efefo
09/04/20 19:34
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Corona y definición de Gran tenedor de viviendas (más de 10 pisos). Madrid
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efefo
09/04/20 18:08
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Corona y definición de Gran tenedor de viviendas (más de 10 pisos). Madrid
Dice Chematuero: Todo lo dicho es válido pero probablemente merecería la pena tener en cuenta otro argumento: el propietario de los 10 apartamentos va a percibir cada mes 8.000 o 10.000 euros y el de los dos pisos va a percibir la mitad. O no?Respondo: Hay que recordar el filósofo Julio Iglesias, que da consejos de por donde hay que volar.Estás totalmente errado:Alquiler mensual del Propietario 1: 500 x 10= 5.000 € mensualesAlquiler mensual del Propietario 2: 3.000 x 2= 6.000 € mensuales Perfil Propietario 1: Es el que vuela bajo, le tiran a matar sobre todo desde Hacienda ya que está muy a mano y tiene un lomo muy duro donde apañar.Avanzada edad, que con sus ahorros ha ido comprando a puro huevo, con sus ahorros de año tras año unos pisos en la periferia, porque en lugar de fantasmear por ahí con un casoplón, o de jugar al golf, emplea su tiempo en administrar su pequeño patrimonio (una gota en medio del océano de grandes propietarios).Consigue mejores precios de alquileres que nadie, en beneficio de los inquilinos, porque entre otras cosas no suele necesitar de intermediarios y se suele llevar todas las cuentas el solo sin necesidad de nadie que le asesore.Declaran a Hacienda el 100 % de todos los alquileres que recaudan, porque se sabe que hubo un programa hace unos años de Hacienda de llamar a inspección a todos los propietarios con más de un número determinado de pisos y al estar muy vigilado por Hacienda no tienen escapatoria.En la declaración de Hacienda no puede meter en Gastos ni 1 € ya que ni es empresa, ni autónmo, ni nada, lo más seguro es que sea un simple jubilado. Perfil Propietario 2: Es el que vuela alto, nadie le puede cazar porque nadie sabe ni lo que tiene, ni a nombre de que testaferros, etc … Suelen ser empresas con el fin de poder meter en Gastos todo lo que pueda. Inutil insistir, hay que hablar de empresas fantasma, testaferros, paraísos fiscales etc…
efefo
06/04/20 12:52
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Corona y definición de Gran tenedor de viviendas (más de 10 pisos). Madrid
Respondo a Madoz: Dice Usted, que le han explicado .. etc. Quiere usted decir como si yo fuera un niño, niño ya te han explicado ... o como si yo fuera tonto y tuviera un coro de gente en este foro en contra mia (sé como funcionan estos foros y ese coro se crea en el acto artificialamente cuando convenga, no pasa nada, lo conozco). De momento nadie ha contastado con propiedad quien es mayor Tenedor de vivienda si el Propietario 1 o Propietario 2Dice: ¿Sabe usted la cantidad de legislacion VIGENTE que hay , como para .... Contesto: La palabra VIGENTE que usted escribe con mayúscula, no me impresiona. Lo que usted dice solo son generalidades, marear la perdiz, pero sobre todo que usted no me contesta con propiedad quien es mayor Tenedor de vivienda si Propietario 1 o Propietario 2Dice: ¿No es mas patetico encima utilizar dos nicks …Contesto: Ok he utilizado un segundo Nick porque la pregunta molesta y me he visto obligado ha crear un segundo Nick porque me han filtrado ..Dice:…y no saber responder ad nominem?Contesto: Los latinajos como ad nominem no me impresionan, más vale que usted hable en católico .. y le entenderermos mejorDice: Que si, que tiene razón, no lo repita…Contesto: Usted no es nadie para decirme en un foro lo que debo repetir y lo que no, me está resultando usted un poco mandón, pero si usted es miembro o director del foro, lo tiene bien fácil, fíltreme y ya he muerto por la via rápida, sobre todo sería … muy democráticoDice: ¿No es mas patetico encima…Contesto: El patético es usted que no hace más que marear la perdiz con cosas que no vienen a cuento, pero sin dar respuesta a mi pregunta, que es para lo que deben estar los foros, para dar respuesta a las preguntas que se planteen … Contésteme de una vez ¿Quien es mayor Tenedor de vivienda si Propietario 1 o Propietario 2 ?Saludos
efefo
05/04/20 12:56
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Corona y definición de Gran tenedor de viviendas (más de 10 pisos). Madrid
Dice Joanbe que la definición de Gran tenedor de viviendas (más de 10 pisos) de por si ya es un criterio objetivo. Para mi no lo es y es más definir que un propietario de más de 10 pisos es un Gran tenedor de viviendas, es una definición vacía, engañosa y no me dice nada. La única definición de Gran tenedor de viviendas que me valdría sería el Valor catastral. Un propietario con equis pisos cuya suma de valores catastrales sea de más de equis euros, será considerado un Gran tenedor de viviendas, repito, no por el número de pisos sinó por la suma de los valores catastrales. Vuelvo al tema del principio. Dos casos: Propietario 1: Posee 10 minipisos alquilados de 40 metros cuadrados, en la periféria. Suma del Valor catastral de esos 10 minipisos 435.881 € Propietario 2: Posee solo 2 pisos alquilados de 300 metros cuadrados, en la Castellana o en el barrio Salamanca. Suma del Valor catastral de esos 2 pisos: 1.100.000 € No me invento estos datos, lo tengo delante en una Hoja de cálculo y más ejemplos de esos, todos los que quiera con parecidos resultados Conclusión: Propietario 2 solo con 2 pisos han bastado para que sus valores catastrales casi tripliquen los valores catastrales del Propietario 1 con 10 pisos Misma pregunto pero ahora con criterios objetivos: ¿Quién es mayor tenedor de pisos el Propietario 1 o el Propietario 2?
efefo
05/04/20 12:25
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Corona y definición de Gran tenedor de viviendas (más de 10 pisos). Madrid
En ese plan, pues bueno, … y hay otros con muy mala suerte que están en la calle, y hay otros que no han ahorrado nada en su vida, pero han vivido por encima de sus posibilidades y ahora recibirán ayuda al estado .. Pero no tiene nada que ver con el tema que he planteado …
efefo
04/04/20 20:59
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Corona y definición de Gran tenedor de viviendas (más de 10 pisos). Madrid
En España ser arrendador no es nada seguro, pero a partir de ahora lo va a ser mucho menos. Comparemos con otros países europeos de nuestro entorno en lo relativo a tiempo en ejecutarse un deshaucio, inquilino que no paga, cuanto tiempo puede seguir el inquilino burlándose y seguir disfrutando del impago, Okupas etc.. Aquí en España el arrendador es siempre el último mono, pero tenemos lo que nos merecemos ¿Hay alguna asociación que nos defienda? Claro cuando nos llega el agua al cuello Dios mio que he hecho yo para merecer esto.
efefo
04/04/20 18:03
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Corona y definición de Gran tenedor de viviendas (más de 10 pisos). Madrid
Lo que más me preocupa. Ese pequeño ahorrador de más de 10 pisos, que no ha querido dejar el dinero a plazo fijo, sino que lo ha invertido durante muchos años en la compra de unos, muchos, pocos .. pisos, los que sean .. porque ha estimado en un momento dado que esa era una buena inversión .. luego ha sacado al mercado del alquiler esos pisos, seguro que a un buen precio, luego seguro que también los ha declarado al 100 % en el IRPF. A ese pequeño ahorrador hay que machacarlo como si fuera un ladrón, pero lo peor no es lo que diga el BOE sinó todo el aparato publicitario del gobierno diciéndole a todos los inquilinos con todo detalle, cómo tienen que reclamar a su casero, para que se le echen encima todos de golpe como si fuera un ladrón. Y mientras eso ocurre hay otros Grandes tenedores de pisos en lugares como La Castellana, Barrio Salamanca (no insisto más) .. pero claro como la cifra no llega a 10 … pasan inadvertidos y nadie les va a reclamar nada… Absurdo
efefo
04/04/20 17:25
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Corona y definición de Gran tenedor de viviendas (más de 10 pisos). Madrid
Vale, pues le doy la razón a lo que usted dice: Ese criterio puede ser .. injusto, desequilibrado, insuficiente, inconsistente, parcial, irrelevante, inadecuado, ... Creo que con todas estas calificaciones que ha dado, nadie me ha dado tanto la razón como usted Y añade: Pero objetivo es: o tengo o no tengo un mínimo declarado de 10 propiedades alquiladas. Pues de acuerdo es 100% objetivo, pero eso ya me da exactamente lo mismo ya que luego también es .. injusto, desequilibrado, insuficiente, inconsistente, parcial, irrelevante, inadecuado, … ... ya me da igual que sea objetivo o no lo sea. Dice usted: Usted cuestiona el criterio adoptado por el gobierno y insinúa, sin acabar de perfilarlo ni objetivarlo, otro distinto. Contesto: No sé con eso a que se refiere pero .. Lo único que me interesa es la conclusión que saco como suele ocurrir en estos casos: El pequeño es el que paga el pato y el grande se evade (el que hizo la ley hizo la trampa).
efefo
04/04/20 13:48
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Corona y definición de Gran tenedor de viviendas (más de 10 pisos). Madrid
Vale le doy la razón, pero le digo con conocimiento de causa que un piso de 40 m2 en la periferia no vale más de 100.000 €. Con lo cual mi pregunta sigue sin que usted me la responda y diré más, la falta de criterios objetivos a la hora de definir a un Gran tenedor de viviendas ofende a cualquier inteligencia con una simple escuela primaria. En el ejemplo que he puesto quedó bien claro quien es el Gran tenedor de viviendas.
efefo
04/04/20 12:48
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Corona y definición de Gran tenedor de viviendas (más de 10 pisos). Madrid
Misma posibilidad de quedarse sin empleo, un currante que un gran directivo de empresa. También se hecha en falta un criterio más objetivo que el simple número de pisos Conclusión como suele ocurrir en estos casos: El pequeño es el que paga el pato y el grande se evade (el que hizo la ley hizo la trampa)