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Corsario 26/09/08 20:34
Ha respondido al tema Cuentas vivienda: otro problema grave
Vamoa a ver , seamos serios, los Asesores fiscales que piden eso dan muy poca confianza en sus conocimientos profesionales, y esta vez cantan por cantar, con la de cosas que hace mal la A.T. y lo que habría que solucionar, pide una solución para algo que no es un problema. Una cosa es que alguien haya dado cantidades a cuenta a una constructora y esta quiebre, eso es un PROBLEMON, pero para cantidades entregadas. Una "cuenta vivienda" es una cuenta donde se pone dinero, con la intención de comprar una vivienda en el futuro, pero ese dinero no se arriesga por muchas constructoras que quiebren, sigue ahí dando sus rendimientos, sean los que sean y sus beneficios fiscales, y si al final no se compra una vivienda pues toca devolver porque así está establecido para que nadie se beneficie de otra manera. Otra cuestión seria ver si esos beneficios fiscales son convenientes, que a mi me parecen contraproducentes como dice David. Pero vamos que no veo donde está el problema, por muchas inmobiliarias que quiebren a las cuentas vivienda no les afecta, en todo caso les beneficia pues puede que tengan la oportunidad de obtener un piso más barato de lo que pensaban.
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Corsario 25/09/08 05:03
Ha respondido al tema ¿No debería bajar el precio de la vivienda?
Respectio a la crisis en general, yo no se si durará 2, 3, ó más años, ya me gustaría, ni creo que lo sepa nadie, lo que si sé, es que llevamos así desde que me alcanza la memoria, unos años de crisis, a los que siguen unos de bonanza y vuelta a empezar, desafortunadamente nunca duran lo mismo los periódos buenos ni los malos, ni tampoco la profundidad de las crisis ni los máximos de abundancia, pero lo que casi puedo preveer con total seguridad es que no solo se acabará el periódo de crisis, sino que despues vendrá otro de euforia, JeJe. Y me temo que eso ya pasaba antes, mucho antes de que empezase a funcionar mi memoria, en la Biblia que independientemente de su caracter religioso, lo que si está demostrado es que refleja muy bien su tiempo ya se hablaba de periódos de vacas gordas y de vacas flacas. Bueno es que ademas si la crisis no se acaba nos va a dar ya igual todo, JeJe.
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Corsario 25/09/08 04:53
Ha respondido al tema ¿No debería bajar el precio de la vivienda?
El tema estaria en saber que porcentaje de los pisos en posible venta tienen los promotores y constructores y cuantos estan en manos privadas. Lo digo porque el aspecto del tema es muy diferente, los constructores sabemos que trabajaban con bastante margen, pero tampoco tanto como algunos piensan ya que el gran aumento de precio se ha producido en el "solar" y eso ellos lo tenian que pagar para construir, así que tampoco pueden bajar tanto los precios como para vender por debajo del coste, para eso les vale más declararse en concurso "voluntario" como Fadesa y salen ganando. Y los que estan en manos privadas, pues a menos que les haga realmente falta el dinero no los van a soltar, ya sabemos como somos los españoles, para las "inversiones" con pérdidas, la mayoria preferimos quedarnos "pillados" hasta que la cosa vuelva a los niveles de antes que vender en pérdidas, y me temo que los que han comprado pisos como "inversión" no es gente que necesite el dinero, que si lo han puesto ahí es que no pensaban necesitarlo en tiempo. Así que ya veremos hasta donde llegan las aguas, todo dependerá de lo que sean capaces de aguantar unos, los ofertantes y de resistir los otros, la demanda que seguirá ahí latente, porque la gente sigue teniendo que casarse, independizarse y esas cosas.
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Corsario 18/07/08 21:52
Ha respondido al tema Datos indicativos de la burbuja inmobiliaria?
Pues la verdad es que yo también veo descensos de precios muy moderados para la que está cayendo, supongo que la jugada es que saben que la demanda está ahí y en un momento u otro tendrá que comprar piso. De momento solo se ven bajar los pisos de los que realmente por lo que sea necesitan vender el inmueble ya mismo. Y algunas promotoras que hacen timidos descuentos. Pero realmente la mayoria a penas ha rebajado precio, y sin embargo han bajado mucho las ventas, la prueba son el barrido que se ha producido entre los intermediarios, Fincas Carral, Don Piso, etc. La unica explicación que se me ocurre es que la mayoria de pisos esten en manos de gente que "invirtió" a largo plazo un dinero que no necesita y se van a quedar esperando el tiempo que haga falta.
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Corsario 10/07/08 02:31
Ha respondido al tema Pedazo de hipoteca
JeJe, pero si eso es una "refinanciera" de esas. Yo creia que la gente que recurria a esas empresas era por tener problemas económicos. Pero vamos alguien que puede meterse en esos berengenales y que cobre el sueldo necesario para afrontar eso no creo que vaya a buscar dinero a esos sitios. En cualquier banco de los clásicos seguro que a alguien con ese nivel de ingresos le hacen apaños y acuerdos en otras cosas que superan en el global esa oferta.
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Corsario 09/07/08 04:32
Ha respondido al tema Pedazo de hipoteca
Veamos no es que esté destinada a rentas muy altas está destinada claramente a que los que podrian comprarse la casa a tocateja se hagan una hipoteca para desgravar o algo así. Un prestamo hipotecario de más de 300.000 tiene que tener una cuota "suculenta", deependiendo de los años de amortización. Suponiendo que la cuota fuera de 2.500.- hay que pagar al año: 12 cuotas de la hipoteca de 2.500.- 12 del plan ............ de 2.500.- 6 de visas .............. de 2.500.- total 30 cuotas al año de 2.500.- = 75.000 que dan una cuota mensual de 6.250.- pero teniendo en cuenta que gastos de consumo son solo 1.250 al mes - la parte de la VISA - el resto deberia ser "ahorro" o sobrante que no se necesita para vivir. Hay que tener un buen sueldo, pero vamos ya me gustaria a mi poder pedir una de esas, JaJa.
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Corsario 04/07/08 02:46
Ha respondido al tema Caídas del 21% en VPOs de la Comunidad Valenciana
Pues no lo entiendo, es decir entiendo lo de la bajada de ventas en el mercado en general, pero en de VPO no. Por lo que yo se en las VPO si hay por ejemplo 500 pisos se presentan como "candidatos" a propietarios unos 5000, y las adjudicaciones se hacen a los 500 "primeros de la lista", pero hay una lista de reservas inmensa detras. Es decir que si uno, o varios fallan, hay en lista de espera un monton dispuestos a coger el relevo, que ademas normalmente han sido relegados por tener "mejores condiciones" económicas que los primeros afortunados, estos tendrian que acceder con más posibilidades de éxito. Entonces que es lo que pasa? que ese 21% de viviendas quedan "desiertas" ? no se le adjudican a nadie? no me cuadra.
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Corsario 27/06/08 21:11
Ha respondido al tema Nueva reforma de la LAU
Yo no me lo creeria mucho, de momento solo han sido unas declaraciones con la boca pequeña. De todas formas es penoso que hayan tenido que gastar millones del dinero de los contribuyentes en la Agencia Estatal de alquiler, para acabar dandose cuenta de que la triste realidad es que en este pais los pisos no salen en alquiler porque los propietarios no tienen garantias de ningun tipo. La agencia ha fracasado estrepitosamente por los morosos. Y si eso les ha pasado a ellos que son "el poder" que les puede pasar a los sufridos propietarios?
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