Hipoteca del 100% y cuenta vivienda

Vamos a ver amigos, estoy hecho un lío. Tengo una cuenta vivienda con 30.000 euros ya deducidos en 4 años(me devolvieron unos 4300).La casa me vale 90.000, si buscara una hipoteca del 80% del valor de vivienda y le sumara esos 30.000 entonces no habría problemas. El problema es que he buscado una del 100% para contar con 30.000 para ir reformando poco a poco la casa el año que viene. Y quiero saber como justificar (papeles de reintegro o algo) a hacienda que los 30.000 de la cuenta vivienda los he utilizado en la comprade la vivienda (para que no me reclame lo que me han devuelto estos años unos 4300 euros) a los que le he sumado otros 60.000 euros, una parte de la hipoteca (la hipoteca son 90.000 euros), por lo que me sobran otros 30.000 de la hipoteca y que voy a utilizar el año que viene para la reforma.
Y a efectos de renta 2010 que me deduzco:
precio vivienda(90.000)+gastos hipoteca y escrituras(unos 10.000)+cuotas(solo el mes de diciembre 355)=100.355 euros
A esto se le resta: Dinero de la cuenta vivienda(30.000) + dinero de hipoteca(AQUI QUE PONGO 60.000 0 90.000 es que como para la compra solo necesito 60.000, los otros 30.000 son para reforma del año que viene). El caso es que si pongo 60.000 me sale para deducir en renta 2010 (100.355-90.000=10.355) pero si pongo los 90.000(toda la hipoteca) qué deduciría (100.355-120.000= -19645 ¿¿Cómo??). En fin no se cómo va esto ayuda, por favor.

Mejor pon la duda en el foro de fiscalidad, pero por lo poco que sé, si no inviertes el dinero de la cuenta vivienda en la compra de la misma o como mucho los gastos e impuestos imputables, tienes que devolver las deducciones con intereses de demora, y desde luego las reformas a no ser que la finca amenace ruina, y esté declarada legalmente, no se considera inversión en vivienda, las reformas son esto reformas, por mas necesarias que uno crea, hacienda no opina lo mismo.

Yo tengo un problema similar al tuyo:

Precio compra: 320.000 euros.
Gastos Compra: 30.688,80 euros.

Importe prestamo: 320.000 euros. (100%)
Cuenta vivienda (cantidades aportadas el 2007, 2008 y 2009, 9.015 euros cada año mi mujer y yo, es decir, 18.030 euros cada año): 54.090 euros.

Con lo que el dinero que me puedo deducir es: 320.000+30.688,80-320.000 = 296.598,80 euros. ya que el resto corresponde con la ya deducido en la cuenta vivienda.... no?

296.598.80/320.000 * 100 = 92.68% Este es el dinero que me podre deducir durante la vida de la hipoteca. No???? siempre y cuando no realize amortizaciones parciales... no?

Es que me habían dicho que tenía que devolver dinero hacienda, ya que como solo he pagado 30.688,80 euros de gastos y me he deducido 54090 euros, el 15% la diferencia = 54090-30688,80 = 23401.2, el 15 % es 3510.18 euros...

¿ES NECESARIO, o con lo que he planteado del 92.68% es suficiente?

Muchas gracias.

Los 54 mil euros los deberías haber destinado integros a la compra, la parte de los gastos y el resto a pedir menos crédito o a amortizarlo. La diferencia ahora deberás devolverla seguramente pero como Petersen dice mejor preguntar en el foro de FISCAL.

Dificil ponerlo mas claro...