Participaciones del usuario David Bartual Olmos - Hipotecas

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David Bartual Olmos 16/11/23 16:16

Ha respondido al tema Retasación, pueden no aceptarla? - Tasación de vivienda

Hola @iuno15 ,La diferencia es de un 10% del valor sobre la tasación inicial por lo que tampoco es una diferencia especialmente grande.Krata es una tasadora homologada y si además antes de tasar le preguntaste por las tasadoras que aceptaban y esta estaba entre una de ellas no debería de haber problema en que la aceptaran.Un saludo,

David Bartual Olmos 09/11/23 10:52

Ha respondido al tema Plazo de validez de la FEIN, desde cuándo

Hola @shamdalam ,Soy David Bartual asesor hipotecario en Rankia, dónde te ayudamos a conseguir tu hipoteca de forma gratuita. Te contesto a cada uno de los puntos que comentas:La FEIN es una oferta vinculante para el banco y no para el cliente, por lo que están obligados a mantener las condiciones ofrecidas dentro del plazo estipulado, en este caso según comentas es de 2 meses.La obligación del banco de mantenerte esas condiciones comienza desde la recepción de la FEIN por lo que no es necesario que la firmes para que tenga validez. Lo que ocurre es que una vez firmas la FEIN y el resto de documentación, el banco envía la documentación a la Plataforma Notarial y una vez la recibe el notario es cuando comienzan a contar los 10 días naturales que hay por Ley desde la firma de la FEIN hasta que puedas firmar la hipoteca (en Cataluña tienen que pasar al menos 14 días).Respecto a la provisión de fondos quizás sería conveniente que todavía no la realizaras hasta tener respuesta del resto de entidades teniendo en cuenta el plazo que tiene tu FEIN actual para que no te caduque.Como dices, en la medida que los plazos de las FEIN que recibas te lo permitan puedes decidir entre ellas y firmar la que prefieras, una vez firmada se enviará al notario.Cualquier duda adicional quedo a tu disposición.Un saludo,

David Bartual Olmos 19/10/23 11:20

Ha respondido al tema El techo del Euribor

Hola @bb104 ,Lo que comentas respecto a tener una actitud conservadora dado vuestro perfil lo veo totalmente razonable, daros la enhorabuena también por esa hipoteca fija al 2,70% sin vinculaciones ya que es un tipo muy competitivo en el contexto actual y hasta que compense una variable en comparación con esa fija el euribor tendría que bajar sustancialmente, cosa que no sabemos cuánto tardará.Gracias a ti. Un saludo,

David Bartual Olmos 05/10/23 22:54

Ha respondido al tema El techo del Euribor

Hola @bb104 ,El escenario que planteas de un Euribor del 3% puede ser totalmente razonable, el Euribor medio en el periodo 1999-2012 fue del 3%, a partir del 2012 los estímulos por parte del BCE hicieron que el Euribor se desplomara llegando incluso a terreno negativo algo totalmente anómalo y que ha hecho bajar la media histórica hasta el 1,82%, es importante recordar que actualmente el Euribor cerró septiembre en el 4,15% por lo que aún tendría recorrido para bajar a ese 3% comentado.La oferta que comentas del BBVA al 2,70% sin vinculaciones es muy competitiva, teniendo en cuenta lo que comentas por muy bajo que tengamos el diferencial en una variable (ejemplo EUR+0,10%) con un Euribor al 3% ya estaríamos pagando el 3,10% superior a ese 2,70%.La elección entre las opciones que comentas yo la valoraría dependiendo de si tu situación económica es estable, en ese caso puedes elegir una mixta y cuando pase a variable si el Euribor está alto tratar de renegociar las condiciones con tu entidad o buscar otra, mientras que si tu perfil es más conservador, tu situación no es del todo estable y la cuota fija te parece asumible decantarse por una fija puede ser una buena opción.Un saludo,

David Bartual Olmos 05/10/23 22:25