el doble de la tasa de congestión doméstica en febrero, donde una virulenta ola de Omicron está gruñendo las líneas de suministro.Ni la Fed ni el BCE podrán emular lo sucedido en 1981 (Volcker). Es cierto que las materias primas han caído un 12% desde que la Fed comenzó a subir sus tasas, pero queda por ver hasta dónde pueden llegar sin causar un desastre.Los barcos se han estado acumulando fuera de Shanghai, el puerto más grande del mundo, y otros muelles de contenedores en toda China, ya que las autoridades han obligado a varias ciudades a cerrar para contrarrestar el peor brote de COVID del país desde que comenzó la pandemia.
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Geoff007 27/06/22 06:13
Ha comentado en el artículo Dónde pedir préstamo sin cambiar de banco
Buen post amigo!Me gustaría escribir algo para los lectores que viven en los Estados Unidos. Muchos bancos, debido a regulaciones excesivas, no pueden ejecutar ciertos préstamos, e incluso si quisieran y pudieran, muchas veces los requisitos del FIDC y la Fed no los permiten, porque aumentan el riesgo de liquidez del banco.Por esta razón, los bancos generalmente abren cuentas de crédito a prestamistas independientes llamados Banqueros Hipotecarios. Los Mortgages Bankers no están sujetos a las mismas regulaciones bancarias porque no aceptan depósitos. Simplemente el banco principal le da una línea de crédito de 10 veces el depósito que tiene el banquero hipotecario. Entonces, si el banquero hipotecario tiene $5 millones en la cuenta mayorista, entonces su línea de crédito es de $50 millones. Una vez que el MB le da el préstamo que el banco primario no pudo darle, entonces el MB vende el préstamo al mismo banco primario o a agencias federales o a Wall Street. Así que esta es una forma de hacer negocios con su banco sin usar su banco. Un abrazo amigo.
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Geoff007 27/06/22 06:05
Ha comentado en el artículo La advertencia del Banco de España respecto a las hipotecas variables
Hace unos días comentaba con un amigo de Rankia sobre el peligro de las deudas flotantes. Tenemos diferentes puntos de vista, pero ambos válidos. Compro muchas hipotecas en el mercado secundario, generalmente hipotecas morosas Y por tomar ese riesgo, el descuento es fenomenal y el perfil de Riesgo/Recompensa es impresionante. Y le dije a ese estimado colega de rankia que el 100% de las deudas morosas que compro tienen como factor común que todas (repito, el 100%) tenían interés flotante o variable.Gracias por el Articulo. 
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Geoff007 23/06/22 07:15
Ha respondido al tema Proteccion y Transferencia de riesgos.
Te felicito amigo.Contestando a tu pregunta: A todo se le busca la vuelta en este pais. Tu proximo paso es buscar un broker de dinero que sea honesto y serio. Hice un post sobre eso y la importancia..La Buenas nuevas es que NYC esta infestado de estos brokers. Gente Ex Goldman Sachs o JPmorgan.. Cobran caro? si, muy caro (usualmente un 20% a un 30%) del monto a ganar, pero te consiguen millones de dolares.. Yo tengo un broker que me esta negociando una linea de credito mayorista (para prestar) de $50,000,000 con dos fondos en NYC, pero me cobra un 30% de lo que yo gane por x periodo.Sinceramente lo que quiero es ganar dinero y creo mucho en que todos podemos comer de una buena carne..  La Belleza del capitalismo es la igualdad de oportunidades hermano mio.Cuando estes listo, dejame saber para recomendarte unos tios de JP Morgan y del AMRO Deutsche bank en Londres... 
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Geoff007 22/06/22 11:16
Ha respondido al tema IR vs IA
Los intereses variables deberian estar prohibidos. No beneficia en nada el consumidor!  Solo beneficia al prestamista que toma un prestamo REPO mas LIBOR (fijo y si es variable, cosa rara, pues hacen corto en los eurodollares o los  STIRS, todo dependiendo de que tan rico o barato este el basis spread entre el cash vs el futuro) Y hacen un Lock,Muchos aqui (casi nadie) entienden el poder que da las deudas bien usadas o como realmente funciona el sistema bancario o secundario. Considera este escenario: si un dealer o lender vendió en corto un bono del Tesoro que pagaba un interés de cupón del 10% (por poner un numero)  anualmente, el bono acumularía un 2.5% en intereses cada cuatrimestre. Después de vender en corto el bono en el mercado del Tesoro, el comerciante toma prestados los bonos en el mercado de repos, sin tener que pagar ningún interés acumulado sobre los bonos. Digamos que el comerciante vendió en corto $100 millones en bonos tres meses después de que el bono pagó un cupón. Eso significa que el comerciante tiene un uso gratuito de $2.5 millones cada cuatrimestre. Expandiendo eso aún más, si aumentó el tamaño del trade  a $5 mil millones en bonos del Tesoro a tasas del 10%, el bankroll que esta recibiendo $125 millones.Un negocio de venta en corto de bonos del estado en el mercado del Tesoro a cambio del precio más los intereses devengados.Eso lo puedes hacer tu o cualquiera que entienda el sistema. 
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Geoff007 17/06/22 13:24
Ha publicado el tema IR vs IA