Participaciones del usuario AbuelitoDimeTú - Hipotecas

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AbuelitoDimeTú 15/04/23 17:31

Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda

Afortunadamente asi es.Casos de jovenes como @123abc123 Aunque como ves, ya le estan convirtiendo en un abuelo privilegiado de otra generacion....En fin, que pasaran las decadas y generaciones, y seguira habiendo cosas que no cambiarán.En mi barrio, te dejabas el lomo desde el amanecer hasta la noche, y cuando se empezaban a ver un poquito los frutos, cual es el primer sanbenito que te colocaban?!:" Este se ha metido a vender droga.... Sino no es posible...."

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AbuelitoDimeTú 15/04/23 15:52

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Amigo, hay cosas a las que ya da pereza, y cuesta trabajo contestar Mas un sabado recien comido.Gracias por la labor tan efectiva ;)

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AbuelitoDimeTú 15/04/23 13:39

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Te entiendo, pero ademas del porcentaje, es el sesgo de riesgo que tu personalmente te apliques, al margen de tu patrimonio total.EjemploPara mi un 1% de mi Patrimonio en criptomonedas es demasiado, y para algunos millonarios internacionales "gurus" que todos conoceis, un 40 % en Cripto es poco...

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AbuelitoDimeTú 15/04/23 13:36

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Se intentando crear jurisprudencia al respecto, y alguna sentencia baladi parece que va dando la razon, donde la inflacion y otras factores, puedan servir de atenuantes en los coeficientes.Pero la realidad es que la gran mayoria no se mete en juicios, y paga.Es con lo que juega la Administracion.

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AbuelitoDimeTú 15/04/23 13:35

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Sin intentar ofender a nadie, hay mucho quiero y no puedo, que ante el pataleo, alega que es mejor vivir de alquiler.Y luego El que directamente no da...Para casos puntuales que viven en provincias o paises por temporadas, no tienen nexos familiares, etc. Lo acepto y comprendo.Pero seamos realistas, es un porcentaje infimo de la poblacion Pero eso no es nuevo, desde hace muchas decadas llevo aguantando amigos/conocidos con constantes chascarrillos, en los que me atacaban, diciendome lo mejor que es vivir de alquiler, y que yo era un esclavo del banco, atado a una hipoteca.Ahora con 60 -70 años, que el tiempo pasa volando, se tiran de los pelos, porque como el chiste del que fuma tabaco y el Lamborghini....El caso es que ni tienen vivienda en propiedad, algunos pequeños ahorros, y locos porque se tienen que ir a vivir fuera de Madrid, porque o bien no pueden, o no quieren pagar los alquileres actuales ....En fin, pena lo que se dice pena, no me dan. Para eso llevo mas de 40 años, escuchando como me llamaban tonto por estar hipotecado ...

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AbuelitoDimeTú 15/04/23 13:23

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La deuda nunca la tengo en cuenta, sino seria hacerme trampas al solitario...Como valor aportado en el NAV, considero el importe neto obtenido de la sencilla RESTA, entre el hipotetico valor de mercado (con un 15% aproximado a la baja), menos el apalancamiento hipotecario.(Ademas de imposiciones tributarias como plusvalias municipales, fiscales, etc.. pero por simplificar la explicacion)El porcentaje que ocupa en mi cartera, es prescindible de interes ;)

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AbuelitoDimeTú 15/04/23 12:33

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SI, efectivamente el tema de la plusvalia fiscal, asi como municipal, tambien me afecta.Y es otra de las razones, insisto tal vez equivocado, en derivar una gran partida a Reits.Al menos podre diversificar, sectorialmente, por Pais, tipos, etc etc....y ademas una vez liquidad ahora, ya no tendre que pagar la plusvalia municipal, ni los incipientes derivados que inventen nuestros queridos amigos politicos.(Por eso como sabes, sube,sube y sube a gusto de sus necesidades. .)La plusvalia del muerto efectivamente, seria otro de los handicaps que perderia mi patrimonio, en el momento de la herencia No creas que no te entiendo, pues esos mismos puntos que esgrimes, son los que tengo en mi lista de handicaps a la hora de tomar la decision.Seguramente aplazare la decision final a unas cuantas almohadas mas, y sobre todo, a unas cuantas copas de vino ;)

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AbuelitoDimeTú 15/04/23 11:13

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En contratos de temporada en Chamberi y Salamanca, si te puedes creer esas rentabilidades que te comentan.Todo lo que no puedes obtener en renta de vivienda habitual, en sector Premium, lo puedes obtener con contratos de temporada.Es una cosa loca, lo que se esta obteniendo.Ahora bien:- Hay mucha necesidad, y muchos candidatos para inquilinos de clase alta, especialmente latinos. Esta de moda Madrid, y eso hace que alquilar por meses, de una alta rentabilidad.Cuanto durara la moda?Pues lo de siempre, rentabilidades presentes no garantiza rentabilidades futuras Aqui tenemos dos vertientes. Los que creen que Madrid es el nuevo Londres, Paris NY , o sea una referencia a nivel internacional, y los que somos mas conservadores, que estamos de acuerdo, pero con muchas reticiencias. Yo creo 50% moda-50 % asentamiento como gran capital - Hay que considerar la minoracion fiscal al no ser vivienda habitual, y la perdida de explotacion por los meses vacio. Si alquilas 6 meses en vez de 12 , por alta que sea, si luego se queda en la mitad....Actualmente como digo, hay activos incluso con lista de espera, pero eso puede cambiar.Si no puedes vender por temas personales es otra historia.Pero pudiendo y no, cada vez me planteo mas aligerar muchisimo la cartera inmobiliaria fisica.La tranquilidad y solvencia que me ha dado toda la vida, a riesgo de estar actualmente confundido, tengo actualmente la percepcion opuesta.Por cierto, hablo de INVERSION.Como vivienda habitual, sigo concibiendo como manera que aporta mayor tranquilidad, ser propietario.Suena contradictorio? Bueno todo depende de la cartera de cada uno, y lo que represente una vivienda en su vida.Si eres pobre, tener coche no tiene sentido.Si eres un ciudadano de clase media, tener un coche, es mas o menos rentable, pero no marca la diferencia de tu situacion economica

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AbuelitoDimeTú 15/04/23 08:22

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Estimado Amigo, 100 % de acuerdo con cada una de las frases.Sólo difiero en una: pues limitar la creación de empleo en esa zona o recalificar suelo rústico en el caso de que haya alrededor. LIMITAR..... Nunca por favor. Seamos liberales ;)------------Un abrazo!

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AbuelitoDimeTú 15/04/23 08:20

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Buenos días a todos,Espero que estéis bien.Después de un tiempo dándolo por perdido, entro hoy casualmente, y al menos las últimas siete páginas, son de debate. Realmente no me lo creo. FELICIDADES A TODOS.Y no es ironía, sería interesante que siguiese por esta senda.En esta ocasión amigo @anrabro no puedo estar de acuerdo contigo.Yo hace varios meses, que contrato que vence o x, piso que ya no oferto contratos de residencia habitual, ni los voy a volver a hacer.De hecho el plan, es con los activos que me interesen, explotarlos como contrato de temporada (No airbnb, ejecutivos que están de paso por Madrid, y de manera experimental a ver cómo funcionan. De momento bien, pero veremos cuando me canse...)Y a ir soltando lastre, porque puede ser una sensación mía, pero cada vez veo mayor riesgo e inseguridad jurídica en este País; Y lo que menos me apetece, si es que mañana cojo un avión, para no mirar atrás, es tener un lastre patrimonial anclado a la tierra.El perfil de inquilino empeora cada día que pasa, y no es un tema de solvencia, que también, sino de molestias, reclamaciones absurdas, incumplimientos, informalidad, etc... Que de unos años a esta parte, piensan que están en un hotel, pero quieren un contrato de vivienda habitual, a precio de mercado regulado intervenido, acogiendose a la mínima regulación opresión, a la que estamos sometidos los propietarios.Eso sí, derechos los tienen todos. En esa ambiguedad nadan los inquilinos, cada día con mayor frescura y desparpajo.Un abrazo!

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