Cesar administrador de fincas por malversación - Comunidad de propietarios

Buenos días,
Resulta que estamos en una comunidad que la manejan unos pocos vecinos, que entendiéndose con el administrador, aprueban derramas con presupuestos inflados e irreales -si de algo entiendo es de costes de construcción y de arquitectura-, pleitean con otros propietarios por chorradas con el dinero de todos, etc. Un ejemplo es meterme en pleito para que quite una valla del ático que puse para separarme de los ocupas que tengo en el piso y terraza colindantes al mío; o tener como gasto 1.600 en jardinería, cuando la comunidad lo único que tiene vegetal es un seto de unos 12m de largo que se poda dos veces al año.

Muchos somos propietarios nuevos, y 3 corresponden a locales u oficinas, de modo que en reuniones pasadas básicamente asistían y votaban los pocos que mandan, y alguno más que les seguía la corriente, de modo que aprobaban cosas ilógicas y desproporcionadas en connivencia con el administrador. Los demás, al no estar de acuerdo con tales derramas y no haber pagado esas cuotas extraordinarias (la ordinaria sí que se paga), ya no hemos podido ni votar ni decidir más. Cabe decir que hablamos de una derrama aprobada sin presupuesto de obras, y cargando un extra para tener "provisión de fondos". Es decir 60.000€ aprobados en derrama, sin un presupuesto de obras de un constructor. Hace más de 3 meses así que no se puede impugnar ya...

El caso es que sumamos un 52% de coeficientes de participación que queremos cesar al administrador, cambiarlo vaya. No sabemos si podemos hacerlo habiendo pagos de derrama pendiente o así, entiendo que quién tenga deudas es con la Comunidad, que el administrador solamente gestiona y representa.

Una abogada nos ha comentado que para cesar debemos ir vía penal o civil para demostrar mala administración o lo que sea, pero eso es otro gasto más y que puede ser lento y tedioso.

Pregunto: Qué podemos hacer? Es agotador ver como te sacan la pasta y pleitean, mientras lo justifican y visten todo de alguna manera más o menos creíble.

Coincido con la abogada, la única forma es denunciarla en el supuesto caso de que haya cometido un delito 
Para ir por la vía civil, si hay un perjuicio, tendrías que contar con el presidente o con la mayoría de la junta. 

Pues vaya no sabía que para rescindir una relación contractual debía de existir delito.
Si más del 50% en coeficientes de participación no lo queremos, no nos lo podemos quitar de encima??

La junta, por mayoría de votos y cuotas, puede rescindir el contrato.
Lo del delito lo dije pensando que no hay tal mayoría.

Gracias por tu respuesta Juan.
Y si en esa mayoría hay alguna que debe algunas cuotas de derrama aprobada?
En teoría es un dinero que debe a la comunidad en sí, y no al administrador, con lo cual se podría cesar al administrador contando con el voto de ese propietario y que siga debiendo lo que le toque a la comunidad con el nuevo administrador?

Quien no está al corriente en el pago de cuotas carece de derecho de voto.
Si se computa su voto, lo normal es que los disidentes impugnen. Incluso el administrador podría acudir a los tribunales.

Hola Juan, pero entonces eso puede estar viciado. Si por ausencia de algunos propietarios a la junta, aprueban una derrama sin pies ni cabeza de cantidad astronómica y sin justificar suficientemente, y después algunos queremos destituir al administrador precisamente por eso, y no podemos votar por no estar de acuerdo con pagar esa derrama... Es como una trampa donde nadie más puede decidir.

No hay tal vicio. Si se aprueba una derrama que alguien considera ilegal, puede impugnar ese acuerdo sin pagar previamente la derrama.
Pero para votar en la junta es necesario estar al corriente, lo mismo si se trata de cesar al administrador como para otro acuerdo.
Si se pudiera votar sin estar al día, habría muchos que no pagarían nada porque todo les parecería injusto.

Creí que solo en mi comunidad se aprobaban derramas sin presupuestos. No lo entregan y  son verbales pero resulta que es que no existen y dicen que era para acumular dinero, todo esto decidido por ellos y el administrador y a los vecinos nos lo venden como derramas.¿ Como se puede impugnar unos acuerdos que no tienen presupuestos y nos enteramos después de pasado un mes?.
Aquí tenemos unos cuantos vecinos que junto con el administrador las preparan muy  gordas. 
No presentan el 347 en Hacienda etc, etc. etc. Todo lo están haciendo en negro no quieren presentar facturas, se aprueba una cantidad y en las cuentas ponen el doble y ............................ un sin fin de cosas y ninguna legal. Los vecinos lo tenemos difícil porque si la mayoría de los vecinos no van a la reunión y los pocos que van y podían decir algo se callan y ahí está en la reunión toda  la mafia entera actuando para que salga lo que ellos quieren. Los vecinos solo tenemos la vía judicial y es un gasto de dinero, tiempo, estrés etc. Te tienes que dejar robar en tu cara y no puedes hacer nada. LOS administradores tenían que desaparecer como profesión porque no hacen más que generar conflictos y rodearse de la mafia vecinal para asegurarse que le están sujetando y no echarle. No quiero decir con esto que todos los administradores sean así porque les habrá de todas las éticas pero nosotros no hemos dado todavía con ninguno. Aquí también estamos varios sin pagar la derrama de los presupuestos ficticios y también le queremos cambiarle pero qué difícil es....Hacen de las comunidades un infierno

La aprobación de una derrama no necesita un presupuesto previo legalmente. LO que es obligatorio es que figure en el orden del día y lo apruebe la junta.
Hay ocasiones en que se aprueban derramas para ir haciendo caja para afrontar un gasto futuro, por ejemplo. 
Una cosa es una derrama injusta o exagerada y otra una derrama ilegal.

Como te dice Juan, a veces se hace una provisión de fondos/derrama porque se sabe que toca en 4 o 5 años una obra grande (hay que arreglar fachada/tejado,...lo que sea) y se tiene una idea aproximada de lo que puede costar, aunque sea a groso modo, por ejemplo sabes que la obra va a estar sobre los 100.000 € o más. En estos caso es lógico ir anticipándose porque no todo el mundo puede disponer de la cantidad de dinero que se necesita y en el plazo que se decida. 

Saludos

Pero me figuro que esa acumulación de dinero  tiene que tener el acuerdo de los vecinos, no porque lo diga la mafia vecinal y el administrador, gente corrupta ambos

Tiene que aprobarse por votación de la junta, figurando en el orden del día.

 Psicología. Salud mental. Estrés.
Es muy común el tema de conflictos entre vecinos. Causan mucho estrés.
La gravedad está en que una casa es un inmueble. No es como si compras una TV, que si no te gusta la devuelves y al instante te reembolsan el efectivo.
¿Qué tipo de problemas te han causado los vecinos? y describir claramente cómo has solucionado cada uno.

Por ejemplo:
- La vecina con el perro ladrando todo el día. Que ni siquiera acepta ayuda gratuita para adiestrar ese perro;
- Los vecinos de arriba arrastrando muebles todos los días. Hasta en horario nocturno;
- La familia garrula que gritan en vez de hablar. Todo el día entre ellos y con los demás;

Nota:
Se trata de gente amargada que no tiene otra cosa mejor que hacer que molestar a los demás. O se van de la comunidad de vecinos y venden, o es el resto de gente educada la que se tiene que ir de la comunidad y vender su casa.