Subrogación hipoteca - vivienda alquilada

Hola 

Buenas tengo una hipoteca de una vivienda de 2009 que ahora esta alquilada. 
Vivo con mi familia en otra casa recibida en heredada sin costes de alquiler, ni hipoteca.

Querría subrogar la hipoteca de la vivienda alquilada a unas condiciones que se adapte mejor a mis nuevos objetivos, ya que ha mejorado mi balance entre ingresos/gastos y quisiera quitarme la hipoteca cuanto antes además de mejorar los costes de financiación tras subida de tipos de intereses.
 
Capital pendiente: 57% del valor de hipoteca inicial = 113.000 €
En general los objetivos que persigo son : 
- Hipoteca tipo fijo (2,9% me oferta el simulador de EVO) con bonus de seguros, nomina, etc 
- Aumentar el ritmo de amortización para hipotecar el capital pendiente 
- Plazo: 10 años.

En foros (hilos en rankia incluidos), leo que los bancos no hacen subrogación de viviendas alquiladas, incluso se menciona que le han dicho por parte de la entidad bancaria a otros usuarios, que la ley no lo permite. Tengo ciertas dudas, que legislativamente sea asi. Entiendo que sea una politica de concesion de hipotecas, o del departamento de riesgos.   

No soy un gran inversor/tenedor..., solo un propietario que al tener ahora 2 viviendas (una recibida en herencia), la hipotecada la alquila y quiero quitarme el coste cuanto antes. Actualmente pago 3,7% EURIBOR + 0,7% (quedan 15 años). 

¿Alguien con experiencia en algún escenario similar? 
O que pueda confirmar si es posible o no hacer una subrogación en caso de que el banco quiera. 

Muchas gracias. 

  

Una hipoteca no es más que un préstamo con la garantía de un inmueble. Nada impide aceptar o rechazar esa operación si el prestamista confía en obtener beneficio.

Muchas gracias joanbe, por la respuesta. 

Lo primero que voy a intentar es hablar con mi banco para poner en la mesa una propuesta de novación. 
- Por un lado incorporo a mi cónyuge en la hipoteca (que también trabaja) cuando se compro la casa no estábamos casados, y en burbuja daban hipotecas sin filtro. Entiendo que esto les da mas garantía de cobro. 
- Por otro pasar a tipo fijo. 

Si no tengo buena respuesta, presionare con la subrogación, he pasado los datos a EVO a través de la web a ver si me llaman y parto de alguna propuesta.