Cobertura "okupacion" en seguro de hogar

¿Cuales son las garantís habituales en los seguros de hogar repecto a la okupacion?

Imagino que son las siguientes, a ver si me lo podéis confirmar:

- Si te okupan, tienes la asistencia jurídica hasta el final, pero como es lógico habrá unas cantidades máximas contratables, en algunos seguros solo abogados propios y en otra aceptando la libre elección. 

- Los desperfectos indemnizables como si se tratase de un siniestro, es decir, a los valores que te abonarian en una cobertura tradicional.

- Pérdida de alquileres en su caso.

- Pago de alquileres (igual que un siniestro de incendio, por ejemplo) si te ocupan tu residencia habitual y te ves obligado a eso, al ir de alquiler.

¿Es así? 

Lo interesante es que te cubriera la factura de DESOKUPA, que suele ser alta, ya que además de lo que cobran ellos, esa factura incluye lo que desokupa paga a los okupas para que salgan de la vivienda.

A ver el tema de la ocupación y el seguro se ha puesto de moda por la publicidad e incorporación de esta cobertura por parte de LD y Mutua pero, en la práctica, ambos seguros son un bluf...

 hablar de ocupación en genérico, es un error. Hay que diferenciar entre si la vivienda ocupada es la principal o segunda vivienda (ésta tiene la misma consideración desde un punto de vista penal) en cuyos casos estamos hablando de ALLANAMIENTO o si la vivienda ocupada es una vivienda en alquiler o vacía...

Vivienda VACIA. Suelen ser propiedad de bancos o fondos buitres, por lo que a nivel particular nos preocupa poco. Problema de ellos.

Vivienda en alquiler. Es el caso más habitual de okupación (tras las viviendas vacías) y suelen ser inquilinos que dejan de pagar y se quedan en la vivienda. Los seguros de Mutua y LD no cubren estos hechos.

Vivienda habitual o 2ª vivienda. Al ser una allanamiento de morada, el ocupa está cometiendo un delito que conlleva pena de carcel, además de un procedimiento de desocupación mucho más rápido. Por ello, en la práctica, son pocos los casos de okupación de este tipo de viviendas. Son los únicos casos que cubren los seguros de LD y Mutua y siempre que la ocupación supere el mes pero, como he dicho, al ser un allanamiento, no suele tardar tanto el desalojo. Además, estos seguros y para este tipo de viviendas excluyen los caso más frecuentes como son que el ocupa en algún momento fuese o hubiese sido autorizado a morar en dicha vivienda. Por tanto, caso de okupación de nietas o hijas que han ocupado la casa de su madre, etc. que vemos en prensa y tv, también quedan fuera de cobertura.

Os dejo este artículo que leí el otro día y que viene a refrendar lo que os he intentado explicar antes.

https://www.elsaltodiario.com/aseguradoras/seguros-antiokupas-lo-te-estan-asegurando-no-existe-te-estan-estafando 

 

Pregunté precisamente porque nos ocuparon una vivienda, una que teníamos para reformar. Había dos inquilinos, uno se fue y el segundo ya terminaba contrato. 

El tipo de alquiler que tenía esta finca, no era "de nuestro estilo", piso en mal estado y alquiler muy bajo. Lo siento, este no es mi negocio, las cosas se alquilan en condiciones.

Tardamos casi un año en sacar a la okupa y se fue a pocos días del juicio, porque de precisar lanzamiento, otros 3 meses mínimo y eso que no era un juzgado de los especialmente lentos, tiene el retraso normal de la mayoría.

Los seguros antiocupación, esos que cantan a bombo y platillo, no los hacen a viviendas en alquiler. Solo primeras y segundas viviendas propias.

Ese problema de sacar al inquilino que no paga, lo resuelves con un seguro de alquiler, con cobertura de renta, o sin ella. 

Claro que pierdes rentabilidad en la operación. Pero esa menor rentabilidad... la garantizas.

Hay que valorar el riesgo que quieras asumir.

Pues ese caso tuyo es el típico que no cubre ese famoso seguro antiocupas de LD o Mutua.

Lo imaginaba!!!!

Ese ni ninguno. 

Porque los que cubren son los que resuelve la policía nacional "en el acto".

Porque solo hacen el seguro a primera vivienda o secundaria. Por tanto un delito de allanamiento de morada, no de usurpación, que son los casos que "se enquistan".

y, además, y por si la policía se demora un poco, solo entra en vigor la coberturas por los actos vandálicos y demás daños en los casos en los que la ocupación (el allanamiento para ser más exactos) haya superado un mes....

Yo no me atrevo a calificarlo pero si escuchas ahora la publicidad de LD para su seguro de hogar dice: y de regalo cobertura antiocupación..... vamos que te están regalando aire y, encima, parece que te dan algo y que les tienes que dar las gracias.

Completamente cierto. Sin embargo, en la práctica demostrar morada no es tan sencillo, por lo tanto el delito de allanamiento no es tan facil de aplicar.

Una primera vivienda y una segunda practicamente lo tienes garantizado.

A mi me okuparon una segunda residencia de veraneo en Marbella y el problema está en que los documentos habituales (escrituras de propiedad, facturas de suministros...) demuestran propiedad, pero no morada. Y en las primeras pasa lo mismo....

Ya te digo que los okupas no suelen hacerlo porque en ese tipo de viviendas incurren en un delito con las penas que ello conlleva. Prefieren otras viviendas en las que solo incurrirán en una falta.

Entiendo por qué lo dices. Sin embargo, el problema es la falta de pruebas para demostrar el delito de allanamiento. Al final tendrás que ir por la vía civil dado que no puedes demostrar el delito penal. Esto hace que los procesos se alarguen inevitablemente. Los okupas lo conocen y por experiencia te digo que lo aplican