AbuelitoDimeTú
20/01/23 08:09
Staging :::
VER CORREOS
España
Todo
Foros
Blogs
Entidades
Productos
Expertos
Usuarios
Formación
Vídeos
Acceder
- Inicio
- Perfil de AbuelitoDimeTú
- Participaciones
Participaciones del usuario AbuelitoDimeTú - Hipotecas
Foro:
AbuelitoDimeTú
20/01/23 07:38
Ha respondido al tema Escritura firmada y trasferencia no recibida
Ir a respuesta
Openbank tiene una política bastante peculiar digamos, a la hora de cotejar las transferencias.Yo la uso como cuenta de menudeo diario, pero después de un par de experiencias como la tuya, no vuelvo a usar Openbank para nada serio.Que el dinero apareció, apareció... pero a las dos semanas, y después de reclamar día si, y día también. Porque lo mejor de todo, es que Openbank se negaba a ingresarlo, ni retornarmelo a mí, y lo dejaban bloqueado sin razón lógica de ningún tipo.Vamos, para denunciar al Banco de España.Y en ambos casos eran cosas peregrinas, como "No teníamos fehaciencia de la identidad de la empresa destinataria" "Queríamos proteger sus intereses, y no caiga en fraude" " Nuestra política de...." Ahora necesitamos un tiempo para desbloquear esos fondos, que no hemos enviado...."Si estoy llamando todos los días para que les hagáis el ingreso, con todo tipo de claves de seguridad, digo yo que no me estarán estafando los destinatarios, no?Por cierto, no llegarón a emitir la transferencia, y la tuve que hacer desde otro banco.Y tema tarjetas de débito, como intentes pagar en medios internacionales, mejor ni hablamos.....--------------------En alguna ocasión, Openbank aparte, me ha sucedido cuando el empleado de banca que recepciona, lo mide todo con su vara de medir, y alega que el destinatario no venía ortográfica y perfectamente detallado, e iba y devolvía la transferencia....Si te sirve, en ningún caso se perdió el dinero, ni creo que se pueda perder.Ahora que te sacan de tus casillas, te sacan!Suerte!
AbuelitoDimeTú
24/11/22 20:19
Ha respondido al tema Dudas sobre subasta.
Ir a respuesta
Sé valiente asume riesgos, nada puede sustituir la experienciaPaulo CoelhoComparte, que así los demás siempre aprendemos.Respecto a las plazas de garaje, hay cosas de sentido común o sencillas, que en muchas ocasiones pasan desapercibidas:- Todo el mundo da por hecho. " 1 plaza de garaje". y ya.... Pero NO. Hay tres medidas consideradas standard, donde hay gran diferencia entre la pequeña, y la grande.- Hay ocasiones donde aunque la plaza sea grande, los pasos entre plantas son angostas, así como giros imposibles. Quiero decir, van a verla y bajan en ascensor."Que buena plaza". Y se van en ascensor- El día que vuelven con el coche, se llevan la sorpresa.- Lo mismo sucede con las alturas.SUERTE!
AbuelitoDimeTú
23/11/22 10:50
Ha respondido al tema Tasación de vivienda
Ir a respuesta
Yo con Tinsa trabajaba mucho hace años, pero desde que la vendierón aproximadamente en 2011 a un fondo de inversión, me resulta aterradoramente fría, y paso a ser una relación descuidada en todos los aspectos. Sucedió algo parecido a la banca retail, antes era todo muy personal, y ahora todo muy distante y metódico. Yo lo note muchísimo con Tinsa.Además, las tasaciones resultaban incorrectas, tocaba pedir revisiones, donde me acababan dando la razón.....con testigos casualmente siempre a la baja, y con parametros más que díficiles de asimilar. Y es que los técnicos que se presentaban, con la nueva "Tinsa", eran un caso aparte....Creo que no es cosa mía, ya que los Directivos, y empledos fuertes e históricos de la casa (Tinsa), salierón escopetados, en aquel proceso.Desde entonces seguí en contacto con los citados Directivos y empleados, que me "llevarón" de la mano, donde fuerón reubicandose ellos, principalmente cómo sabéis en Euroval.Sociedad de Tasación y Alia, siempre me han gustado, y sus testigos suelen ir con un promedio al alza.Todo esto son experiencias personales, y siempre en Madrid.Que no riñen con las tuyas en BCN, que pueden ser totalmente distintas.Lo de tener un pool bancario relativamente amplio, parafraseando las misas:Es justo y necesario ;)Un abrazo!PD - El interesado tiene páginas del tipo de Bankinter, BBVA, etc.. pero ya anticipo que son estimaciones, que pueden dar valoraciones muy dispares. Así como el portal de Idealista Data, de donde a sus estimaciones, yo personalmente le aplico un descuento aprox un 15 % de correción.
AbuelitoDimeTú
23/11/22 08:27
Ha respondido al tema Tasación de vivienda
Ir a respuesta
La van a aceptar sin duda.(A la primera, siempre que corresponda con una tasadora que ellos tengan en su "listado". Y a la segunda si te pones cabezón, y si no figura en su listado, reclamando en el Banco de España. Cosa esta última que no recomiendo, por tiempo, etc etc...)Otra cosa es que entren en el paradigma, de si le dan :- Importe por valor real de compraventa.- Importe por valor de tasación.
AbuelitoDimeTú
22/11/22 23:40
Ha respondido al tema Tasación de vivienda
Ir a respuesta
Buenas tardes,Antiguamente era relativamente fácil, llegar a "consenso" como dirían nuestros querido políticos, entre el triangulo de las Bermudas :CLIENTE - DIRECTOR SUCURSAL -TASADOREn ese triángulo aparecía un valor, cuyos orígenes se manifestaban, y desaparecían para siempre :):):)Hoy día, es más complejo, pues las tasadoras son mucho más independientes, de libre elección, y los directores de sucursal apenas tienen potestades.Además, desde 2008 las tasadoras tienen muchos más ojos puestos encima.SI bien es verdad, que todavía se pueden hacer cositas, dado que lo preguntas, se sobreentiende que no estás dentro de ese circulo de competencia.Problemas a mayores no deberías tener ninguno.El que presta valora que el bien por el motivo que te presta vale más, y consecuentemente te presta más.Hazte idea de la tienda del famoso Rick Fakes...Cómo habrás visto en muchas escenas, RIck llama a un "Experto", por el cromo de Arconada que le acabas de llevar.En función del precio que de el "Experto", Rick te pagará más o menos.Pues más o menos lo mismoSuerte!PD- Lo que si puedes hacer y yo siempre recomiendo, que con el listado que te ha facilitado @w-petersen
, consultar la que más entidades bancarias te sientas cómodo.Muchas tasadoras actualmente ofrecen orientaciones, simulaciones por zona, pretasaciones, etc... eso te puede servir para tomar una idea orientativa, de por donde irian los tiros en tu activo. Pero hasta que no hagas tasación oficial, no tendrás resultado final
AbuelitoDimeTú
22/11/22 23:12
Ha respondido al tema Dudas sobre subasta.
Ir a respuesta
De nada, para servir ;)No soy un experto, pero de lo que yo he vivido, salvo casos muy excepcionales, las "Servidumbres de paso" no afectan a efectos practicos del uso de la propiedad. Mucho menos en una plaza de garaje. Suelen ser típicos en viviendas con jardines, patios vecinales, etc...Imagina el típico patio vecinal, al que sólo tiene acceso y puerta, el local comercial de abajo. Pues eso, el propietario del local comercial, debe facilitar servidumbre de paso a la Sra Paca, que se le cayerón los calcetines de su nieta, y que tenía colgados en la ventana.Al caer a un patio donde sólo tu tienes acceso, tienes que permitírla pasar a través de tu local, a coger sus calcetines....Pero en una plaza, mucho menos te va a afectar.O sease. ejemplo.SI la pared de tu plaza de garaje, da acceso a unas tuberias principales o cableado eléctrico de la finca, tienes que ceder el paso para que la reparen, al ser tu paso el necesario.Yo iría a ver la plaza in situ, por si algo se escapa, pero a la servidumbre en sí, no le daría la menor importancia.Suerte!
AbuelitoDimeTú
20/11/22 08:44
Ha respondido al tema Dudas sobre subasta.
Ir a respuesta
Entiendo que al ser de un plazo de 53 meses y estar firmada en 2015 la hipoteca ya ha finalizado. Pero como se si no aumentaron el plazo? o si queda algo pendiente?Buenos días.Si hubiese habido una novación, o incluso hubiesen constituido una nueva hipoteca sobre la plaza de garaje, debería figurar en una nota simple actualizada.Suerte!
AbuelitoDimeTú
02/11/22 13:16
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Ir a respuesta
Juro que no miento. De sobra sabes que eres la primeraQue no miento, si juro que daríaPor ti la vida entera Me recordó a Sabina ;)Gracias por el recibimiento. Bueno, el parametro de que una vivienda vale un 50 % más, sólo sirve para darte la enhorabuena.No conlleva caída necesariamente.Con los inmuebles puede llegar a pasar cómo con las acciones.Una acción puede llegar a duplicar en un corto plazo.Eso no conlleva que necesariamente vaya a caer.Y si cae, tú tienes un margen del 50 %, que más puedes pedir?Un abrazo
AbuelitoDimeTú
02/11/22 00:24
Ha respondido al tema Burbuja inmobiliaria de la A a la Z
Ir a respuesta
Ahora vivo en el este (por temas laborales). Los pisos donde vivo yo ahora se compraron en 2006 por 260.000 y llegaron a valer 200.000. El año pasado por estas fechas se vendió uno dos pisos debajo de donde vivo a 260.000.En este ultimo año han llegado a pedir 350.000 por el mismo piso (no el mismo, pero de las mismas caracteristicas en la misma urbanizacionTú lo mismo lo corroborasYo cada año que pasa, vaticino menos, e intento estudiar cada vez más situaciones a largo plazo.Lo digo a raíz de lo que comentas de Airbnb, que no es para nada Santo de mi Devoción.El caso es que tengo diferentes grupos de conocidos, que se apalancarón a muerte, antes de la pandemia, para comprar pisos para Airbnb Yo auguraba la peor y cruel de las muertes en la inversión citada.Pasarón dos años de frío invierno, en el que tuvierón que alquilar de manera tradicional, en el transito de la pandemia, para cubrir las hipotecas. Desde hace más de un año han vuelto a operar Airbnb con normalidad.El caso del error de mi augurio, es que no sólo se han puesto al día, sino que me han pasado tasaciones de los activos de hace dos semanas, y en algunos casos, capex aparte y teniendo en cuenta que se comprarón apenas hace 4 años, tienen revalorizaciones patrimoniales del orden del 40 %-45 %, ahí es nada....sin contar las rentabilidades que han tenido con los alquileres.Que cómo dices se puede caer el mercado un 15 %-20 %, que mucho es.... y aún seguirían en un +20 %-25% Patrimonial, más la continuidad en la explotación del alquiler.Yo no quise entrar con ninguno de ellos, porque me parecía una locura, pero ahí lo tienes.... y con pandemia de por medio....