Participaciones del usuario Dinerets

Dinerets 26/02/24 17:38

Ha respondido al tema Urbanitae

Alguien invirtió en Villas Bonavida de Mallorca? La reciente actualización del promotor incluye un nuevo business plan con subida de precios de venta (de 44 a 48M), pero con rebaja de plusvalía (de 5,4M a 2,8M). Es decir, que sin el incremento del precio de venta (que es solo un plan, porque hay 0 casas vendidas), el proyecto acabaría en pérdidas. Quizás me estoy perdiendo algún detalle del business plan del promotor. Urbanitae no ha lanzado ningún aviso sobre este cambio sustancial en el business plan y no están siendo muy ágiles en responder. Me da mala espina, por un momento me ha venido el recuerdo de Housers cuando empezó a no contestar a los inversores cando empezaron a salir los problemas. O sea que ojo, porque de momento Urbanitae aún tiene mucho que demostrar con sus proyectos de plusvalía.

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Dinerets 25/01/24 16:12

Ha respondido al tema Wecity

Cierto! Curioso que el sistema no bloquee un intento de inversión de 640.000 euros!!! Gracias por el consejo.

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Dinerets 25/01/24 16:11

Ha respondido al tema Wecity

A mi, desde el Santander me tarda 2 días. Desde Myinvestor, haciendo la transferencia antes de las 12, me llegó el día siguiente. Es decir, tardan un día más de lo que tardaría una transferencia "normal".Yo también hice una segunda pre-inversión, y lo que han hecho es sumarme las dos pre-inversiones. Aunque ahora no lo haría sabiendo que seguramente no se va a llegar al 200%.

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Dinerets 25/01/24 12:48

Ha respondido al tema Wecity

OK. Pero yo he simulado una inversión y a mi no me aparece el importe restante.

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Dinerets 25/01/24 12:08

Ha respondido al tema Wecity

Pero como sabes que esos 600.000 que faltan son sobre el 100% o el 200% del préstamo? Yo he comprometido el doble de lo que quería invertir realmente pensando en una aceptación del 50%. Espero no tener que comérmelo todo! No me gusta esto del earlyfunding.

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Dinerets 19/01/24 08:18

Ha respondido al tema Urbanitae

Sí, las rentas estan aseguradas, pero ojo, porque la recuperación de la inversión y la rentabilidad anualizada final dependerá de que se pueda vender el local al precio indicado en el Business Plan, bastante por encima del precio de compra. Aquí ganan mucho los intermediarios con riesgo cero.

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Dinerets 15/01/24 07:06

Ha respondido al tema Civislend

La finca usada para la garantía hipotecaria de primer órden es muy limitada, apenas cubre el valor del préstamo. Me indican que realmente la garantía que prevalece es la garantía corporativa a primer requerimiento de la sociedad matriz. Alguien sabe qué efectos prácticos reales tiene eso? La sociedad matriz podría decir que tampoco puede pagar, no?

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Dinerets 27/12/23 10:47

Ha respondido al tema Urbanitae

Benahavís | Proyecto Gate 3 de Urbanitae sigue sin financiarse del todo y hoy han subido los días de restantes de 4 a 25. De golpe han entrado unos 600.000 euros de unos 60 inversores más respecto ayer (10.000 por inversor). Podrían ser inversores premium a quien se les ofrecen mejores condiciones o algún tipo de bonificación para cerrar proyectos? Se puede incrementar los días en financiación de forma unilateral por parte de Urbanitae?

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Dinerets 20/12/23 08:42

Ha respondido al tema Urbanitae

El proyecto Marbella de Civislend ya está financiado. Yo no veía claro esta compra-venta sin obras tan teóricamente rendible, pero ha convencido. En cambio aposté por el proyecto de Marbella de Urbanitae por ser obra nueva ya empezada, con un LTV del 55%, garantía hipotecaria de primer grado y con 3 unidades que pueden venderse por separado que permitiría de sobras el retorno de la deuda con la venta de 2 de ellas. Pero me ha sorprendido la poca aceptación que ha tenido. Se ha quedado parada por debajo del 50%, algo insólito en Urbanitae. Será el primer proyecto que no consigue financiarse? Detecto cierto cansancio entre los inversores de Urbanitae.

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Dinerets 04/12/23 21:52

Ha respondido al tema Urbanitae

Otro proyecto en Estepona muy similar al de Marbella! Parece que sea la villa que se ofrecía como garantía de la de Marbella. A su vez, la de Estepona debe ser la que se ofrecía como garantía a la de Marbella. Es decir, garantías cruzadas. No me gusta que Urbanitae no comentara que estaba a punto de salir este proyecto. Y parece que el promotor ha tenido problemas para costear ambas villas.

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