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Participaciones del usuario Coucounancy

Coucounancy 19/09/24 16:02
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Entiendo lo que decís, aunque sigo pensando que la burbuja de ciertos sitios se contamina a sitios limítrofes en mayor o menor medida.Juanrojo21 evidentemente que en el centro y con vistas al mar pues será más caro... eso está claro pero no creo que sea representativo de la situación.Saludos
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Coucounancy 19/09/24 16:00
Ha respondido al tema - Alquiler de vivienda
Pues creo que tienes que mirarlo tú y ver si te cuadran a ti. Es tu vivienda. Nadie mejor que tú para saber cómo te gusta/qué hablaste con quien fuera.
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Coucounancy 18/09/24 14:19
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Cómo decía, está claro que no conozco la realidad de todo el país, pero si puedo consultar, al igual que tú los datos. Y aunque haya sitios donde los precios no suban tanto, están subiendo de forma generalizada.En Málaga también tenemos pisos baratos Incluso más baratos que en Ferrol Pero la afirmación que haces de qué el gran problema es que todos queremos vivir en el centro es de una simpleza que roza lo pueril y propia de Gonzalo Bernardos (Quién es conocido por decir que no había burbuja en la anterior crisis y quién acaba de decir que los pisos van a subir to the moon y que compremos una docena). Fuera de Madrid también nos desplazamos en coche al trabajo a 20 minutos, 30, una hora etc. Y lo vemos normal, no es un drama. A veces tenemos que bajar de los pueblos a la costa más de una hora en coche a trabajar y no he visto a mis vecinos quejarse. Así que esa argumentación/explicación de que: "queréis vivir en el centro en una casa con vistas y regalado" no es el nivel de lo que estamos debatiendo aquí, o eso al menos es lo que pienso yo.Tenemos un problema con muchas aristas y una sociedad y juventud muy jodida por el tema de la vivienda. Claro que hay cosas baratas en muchísimos sitios, incluso en Málaga, Ferrol o donde sea que busques, también precios más o menos normales y precios caros. Esto está claro. Lo que digo es que una subida anual de casi un 20% en el precio de la vivienda en Málaga capital, un 14% en Granada capital y acabo de consultar que en el Ferrol ha sido de un 8'4 en un año no es normal y quien piense que es normal, se dará cuenta en un tiempo que no lo era.  
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Coucounancy 18/09/24 09:43
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Quizá mi visión esté sesgada por donde vivo (Andalucía) y por donde me muevo Málaga y Granada provincia y capital, en eso tienes razón: es donde vivo y es donde sigo precios para comprar. En Soria o Palencia ni idea de como está el asunto. Luego sobre el tema de que el stock de vivienda terminada está en donde la gente no le interesa comprar, pues tengo mis dudas, pienso que el problema es el precio abusivo y los salarios que hay. Eso hace que la gente no pueda comprar en dichos sitios que se supone que no se quiere. En un pueblo a 1h de Málaga pides un pastizal desacoplado totalmente del salario de las personas. También tenemos el tema de las casas vacías: 150k en Málaga 12k en Granada capital. Ojalá hicieran un estudio de la habitabilidad para poder, con datos, desdecir a los que dicen que están en ruinas. Y también tenemos barrios en los que hay más airbnb que personas Finalmente sobre esto que dices:  "Claro que hay viviendas vacías en estas ciudades, el problema es que están ubicadas en barrios degradados donde nadie quiere vivir."   Puedo contarte en primera persona que en pueblos de interior de Málaga, donde nunca nadie ha querido vivir más que autóctonos y algún guiri , está viviendo un boom de alquileres por parte de gente desplazada de la costa del Sol. Esto hace que los precios suban en sitios donde la gente local no tiene la pasta que se está pidiendo. Lo que hace que en lugares que a priori no están afectados por el turismo de airbnb acabe llegando finalmente el bofetón de la especulación. Igual en Albacete no pasa, pero yo diría que un poquito si que esta influyendo a nivel nacional.En Málaga capital puedes encontrar barrios de esos de donde no quiere vivir nadie como el Pavero, la palmilla o barrios de obreros: Nueva Málaga, Huelin que son el culmen de la especulación y del nivel al que estamos llegando. Pisos por precios delirantes ya sea en compra o alquiler y toda la provincia ajustando precios.... Pienso que la ostia que nos vamos a dar va a ser de campeonato
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Coucounancy 17/09/24 17:27
Ha respondido al tema El precio de la vivienda en España
Angliolillo ese artículo está bien pero se autocitan hasta la extenuación y tiran de Funcas (fundación de cajas de ahorros), etc. En este estudio podemos ver https://www.bde.es/f/webbde/SES/Secciones/Publicaciones/InformesBoletinesRevistas/BoletinEconomico/23/T2/Fich/be2302-art09.pdf que tenemos un número de casas vacías parecido desde 2018, que cambiaron la forma de contabilizar las casas vacías. Airbnb que ha canibalizado el mercado de la vivienda así como Socimis con beneficios fiscales desde 2013 invirtiendo en vivienda. Bajo mi punto de vista el problema no es de falta de vivienda, ya vimos en 2007 como aumentaban los precios to the moon... cuando se construían casi un millón de viviendas anuales y la creación de familias era menor que dicha cifra: especulación. Dicho lo cual, que se construyera y que finalmente esas viviendas fueran para formar un parque público de viviendas estatal (que no pudiera venderse a fondos buitres ni a especuladores de diversa índole) ayudaría.Ayudaría que las viviendas fueran para vivir y que si compras una vivienda tengas que estar viviendo en ella un mínimo de años. Y QUE NO SE PUDIERA USAR LA VIVIENDA COMO ACTIVO FINANCIERO. Hemos pasado de los terratenientes de hace no tanto a una sociedad casatenientes donde se aprovechan de una legislación hecha por y para ellos, donde la economía productiva no importa nada, lo que importa es el pelotazo y para eso lo mejor es contruir 5 millones de casas más.PD: si construyen 5 millones de casas las comprarían en su mayor medida extranjeros para invertir, fondos de inversión/socimis, bancos para especular (el dinero les ha salido gratis durante mucho tiempo) y finalmente a jóvenes o personas no tan jovenes que las necesiten no llegarían o lo harían en muy menor medida, ahora bien, seguro que habría un pastizal que pone el estado a través de nuestros impuestos para que esas grandes fortunas/especuladores sigan en la cresta de la ola. Aquí podemos leer sobre el número de grandes tenedores 
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Coucounancy 11/09/24 15:18
Ha respondido al tema ITP por compra de vivienda y alquiler siendo vivienda habitual
si dejas de cumplir las condiciones pues está claro que entonces habrías recibido una compensación que deberías de regularizar. Yo no soy ningún experto pero ya te digo que si no es vía declaración de la renta, tiene que haber algún modelo para regularizar el ejemplo que dices.Además de que si en la declaración de la renta te has beneficiado en algo pues lo mismo: complementaria. Yo me iría a un asesor fiscal ya que huele a sanción lo que quieres hacer.
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