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Calculo cuadro amortización - Hipotecas Caixabank

5 respuestas
Calculo cuadro amortización - Hipotecas Caixabank
Calculo cuadro amortización - Hipotecas Caixabank
#1

Calculo cuadro amortización - Hipotecas Caixabank

Buenos dias,

Revisando la hipoteca, me ha dado cuenta que el cuadro que me indica el banco no corresponde con el simulador del banco de España.


Aquí han empezado mis dudas, revisando la escritura, he descubierto:


Pero los números no salen. No entiendo nada!!!! Alguna sugerencia?
#2

Re: Calculo cuadro amortización - Hipotecas Caixabank

Me parece que deberías verificar el tipo de interés aplicado en los cuadros. En ninguno de los dos es el 4,50% nominal o TIN.
Por ejemplo, en el cuadro del BE, en el segundo mes, los intereses serían:
10.719,78 x 4,50%/12 = 40,20 y no 40,17.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#4

Re: Calculo cuadro amortización - Hipotecas Caixabank

Es de 4,979%, en el de mi banco no me salen los múmeros
#5

Re: Calculo cuadro amortización - Hipotecas Caixabank

¿El interés que te cobra tu banco es 4,979%?, lo digo porque, si es así, no tiene nada que ver con el 4,5% que pusiste en tu anterior mensaje.
¿Ese 4,979% es TAE o TIN? Según el cuadro que pusiste tu TIN es 4,64724%.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.

#6

Re: Calculo cuadro amortización - Hipotecas Caixabank

Perdona, 4,497%.
#7

Re: Calculo cuadro amortización - Hipotecas Caixabank

Por los tanteos que he hecho, efectivamente creo que el cuadro de tu banco está mal. En la escritura se habla de año bancario de 360 días, por lo que se tendría que considerar que todos los meses tienen 30 días (30x12 = 360). Sin embargo, los cálculos los hacen en base a días reales de cada mes: agosto 31, septiembre 30 y febrero 29. Eso no es un año de 360 días sino 365 en 2023 y 366 en 2024.
Por ejemplo., los intereses que te repercuten del 28 de agosto a 28 de septiembre son según esta cuenta: 
10.721,17 x 0,04497x31/360= 41,52
Los intereses de 28 de febrero de 2024 a 28 de marzo:
8.134,69x0,04497x29/360= 29,47
O sea que cada año te cobran 5 días de más de intereses y en 2024 6 días de más.

El silencio es hermoso cuando no es impuesto.