Me ha encantado un piso pero esta Solvia detras

Buenas a todos.

Tengo un piso mirado que esta en buena zona y me encanta en general se podría decir que me cuadra.

El tema es que cuando he contactado con la inmobiliaria de la zona me han pasado un documento de 15 paginas para firmar de Solvia y claro me ha sorprendido por que me han dicho que tengo que firmarlas todas para presentar una oferta. Simplemente para presentar una oferta. Hay cosas que no me han gustado como que en la primera pagina salga que yo me hago cargo de todos los gastos de formalización menos plusvalia, cosa que sale sin desglosar cuales son esos gastos, ITP, notaria, registro? de que hablamos? Y otra en la cuarta pagina que esa "solicitud de compra" es un contrato de compraventa. Como que un "contrato" de compraventa si solo estoy haciendo una oferta?

Mis preguntas son, es esto normal a la hora de presentar una oferta por el piso?

Al piso le he sacado una nota simple y pone que tiene una hipoteca pendiente de unos 120000€, en el anuncio de Solvia sale que tiene varias cargas pero en Idealista los de la inmobiliaria no dicen nada de esto.

Tambien me han dicho que en cuanto a comunidad se hacen cargo de lo "legalmente exigible" que nose a que se refieren con esto. Y en cuanto al IBI me han dicho que esta pagado que no es lo normal pero que esta pagado pero claro todo de palabra.

Los de la inmobiliaria me han dicho que a la hora de firmar el contrato de arras van a poner que el banco se hace cargo de esta deuda hipotecaria pero claro yo no me fio nada viendo las experiencias de la gente con esta inmobiliaria Solvia.

Luego esta el tema del blanqueamiento de capitales, yo se que lo tengo todo en orden, en mi banco salen registradas o reflejado las nominas como nomina pero hace unos 9 meses cambie de un trabajo a otro y del anterior trabajo no tengo las nominas en papel aunque en mi cuenta salga como nomina, nose si esto es un inconveniente.

Luego he visto comentarios por el tema del empadronamiento. El piso que quiero comprar esta en otra ciudad a la mia, habria algun problema si mantengo el enpadronamiento en mi ciudad actual y compro el piso en la otra ciudad como primera vivienda?

Todo esto lo pregunto por que he leido malas opiniones de esta gente y para comprarme el piso que quiero voy a tener que pedir un prestamo personal y no quiero que me dejen colgado ya que mi idea es comprar y vivir ahi.

Esto lo digo por he leido que no se presentan para firmar en notaria o que se pasa la fecha de arras por su culpa y se aprovechan y no te devuelven el dinero cosa que por ley te tendrian que dar el doble si no aceptan, tambien he leido que modifican el contrato de arras como quieren o que te cancelan la oferta despues de aceptarla por que hay otro que ha ofrecido mas o por que no les interesa venderlo directamente

Tambien he leido que para presentar una oferta hay que poner 500€, a mi los de la inmobiliaria no me han dicho nada, solo que firme y se presenta la oferta

Y no se que hacer por que como pida un prestamo y me dejen colgado me la lian por que si lo pido es para ese piso

A ver que me podeis decir, gracias y un saludo

Alguien?

Nosotros les compramos una nave en 2017 y últimamente intentamos comprarles otra y la cosa no va bien, por sus pretensiones. Yo te recomendaría ir de la mano de un/a asesor/a, porque pueden ser "bastante liantes".

Solvia, Servihabitat, Altamira, ya no representan a un banco, son empresas de servicios para fiondos de inversión, que hoy están en España y cuando no les intereses no estarán.

Todas las fincas buenas se vendieron, lo que les queda o bien es malo, no parece tu caso, o tiene algun que otro lío en documentos, en tu caso por lo explicas, y es similar a la finca que queríamos comprarles y ya desistimos, tiene una hipoteca y una vez la hubieran  pagado, poco dinero les iba a quedar por tal finca, con lo cual a nosotros pretendieron endorsarnos el pago, es decir pagar a Solvia lo que piden, y además quedarnos con la hipoteca, y la suma de las dos cosas hacía que el precio total no la vale la finca, ni lo valió en la punta máxima de 2008. De ahí que te recomiende que vayas de la mano de profesionales, se pueden hacer buenas compras, pero hay que ir con mucho ojo, porque al final puden pretender lo que les de la gana, pero los precios de mercado son eso, con lo cual pronto o tarde tendrán que atender "al mercado".  

Lo de firmar un documento sin saber si van aceptar lo que estás ofertando no tiene ningún sentido. Sirve para algo, para que se te enciendan todas las alarmas y estés muy alerta con estos elementos. 
En el año 2019 le compré un piso a un fondo de inversión, mejor dicho, lo que yo le compro al fondo de inversión es la hipoteca que pesa sobre el inmueble. En un principio todo los tramites para la compra del inmueble se hacía con ellos, la diferencia es que aquí no se firmaba nada hasta que la oferta era aceptada.
La otra diferencia es que aquí quién vendía el inmueble, o, quién tenía el poder para poder vender ese inmueble era un administrador concursal.

Gracias por la respuesta, la verdad es que con lo que comentas me tira para atras mas todavia, parece que si te sale bien ok pero sino apañatelas.

Supongo que te refieres a un abogado civil y enseñarle lo que me han dado asi como darle seguimiento.

Un saludo.

@Juanrojo21

A mi me dicen que firme esos documentos si quiere presentar una oferta. Entiendo que no pasa nada por que no he puesto nada de dinero. El problema es que luego si llegamos hasta el arras pueden agarrarse a esos documentos si quieren liarla por que has firmado que te haces cargo de los gastos de formalización, que cualquiera entendería que son el ITP, notaria y registro pero quien sabe como actúan estos.

Y luego leyendo lo que ha puesto el compañero que querian meterles la hipoteca pues nose, a mi los de la inmobliria intermediaria me comento que eso se especificaba en el arras que se hacia cargo el banco pero es que a saber.

El consejo que te está dando @w-petersen es el más recomendable en este caso, en su momento yo es lo que hice.
Antes de contactar con la abogada para dárselo un poco masticado , lo primero que hice fue investigar un poco todo lo relacionado con el inmueble, porque curiosamente en mi operación yo tenía un montón de personajes, y había que poner un poco de orden si querías saber que pintaba cada uno de ellos en todo el asunto. 

Agencias inmobiliarias había dos agencias, una estaba por encima de la otra, el blanqueo de capitales era otra empresa aparte, luego tenías la cooperativa que era la promotora que estaba en concurso de acreedores, a eso le vamos añadir el fondo de inversión, y aun nos falta el juzgado de lo mercantil y la administradora concursal.  
Como puedes ver personajes en la operación tenía unos cuantos, pero bueno, solo es cuestión de tormárselo con calma y poner todo en orden