Participaciones del usuario efefo

efefo 21/02/20 07:38

Ha respondido al tema Correjidme ¿Hay un hueco en la Ley de Propiedad Horizontal?

Si fuera asi (que en este foro, un forero no puede hacer más de una pregunta) tendría que reprimirme alguna pregunta más que me gustaría hacer en este foro

efefo 21/02/20 07:35

Ha respondido al tema Correjidme ¿Hay un hueco en la Ley de Propiedad Horizontal?

Perdone, no está repetido sinó que es otra pregunta, pero si en este foro, un forero no puede hacer dos preguntas, entonces le daría la razón.

efefo 21/02/20 01:01

Ha respondido al tema Correjidme ¿Hay un hueco en la Ley de Propiedad Horizontal?

Corrijo frase: Tambien asiste a la Junta Pepe que no es propietario pero asiste con una autorización representando a un propietario cualquiera "que no hubiese asistido a la junta"

efefo 21/02/20 00:50

Ha respondido al tema Correjidme ¿Hay un hueco en la Ley de Propiedad Horizontal?

Si ocurriese eso, está claro que esa situación estaría más que preparada. Mira, en la junta yo voy a ser presidente que firma, pero tu Pepe vas a ser el presidente real. Siempre habrá alguien que diga, si lo hace bien todo correcto, pero desde mi punto de vista no lo sería ya que se estaría delegando la presidencia en otra persona, y el cargo de la presidencia es indelegable. a) En el caso de que la presidencia se hubiese asumido de forma voluntaria habiéndose presentado para presidente, no debió de haberse presentado a presidente y punto. b) En el caso de que el cargo de presidente le tocó por turno y no le gusta serlo. En ese caso el presidente debe solicitar la renunciar ante el juez y tendrá que alegar unos motivos.

efefo 21/02/20 00:21

Ha respondido al tema Correjidme ¿Hay un hueco en la Ley de Propiedad Horizontal?

Mejorando una frase: Tambien asiste a la Junta Pepe que no es propietario pero asiste con una autorización representando a un propietario CUALQUIERA

efefo 21/02/20 00:17

Ha publicado el tema Correjidme ¿Hay un hueco en la Ley de Propiedad Horizontal?

efefo 18/02/20 13:28

Ha respondido al tema Presidente de una Comunidad de propietarios asiste a las Juntas pero no interviene

Contesto a Mbmbmb << en la LPH no pone en ningún articulo que no pueda hablar (hablar, ojo, no votar) alguien que no sea propietario y que no tenga delegado el voto de un propietario>> La LPH dice que cualquier ciudadano del mundo con la delegación del voto de un propietario puede asistir a una junta y soltarnos "El sermón de la montaña" Pero insisto, si ese ciudadano del mundo (q no propietario) asiste junto con el propietario acompañándolo, ya no es nadie y debe estar callado, el único q puede hablar es el propietario, además es lógico etc, lo q ya dije … "los meros acompañantes de un propietario, tienen q estar callados y además tiene una lógica aplastante. Imagínese Ud q cada asistente llevase un acompañante no propietario para q lo q defienda un propietario su acompañante lo repita aún más alto. ¿No comprende Ud q esta es una situación absurda?. Por lógica es una cosa q no se suele dar pq la gente es consciente de ello, es respetuosa y asisten solos o acompañados únicamente de su esposa/o pq tb son propietarios. Pero claro si alguien lo hiciese (que un mero acompañante de un propietario hablase en la junta) ya se establece una barra libre y el resto podrían hacer lo mismo y como dije antes, se crearía el tumulto. etc " << si preguntas te arriesgas a que las respuestas no te gusten>> Solo me gustan las respuestas atinadas, las suyas no lo son. Saludos

efefo 18/02/20 13:08

Ha respondido al tema Presidente de una Comunidad de propietarios asiste a las Juntas pero no interviene

Gracias Sr Peterson. Ud hace comentarios muy generales pq reconoce q no conoce a fondo la LPH, y Ud no se mete a debatir de lo q aquí se ha escrito nada concreto. Me quedo con << No te quito la razón .. >> Me quedo con << Además entiendo, y es por sentido común, no por otra cosa, que en cada reunión deberías exigir que conste en acta que el vecino tal dni cual, considera que el desarrollo de la junta no fue correcto, por cuanto y en tanto la dirección de la junta la ha llevado una persona que no es vecino, que ha actuado por delegación de uno, pero que entiende este vecino que la función del presidente es indelegable.>> Me quedo con << la función del presidente es indelegable>> Me quedo con << tenemos un problema de forma, esto ya ha quedado más que evidenciado>> Ud afirma <<¿y el fondo es correcto? me refiero a que ¿las actuaciones aprobadas o denegadas son las que la mayoría de vecinos ha considerado adecuadas en bien de la comunidad? para mí este es el tema ... No estoy de acuerdo con Ud, para mi "ese es el tema" pq si la forma es ilegal el resto queda anulado, eso siempre es así, cualquiera lo sabe. Se está viendo todos los dias anulaciones de juicios de temas gravísimos por el simple hecho de "defecto de forma".Creo q Ud tb debe saber q en términos jurídicos la "forma" de una junta es el "fondo o contenido", si la forma está mal, el contenido es nulo. Luego en lo q yo tenga q hacer, si me voy a meter en un marrón … agradezco el consejo pq no lo veo mal intencionado pero eso ya es cosa mia. PD. Ni soy abogado ni creo q lo parezca, pero sobre estos puntos creo estar bien informado. Saludos

efefo 18/02/20 10:15

Ha respondido al tema Presidente de una Comunidad de propietarios asiste a las Juntas pero no interviene

Contesto a Mbmbmb:<< El hijo no es nudo propietario de una parte>> Le tengo que repetir que tengo la Nota Simple del piso que tienen en la finca y allí el único propietario es el que firma de presidente y el hijo no figura por ninguna parte.<<ni existe otro propietario que haya podido dar una autorización de asistencia al hijo?>>Es obligación del ador advertir al comienzo de la junta de quien representa a quien.<< Dime exactamente donde dice en la LPH que el presidente tenga que hablar o dirigir la Junta de propietarios>>En general Ud se inventa cosas q yo no he escrito aquí, yo no he escrito que el presidente tenga la obligación de hablar o dirigir la Junta de propietarios, lo que digo es que otra persona q no es el presi y q no es propietario está interviniendo/ejerciendo DE HECHO de presi en la junta sin serlo, y no pq el presi tenga la obligación de hablar o no hablar en una junta, de acuerdo, el presi en una junta no tiene pq hablar, puede ser pasivo, le deja esa tarea al ador, pero ocurre q hay otro q si toma parte activa de presi ejerciendo/intervieniendo de presi y además sin serlo y eso es comprobable en ese momento en cuanto halla alguien allí mismo que se lo diga y quede constancia allí mismo de ese hecho y eso se podría demostrar con testigos.<< En ningún sitio en la LPH dice que no puedan hablar quienes no son propietarios>> No tiene Ud razón, la LPH sí dice q los meros acompañantes de un propietario, tienen q estar callados y además tiene una lógica aplastante. Imagínese Ud q cada asistente llevase un acompañante no propietario para q lo q defienda un propietario su acompañante lo repita aún más alto. ¿No comprende Ud q esta es una situación absurda?.Por lógica es una cosa q no se suele dar pq la gente es consciente de ello, es respetuosa y asisten solos o acompañados únicamente de su esposa/o pq tb son propietarios. Pero claro si alguien lo hiciese (que un mero acompañante de un propietario hablase en la junta) ya se establece una barra libre y el resto podrían hacer lo mismo y como dije antes, se crearía el tumulto.Otra cosa es que alguien de fuera, intervenga como pueda ser un arquitecto etc, para eso está el ador q en esos casos avisa a los allí presentes del objeto de tal visitante.<< Los que no son propietarios no pueden votar pero si pueden hablar>>¡Mentira! Los que no son propietarios únicamente pueden hablar cuando van a la junta con la autorización de tal propietario que no pudo asistir, pero si en ese momento llega el propietario, ese representante pierde la condición de representante y debe pasar a ejercer de mudo.<< lo que pretendes es no dejar hablar a alguien en una reunión>>Dice Ud cosas muy genéricas pero no concreta nada, ya he explicado quien puede y quien no puede hablar en una junta.<< La solución a esta situación … es presentarte tu a presidente>>Eso ya es un problema mio y sobre ese punto yo a Ud no le he pedido opinión, le agradecería q no me dé consejos.

efefo 18/02/20 01:05

Ha respondido al tema Presidente de una Comunidad de propietarios asiste a las Juntas pero no interviene

Insisto en lo de antes: Vamos suponer que el actual presi ya dejó de ser presi. El propietario y su representante no pueden asistir a la junta a la vez, o uno u otro. Si asiste el propietario con un acompañante (este debe estar callado) no es nadie Si asiste el mismo acompañante pero esta vez con una carta escrita que le han delegado la asistencia, aqui el que antes era acompañante pero ahora ya es un representante legal, nos puede contar en la junta hasta el Sermón de la montaña. Pero si en ese momento llegase a la Junta el propietario que la dió la autorización, el representante deja de ser representante para ejercer de mudoCosa distinta es un matrimonio que hablen los dos ya que ambos son propietarios, cosa que muy rara vez pasa entre padre e hijo, pero en este caso el hijo no es propietario, por tanto si ambos estuviesen en la junta, el hijo tendría que estar calladoAdemás no haría falta sacar una Nota Simple para ver si el hijo es propietario o no, ya que si fuese propietario firmaria como presi y sería un presi real y no ficticio