Participaciones del usuario David Bartual Olmos - Hipotecas

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David Bartual Olmos 22/12/22 16:41

Ha respondido al tema Plazo de firma después de la fein

Hola @javiparo ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia donde ofrecemos un servicio gratuito y sin compromiso para el estudio de tu hipoteca.En relación a tu consulta si ya tienes elegida la vivienda puedes ir a cualquier entidad para solicitar el estudio de viabilidad y en caso de que el banco te apruebe la hipoteca podrás solicitar la FEIN, destacar que antes de la FEIN el banco te pedirá una tasación de la vivienda en vigor (menos de 6 meses).Puedes tener tantas FEIN como quieras ya que este documento sólo es vinculante para el banco y no para el cliente por lo que tu no tienes ningún compromiso con ellos. Lo ideal es que una vez tengas la FEIN las compares y firmes aquella con la que quieres avanzar pero incluso aunque la firmes si luego te arrepientes podrías acabar firmando con otro banco.El plazo de los 10 días (naturales) empieza a contar desde que firmes la FEIN, es decir, a partir del día 11 ya podrás firmar tu hipoteca, debes tener en cuenta que la FEIN tiene una caducidad y que debes firmar la hipoteca dentro de ese plazo ya que en caso de que caduque el banco deberá de emitirte una nueva FEIN y no tiene obligación de mantenerte las condiciones anteriores siendo muy probable que cambien, como norma general las FEIN suelen tener una validez de entre 30 a 60 días.Espero haberte ayudado. Un saludo

David Bartual Olmos 27/10/22 16:42

Ha respondido al tema Cambiar el informe de la tasación para incluir al banco teniendo esa tasación a mi nombre ya en procesos en otros bancos

Hola, Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Si has hecho la tasación por tu cuenta y quieres ponerla a nombre del BBVA es una gestión que haces únicamente con la tasadora y no con el resto de bancos por lo que ellos no deberían conocer el cambio si lo realizas.En caso de que otro banco vaya a emitirte una FEIN te pedirá que la pongas a nombre de este pero eso no debería de ser inconveniente para enviarte la FEIN si todo lo demás esta correcto.Lo normal es que hasta que no tengan la tasación a su nombre no te emitan la FEIN.Un saludo

David Bartual Olmos 27/10/22 16:37

Ha respondido al tema Buscando hipoteca para autoconstrucción

Hola @eperez2010 ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.La elección de una u otra depende principalmente de si tienes suficientes ahorros para aportar al principio de la obra o no, ya que hipotecando otra vivienda como te han comentado tienes una gran ventaja y es que cuentas con todo el dinero desde el principio, mientras que realizando una hipoteca autopromotor te van dando el dinero por disposiciones según va avanzando la obra.Si tienes ahorro suficiente podría ser interesante elegir la hipoteca autopromotor ya que como comentas, el tipo de interés es inferior y además te dan más financiación.Un saludo,

David Bartual Olmos 04/08/22 16:18

Ha respondido al tema Cambio de contrato 7 MESES antes de la FIRMA DE LA HIPOTECA

Hola @echedeygonzalez ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia desde dónde ayudamos a conseguir hipoteca de forma gratuita (nos paga el banco una comisión en caso de firma) entre las distintas ofertas que existen en el mercado.En caso de que cambies de empleo la escasa antigüedad laboral que tendrías se podría suplir indicando al banco que se trata de un cambio por mejora de condiciones.La clave aquí es que en el nuevo empleo empieces con contrato indefinido y no tengas periodo de prueba (algo negociable entre empresa y empleado), si te hacen indefinido pero en el momento de la firma estás en periodo de prueba para algunos bancos tendrías la consideración de temporal por lo que podrían ponerte problemas para conseguir la hipoteca al no computar tus ingresos (para ellos sería como si ganaras 0€).Sí que es cierto que aún en periodo de prueba hay bancos que la justificación del cambio por mejora de condiciones les pudiera valer pero si quieres estar más tranquilo yo trataría de negociar el periodo de prueba para que no hubiera o que se hubiera superado un mes antes de la firma de la hipoteca.Si quieres comentar tu situación en mayor detalle o incluso quieres que te ayudemos a conseguir ofertas para vuestra hipoteca, escríbeme un correo a [email protected] con tu teléfono y te informo de las posibilidades que tendríamos.Espero haberte ayudado.

David Bartual Olmos 07/06/22 15:44

Ha respondido al tema Pagos derivados de comprar una vivienda

Hola @davidgb6 ,Soy David asesor hipotecario en Rankia.Cuando realizas la compra de una vivienda mediante una hipoteca se realizan dos escrituras (compraventa e hipoteca) y por tanto se deben asumir dos costes notariales. ¿Quién los asume?Los asociados a la escritura de compraventa si atendemos al Código Civil en su artículo 1455 se indica: “Los gastos de otorgamiento de escrituras serán de cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”. Este "salvo pacto en contrario" quiere decir que dependiendo del acuerdo al que llegue el comprador y el vendedor podría asumirlos uno u otro. En lo que se refiere a los gastos por notaría de la escritura de la hipoteca, estos los asume el banco.Te recomiendo el artículo de mi compañera @lorena-gonzalez titulado "¿Qué gastos e impuestos tiene la compra de una vivienda?" .

David Bartual Olmos 18/05/22 18:33

Ha respondido al tema Tasaciones unicaja

Hola @marthi90 ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Si tasas con ellos y pagas tu la tasación, esta es tuya y por tanto te la tienen que dar otra cosa es que haya bancos que de forma promocional paguen la tasación y en ese caso es normal que no te la den ya que no la has pagado pero por lo que comentas no es ese el caso.Respecto a los 100€ que te piden por el cambio de nombre en caso de que tases con ellos y finalmente te la lleves a otro banco, este trámite normalmente no tiene coste.Lo que te recomendaría es hacerlo con alguna de las tasadoras más conocidas que suelen aceptar la mayoría de bancos, entre ellas están algunas que has nombrado: TINSA, TASA, UVE, SOTASA, TECNITASA, GESVALT, GLOVAL VALUATION, CBRE.Además estas tasadoras suelen tener descuentos en sus páginas web por lo que seguramente te salga más barata que con el banco y te la envían directamente con lo que te ahorras que el banco te de problemas luego para dártela si finalmente firmas con otra entidad.Si estás dudando entre Unicaja y otro banco, pregúntale a ese banco si acepta la tasación de la tasadora con la que tengas intención de tasar para así hacerlo por tu cuenta y asegurarte que te la van a aceptar.Espero que te haya ayudado.Un saludo

David Bartual Olmos 18/05/22 18:08

Ha respondido al tema Cambiar de hipoteca variable +0.85 a fija + 1.2 (con seguro vivienda + vida)

Hola @arn1999 ,La respuesta a tu pregunta es muy complicada, aunque es evidente que vivimos en un mundo con unas interrelaciones muy importantes y que los cambios económicos en una parte del mundo pueden afectar en la otra punta del planeta, la política monetaria de la FED y del BCE es independiente una de otra. Es cierto que cambios en la política de uno de los bancos centrales puede afectar en cierta medida a la del otro banco central pero a priori el BCE va a tener en cuenta la evolución de la inflación en la zona euro para realizar cambios en su política monetaria y no tanto lo que haga la FED.Un saludo

David Bartual Olmos 05/05/22 15:29

Ha respondido al tema Cambiar de hipoteca variable +0.85 a fija + 1.2 (con seguro vivienda + vida)

Hola @arn1999 ,Si estás esperando respuesta por nuestra parte escríbeme a [email protected] y así localizo tu consulta de todos modos te contesto por aquí:Comparto lo que te han recomendado de que en tu caso no es muy interesante realizar el cambio por los siguientes motivos:Tienes un variable muy bueno (EUR+0,5%) si tuvieras un EUR+1,5% podría ser planteableEl tipo fijo que puedes conseguir es del 1,5% y por tanto no es demasiado bajo, piensa que el euribor debería de subir al 1% para que te compensara en cuanto a tipo de interés y aunque está subiendo en los últimos días de forma importante no se sabe si este crecimiento se va a mantener al menos con esta rapidez.A parte de la tasación, tienes que asumir la comisión de cancelación de tu banco (si la hay) y lo más importante, los gastos de cancelación registral de tu actual hipoteca que pueden ser de 1.000€ aproximadamenteEl capital pendiente de hipoteca que queda es relativamente bajo, el impacto del aumento de un 0,10% en el euribor es lógicamente inferior en cuanto a la cuota para una hipoteca de 100.000€ que una de 200.000€Como te han dicho algo interesante sería ir amortizando la hipoteca conforme puedas, de todos modos si te genera intranquilidad y prefieres cambiar a fijo a pesar de todo también es otra opción.Un saludo

David Bartual Olmos 02/05/22 11:13

Ha respondido al tema Cambiar de hipoteca variable +0.85 a fija + 1.2 (con seguro vivienda + vida)

Hola @pagabancos La pregunta que me haces se la está haciendo mucha gente y más ahora con el aumento de personas interesadas en cambiar su hipoteca de banco pasando de una de tipo variable a una con tipo fijo.La respuesta es NO, no se pierde la desgravación de Hacienda, te pongo un post del Blog de CaixaBank donde lo explican claramente y literalmente se indica: "el cambio de préstamo hipotecario -ya sea mediante subrogación de dicho préstamo a otro banco o su cancelación y la constitución de un préstamo nuevo en otra entidad- no ocasiona ninguna alteración en cuanto al alcance de la deducción. De este modo se podrá seguir aplicando esta última a medida cuando se va cancelando o amortizando cuota, siempre y cuando su importe total se destine a financiar la deuda pendiente de pago, correspondiente al coste de adquisición de la vivienda y demás costes y gastos deducibles."https://blog.caixabank.es/blogcaixabank/deducir-compra-vivienda-cambio-entidad-bancaria/Espero te sea de ayuda a ti y más personas.Un saludo

David Bartual Olmos 29/04/22 12:01

Ha respondido al tema Cambiar de hipoteca variable +0.85 a fija + 1.2 (con seguro vivienda + vida)

Buenos días Jaume,Soy David asesor hipotecario en Rankia, certificado por el BdE.¿Qué vinculaciones tienes en tu hipoteca actual? ¿Tienes seguros? ¿Estás contento con lo que pagas de seguros? Si los seguros son caros sería aún más interesante el cambio por la reducción de la vinculación o cambiarlos por seguros más baratos, si por ejemplo tienes un seguro de vida en tu hipoteca actual y lo cancelas podrías tener un ahorro importante.En cuanto a los gastos del cambio, actualmente la mayoría de bancos no hacen una subrogación y hacen el cambio mediante cancelación (hacen una nueva hipoteca), los gastos de este cambio son:- Comisión de cancelación de tu hipoteca actual (la puedes ver en la copia simple de tu hipoteca y puede que no tengas)- Tasación: Coste aproximado de 300€ (depende del valor de la vivienda)- Cancelación registral de la hipoteca actual: Coste total puede ser de 1.000€ aproximadamente (depende del valor de la vivienda)Teniendo en cuenta que el Euribor diario ya está en el 0,10%, en el corto plazo podría llegar a ese tipo del 1,20% fijo que te ofrecen por lo que podría ser interesante estudiarlo.También depende del importe inicial de la hipoteca, no es lo mismo que pidieras 200.000€ o 130.000€ ya que en el primer caso ya habrías pagado una cantidad de intereses muy importante y quizás no es tan rentable el cambio.Si quieres que te ayude con tu caso podemos realizar el estudio del cambio de tu hipoteca de forma gratuita , puedes contactar conmigo a mi correo: [email protected] gestión es gratuita porque a nosotros nos paga el banco una comisión en caso de que se realice el cambio a diferencia de otros intermediarios.Espero haberte ayudado.Un saludo