Participaciones del usuario ASESORmutua - Hipotecas

Foro:

ASESORmutua 25/09/09 13:05

Ha respondido al tema Novación de hipoteca

Euribor mas 1.40% es muy caro es mucho mas ventajosa la de IBanesto euribor + 0,38% •Sin gastos •Revisiones Anuales •Sólo domiciliando nómina y dos recibos y con seguro multirriesgo del Hogar de Santander Seguros •Y además, te devolvemos el 3% de tus principales recibos al domiciliar tu nómina •Hasta 30 años •Para vivienda habitual •Hipotecas anteriores a enero 2006 y ellos te pagan todos los gastos de la subrogacion

ASESORmutua 25/09/09 12:57

Ha respondido al tema Reducción plazo en hipoteca variable

En el sistema frances la cuota es creciente en un porcentaje pactado todos los años lo que sucede es que si el euribor baja se acorta la duracion del pago de cuotas pero la cuota sigue creciendo en el porcentaje pactado inicialmente. El sistema frances es adecuado para deudas elevadas porque permite que la cuota inicial sea mas baja y va creciendo con el paso de los años, a diferencia de la hipoteca convencional cuando la deuda es elevada suele salir una cuota inicial muy elevada que a veces la hacen imposible de pagar

ASESORmutua 25/09/09 02:06

Ha respondido al tema Dudas y asesoramiento sobre mi primera hipoteca

Y otro problema que se me ocurre y que no habeis mencionado es el valor actual de tasacion de la vivienda , si hace unos años la compraste por 240.000€ en este momento con la gran oferta que hay es posible que te la tasen en menos de esto con lo cual lo que tu necesitas si sobrepasa el 80% del valor de tasacion

ASESORmutua 24/09/09 17:30

Ha respondido al tema Se puede pedir que te cambien de sucursal

El problema de cambiar de sucursal viene si tienes algun prestamo personal o hipoteca , los bancos y cajas te dicen que la oficina que lo concedió es la responsable hasta que se liquide y es esta sucursal la que tiene que solucionar cualquier problema surgido de ellos . Por lo demas las cuentas y los depositios los puedes cambiar a cualquier sucursal y si se niegan, como te dice Chanquete, siempre queda el recurso de cancelar y hacer una nueva apertura

ASESORmutua 23/09/09 00:40

Ha respondido al tema Ayuda para ver si estoy en lo cierto sobre la hipoteca...

Nytta como te dicen los compañeros del foro el diferencial es poco significativo si tienes un suelo de 4.25% : hagamos numeros con una deuda de 174.000€ de tener un diferencial del 0.25 a tenerlo del 0.45% pagarias mas al año 348€ entre 12 meses = 29€/mes . Si en tu Hipoteca tubieras un suelo 0% solo habria que sumar al euribor vigente el diferencial que en estos momento redondeando seria un 2% total sin embargo como tienes suelo 4.25%+0.25%de diferencial = 4.50% -2% sin suelo =2.50% aplicados a la deuda 174.000 supone un incremento anual de 4.350€ frente a los 348€ del caso sin suelo y con un diferencial del 0.45% ...VES LA DIFERENCIA ·BRUTAL" Tienes que intentar una subrogacion al IBanesto al Euribor+0.38% y sin suelo minimo , ellos pagan todos los gastos del cambio y te ahorrarias mas de 4.000€ al año de cuota mientras sigamos con el Euribor tan bajo

ASESORmutua 20/09/09 09:40

Ha respondido al tema Ayuda para ver si estoy en lo cierto sobre la hipoteca...

Es cierto que tienes un diferencial muy bajo pero el problema es que tienes un techo minimo muy alto del 4.25% yo lo subrogaria a iBanesto u otro Banco de condiciones similares sin techo minimo

ASESORmutua 04/09/09 15:06

Ha respondido al tema Ayuda con la subrogacion

La hipoteca a la que te subrogas tendra sus condiciones pero La Caixa es libre si negocias con ella de obtener otras mas ventajosas y te haria al mismo tiempo subrogacion y novacion. Desde luego que las condiciones que te ofrecen no son ninguna ganga pero te ahorrarias los gastos de constitucion de la hipoteca que son importantes , tendrias que hacer numeros para ver si te compensa obtener otras condiciones desde luego yo negociaria para quitar el suelo y que el diferencial se acerque lo mas posible al euribor + 0.39%

ASESORmutua 04/09/09 06:27

Ha respondido al tema Taxacion no sirve para otra entidad..........

LO que sucede es que los bancos y las cajas tienen unas determinadas empresas de tasacion homologadas y solo admiten las valoraciones de esas ademas si la tasacion es de mas de 6 meses tampoco la suelen admitir hay que actualizarla

ASESORmutua 04/09/09 05:39

Ha respondido al tema Tipo minimo en hipoteca subrogada con novación de condiciones

Si por desgracia en las subrogaciones a la hipoteca del promotor no acostumbran a copiar todas las condiciones por las que se rige la hipoteca inicial , los srs. notarios tienen la mala costumbre de poner una coletilla diciendo que el subrogado las conoce y renuncia a su derecho de que se le informen ,pero esto no quiere decir que se supriman simplemente que si haces una novacion se modifican solamente las que figuran en la nueva escritura de novacion peromanenciendo las que no se menciones invariables

ASESORmutua 01/09/09 22:28

Ha respondido al tema Amortizar con interes bajo o alto

Logico piensa que cuando haces la simulacion con un interes bajo empleas ese mismo tipo de interes para todos los años de la deuda esto quiere decir que ese interes bajo a interes compuesto todos esos años genera menos deuda que si el interes fuera mayor de tu cuota mensual se destina mas dinero a amortizar capital y menos a intereses por eso se ahorran menos cuotas porque hay menos deuda , entiendes ?