El techo del Euribor

Ahora mismo estoy en parecida tesitura.

Actualmente tengo una hipoteca de Euribor +1,04% con un capital pendiente de 153K a 24 años.
Me estoy debatiendo el cambio de hipoteca entre dos alternativas:

a) Fija al 2,85% con vinculación de nómina. Comisión de Cancelación 2%
b) Mixta al 2,75% durante 5 años y luego euribor +0,60%con vinculación de nómina. Comisión de cancelación del 0%

La nueva entidad no permite subrogación,solo cancelación, por lo que los gastos de la operación  de cambio se irían a unos 1300 euros.

¿Que opción os parece más conveniente, fija o variable?

Gracias por vuestros comentarios.
 

Si es tu vivienda habitual y no es para invertir, fija y sin mirar atrás.

Llevo con hipotecas desde 1997,  recientemente he firmado una que creo es la quinta y nunca a fija, nunca ...... no, miento, una fija la firmamos como empresa en diciembre de 2018 al 1.90% ..... 

He llegado a pagar el 5,8% en 2008, porque me pilló casí la máxima.

La última firmada en julio es al 2,80 tres años y luego variable y volvería a ahcer los mismo ahora.

Sin embargo esto a mi entender, tiene más que ver con las percepciones de cada persona, la que no podria aceptar que un día le alcance el 5 y pico, y ello puiera suponer un problema o la que se mira esto con medias a lo largo de mínimo dos décadas y al final apunta a que la variable, repito en medias, acaba siendo mejor salvo que tengas un diferencias de 2 o 3 puntos, que entonces el problema no es la variabilidad sino el diferencial excesivo. 

Las cinco hipotecas para tu primera vivienda? Porque es lo que he dicho explícitamente. Si es para tu primera vivienda SIEMPRE que se pueda fija. Y hablo de un <3% sin bonificar. Hay gente que a un 2.5-3% fijo le salen los números para vivir tranquilo y en cambio un 5% durante 2 años es la ruina.

Noooooo .... por motivos laborales cambié 2 veces de residencia y la hipoteca que he firmado recientemente es porque cambiaré otra vez unos pocos años antes de jubilarme

Otras 2 hipotecas no fueron sobre vivienda habitual, están alquiladas.

Primera vivienda ya pagada. 
Segunda vivienda (que será para vivir en ella y alquilar la primera), fijo o mixto? 

En que entidades me recomendáis mirar hipotecas ahora mismo? La idea es a 20 años máximo (espero). Quiero que se pueda amortizar sin coste, porque no vamos a apurar la cuota, por si surgen imprevistos. 

Muchas gracias 😊

Si tienes algún seguro en Mapfre, puedes ir a preguntar al Santander. Tienen convenio con la aseguradora y por ser cliente de ellos te hacen unas propuestas diferentes a las normales. 
En mi caso, fui a preguntar y me ofrecieron una variable (0,60+E) o Mixta (2,90 los 2,5 años primeros y luego 0,90+E) . De vinculaciones, nómina(>1200 euros)+tarjeta de crédito.

a ese plazo 5 mixto y resto variable y pasados 5 años si no han bajado puedes novar a otra entidad.

me parece cara la mixta bastante cara

Si.. no es el mejor acuerdo pero tal y como están los tipos y habiendo preguntado en varias entidades, ha sido la mejor oferta. Todo depende de la situación de cada uno claro.

pero ya has cerrado esa oferta a tipo mixto?? has visto la de Targobank a 2,50% y resto eur 0,60

Pues sinceramente con el euribor al 4% y el oficial del BCE al 4,50, un mixto al 2,75 me parece muy bueno, tal vez 5 años son muchos, la cosa apunta a que vuelvan a bajar los tipos antes de tles 5 años, pero quien sabe y además ¿va a ser por debajo del 2,75? 

De todos modos esto será bonificado supongo ????? para que te salga a este precio ¿tienes que contratar de todo, seguros de hogar, de vida, plan de pensiones, alarma ...? porque suelen ser carisímos y quedaspillado. 

No, no he cerrado nada aun, aunque estoy en trámites... vengo de una variable a 1,73+E por lo que toda mejora va a ser buena.. 
Para mi lo imprescindible, es que no tenga obligaciones más que la nómina.

pues ya sabes pide información en su web