Dinerets
14/12/24 08:10
Ha respondido al tema Urbanitae
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Yo evito los proyectos de alquiler+venta. Considero que no es necesario arriesgarse para una rentabilidad moderada. Los riesgos se hacen realidad bastantes veces: de golpe sale una reforma que obliga a pagar una derrama, problemas con comunidades de vecinos, problemas regulatorios sobre uso turístico con los ayuntamientos y CCAA, retraso en la venta del activo, etc. Quien siempre gana es el gestor del proyecto y Urbanitae, que cobra, como es lógico, por sacar el proyecto. Sobre Urbanitae ahora empiezan a cerrarse los proeyctos de plusvalía en los que invertí hace 2-3 años. En algunos casos bien, en otros con algo de retraso y reducción de TIR debido a incremento de gastos (riesgo claramente explicado y que asumo como normal) o retraso en procesos regulatorios (licencias, etc, que deberían haber estado mejor controladas). Eso sí, nada que ver con la desvergüenza de H. Yo siempre prefiero proyectos con licencia ya concedida, con un alto porcentaje de reservas y con la obra ya empezada. Salen oportunidades así. Algo menos de rentabilidad, pero más seguro. En este sentido, estoy muy satisfecho con StockcrowdIn.