Estafa legalizada ?
Voy a contar una pequeña historia que por personal es muy probable que no sea original.
Soy Arquitecto de profesión e inmigrante por convicción, llegamos desde Argentina con mi familia cargados con muchas ilusiones como otros, imitando quizás, la epopeya de nuestros padres y abuelos aunque con otras condiciones y conocimientos.
Desde un principio hemos intentado abrirnos paso con el trabajo y el esfuerzo personal afianzando unos valores aprendidos en la juventud, valores estos que de alguna manera intentamos transmitirles a nuestros hijos, valores simples pero contundentes como la honradez la cultura del trabajo la pasión por nuestras ideas y sobre todo la libertad en todos los estadios. Con estas premisas y no sin dificultades hemos formado una familia de la que me siento orgulloso.
Esta introducción personal y transparente es para describir nuestro perfil. Para que quede claro desde un primer momento que no somos aventureros ni temerarios a la hora de tomar nuestras decisiones.
Luego de una trayectoria profesional con altibajos de casi 20 años, junto con dos socios constituimos una empresa inmobiliaria con el afán de progresar en este querido país. Esta aludida trayectoria conlleva un bagaje de conocimientos que sumado a la experiencia comercial de los otros socios nos daba un potencial emprendedor nada desdeñable. Consientes de la dificultad del emprendimiento decidimos que las actuaciones serían meditadas y contrastadas. Con este espíritu construimos en poco tiempo lo que estaba llamado a ser una empresa con bases sólidas. Las actuaciones que teníamos en cartera en año 2007, momento en que decidimos confiar en CAIXA SABADELL eran:
Una promoción de dos viviendas en marcha, prácticamente al 50 % con 1 piso vendido y otra de tres pisos al 80 % con dos pisos vendidos, y dos permutas firmadas sin ningún tipo de plazo de comienzo, cláusula resolutoria ni avales que tenían la intención de afianzar la cartera de la empresa en el futuro.
Cuando le presentamos la operación de una nueva promoción a CAIXA SABADELL que consistía en la construcción de un edificio plurifamiliar con cinco viviendas y cuatro garajes que contaba en ese momento con licencia de obra, esta a través de su delegado nos animó a realizar el negocio pues el departamento de riesgo lo tenía bien valorado. Luego de presentar la totalidad de la documentación requerida incluido el plan de negocio de la empresa, nos proponen un crédito con garantía hipotecaria y avalado por los socios de 300.000 € con vencimiento a un año, tiempo prudencial para acabar la promoción que teníamos mas avanzada e intentar vender algún piso de la nueva.
Le hicimos saber al delegado nuestra preocupación ya que teníamos que aportar la diferencia hasta los 590.000 € cosa que nos pondría prácticamente en situación de apalancamiento financiero, este luego de consultar nuevamente con los responsables de riesgo de zona insistió en que la operación era buena y que tal como teníamos de avanzadas las obras no podíamos tener problemas, no obstante nos aconsejó que intentásemos vender algún piso sobre planos aunque sea a menor precio para reducir el riesgo de la operación y de esta manera aumentar la calificación de cara a la entidad.
Así lo hicimos, firmamos la operación y nos pusimos manos a la obra para vender alguna propiedad sobre planos, logramos vender dos pisos y dos plazas de garaje, cosa que nos dio ánimo para continuar con la operación.
Hasta aquí todo viento en popa. Antes que venciera el plazo para la solicitud de la ampliación del crédito para poder continuar con la operación hacemos el pedido para comenzar la promoción que desde un primer momento contaba con licencia de obra y
OH SORPRESA, nos deniegan la ampliación ????????
Que pasó?, que había cambiado? Según nos dice el delegado de turno ( curiosamente al poco tiempo fue trasladado a otra oficina ) el mercado había cambiado y Caixa Sabadell no podía asumir el riesgo de la operación???. Que el mercado había cambiado?. Ya lo sabíamos todos los implicados incluso antes de comenzar las negociaciones para presentar la operación al departamento de riesgo. La empresa era la misma, el plan de negocio de la empresa se estaba siguiendo con buenos resultados, lo que nunca nos hubiéramos imaginado que en nuestro plan de negocio teníamos que sopesar la variable que la entidad bancaria en la que uno confiaba para el desarrollo de un emprendimiento nos daría la espalda tan descaradamente; luego que la empresa , SU CLIENTE haya cumplimentado con la totalidad de los requerimientos y garantías exigidas para llevar a cabo la operación y arriesgado su futuro como con la inversión de 290.000 €.
Como se pueden imaginar las consecuencias han sido nefastas. La que hasta el momento se había mostrado como nuestra aliada, alentándonos en que la operación era mas que viable terminó por darnos la espalda con la única excusa que el mercado había cambiado y que la empresa estaba demasiado endeudada????, la única deuda que teníamos en ese momento era el crédito que ellos mismos nos habían concedido y la hipoteca sobre las promociones que teníamos en marcha y a punto de acabar.
Financieramente la situación de la empresa estaba mejor que en el momento de solicitar el crédito a UN AÑO ya que las obras empezadas estaban por terminarse y tenía todo a punto para poder comenzar la nueva promoción con un sistema constructivo que nos permitiría terminar la promoción en ocho meses con el propósito de minimizar los riesgos ya que todos éramos consientes que el mercado inmobiliario estaba cambiando.
Pues nada, nos quedamos estupefactos, indignados, engañados y sobre todo indefensos ante tanta impunidad e inseguridad jurídica. La única salida que nos ofreció Caixa Sabadell fue la ampliación del plazo del crédito a un año en espera que la situación cambie para mejor???. Evidentemente una nueva mentira ya que todos éramos consientes que el mercado inmobiliario no era el mismo y lo mejor que se podía hacer era acelerar las cosas en ves de ralentizar. Cuando expresamos nuestro pesar ante la delegada de riesgo del valles lo único que se limitó a decirnos es que intentaría ampliar este plazo a tres años????, cosa que luego denegaron.
Debido a esto La Empresa no pudo cumplir con los compromisos que tenía con la venta de los dos pisos ateniéndose a las posibles acciones legales de sus clientes la caducidad de la licencia que se vería afectada por el nuevo código técnico de edificación con lo que el proyecto que estaba previsto no serviría.
Desde ese momento la entidad cerró las posibilidades para que la empresa pudiera retomar cualquier camino que permita llegar a buen término.
Como avalistas de la operación automáticamente nos convertimos en morosos y como era de esperar entramos en las listas negras del sistema, con lo que esto conlleva.
Llegados a este punto y sin entrar a valorar éticamente (cosa que sería imposible ) la actuación de Caixa Sabadell todavía nadie me ha sabido explicar cuales son los motivos que llevan a una entidad como Caixa Sabadell a provocar la ruina de una empresa que hasta el momento estaba saneada, con un proyecto consolidado y viable a pesar de los tiempos que se avecinaban de la cual dependían directamente 25 familias.
He repasado mis escasos conocimientos en economía, hablado con otras entidades “amistosas” y no tengo forma de estructurar una respuesta a mis dudas. Pensando bien creo que no encontraremos ningún modelo de viabilidad o gestión empresarial que valore la traición.
Hoy en día luego de mucho peregrinar y de gastar buena parte de nuestros ahorros en tratar de resolver la situación de la empresa y por ende la personal, me encuentro embargado con recibos impagados de la hipoteca de la casa donde vivimos a punto de iniciar proceso de embargo, apuntado hace mas de un año en el paro y con los recursos económicos que disponíamos prácticamente agotados.
La Caixa Sabadell, como era de esperar sigue fiel a su talante y a puesto en marcha su maquinaria jurídica ejecutando una póliza personal que tenía con la entidad promoviendo el embargo de la vivienda habitual y por supuesto ejecutando el crédito de 300.000 € que tan amablemente nos concedió para realizar la tan prometedora promoción de viviendas.
Tengo muy claro que mi futuro económico en este querido país está totalmente e irremediablemente cortado por lo que el resto de mi existencia profesional la dedicaré a sobrevivir de la mejor manera que podamos y por supuesto a divulgar donde pueda esta pequeña historia.
La verdad es que no se por que escribo estas líneas, posiblemente se deba a ese sentimiento tan Quijotesco de luchar contra molinos de viento o simplemente me hagan sentir mejor anímicamente ya que es muy probable que no encuentre una respuesta acorde a la situación creada que nos permita reemprender la viabilidad de la empresa y nuestro proyecto de vida.
No obstante y fiel a estos valores que antes le contaba saldremos adelante, sanaremos nuestras heridas y nos levantaremos nuevamente con trabajo y esfuerzo. Posiblemente cargado con mayor desconfianza que antes en un sistema que parece pensado para castigar a los honestos, a los hombres y mujeres de bien, a la gente trabajadora que con su esfuerzo a cimentado un país y engordado un sistema financiero perverso. Estamos todos en la caída libre y parece ser que los paracaídas ya están asignados.
Aunque parece que mi mensaje final es desesperanzador seguiré intentando que mis hijos hagan suyos esos simples valores que les comentaba al inicio.
Sin otro particular les saluda atentamente
Esta es la carta que envié a presidencia, ( recibí una respuesta tipo que no tenía nada que ver con la cuestión ), al defensor del pueblo ( sin respuesta ) en fin ….
Hoy tuve el juicio de la ejecución hipotecaria del prestamo arriva mencionado, al no poder conseguir abogados a rriesgo ya que todos lo que consulté me dijeron que ir contra la caja era perder el tiempo y por ende las costas ya que ningún juez fallaría a favor por las consecuencias politicas que esto traería, como decía al recibir la demanda a nivel personal pude pedir un abogado de oficio, lo que no sabía es que en el juicio de hoy no se podía alegar absolutamente nada de lo acaecido ya que es una ejecución...
al decirle al juez que llevaba un año esperando para explicar lo que hicieron y pedir algo de justicia me mandó a callar ya que el procedimiento no permitía que intervenga.
Les cuento esto para desahogarme de la rabia que tengo dentro de comprobar una ves mas que la justicia no tiene nada que ver con la ley y que por supuesto hay ciudadanos de segunda y tercera categoría.
Perdido por perdido si me conceden otro abogado de oficio con suficientes …. iniciaré una demanda contra estos facinerosos. Mas arruinado no puedo estar.
Si alguien del foro puede sugerirme alguna cosa o conoce casos similares para poder sumar en una demanda colectiva , les agradecería el dato.
Saludos todos