Participaciones del usuario David Bartual Olmos - Hipotecas

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David Bartual Olmos 28/06/23 17:44

Ha respondido al tema Firma hipoteca con vendedor en la vivienda por varios meses

Hola, Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Puedes firmar un contrato de arras penitenciales dónde añadir en las cláusulas lo que comentas respecto a los plazos en los que el vendedor tiene a su disposición la vivienda, los pagos a los que se obliga el vendedor durante este tiempo y las penalizaciones en caso de incumplimiento de las condiciones pactadas.Respecto a hacer partícipe al banco o no, lo normal es que la entidad te pida el contrato de arras dónde seguramente verán este acuerdo y en algunos casos puede que haya problemas con la hipoteca al no estar la vivienda en pleno dominio ya que el vendedor seguiría viviendo posteriormente a la compra, aunque esto depende del banco ya que puede que haya otros que no pongan inconveniente, en este sentido te recomiendo solicitar el estudio con varios bancos para que en caso de que alguno te rechace la operación tener más opciones.Si estás interesada en que te ayudemos con la solicitud de hipoteca con distintos bancos puedes escribirme a [email protected], aquí puedes ver cómo funciona nuestro servicio y las valoraciones que tenemos.Un saludo,

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David Bartual Olmos 27/06/23 16:15

Ha respondido al tema Financiación a través de inmobiliaria ¿me están diciendo la verdad?

Hola, La facilidad o no para conseguir la financiación por parte del comprador dependerá fundamentalmente de su perfil, si tiene buen perfil no debería de tener inconveniente en conseguir la financiación. Para casos más complicados como financiaciones por encima del 90% o perfiles laborales con poca solidez es posible que estas financieras puedan conseguir una oferta a cambio de su correspondiente comisión.También existen intermediarios que te ayudan con la búsqueda de hipoteca de forma gratuita ya que les paga el Banco una comisión en caso de que se cierre la operación como es nuestro caso (Rankia) dónde tenemos este servicio.Un saludo,

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David Bartual Olmos 27/06/23 16:05

Ha respondido al tema Tasación Caixa

Hola,Los bancos están obligados por Ley a aceptar cualquier tasadora siempre y cuando sea de una tasadora homologada por el Banco de España, en este post puedes ver el listado de tasadoras homologas y en algunos casos podrás acceder a una oferta con descuento.En el caso de Caixa es posible que asuman el coste de tasación en caso que firmes la operación con ellos, aunque no están obligados a asumirla pero en ocasiones lo hacen a modo promocional.Puedes buscar en internet "Pre tasación online" y hay algunas webs dónde podrás obtener un valor aproximado de la vivienda, aunque esto no será relevante para el banco ya que solicitarán una tasación oficial como las comentadas.Respecto a la experiencia con sus tasaciones no te puedo decir, cada caso es particular.Un saludoDavid Bartual. Asesor Hipotecario en Rankia

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David Bartual Olmos 26/06/23 17:50

Ha respondido al tema Amortización hipoteca, apalancamiento?

Hola,ING ha sacado opciones nuevas en mixtas puedes intentar volver a hablar con ellos por si te dieran esta opción y comentarle que estás valorando cambiar de hipoteca.Entiendo que te refieres al coste de la subrogación y no de la novación, en el caso de la subrogación el coste sería la tasación (300€ aprox.) y la comisión de subrogación si corresponde, por lo que los costes a priori podrían ser bajos. En el caso de cancelar y abrir una nueva hipoteca el coste del cambio sería más alto y tendríamos que sumarle la cancelación registral (1.000€ aprox) y en lugar de la comisión de subrogación se aplicaría la de cancelación total.Aclarar que en caso de novación (Renegociación con tu mismo banco) a priori sólo se aplicaría la comisión de novación que aparezca en tu escritura de hipoteca.Escríbeme si quieres a [email protected] y te comento opciones.Un saludo

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David Bartual Olmos 26/06/23 13:27

Ha respondido al tema Amortización hipoteca, apalancamiento?

Hola @ed1985 , Respecto a amortizar cuota o plazo no tengo mucho más que añadir a lo que ya se ha comentado, amortizando plazo se pagan menos intereses al final de la operación (y cuánto antes se amortice mejor) pero como te comentan amortizando cuota es posible que la diferencia de intereses no sea muy relevante y más si tienes pensado amortizar la hipoteca a corto plazo como comentas.¿Te has planteado negociar una novación con tu entidad o cambiar de banco?Existen posibilidades en la actualidad de hipotecas a tipo mixto de entre 3 a 10 años a tipos fijos de entre el 2-2,50% que te permitirían congelar tu cuota durante unos años ahora que los tipos están altos, además me consta que tu entidad (ING) también comercializa hipotecas a tipo mixto aunque la entidad no estaría obligada a hacer la novación por lo que también podrías valorar otros bancos.En el caso de hipotecas mixtas con una parte fija de 3 a 5 años incluso también se podría mejorar el diferencial que tienes actualmente de EUR+0,89% a uno sobre EUR+0,60%.Te lo comento porque con el potencial de ahorro que tenéis es posible que haya entidades interesadas en vuestro perfil que os puedan hacer una oferta interesante, para perfiles más bajos la posibilidad de mejora sería más complicada.David Bartual. Asesor Hipotecario en Rankia

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David Bartual Olmos 15/06/23 18:14

Ha respondido al tema Comisión por amortizar una hipoteca variable

Hola,Aunque en el texto del Real Decreto-ley 19/2022 dónde se recogen las medidas del Gobierno no se habla de este tipo de hipotecas, la hipoteca multidivisa es una hipoteca variable ya que las cuotas varían tanto del tipo de cambio de la divisa, como en función del tipo de interés al que están referenciadas.Por tanto podría estar incluida como exenta de comisión de amortización anticipada, de todos modos te recomiendo contactar con tu gestor del banco o directamente escribir un correo a Atención del Cliente de tu entidad sobre tu caso concreto para que te puedan confirmar si es de aplicación Saludos

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David Bartual Olmos 01/06/23 13:01

Ha respondido al tema - Compraventa de vivienda

Hola @guiporti ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Te comento cómo se podría plantear:Precio de compra: 250.000€Hipoteca: 225.000€ (90%): Entrada de 25.000€ + 25.000€ aprox. gastos e impuestos (10%) + 50.000€ reforma. TOTAL: 100.000€ aportación (os quedarían 10K en lugar de los 30K que comentas)Plazo 30 añosCuota 950€ a un tipo fijo del 3% (todavía se puede conseguir)Los gastos dependerán de la Comunidad en la que sea la compra, es conveniente ver que ITP se paga en tu Comunidad y si tienes alguna deducción.Con esa cuota vuestra tasa de endeudamiento (950/3.600) estaría por debajo del 30% (los bancos piden que sea como máximo del 30/35%) por lo que a priori podría ser viable, si tenéis algún préstamo habría que tenerlo en cuenta y empeoraría la tasa de endeudamiento.También hay opciones mixtas con las que quizás se podría conseguir un tipo sobre el 2,50% durante 10 años que haría que la cuota fuera de 890€.Es importante que ambos seáis indefinidos y sería recomendable tener una antigüedad mayor a 2 años en vuestro empleo.También se considerará si tenéis hijos o no ya que el banco lo tiene en cuenta como una carga económica.Si quieres que veamos tu caso en mayor detalle desde Rankia ofrecemos un servicio gratuito y sin compromiso dónde es el banco el que nos paga una comisión si finalmente sale la operación adelante, te dejo también algunas de las valoraciones que tenemos de otros clientes que han usado nuestro servicio.Si quieres puedes escribirme a [email protected] con tu contacto y vemos tu caso.Espero haberte ayudado.Un saludo!

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David Bartual Olmos 18/05/23 13:56

Ha respondido al tema Hipoteca en periodo de prueba

Hola @roiprez ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia.Una parte importante de bancos considera los contratos indefinidos en periodo de prueba como un contrato temporal no teniendo en cuenta los ingresos del solicitante y dificultando mucho la concesión de la hipoteca en estos casos.En tu caso concreto es algo diferente ya que al haber sido un cambio de empleo por mejora de condiciones, estar en un sector de salarios superiores a la media y con una alta demanda por parte de las empresas pueden haber posibilidades de conseguir la hipoteca, además si te has incorporado inmediatamente a esta empresa sin haber estado en desempleo es también un punto positivo.En resumen, hay muchos bancos que no nos concederán la hipoteca hasta haber superado el periodo de prueba pero también otros que valorarán la continuidad laboral y lo comentado anteriormente (sector, salarios...) sería recomendable solicitar el estudio de tu caso con distintos bancos antes de reservar la vivienda para valorar la viabilidad de la operación.Si estás interesado en que estudiemos tu caso en Rankia ofrecemos un servicio gratuito para el estudio de tu hipoteca, puedes contactar conmigo a [email protected] facilitándome tu información de contacto, aquí tienes algunas de las valoraciones de otras personas que han usado nuestro servicio.Un saludo

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David Bartual Olmos 18/05/23 13:43

Ha respondido al tema Hipotecas

Estupendo, si tu idea es que el Euribor baje en el corto plazo otra opción interesante podría ser una mixta con un periodo fijo corto como pueda ser de sólo 3 años con la que conseguirías un tipo fijo durante esos 3 años competitivo (sobre el 2%) y también un diferencial en la parte variable interesante (sobre EUR+0,60%) y así estos años con el Euribor más alto pagarías una cuota fija y no dependerías de las variaciones en el Euribor.Cualquier duda quedo a tu disposición.Un saludo

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David Bartual Olmos 18/05/23 13:38

Ha respondido al tema Amortizar hipoteca variable durante el período de alto interés? o antes?

Hola @Exiled,Amortizar anticipadamente como norma general siempre te va a hacer ahorrar intereses, si no necesitas el dinero puede ser buena idea empezar a amortizar desde ya, si por el contrario prefieres tener ese dinero para invertirlo en esos meses y sacarle una rentabilidad o simplemente por disponer de él es posible que valga la pena esperar unos días antes de la revisión para hacer la amortización cuando el coste de tu deuda aumentará sustancialmente.Otra opción es plantear una subrogación de tu hipoteca a otro banco de variable a tipo mixto que podría mejorar la cuota que vas a pagar después de la revisión, si quieres más información sobre esta opción puedes escribirme a [email protected] con algo más de información sobre tu caso y tu información de contacto para valorar tu caso ya que desde Rankia ofrecemos un servicio gratuito para la subrogación de hipotecas.Un saludo

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