Sistema de amortizacion frances... otro engaño del prestamo

Estamos acostumbrados a tener que tragarnos condiciones y clausulas que como a las entidades financieras, no les interesa dar a conocer, nos las cuelan sin mas.

Una de ellas es el sistema de amortizacion.

Normalmente en los prestamos hipotecarios en España, se suele utilizar en los prestamos de cuota constante, el sistema de amortizacion frances.

Los Bancos no suelen ofrecer negociar esta condicion, pero todo es negociable, y debemos saber que esta en nuestro derecho elegir el tipo de amortizacion.

Ejemplo practico:

Importe de prestamo : 150.000 Euros
Plazo: 30 años
interes: 4%

saldria una cuota constante de 716,12 Euros

Pero aqui viene el detalle, de esa cuota la primera seria de :
intereses 500 Euros y amortizacion capital 216 Euros ¿por que?

Si quisieramos cancelar el prestamo el primer año ( ademas de la comision de cancelacion, que facil puede ser del 1%) ¿qué pasaria?

¿Que habriamos pagado?
716,12 x 12 meses = 8.593 de los cuales ( intereses 5.952 y capital 2.640 ), mas 1.500 euros de cancelacion anticipada y si le sumas la comision de apertura (ponle otro 1%),
Al cancelar el prestamo en un año realmente al banco le has pagado 8.593 + 1.500 de cancelacion + 1.500 de apertura= 11.593, (sin tener en cuenta otros gastos, de tasacion, registro, impuestos,notario,..etc) lo que supone un 8%, ...el doble de lo que habias pactado.

¿Por que tenemos que tolerar estos abusos?
¿Por que tenemos que aceptar este sistema que exclusivamente favorece al banco?

lo tienes fácil, si no te gusta no lo contratas. Hay múltiples opciones: pedirle la pasta a un vecino, acudir al capital privado, o simplemente preguntar por todo el sistema financiero español e internacional a ver si te hacen una hipoteca que te interese.

Un saludo

Esa es una opcion.

Otra opcion es negociar unas condiciones razonables, transparentes y justas para ambas partes, e impedir que abusen de su situacion de fuerza.

Si tu quieres seguir tragando, y permitir que sigan abusando del consumidor , pues es tu opcion , a mi no me parece justo y por eso lo denuncio.

Hay otros métodos de amortización pero algunos consisten en pagar más al principio cosa a la que ¿todos estarían dispuestos? Escogerse supongoq ue se puede escoger si alguien te deja... cual es el método que tu propones a cambio del Francés?¿?

que te parece el frances invertido??

es decir el mismo metodo,la misma cuota, pero cambiando el orden, la primera cuota corresponderiacon a la ultima, la segunda con la penultima y asi sucesivamente.

El importe total de prestamo a devolver seria identico, y en el caso de amortizacion anticipada laventaja seria para el cliente, y el banco compensaria con la comision por cancelacion anticipada, seria algo mas justo y equilibrado. No te parece??

cuando vas a pedir las condiciones las pone el que presta , si te interesan bien y si no a otra cosa.

¿te parece mal que se pague actualmente el euribor + diferencial (aproximadamente un 2%) , cuando los depósitos se pagan a un 4%?,

No veo que te quejes por eso, ¿En este caso quien tiene la situación de fuerza el impositor del depósito o la entidad?

más saludos

El sistema de amortización francés y las comisiones de cancelación anticipada son condiciones que pone el banco para que el cliente no cancele los préstamos antes de tiempo, especialmente en periodos entre el momento de contratación y 5 años posteriores. No les saldrías rentable si lo hicieras.

Explicación: supón que las condiciones del mercado han cambiado y otro banco te ofrece un producto mucho mejor, y te conviene cancelar el préstamo que tienes y sustituirlo por otro mejor. Al banco no le interesa dejarte hoy 150000, pactar ciertas condiciones(años de amortizacion, intereses, etc) y que de repente le devuelvas supongamos que 170000, le descuadrarías toda la planificación, cosa que una empresa y más de semejante tamaño como es un banco no se puede permitir. Los bancos, ante estas posibles variaciones que se pueden producir, se tienen que cubrir las espaldas.

El hipotético francés invertido que tu propones sería ideal para los clientes, pero te aseguro que los bancos perderían dinero. Y como dice igarcipu quienes tienen derecho a poner las condiciones son los prestamistas. Estos métodos ni lo veo bien, ni lo veo mal. Simplemente considero que cuando firmo un contrato lo firmo para cumplirlo suponiendo todo lo que ésto implica. Y si lo voy a cumplir, me da igual cuando se me cobren los intereses.

Las condiciones se pactan. No se imponen.
A ver si nos caemos ya del burro.

"Yo soy el que mando y aqui se hace lo que yo diga..."... estamos en otra sociedad las cosas deben ser de otra manera.
Existen leyes, normas, derecho de los consumidores,..que obligan aque las relaciones comerciales sean trasparentes y equilibradas.
La informacion es un derecho de los consumidores,.. no debemos proteger a los que abusen.

En cuanto a si me parece bien que paguen el 4%, no se por que mezclas una cosa con otra, no tiene nada que ver.

Cuando quieren captar pasivo y ofrecen el 4%, no es para tener dinero y prestarlo a los clientes que les pidan hipotecas.

El dinero que necesitan captar es para poder pagar su deuda, por que si nolo pagan quiebran, y adios poltronas.