Participaciones del usuario Corsario - Hipotecas

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Corsario 22/06/08 23:47

Ha respondido al tema Cambiar contrato compraventa de 1 a 2 personas

Lo que habria que preguntar a la constructora es que razón alega para rescindir el contrato anterior, si hay alguna claususla abusiva como la que comenta Lacaseton no seria válida. Sinceramente creo que no les afecta para nada, y que se lo han inventado. El proceso normal es convertir el contrato privado en escritura, y hacer la escritura cuando se paga la totalidad de lo adeudado, a ellos les tiene que dar lo mismo que se lo pague el banco por haber constituido una hipoteca o que se lo pague porque vosotras teneis alli el efectivo y le dais la orden. La operación se puede hacer en el momento de elevar a escritura pública, tu hermana - titular del contrato - manifiesta ante el notario que sois propietarias y pagadoras al 50% y listo, no hace falta hacer contratos nuevos. De todas formas si hay que hacer un contrato privado nuevo, no debe tener costes del 10% ni de nada, puesto que no hay gastos de notario, ni de nada que lo justifique.

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Corsario 02/06/08 02:47

Ha respondido al tema Definición de metros útiles

Pues la superficie útil es exactamente eso la superficie que se puede utilizar, ocupar, pisar. A la superficie construida habría que restarle el espacio que ocupan los muros, columnas, tabiques, conducciones, tuberias, etc. En construcciones normales el promedio suele ser de un 15% menos que la superficie construida. Las terrazas para superficie util, en efecto se computan por el 50%, de su superficie, creo que siempre que no superen el 10% de la total.

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Corsario 30/05/08 04:41

Ha respondido al tema ¿Hipoteca inversa para evitar malvender?

Pues es una idea, lo de usarlo como resguardo ante la crisisi si se ha pensado en vender la vivienda. Evidentemente las entidades financieras no se dedican a hacer obras de caridad, fuera de su "obra social" ni para los mayores, pero a mi no me parece un mal invento. Y respecto a lo que dice rentista, yo conozco un caso cercano donde se cobra más de los 500.- mensuales por un inmueble que hace un par de años fué tasado en bastante menos de 300.000. Desde luego no regalan nada, pero es una buena opción para disfrutar despues de tantas penalidades para pagar la hipoteca. En el caso que comentas, para hacerlo en lugar de vender, quiere decir que no necesitais la vivienda, en ese caso como no se pierde la propiedad comentar que ademas de la renta que te pagan puedes alquilar el inmueble, es una sugerencia, pero si te dan por ejemplo 600 de la inversa y le sacas otros 600 de alquiler cantidades de ejemplo, pero dudo que consigas una renta mensual mayor con otros productos.

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Corsario 30/05/08 04:29

Ha respondido al tema Vivienda por 5 euors

Pues entonces parecen más listos que los de la ONLAE, hasta que no esté todo el papel vendido, es decir recaudados los 320.000 no se sortea, y si en ningún caso van a devolver el importe de la papeleta, pues negociazo a la vista, en el peor de los casos entregaran el piso a cambio de haber recaudado 320.000, pero como lo más probable es que no se vendan todas se quedaran con el piso y con lo que recauden.

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Corsario 22/05/08 03:22

Ha respondido al tema Duda sobre tasaciones (en forma de caso práctico)

En efecto como dice Ivanhoe los tasadores se limitan a tasar el inmueble en función de sus caracteristicas y situación. El condominio no rebaja para nada el valor de tasación del inmueble, es una apreciación subjetiva, supongo que por la diferencia de opiniones, tampoco deberia rebajar el valor real, aunque hay empresas "especializadas" en hacer nwegocio en esos casos y estan interesados en comprar "condominios", siempre que obtengan un diferencial con el precio de mercado.

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Corsario 22/05/08 03:14

Ha respondido al tema Hay que tomarse la crisis con Humor

JaJa, bueno optimismo hay que tener si piuensan convencer a alguien con 10.000 de ahorro en una vivienda, cuando hay otros de la competencia que estan rebajando bastante más.

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Corsario 20/05/08 03:54

Ha respondido al tema Pisos patera.

Bueno yo conozco algún caso concreto de una inmigrante, que no trabaja, tiene un piso alquilado y vive de la diferencia que se saca de realquilar habitaciones.

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Corsario 20/05/08 03:49

Ha respondido al tema Alquileres

Claro, al menos le pediran el contrato de alquiler para darle la ayuda, por tanto necesitará contrato de alquiler firmado por el inquilino. El que sepas si ha solicitado la ayuda no creo que sea un dato que te afecte y por tanto que puedas obtenerlo de forma "publica". En tu copioa del contrato deben figurar los datos del propietario. El coste de los suministros y los contadoreses por tu cuenta, en algunos casos tendras que darte de alta o hacer el cambio de nombre y en otros te lo repercutiran en el recibo, aunque lo más habitual es lo primero. Con hacer el contrato a nombre de tu novia directamente no hay que hacer ningún plus.

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Corsario 16/05/08 21:02

Ha respondido al tema Compra en subasta judicial de vivienda que no existe.Ayudeme!!!!

Pues si has perdido el procedimiento de nulidad de actuaciones, la cosa ya pinta mal. Es muy raro si es como dices que el edicto de subasta publicó unos datos falso, y realmente puedes demostrar que la vivienda no fué construida que no te den la razón. Pero que opina entonces tu abogado?, habrá que recirrir a una instancia superior no?, y si no siempre queda el Defensor del Pueblo. Suerte.

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Corsario 15/05/08 02:49

Ha respondido al tema Alquiler con opcion de compra

Pues todo dependerá de las condiciones contractuales que se establezcan. En principio parece una buena alternativa para ambas partes, especialemtne para el que duda si comprar o alquilar, pues en principio alquila y luego si le conviene compra, con la ventaja de que los alquileres que ha pagado mientras se lo pensaba no han sido a "fondo perdido", sino que le serviran como parte de la compra.

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