Participaciones del usuario Dinerets - Inversiones alternativas

Foro:

Dinerets 05/06/24 20:57

Ha respondido al tema Civislend

Sobre el proyecto Sonora Oviedo, con ese atractivo LTV de menos del 20% y TIN del 13,5%: no os parece raro que hayan comprado las parcelas por unos 2M de euros y la tasación llegue a los 8M? Este es el motivo de esa LTV tan baja.

Dinerets 05/06/24 08:03

Ha respondido al tema Urbanitae

Por favor, centrémonos en temas propios de Urbanitae y no en discusiones sin fin.Se está hablando aquí que en la última oportunidad de Urbanitae podría haber problemas con la comunidad de vecinos. En qué foro se ha obtenido esta información? Se ha contrastado directamente con Urbanitae?

Dinerets 30/05/24 14:49

Ha respondido al tema Civislend

Me he estado mirando este proyecto porque la Val d'Aran es un lugar premium. Pero no veo claras dos cosas. Se compró el suelo por menos de 3M euros y ahora está tasado por más de 9M. Esto es una diferencia de 6M. En cambio, la plusvalia del proyecto es de unos 3M. Significa esto que la contrucción no aporta nada de valor? La venta del solar ya le daría al promotor más beneficio, no? Por otra parte, se indica un LTV HET del 15%, pero se dice que habrá un segundo tramo. Este tramo, si también se beneficia de la GH de primer grado, haría subir el LTV no? No debería calcularse el LTV HET teniendo en cuenta todos los tramos? Gracias.

Dinerets 27/04/24 08:12

Ha respondido al tema Urbanitae

Ojo, no hay garantía hipotecaria para Urbanitae ya que ya hay una hipoteca bancaria por el medio. Por eso este suculento 15% anual. El banco que ha dado la hipoteca tendría preferencia en caso de impago.

Dinerets 11/03/24 21:37

Ha respondido al tema Civislend

Parece una buena inversión al estar comercializadas el 97% de la viviendas y con las obras al 40%. Pero... la garantía es una corporativa a primer requerimiento. Es esto mejor que una garantía hipotecaria de primer grado? Veo que la sociedad ya tiene un préstamo promotor con BBVA, que imagino que sería el que ejecutaría la garantía hipotecaria. Qué quedaría para los inversiores de Civislend si se ejecutara esta garantía?

Dinerets 26/02/24 17:38

Ha respondido al tema Urbanitae

Alguien invirtió en Villas Bonavida de Mallorca? La reciente actualización del promotor incluye un nuevo business plan con subida de precios de venta (de 44 a 48M), pero con rebaja de plusvalía (de 5,4M a 2,8M). Es decir, que sin el incremento del precio de venta (que es solo un plan, porque hay 0 casas vendidas), el proyecto acabaría en pérdidas. Quizás me estoy perdiendo algún detalle del business plan del promotor. Urbanitae no ha lanzado ningún aviso sobre este cambio sustancial en el business plan y no están siendo muy ágiles en responder. Me da mala espina, por un momento me ha venido el recuerdo de Housers cuando empezó a no contestar a los inversores cando empezaron a salir los problemas. O sea que ojo, porque de momento Urbanitae aún tiene mucho que demostrar con sus proyectos de plusvalía.

Dinerets 25/01/24 16:12

Ha respondido al tema Wecity

Cierto! Curioso que el sistema no bloquee un intento de inversión de 640.000 euros!!! Gracias por el consejo.

Dinerets 25/01/24 16:11

Ha respondido al tema Wecity

A mi, desde el Santander me tarda 2 días. Desde Myinvestor, haciendo la transferencia antes de las 12, me llegó el día siguiente. Es decir, tardan un día más de lo que tardaría una transferencia "normal".Yo también hice una segunda pre-inversión, y lo que han hecho es sumarme las dos pre-inversiones. Aunque ahora no lo haría sabiendo que seguramente no se va a llegar al 200%.

Dinerets 25/01/24 12:48

Ha respondido al tema Wecity

OK. Pero yo he simulado una inversión y a mi no me aparece el importe restante.

Dinerets 25/01/24 12:08

Ha respondido al tema Wecity

Pero como sabes que esos 600.000 que faltan son sobre el 100% o el 200% del préstamo? Yo he comprometido el doble de lo que quería invertir realmente pensando en una aceptación del 50%. Espero no tener que comérmelo todo! No me gusta esto del earlyfunding.