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Participaciones del usuario 123ABC123 - Hipotecas

123ABC123 20/07/23 14:07
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
A usted le pagaron los estudios sin saber entre otras cosas si se iba a ir al extranjero, iba a morirse días después de tener el título, iba a querer trabajar... ¿y si hubiera pasado algo de eso a quien le cobran la factura? ¿A sus padres? Usted ya no paga impuestos para estudiar los paga para que estudien otros, si el padre que gana poco tiene que pagar para que estudien sus hijos no puede hacerlo (dijo Pedro Sánchez que cada año en bachillerato o universidad eran entre 7 y 9k, ya que le dio credibilidad en lo otro)por 5 años de carrera más dos de bachillerato son de 49 a 63k si los tiene que pagar el estudiante añádale los intereses que deberían ser capitalizados durante ese tiempo y cuando sale a trabajar un sueldo de 25-30k pagando alquiler, su sanidad... Ni usted habría podido salir de ahí.Pero ese es el sistema justo de Zackary.Como eso no se puede se paga entre todos para que otros estudien algunos de los que estudien terminarán pagando más de lo que recibieron y otros no pero eso no se puede saber antes.Y repito que lo que se pagan no son estudios y sanidad eso son menos de 3000€ por persona... Se pagan otras cosas que reduciéndolas se reduciría todo.
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123ABC123 20/07/23 13:51
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Pero antes lo de las ayudas podía ser como dices, pero ahora es que hay ayudas que solo pueden recibir ellos porque se necesita capacidad financiera.Las de los coches eléctricos, placas, rehabilitación de viviendas... Hay mucha gente humilde que se queda fuera porque no se puede permitir muchas de esas cosas.Yo creo que todas las ayudas deberían ser progresivas en funcion de la renta/patrimonio... Y así evitaríamos por ejemplo desincentivar el esfuerzo de los jueves en alquiler que a partir de x ya dejan de optar a varios miles de euros de ayuda o que una ayuda que requiere capacidad económica la gente de clase baja tenga más ayuda que los que no lo son.Un saludo.
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123ABC123 20/07/23 13:40
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Y aquí es como nos explica entonces como habría usted estudiado teniendo en cuenta que las pensiones de sus padre son 700 y 900€... Y el relación con eso se puede hacer una idea de los salarios que tuvieran que opciones hubieran tenido sus dos hijos de estudiar como lo hicieron... Si tuvieran que haber pagado todos los servicios de los 4.Supongo que sus padres, según su teoría, se esforzaron poco y ahora quiere que usted, el currante, y los demás le pague las pensiones, sanidad... Además va a heredar millones y no pasarán por ningún gravamen.El sistema feudal de Zackary pero ponerlo ahora no cuando el era joven.¿No se da cuenta que usted estaba en esa situación antes?Yo no digo en que se pague poco, pero el de 10k no le da para vivir, se debería pagar sobre beneficios y para una persona física debería ser sobre los ingresos menos los gastos de vivir con un mínimo de calidad, si no se ingresa suficiente no se paga nada, de ahí para arriba un % que puede ser el mismo para todos a lo mejor.
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123ABC123 20/07/23 13:21
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Y la injusticia de la responsabilidad limitada ademas.Las constructoras dieron en quiebra pero sus dueños ya habían ido sacando del patrimonio los beneficios generados, cuando vienen mal, cierras y los proveedores, albañiles, carpinteros... muchos de ellos autónomos los dejas pringados y ellos no tienen Responsabilidad limitada.Y hay quien todavía dice que es culpa del carpintero porque no puede trabajar para una empresa y que le deba tanto dinero porque tardan en pagar... la realidad muchas veces es que o trabajaba para ellas o no trabajaba y pagar por mucho que diga la ley a lo que les obligue la constructora porque si no no le llaman.
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123ABC123 20/07/23 13:17
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Si estoy de acuerdo, primero tener claro que las cotizaciones de la empresa son impuestos, y despues determinados servicios que ofrece la administracion que puedan ser elegibles al menos para gente que financieramente sepa lo que está haciendo y tenga planes de futuro viables.¿Tu crees que se le puede retener mas del 20% del salario de un empleado cada mes para su jubilación, que a lo mejor no llega a ella y mientras no pueda pagar la casa y lo desahucien? es dificil justificar eso.Pero otra distinta es que a los grandes directivos y gente que cobra por encima de lo que necesita se le ofrezca una elusión de impuestos sin saber muy bien el por qué, que yo las uso logicamente como los demas, pero no tiene sentido.Hasta un 30% de su salario se puede cobrar por estas vias y no pagas irpf por ello, haciendo eso alguien soltero sin hijos con un salario de 100k lo deja efectivamente para el irpf en 70k y se paga 13.000€ menos de IRPF que cobrando los 100k en liquidez, saliendo un tipo medio sobre los 100k de 19%, alguien con un salario de 45k cobrando en liquidez todo ya paga mas % de su salario en irpf que ese de 100k con el 30% en acciones y las cuotas a la ss son muy parecidas en ambos casos al estar topadas.
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123ABC123 20/07/23 13:05
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
 En primer lugar todo lo que comenta es legal y lo hacen empleados de toda condición y pelaje. Claro, a uno que gana 25k en madrid y no le da para pagar el alquiler coge el 30% de su salario en acciones/ticket restaurantes/seguro medico... no, solo que el que puede permitirse eso, estar 3 años con el dinero invertido en acciones, gastar una parte importante de su sueldo en  restaurantes .... es el que se beneficia. 8 de cada 10 españoles reciben más de lo que pagan Segun usted todo lo que dice Pedro Sanchez es mentira excepto lo que le interesa, el gasto medio en sanidad es 1800€ por habitante, y el de educación 1000, sume IRPF, IVA ... ¿no decia que trabajabamos mas de 6 meses para pagar impuestos? Es que eso de los impuestos es muy relativo, por ejemplo según algunos las cotizaciones de empresa no son impuestos, lo de la seguridad social tampoco... porque al darte un servicio a cambio no lo consideran impuestos... quizas el IBI tampoco lo sea, ni el impuesto de hidrocarburos, porque son para mantener infraestructuras, impuestos para algunos son solo pagar sin recibir nada a cambio... y claro así da pie a que los maestros de la demagogia digan lo que quieran, si las cotizaciones no son impuestos, pero estas todas la vida pagandolo y te mueres a los 64 decir que has recibido mas de lo que has aportado es de risa.... si contamos tener sanidad, desempleo... pero no contamos lo que paga sobre nuestro bruto para esos fines la empresa también es de risa.
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123ABC123 20/07/23 12:15
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Bueno a ti quizas te parece mal, pero porque utilizas la demagogia.A mi ma parece fatal que una parte MUY IMPORTANTE del salario de ejecutivos se pague en acciones, en tickets restaurante, en seguros de salud....  porque no tiene sentido mas que la exención fiscal.El que esté en mala situación y necesite cobrar en liquidez paga todo el IRPF, al que le sobra y pueda permitirse gastar en restaurantes, pagar seguros de salud, cobrar y mantener 3 años acciones, le dejamos que no pague IRPF... es ridiculo.No me meto que sea mucho o poco el IRPF que se paga, pero creo que los restaurantes se los tiene que pagar cada uno si quiere ir con su neto no con su bruto, las acciones se las tiene que pagar cada uno con su neto (o la empresa si quiere pagarle en acciones que le pague tambien el IRPF).Estos son los motivos, entre otras cosas por los que al final las clases altas pagan menos que las medias en %.Ademas ¿Sabia usted que el 20% de la gente mas rica ademas recibe el 30% de las ayudas?.Pero bueno de esto seguro que ahora despues de explicarlo dirá que tampoco me entero XD
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123ABC123 19/07/23 01:33
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Buenas.Yo en ningun momento me planteo diferente el hecho de no poder afrontar la hipoteca de tu vivienda habitual a no poder afrontar el pago de alquiler.Sinceramente son situaciones donde nadie debería llegar nunca y debería planificarse para ello, si como dices no eres capaz de pagar tus deudas y tienes que ir a negociar una carencia o una ampliación de hipoteca en el banco con esta subida de tipos que tenemos estas en una situación complicada.  Pero aún así si llevas ya unos cuantos años de hipoteca podrías vender la vivienda y si no coincide un mal momento salir airoso de esa, vendes y con la liquidez que has sacado te vas a otro lado.El que está en alquiler si no paga está en una situación parecida en mi opinión, a menos que se sea joven y puedas volver a casa de tus padres no podras hacerlo tan facil si tienes familia.En cualquiera de los dos casos son situaciones que nunca se deberían dar porque nadie debería asumir tanto riesgos como para llegar a ese punto.El sobreendeudamiento por tanto no debería producirse, con una hipoteca a tipo fijo que la cuota no cambia, realmente es dificil llegar a eso, quizas puedes perder tu trabajo, pero deberías encontrar otro parecido aunque sea con una salario algo menor y ya sabemos que la cuota no podía superar el 30-40 de los ingresos netos a la hora de hacer la hipoteca, que generalmente llegado el momento, reduciendo gastos y ocio se puede destinar bastante mas.En cualquier caso generalmente hablo de la vivienda como inversión y no estoy considerando los riesgos asumidos o bien en estas ultimas conversaciones estoy en todos los casos comparando con el riesgo de no pagar alquiler, que como digo para mi es lo mismo, inaceptable en ambos casos y como he dicho hay menos riesgo en poder pagar la hipoteca estos años de atras que poder pagar el alquiler.Y cuando me refiero a inversión no es especulación, invertir x cantidad de dinero para obtener una rentabilidad ahorrandote o cobrando alquiler, en el caso de hiptecas es sencillo, el gasto es el tipo de interes  (que se irá ademas reduciendo segun amortizas) y la rentabilidad la que te ahorras en concepto de alquiler para tu vivienda o la que cobras si la alquilas a otro y el riesgo que asumes en la operación, si no cambian los alquileres la rentabilidad será esa, y la prevision a largo plazo es que se aumente, asique generalmente dará mas rentabilidad de la originalmente calculada si no pasa nada raro (y por contra esa misma subida tiene el riesgo de que un matrimonio llegue a la vejez sin casa propia en una ciudad cuando uno de los dos fallezca y deje de recibir la pensión y no le de para este).El cuanto apalancarse ya es otro tema del que yo nunca he dado datos ni aconsejado nada en este foro pero si creo que vida solo hay una y el peor plan que tengas tiene que permitirte una vida aceptable, si no no lo has planificado bien. Yo nunca he dicho que la deuda sea mala ni buena, es una herramienta que puede ser muy útil pero mal usada pues muy peligrosa.En cuanto a lo de las reformas, es dificil creer que si hay x viviendas construidas simplemente reformandolas tendremos suficiente para agotar la demanda, el por qué es este:La comunidad de Madrid tiene cada vez mas habitantes y llevamos ya tiempo con lo de la falta de oferta, si aumenta la población con respecto a 2008 y no hay construcción de vivienda la demanda superará la oferta, ademas de esto el alquiler  vacacional y las segundas residencias de extranjeros han aumentado por lo que no creo que reformando solo se supla la demanda, ademas de que las necesidades de la gente han cambiado y puede haber carencia de determinadas viviendas mas espaciosas, servicios y zonas comunes, exteriores.... y excesos en viviendas interiores pequeñas y sin servicios (por ejemplo). Lo de decirle al propietario es que la vivienda vale 100k y tu quieres sacar de alquiler demasiado no funciona si detras de ti hay 5 mas que la alquilaran la hora siguiente.Aparte de todo eso, y a traves de gente conocida veo por ejemplo que hay profesores que no son capaces de encontrar una vivienda para el año escolar, y de gente que busca periodos cortos que ni aumentando algo el precio consiguen que se lo alquilen, con lo que la falta de oferta es evidente para cualquiera que haya necesitado alquilar o estado cerca de alguno que lo haya necesitado.Aqui hay propietarios que dicen que al poco de anunciarlo ya tenian bastantes llamadas de interesados, no soy yo solo.
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123ABC123 18/07/23 23:06
Ha respondido al tema Inminente explosión segunda burbuja 2021-2022 - vivienda
Antes pisos de 100k ahora de 500k, hay que ver como encuentra usted precios en funcion de lo que le interese.Lo que digo es que en unos pisos que a veces cuestan  150k en malas zonas con alto riesgo de impago/okupacion  se estan alquilando a inquilinos a veces por 700-750€, esa misma vivienda hiptecada a 30 años sin entrada al 3,5% da una cuota de 721€, es decir con poco mas (para los gastos de ser propietario) esa gente se podría comprar una vivienda, hace poco los tipos estaban al 1,25% y eso significaria pagar 535€ en vez de 700-750, si muchos no lo hicieron yo creo firmemente que fue porque no tenían la entrada o una situación estable.Un minimo de entrada debe existir, para demostrar la capacidad de ahorro, las viviendas conllevan a veces gastos puntuales y sin ahorro sería un problema, poner baja entrada haría subir muchos los precios y dar pie a la especulación y riesgo bancario, pero si a dia de hoy el problema es la entrada para que esa gente que paga mucho de alquiler sea propietario a menor coste, y que a dia de hoy tiene mucha rentabilidad como primera vivienda (al eliminar el riesgo de impago/okupacion) si lo que se hace es aumentar la entrada tendremos mayores precios de alquiler y mas dificultad para salir de ahí, y en realidad no necesitaria casi ahorro si le dejaran comprar. Esa misma gente cuando se jubile o si les pasa no podra pagar el alquiler, de la otra forma siempre podran vender la casa.Otra cosa es el que vaya a vivir por encima de sus posibilidades darle hipotecas al 100%
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