Participaciones del usuario AbuelitoDimeTú - Hipotecas

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AbuelitoDimeTú 02/10/22 23:49

Ha respondido al tema Propietario de la vivienda es un defraudador y ahora quiere denunciarme - Alquiler de vivienda

Pues como abras visto en el otro hilo, sólo El tiene las de perder....Tú al menos tienes contrato, la otra chica me parece que no tenía nada.Con lo que aquí tenéis un relativo empate técnico:- Tú le debes avisar con un plazo mínimo de tiempo, antes de dejar el piso, o llegar a un acuerdo si acepta quedarse con la fianza, o xEl te puede denunciar por no pagar, o por no cumplir dicho plazo de preaviso. Que si no es por "enriquecimiento" y no hay problemas entre vosotros, tampoco entiendo muy bien porqué no te cogió las llaves el 4 de junio, y punto. O sea que te va a denunciar, por el preaviso, y poder cobrar junio y julio?A no ser que le hayas dejado a deber mensualidades...o haya alguna información más- Tú tienes la posibilidad de denunciarle a Hacienda, pero yo lo utilizaría más como un arma arrojadiza, que como una intención real. Nunca sabes por donde te va a salir Hacienda.Ante la CAM por lo del aval, puedes, pero no creo que sirva de mucho, pues aunque están empezando a apretar, casi nadie aporta la fianza ante la CAM realmente.Suerte.PD- A las malas, si de las pagos en efectivo, El no te daba recibos, puede demandarte por muchos meses más con anterioridad, alegando que no le realizaste dichos pagos.

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AbuelitoDimeTú 02/10/22 23:40

Ha respondido al tema Desperfectos en una casa recien alquilada.

Lo normal es que en el contrato figure una clausula, donde figure que has visitado la casa, y que estás de acuerdo en las condiciones.Si aún así, apareciesen vicios ocultos, el inquilino debe dar la oportunidad al propietario de subsanarlos.Bajo mi humilde opinión, con tu determinación y manifestación sólo tienes las de perder.Si el contrato está correctamente redactado, no es que se quede con la fianza y el alquiler, es que tú debes pagarle un mínimo de meses adicionales, por la salida anticipada de la vivienda....

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AbuelitoDimeTú 23/09/22 10:56

Ha respondido al tema ¿se puede alquilar en negro con airbnb?

Airbnb raro es que compruebe nada.PERO la transacción siempre es electrónica.Y aunque Airbnb se negó a facilitar la documentación requerida por el Ministerio de Hacienda hace unos años, argumentado que España no tenía jurisdicción sobre ellos, los españolistos amantes del negro, lo pagarón caro.Airbnb se negó, y los que no declaraban los ingresos, se sentían felices.Ilusos de ellos, no cayerón en la cuenta, que ellos cobraban de Airbnb mediante transferencia bancaria, y que ese número de cuenta bancaria del emisor, Hacienda lo tiene localizado.Easy, veamos a quien han ingresado estos señores.Mira!! A Pepito Gomez este mes 5 pagos de 100 €, 500€ , 300 €-Señor Pepito Gomez, estos pagos quien se los ha hecho?- Ah no sé, no sé de que me habla.- No se preocupe, ya se lo cuento yo. Son de Airbnb, y Usted no los ha declarado en la Renta. De entrada vamos con la sanción, que va de pequeña cuantía, entre 3.000 € a 300.000 €.... + X por tipo de interés, etc...Pago evidentemente de los impuestos atrasados.Y ya que pasamos por aquí, veamos que más actividades tiene Usted sin declarar, o entresijos tiene, que es Usted muy EspañoLISTOSuerte con la intención, que en mi opinión no merece la pena.

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AbuelitoDimeTú 17/09/22 13:21

Ha respondido al tema - Inmobiliaria

Totalmente de acuerdo Es una de las sanciones mas comunes, porque precisamente es una de las maneras mas comunes, en que los socios cobran en "especie- B", pero sin tributar por ello en sus nominas, o via dividendos.Mucho mas habitual de lo que parece

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AbuelitoDimeTú 10/09/22 17:56

Ha respondido al tema Víctimas de Broker

Buenas tardes @loreser El "broker" que a cualquier cosa le llaman hoy chocolate, es un pobre diablo, más que probable ex- empleado de banca, y más que probable que hubiese sido despedido, y que ahora se gana la vida, haciendo este tipo de cosas.Busca entre conocidos, ex-compañeros y amistades, personas que tengan suficientes potestades para operaciones pequeñas, y donde todo el mundo pueda pillar algo, sin que la entidad bancaria intervenga (Va a intervenir, pero no va a ser para nada rigurosa, en el estudio de la operación)Cómo dice un amigo, que hoy en día se tiene que autocontener para no crear daños sociales de género, identidad, etnia, etc..... Para ganar a un gitano, sólo te queda a ti ser más gitano SOLUCION(Al menos para mí la más sencilla, y la que yo haría )La cosa está lo suficientemente clara, para que le hables a calzón quitado:- A ver figura, tú les has conseguido la financiación a estos señores. Y cómo no tenían manera de hacerlo sólos, porque tontos no son, te han pagado una comisión a ti, para que se la consigas.- Has tenido que hacer ingeniería financiera, para burlar al depto de riesgos, y en esos 15.000 € va tu comisión, más la partida justificativa de fondos, de cara al depto de riesgos, para cubrir porcentajes de solvencia.(Sobra decir que seguramente también incluye la comisión del empleado vigente en la Entidad Bancaria. Malpensado que es uno.. pero dos no hacen tratos, si uno no quiere....)- A mi cómo que me dan igual esos 15.000 €, pero al Ayuntamiento y a Hacienda, fíjate tú como que no... He sacado cuentas, y esas partidas fiscales se me van a X mil (tira por arriba) . Que tú me las vas a entregar a mí, en la notaría aparte y en efectivo, antes de la firmaTodo esto por teléfono.SIGO- Que no quieres? Pues no pasa nada, anulamos la compraventa, y me quedo con las arras. Denunciame si quieres, y verás que guapos salimos todos en la foto del juzgado. Especialmente tú y tus compinches.- Que quieres? Oye, pues aquí paz y después gloriaSUERTE!

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AbuelitoDimeTú 10/09/22 17:38

Ha respondido al tema El propietario no declara el alquiler y ahora me quiere denunciar a mi.

100 % con @juan-lackland Ni de broma te denuncia por una mensualidad, y muchísimo menos sin contrato....En base a que? SI se supone que esa relación nunca existió?El mismo va a auto culparse?Se va a arriesgar que tú le denuncies a Hacienda?De todo hay en la vida del Señor, pero hay que ser un kamikaze, ni siquiera cómo farol.Que EL que siembra vientos, recoge tempestadesEntiendo que todavía no le has entregado las llaves, verdad?

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AbuelitoDimeTú 28/08/22 12:01

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Si tu lo devuelves de tu dinero, y el inquilino tiene un embargo publico, ese dinero no lo vuelves a ver ...La actualizacion por importes del ipc, que ahora es discutible si es "obligado" o "recomendado", en breve va a ser mas que obligadoYo nunca subi el ipc, pero de algunos me estoy dando cuenta, de que no actue bien Por ejemplo, antes de esta subida de ipc, hablo de 2012. Sabes que bajaron los alquileres, y bueno como que te da igual, porque al igual que tu prefiero elegir, y dije pues mira otro ingeniero mas.De hecho, El que estaba que iba y venia de Alemania, pasando mas dias alli que aqui, y quedando mi piso vacio la mayor parte del tiempo, yo decia para mi, este no pasa conmigo de los dos años.... (desde luego el piso no sufrio desgaste)Pues al final 7 años .. y porque no lo renove por otros temas.Durante esos 7 años, no solo no le subi el ipc, sino que los alquileres habian subido + de un 30 %....

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AbuelitoDimeTú 28/08/22 11:39

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Ahora si nos entendemos.Organizas toda la documentacion, repasas y te pones al dia, y has echado los 20-30 minutos, el dia que se te ha dado bien Efectivamente, con la rotacion que compartimos, lo normal es hacerlo con cada cambio de inquilino, cada 2-3 años PERO, cuidado que con la inflacion al 10%, aquello de no subirles anualmente, hay que replantearselo.(Yo al menos lo estoy haciendo)Y con cada modificacion del ipc, debes actualizar la fianza de nuevo.Ademas, este tramite en el que al menos la CAM, va a empezar a tomar especial interes, conlleva una obligacion, a la que yo no prestaba mucha atencion, entre otras cosas por no perjudicar al inquilino Ahora cuando dejan tu vivienda deben esperar minimo un mes a recibirlo, con lo que no lo pueden dar como entrada para el siguiente que vayan, o contar con ello.

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AbuelitoDimeTú 28/08/22 11:25

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Pues será que mi teclado va a otro ritmo que el tuyo, o mi reloj tiene diferente secuencia de minutos ;)

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AbuelitoDimeTú 28/08/22 11:23

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Mis seguros tienen servicio de "manitas"Esto sabes de sobra que la mayoría de las veces no lo cubre. Más que los servicios de los seguros, otra cosa igual, no tienen nada que ver con lo que eran hace décadas. Les ha pasado como a los bancos, antes eran alemanes, y ahora tienen la palabra de un vendedor de mercadillo persa.Nadie me ha pedido cambiar una bombilla y yo no se lo permitiria.Una cosa es que lo permitas, y otra que te lo pidan. Yo no la voy a cambiar, pero me merma la moral que me lo pidan.Lo de la fianza me lleva cada vez que se produce un cambio de inquilino unos 5 minutos, tanto la devolucion de la fianza anterior como poner la nueva y todo por internet. 5 minutos no son, y lo sabes....

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