Participaciones del usuario efefo

efefo 18/02/20 00:48

Ha respondido al tema Presidente de una Comunidad de propietarios asiste a las Juntas pero no interviene

La Ley de PH dice (leánsela). No cabe que propietarios en plenitud de facultades sean reemplazados por terceros si ellos están en la Junta Vamos suponer que el actual presi ya dejó de ser presi. El propietario y su representante no pueden asistir a la junta a la vez, o uno u otro. No valen representaciones. Si asisten presi e hijo, el que preside y habla es el padre, el hijo debe estar absolutamente callado, ya que no asiste como representante de nadie, no existe en una junta y una persona que no existe no habla.

efefo 18/02/20 00:31

Ha respondido al tema Presidente de una Comunidad de propietarios asiste a las Juntas pero no interviene

Vamos a ver Mbmbmb, dices << Pues resulta que en la ley de PH no dice en ningún sitio que sea el presidente el que tiene que hablar en la Junta de propietarios>>Comienza la Junta. Están presentes padre presi e hijo que no es propietario (tengo la Nota Simple para saber que no es propietario). El hijo que no es presi ni puede serlo pq no es propietario comienza con el Orden del dia y comenta todos los puntos del orden del dia. ¡ Es blanco y en botella que alguien q no es propietario está presidiendo la Junta ! En ese momento se está produciendo una ilegalidad (puesto q se está vulnerando la Ley de PH), pq el presi (padre) está delegando de hecho en una persona que no es propietario. La presidencia no se puede delegar. Si el presi no asiste a la junta, pasa a ser el presi en esa junta el vice y si el vice tpoco estuviese en la junta, se votaría en esa junta entre los PROPIETARIOS para que presidiese la junta. El hecho demostrable es que el hijo sin ser propietario interviene como presi en las juntas y luego el presi real (padre) es el que firma

efefo 16/02/20 11:23

Ha respondido al tema Presidente de una Comunidad de propietarios asiste a las Juntas pero no interviene

Vale Mbmbmb y Jtorres. Yo soy el que pregunta porque ignoro algo y ustedes los que responden porque se supone que saben algo. Lo que dice el Artículo trece. El presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. Corresponde al vicepresidente, o a los vicepresidentes por su orden, sustituir al presidente en los casos de ausencia. Como es impreciso los que siempre salen ganando son los abogados.A falta de interpretaciones exactas de la Ley de PH por parte de Uds, lo que me sugiere el Art 13:1º) La presidencia no se puede delegar, es indelegable2º) Sé positivamente que el hijo no es propietario. No podrá por tanto ser ni presi ni vicepresi 3º) En este caso el presi se presentó voluntario para inmediatamente delegar la presidencia en otra persona. Totalmente irregular 4º) Interpreto que si el presi asiste, es él el único que debe intervenir en las juntas, si de repente se pone enfermo y se va el Art 13 lo dice bien claro, el es el vice en su lugar el que automáticamente quien debe intervenir en las juntas, caso de que tpoco estuviese el vice, se votará entre los presentes un nuevo presi para presidir esa junta PERO ENTRE PROPIETARIOS, como el hijo no lo es no podrá ser presi en esa junta en ningun caso.Me gustaría que al razonar algo, citen Vds articulos de la ley de PH

efefo 15/02/20 17:40

Ha respondido al tema Presidente de una Comunidad de propietarios asiste a las Juntas pero no interviene

Vale Ttorres yo soy tocapelotas y usted un tocaculos. Seguimos. He hecho una pregunta concreta sobre la Ley de Propiedad Horizontal pero Usted no solo no la ha contestado sino que desvía el tema con insultos, con lo cual el debate cae a un nivel inferior, usted en su respuesta se ve que carece de conocimientos en el tema. En esta página hasta ahora no he tenido la suerte de encontrarme a alguien conocedor y que hable con propiedad, por ejemplo un abogado. Me quedo con lo que dice muros<< Porque sino hay nada raro en la gestión, las cosas se hacen bien, aunque la reunión no cumpla con todas las formalidades legales, no veo mayor problema en lo que hacen, repito, sin ser lo más correcto>> Aquí contesto a Muros, efectivamente usted admite que aquí puede haber algo irregular (lo hay) y que en otras comunidades se admite. Aquí añado yo ¿Se imagina una comunidad rigurosa e intransigente con la ley? Esta comunidad lo es. Aquí se exige de forma minuciosa el cumplimiento de la ley hasta en el más minimo detalle. Entonces, no puede exigirse el cumplimiento riguroso para unas cosas y otras pasarlas por alto. O todos moros o todos cristianos. Muros lo señalizó, aquí hay algo irregular, mi pregunta es que alguien más entendido que yo me diga donde está en la Ley de Propiedad Horizontal donde está esa irregularidad.

efefo 15/02/20 15:10

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Dices << nada más fácil que cesarlo en la primera junta donde vuelva a suceder eso >> Lo que ocurre es que la comunidad traga con la situación entre otras razones porque mientras que haya un voluntario a Presidente no les va a tocar a ellos, por eso no van a cesarlo. Yo concretamente tengo quejas con este Sr que hace de Presi sin serlo (sería largo de explicar). Me tendré que conformar con cantarles esta irregularidad en la próxima Junta que forzosamentre se va a repetir pq es el Presi actual que tenemos. Gracias

efefo 15/02/20 09:57

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Dices <<En la práctica se suele admitir eso, sobre todo si el auténtico presidente es de edad avanzada>>Pero si es de edad avanzada, ¡ Que no se presente a presidente ! Como asi a sido en este caso ya que la presidencia en esta comunidad es voluntaria.

efefo 14/02/20 15:13

Ha respondido al tema Presidente de una Comunidad de propietarios asiste a las Juntas pero no interviene

Añadiré que quien luego firma en las Actas es el auténtico presidente, el padre y no el que realmente interviene

efefo 14/02/20 15:12

Ha publicado el tema Presidente de una Comunidad de propietarios asiste a las Juntas pero no interviene

efefo 08/01/20 14:25

Ha publicado el tema Lo que pierdo en Telefónica desde 2011

efefo 08/01/20 14:19

Ha respondido al tema Banco Santander (SAN)

Lo tengo en una hoja Excel, no falla: Compré 3.090 acciones el 20/01/2010 a 11,34€ . Total inversión 35.058,84€ Al cierre de la bolsa de ayer estas son mis cuentas: Perdidas brutas al dia de hoy €: 23.426,54 € A estas pérdidas le descontamos lo cobrado por Div y Dchos de todo este tiempo: 10.511,59 € Perdidas netas al dia de hoy (en estos 10 años): 23.426,54 - 10.511,59 = 12.914,94 € Lo que pierdo neto en %: 36,84 % . Saludos